本帖最后由 monicat 于 2013-6-4 18:29 编辑
新來港人士香港租房指南
By 貓♂君
吾輩想嘮叨幾句. _(:3JL)_吾輩將這一年以來親身經歷的、觀察到的、瞭解的，寫成這個帖子, 是因為去年來港時受到了前輩們的多多少少大大小小的幫助, 也希望自己能攢RP多少給後輩們帶來一些幫助.
有一些13級的同學敲吾輩小窗問租房的問題, 上來就是一些很愚蠢弱智的問題譬如“離大學最近的樓盤是哪裡啊”之類, 吾輩問：你們不如看看我寫的租房指南? 其實我有寫過這些喔. 他們說：看過了啊，感覺沒什麽用. 看過了啊，想知道更一手的信息嘛.
對這樣的伸手黨, 吾輩只想說: 呵呵, 我去年買了個表.
吾輩能理解有些人懶到希望前輩們都面如春風地根據他們個人情況來提供具體的針對他們個人的解決方案.
但是, 前輩們不是中介, 老子也不收你錢, 你如果沒有篩選有用信息學習知識的耐心, 趁早右上角點X.
看了也是浪費你的時間.
主要目標人群：CUHK新生及第一次與人合租者
次要目標人群：CityU、BU新生及打算在東鐵線沿線租房者
章節預覽：
前言
第一部份：香港房產豆知識
第二部份：地段與樓盤
第三部份：中介二三事
第四部份：租房進行式(包括時間選擇、簽訂合同、各類手續及注意事項)
第五部份：談錢傷感情？
第六部份：室友存活手冊
總結
感謝2013CUHK內地生群的諸君這幾日忍受吾輩動不動就截圖寫作內容刷屏, 以及感謝諸君為吾輩提供了寶貴的建議和意見
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前言：
雖然沒有Angel那個畢業要辦的手續那麼長…不過也是個長帖子. 諸君請耐心.
“只要我們懷著火熱的耐心, 到黎明時分, 我們定能進入那壯麗的城池.”
第一部份：香港房產豆知識
由於吾輩是個非常懶惰的死宅，這部份就以吾輩一貫鍾意的問答方式進行了_(:3JL)_
哦哦哦哦一庫!
0) Q: ↑這貨節操在哪裡?
A: 啊 節操嗎 昨晚寫得餓了就當宵夜吃掉了呢…_(:3JL)_
1) Q: 香港的房子有哪幾種?
A: 是不是被前段時間微博上盛行的”香港樓房嚇退密集恐懼癥患者”之類的圖給驚到了? 其實香港的樓房雖然高又密, 內部設施卻一點都不含糊. 通常香港的房子由豪華到樸素大致分為這幾種: 別墅→高檔社區→普通社區→村屋→公屋→唐樓. 其中別墅和公屋一般不會有人租, 前者是價格和房源問題, 後者是法律和安全問題. 而村屋主要指新界地帶的一些私人屋苑, 通常是兩三層樓高的小樓, 每個房間被分開出租或供屋主使用, 由於安全性的問題, 通常不建議學生貪便宜去租, 此處下一個問題再詳細解釋. 唐樓則主要存在于九龍和港島, 通常是一些四五層樓高的略有年頭的老房子, 由於吾輩一直混跡新界, 對唐樓瞭解不深, 這個問題留待有經驗的筒子來分析. 總而言之, 對於CUHK, CityU, BU及打算在東鐵線沿線租房者來說, 最普遍的選擇是普通社區或高檔社區. (香港沒有”社區”這樣的說法, 一般會直接稱呼其所居住的屋苑的名稱. 此帖中爲了讓大家明白這類屋苑是個啥概念, 會將其稱為”社區”. 請見諒)
香港由於面積有限, 其社區都會努力往空間上作文章. 譬如一個看起來沒什麽綠化只有光禿禿幾棟樓的社區, 通常都會在L3這一層上設置空中花園、游泳池、各種球場、健身設施甚至會所等, 本帖中介紹的大部份樓盤也都是有這樣的設置的. 具體諸君可以自行去房產中介網站上查詢.
2) Q: 爲什麽不推薦住村屋?
