香港找房子的那点事儿，不看不知道

Alan香港物语UID: 3353830

请你花10-15分钟仔细阅读这张贴，它能让你少走许多弯路。欢迎您随时咨询，也欢迎您留下宝贵的意见！

                                                                                   ——Alan from Dou.A香港物语

豁免声明：本人并无处理任何位于香港的物业的牌照，
所有涉及租房和签约的事宜均由香港正规中介处理，
本团队只提供租房咨询和关于香港租房事宜的免费答疑。
届时需到香港看房租房，我们会真诚地为你们介绍靠谱的中介。

目前停止加Q，有疑问请在帖子上留言或微博留言，我们会尽快答复您，谢谢支持！
我叫Alan. From DoubleA香港物语，我们的微博地址，方便大家日后互相交流学习。微博每日更新房源。
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如果你想让我们给你推荐房子，请按以下格式填写留言回复，我会尽快根据你的需要给你建议。
人数：（总人数，如果你只有一个人，可以写1）
预算：（总预算，如果是一个人，可以是单间预算）
地点：（上水、粉岭、太和、大埔墟、火炭、沙田市中心、大围、一城）（一般不要超过2个）
房间数：（1房1，2房1，3房1）（抱歉我们没有套房没有村屋没有唐楼）
预计赴港时间：
起租时间：
届时是否需要短租：（天数，人数，房间数）
备注：（是否接受上下铺，是否愿意客厅住人，是否愿意做厅长，是否接受男女混住，是否接受情侣，是否一定要家具电器，房子装修普通/好/极好）


下面有些话是出自肺腑之言，有些是不吐不快，如有得罪，多多见谅！！！！！
请仔细阅读帖子后再留言。谢谢合作。感激不尽。
如果您看完觉得我们给的建议对你有帮助，请留下一句谢谢，谢谢！！

1. 有家具的房子当然是好，拎包入住谁不想。但是我的建议是这样的，有些房东摆两个破床和破冰箱就说是有家具的，然后月租可以收贵500，一年算下来就是6000块。你还不如自己买床买家电，也不用这么多钱。家具你可以在寄托上找，可以在二手买卖市场找，也就几百块，再不行你可以让我们帮你找。电器也不贵。所以，看到有好的房子就租下来。装修和座向还有交通方便才是最重要的，家具的可以自己添置，不难的。你不听我的非要找拎包入住的，是方便了点，但是每个月贵的那几百到一千你就别嫌贵了。（有拎包入住又便宜的那是极少极少，除非房东有病或脑子坏掉了，在现在这个房价水涨船高的时候，千万别存在侥幸的心理。）

2. 便宜到远低于市价的房子只有几个可能性：1，凶宅(三料房：上吊，割脉，烧炭)。2，对着墓地或骨灰场。 3，房东脑子坏掉了。 4，交通极度不方便。每个人都要找性价比高的，我也想，但有如大海捞针。我给的建议是，看到喜欢的价钱又不会离预期高太多的就赶紧租了吧。到时也许涨到你无法想象（当然，我不是楼市专家，房价也许跌也许涨，跌了自然好，涨了还没租到的话就该哭了）。

3. 这个问题一定要先讲清楚。因为现在人数是非常的多，我也希望能服务到每一个人。但是有一些事实您一定要清楚。
如果你有亲戚朋友在香港能代替你看房，这个不是不可以。问题是你的朋友或亲戚是否能代替你做决定，如果不行的话，也请不要麻烦你的朋友或亲戚。不仅浪费了Ta的时间，也浪费了你们的时间。
如果你现在签了约，免租期一般就是一个星期，要多个几天可以和房东商量。但绝对不可能是六月份签约然后一个月后甚至到8月才起租。这样的问题我已经解释过无数次。除非房东脑子坏了，否则不可能有超过2周以上的免租期。
签约的话是2年（一年死一年生），管理费差饷费都是房东给，水电煤网则一定是自己给。
第五，房源不停地在更新，我无法每天都去给新的房源拍照，无论拍得多好都好，房子有可能下一秒钟就被别人租走了。（一个两个还可以，几十个房子你叫我怎么每天都拍）。只有您亲自过来香港跑一趟才是最靠谱的。要不就只能在网上找续租的。