A: 對於CUHK的學生來說, 位於CUHK逸夫書院后山的赤泥坪似乎是一個”離學校最近又便宜”的存在. 因此吾輩也是有朋友選擇居住在赤泥坪的村屋的. 然而之所以不推薦, 是因為村屋租賃通常不通過中介, 由房東或二房東發佈租賃消息, 因此簽訂合同等手續的合法性無法得到保障. 簡單舉例: 已經租房了的某人將房子的某部份轉租給他人并繞開屋主私自簽訂合同是違法的, 而這樣的情況在村屋租賃里大量存在. 【此處作為租房重點注意事項會在下文詳細敘述.】再簡單舉例: 吾有一友, 簽了合同于九月初入住某村屋, 而之前的租客遲遲不搬走導致他無法入住, 房東收了房租則不管這些”雜事”, 最後痛苦了半個多月才辭舊迎新算是安頓了下來.
3) Q: 香港房屋的面積單位都是“呎”, 這到底是什麽概念?
A: 一平方米大約等於十呎. 因此例如某屋苑是500呎, 基本就是50平方米; 1000呎, 基本就是100平方米. 在香港的社區中, 最常見的戶型恐怕就是五六百呎的了, 如果到了千呎以上便已經算豪宅.
4) Q: 建築面積vs實用面積?
A: 一些有心的同學查看房產中介網站等信息時可能會發現對屋苑的介紹中會將建築面積和實用面積區分開來, 基本上建築面積就是這一戶房子佔用的面積, 包括了牆壁等. 而實用面積指的就是除了以牆壁為主的占地而不能用的東西之外, 你能使用的空地的面積了.
第二部份：地段與樓盤
吾輩曾經發過這樣的一條微博:
#港漂生活#之东铁诸站: [红磡]食烤鱼, [旺角东]行街; 浪漫[九龙塘], [大围]有鸡煲; [沙田]系中心, [火炭]大排档; [大学]有中大, 上堂唔好忘; [大埔墟]食野, [太和]好悠闲; [粉岭]多人住, [上水]多水客; [罗湖]通大陆, 莫忘[落马洲].
那麼這一部份就為諸君介紹一下東鐵線諸站的地段、特色、整體環境和主要樓盤。
最緊要的忠告: 住得離地鐵站近一點…若是租住在出了地鐵站后得走一段路才能回到家(譬如粉嶺的花都廣場、碧湖花園之類的樓盤)的地方的話也就算了..若是租住在出了地鐵站后還得換巴士or小巴才能回到家(譬如粉嶺的帝庭軒)的話…嘛總之有N多前輩表示”出了地鐵站還得走一段路才能回到家甚至搭小巴才能回到家真是太蛋疼了太蛋疼了”
就是這個樣子. 喵~
1) 羅湖站(落馬洲站同理)
至大學站所需時間: 23分鐘(落馬洲站需28分鐘)
至大學站所需費用: 學生八達通 24.10HKD; 成人八達通 24.10HKD. (關口費用為21HKD 任何優惠都無法減免該費用.
優點: 比香港便宜
缺點: 通行證很快就會蓋滿章需要換新; 來回大學一次交通費一般在50HKD左右; 羅湖關口12點關閉, 因此晚上下課得掐好時間趕車回去.
簡介: 別傻了孩子不會有人住在香港的羅湖這站附近的…除了關口和農田基本就沒啥了_(:3JL)_ 而深圳的羅湖, 還是有一些人住的呢! 當然啦主要以CUHK的學生為主. 除了一些家本來就在深圳的同學選擇不在香港租房直接住在家裡之外, 還有一些覺得無法負擔香港的房價的同學會選擇住在深圳的羅湖區. 由於吾輩不夠瞭解國內租房系統, 此處等待有經驗的人士補充.
2) 上水站
至大學站所需時間: 18分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 2.6HKD; 成人八達通 5.2HKD.
優點: 在香港境內相對便宜; 有新界北區(主要指粉嶺站和上水站範圍內)唯一一家公立醫院(雖然前幾天北區醫院門口發生了黑幫老大被砍腦袋的事件orz..)
缺點: 遠; 上水站內及附近長期有大量水客出沒.
簡介: 吾輩似乎只認識非常少非常少住在上水的同學..恐怕很多人對上水的印象都是”遠”吧? 上水其實是個設施很齊備的地方, 港鐵站通往的商場里該有的店家全都有. 主要樓盤有上水中心和上水名都. 最主要的缺點大概就是遠了吧. 吾輩對上水略缺乏瞭解, 也還是等待有經驗的人士補充吧.
3) 粉嶺站
至大學站所需時間: 15分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 2.6HKD; 成人八達通 5.2HKD.
優點: 性價比高
缺點: 比較適宜學生租住, 對上班族來說除非工作地點在附近, 否則略遠.