4. 别和我讨论楼龄的问题，记住你只是租一年，找到工作了你自然就会搬。你又不是买房子，你看它楼龄干嘛，楼的新旧与否与你一点关系都没有。最重要的是要看房子的装修。看看天花板会不会漏水，或者空调会不会滴水，厕所干不干净，房间的采光什么的。所以，别再和我讨论房子的楼龄，没有一个房东会因为房子的楼龄超过二十年而减你的房租。

5. 2012香港所有的大学都扩招，有些学校甚至开一些专业招的100%都是内地生。而内地生在港就业率大概只有25%不到。父母拿这么多钱供你们上学，所以你们读书的时候就专心读，把presentation做好，把作业写好，把paper用心完成好。不要花任何时间去做与学习无关的事情。把书读好才是报答父母的方法。赚钱的事情等你毕业了自然会实现。还有，HK的招聘热潮是每年的11月（大公司的Management Trainee都是这个时候比较多）。如果有心留在HK工作的要提前做好准备，入学之后马上准备投简历和面试。在毕业的时候就可以去玩了，等到IANG签证一下来就可以马上工作。想想，这样多爽。

最后讲解一下目前的区域房价情况，这个很重要，自己仔细看清楚，别在QQ上问我一些我已经讲述过的东西。（目前找房子的人是非常多，我希望每一次的聊天和对话都是有效率有意义的，我们团队是真心希望能帮到每一个委托我们找房子的人，也希望每一个大陆的学子来HK读书能开开心心，舒舒服服，别因为房子的事情糟蹋了一个美好的暑假）。

沙田市中心：2房1比较多，（7月3号更新）大概是9800起跳。偶尔也有一些9500左右的，但很抢手很稀有，除非你出手够快。如果想住的好点的一定是要10000以上的。
3房1的别想了，起价18000。（完全不建议，除非你不差钱）

第一城：2房1和3房1均有，
先说3房1，12000-14000，问的人很多，坦白讲现在很少，所以如果看到合适的要快。
2房1，9000起跳，（偶尔有低于9000）这个绝对是主打房，也是每年学生最优选择，够大（实用率高）够便宜够漂亮，就是离地铁站不是很近（比起沙田市中心来说），而且要在露天的情况下走路5-10分钟。据部分学生说是有巴士直达中大，城大浸会。单就房子本身的性价比绝对高过市中心的。

大围：
金狮和金禧都不错，目前2房1的房源非常紧张，1房1有一些（两个房间打通后变成1房1）。大概是9000-9500起价。金禧离地铁最近（3-5分钟），金狮二期其次（8-10分钟），然后是一期（超过10分钟）。

名城：每一年的皇冠选择，不想太多解释，一个字，好。两个字，好贵。必须要有4人或以上才考虑（当然，富二代的一个人住也行，买下来都行）。现在是17000起跳，但17000的寥寥无几，现在更少了。所以大概是18000（903尺）-22000（1030尺）。4-5个人住的话还是可以接受的。就看你们怎么分配。
（另外，根据官方消息，预计8月8号名城三期会开盘，到时预计会有大量房源涌入市场，预计将会拉低之前的高价。但是，但是，你敢冒这个险吗？如果ta等到九月份再开盘，你又一直在空等，那就只能睡天桥底下了。所以这个纯属个人意愿问题。我们只是把客观事实告诉你，至于要冒险还是要安稳，自己决定。）

粉岭大埔上水太和马鞍山：之前有很多中大的学生问我们有没有粉岭和马鞍山的房子。我们的回答都是暂时没有，那是因为我们的房源还没有扩展到那边。现在有了，所以中大的学生要找这几处地方的房子可以加我的QQ留下你们的要求和偏向。我们会尽快介绍房子给你们的。

关于红磡，太子，旺角，油麻地，佐敦，钻石山，港岛等等的分析我暂时没有。那边的价和房子我都不熟。（当你读完上面的建议，而你又是想找这几处地方的房子的，那可以到此停止了。如果你觉得我的建议有用，请留下句谢谢，谢谢！）


如果你2012fall来HK读书，而现在还没有找到房子，可以找我问问。还没有找到舍友，可以找我。我可以帮你group。大概就是这么一个情况。
PS：给各位师弟师妹的建议！！
1. 如果你们预算充足，那你们大可不必着急，只要有钱到哪里都可以租到好房子。找我的话我可以给你介绍性价比最高的，毕竟有钱也别全花在房租上，留点钱吃喝玩乐好点。
2. 如果你们预算不是很充足，又想住2房1，而且还想每人一单间，就只有把厅租出去。
3. 如果你们预算不是很充足，不介意上下铺，那就group好3-4个人，这样平摊下来也就够了。

oIrisUID: 3170450

感谢Alan的分析~~~

求推荐房源：
人数:4
预算:总10000HKD/M以内
地点：大围/红磡
房间数：2房1
预计赴港时间：8月20
起租时间：8月
届时是否需要短租：不需要
备注：接受上下铺，愿意客厅住人，不接受男女混住，不接受情侣，需要电器，家具随意，房子装修普通即可~最好靠近地铁，房屋是洋楼的中高层~~

有合适的麻烦推荐给我们，谢谢~！

牛人日今口UID: 2921029

人数:3
预算:9000港币左右
地点：沙田第一城房间数：2房1
预计赴港时间：8月20
起租时间：8月15日
届时是否需要短租：不需要
备注：接受上下铺，愿意客厅住人，不接受男女混住，不接受情侣，需要电器，家具随意，房子装修普通即可~最好靠近地铁~~

tcfl0509UID: 3247714

好帖，贊！

dormant1013UID: 3328492

顶一下~！ alan 真的很直爽很实在 以上信息非常值得信任 我自己在香港找房沿东铁路线都看过 基本上alan介绍的情况 就是现在香港租房的实际情况 价格还在疯涨中 不可能又想房子又大又好 又想价格便宜 还要距离学校非常近 总有缺憾的一些 要是看到觉得合适的赶紧拿下 今年就是很变态的状态 大家都在抢房子。。虽然很不明白为什么今年是这样的状态。。。现在的房租和一个月前的相比涨了2000-5000 没有看过房的同学完全可以放心借鉴~~找房是个非常痛苦的事情 能有人这么热心帮大家集中各种信息 介绍各种优质最低价的房源 大家就没有必要再各种不信任或者各种挑剔 要不然你就自己去香港亲自找房亲自折腾啊。。。alan和他们的团队完全是诚心帮助大家解决租房问题 请大家对这个世界抱有一颗美好滴心~！

phoebe080910UID: 2954296

  人数：3-4人
预算：两房一厅-12000左右；三室一厅--15000以内
地点：步行至港大20分钟以内，附近交通便利
房间数：2房一厅或三房一厅均可
预计赴港时间：8月底九月初
起租时间：8月20左右
届时是否需要短租：否
备注：接受上下铺，愿意客厅住人，有人愿意做厅长，不接受男女混住，不接受情侣，一定要家具电器，房子装修好

若有合适房源，请联系439890484@qq.com。谢谢！！

长毛新UID: 3121905

不好意思各位，前段时间一直不在香港。现在租房潮已过。所剩下房源已经不多。如有新房源会在微博上更新，请留意。

yan999ziUID: 3358144

人数：3-4人
预算：13K/M
地点：沙田市中心，第一城
房间数：2房1
预计赴港时间：8月20日
起租时间：即日起
届时是否需要短租：不需要
备注：能接受上下铺，如果有需要可以客厅住人。已找好室友。房子装修不要太破即可。

若还有房，烦请联系 59769381，多谢！

lenovo69UID: 2486553

中大，男 人数：1人 预算：单间 3500—4000 地点：粉岭或者大埔墟 房间数：无特别要求
预计赴港时间：广州人，随时起行 起租时间：8月中最好 不需短租 备注：不接受上下铺，
其他基本能接受。

yanghkUID: 3541109

不知道在哪里翻来的帖子，虽然楼主有点吊，不过我赞成内容。