簡介: 吾輩現在居住的地方, 除了”成為上班族以後實在覺得粉嶺有點遠”之外其他真是沒啥可挑的…而且房東是個上門取信件會帶小蛋糕來當復活節禮物的大好人QAQ 以後大概也不會這麼好命再遇到這樣nice的房東了吧…垂淚
粉嶺和上水一樣, 基本上港鐵站通往的商場里該有的啥都有, 比如屈臣氏萬寧Colormix爭鮮外帶壽司東海堂美心許留山大快活大家樂吉野家麥當勞肯德基元氣壽司德興茶餐廳海皇粥店還有超奇葩的明將壽司blabla…
主要樓盤: 位於粉嶺站A出口的粉嶺名都和粉嶺中心是粉嶺唯二的兩個下雨天可以不打傘從粉嶺站直接經天橋走到的樓盤, 粉嶺名都又比粉嶺中心更靠近粉嶺站一點, 屬於”港鐵站上蓋”的樓盤, 因此選擇名都的人較多. 然而個人感覺中心的戶型種類會比名都更多一些, 具體可以去中介網站上查詢. B出口則可以到達碧湖花園、花都廣場、牽晴間和欣盛苑. 這幾個樓盤吾輩都有認識的人住著, 除了個別朋友運氣不好碰到奇怪的房東之外似乎也沒有什麽不滿的樣子…不過B出口通往的樓盤們不若名都和中心離港鐵站這麼近, 出去后還需要走一段路. 諸君可以自行斟酌.
4) 太和站
至大學站所需時間: 10分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 1.8HKD; 成人八達通 3.9HKD.
優點: 生活氣息濃厚; 在快節奏的香港太和是難得的慢節奏的存在; 吃貨會愛死這裡; 性價比高
缺點: 吾輩太喜歡太和了以至於想不到什麽缺點…如果真的要說的話, 就是太和站沒有”港鐵站上蓋”的樓盤吧.
簡介: 吃貨必選的高性價比之地, 極富生活氣息的地方. 第一次在太和閒逛的時候驚訝于香港居然也有這樣慢節奏的所在, 後來開始去太和的機廳打Jubeat, 更加熟悉這個地方之後不免後悔自己當時為何沒有住在這裡. 太和其實是屬於大埔區的, 太和站和大埔墟站非常非常近. 大埔區什麽都有就不用說了, 要商場有商場要街市有街市要酒吧有酒吧, 從某種意義上我覺得大埔區才是新界東的中心, 而非沙田.
主要樓盤: 離太和站最近的樓盤恐怕是太湖花園, 然後吾輩也有朋友住在大埔中心. 兩處樓盤環境什麽的都很好, 大埔中心比太湖花園稍稍熱鬧一點, 也離太和站稍遠一些. 另外太和站附近還有太和中心、翠怡花園、富善花園、富萊花園之類, 比大埔中心離車站要近一些, 比太湖花園離車站要稍稍遠一點點, 都很宜居.
5) 大埔墟站
至大學站所需時間: 8分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 1.8HKD; 成人八達通 3.9HKD.
優點: 我覺得大埔墟和太和簡直就是一個站, 這part請參考太和站吧
缺點: 吾輩太喜歡大埔了以至於想不到什麽缺點…真要說的話, 大埔多為富有生活氣息的商鋪, 少有高檔商場, 如果這算缺點的話…嘛 見仁見智啦
簡介: 能偷懶繼續寫同上參考太和站么…_(:3JL)_總之吾輩通常的節奏是太和站打完機后一路吃吃吃吃到大埔墟站然後去學校或回粉嶺. 大埔區真是養育了一代人呢…
主要樓盤: 大埔墟港鐵站上蓋的樓盤應該是新達廣場了吧, 旁邊還有個富雅花園, 雖然有朋友住在新達, 不過對這個樓盤不算很熟悉, 總之太和和大埔墟是個好地方! 吃貨們上上上!
6) 大學站
至大學站所需時間: _(:3JL)_
至大學站所需費用: _(:3JL)_
優點: _(:3JL)_
缺點: _(:3JL)_
簡介: 詳情請登錄cuhk.edu.hk _(:3JL)_ 好啦講笑…其實大學站附近也不能說沒有樓盤呢..除了可以住凱悅(腦子壞掉了)之外還可以住去與崇基學院僅僅隔了一個大埔公路的雍雅山, 那可是高檔社區喔! 然後逸夫書院背後也有傳說中的赤泥坪, 只不過…其實翻山很累很累的親…去逸夫書院的校巴好久才一趟呢親…而且真的不推薦住村屋_(:3JL)_ 那麼其實可以在大學站換巴士去往馬鞍山, 87K一生推! 由於87K的存在, 許多CU學子也會選擇住去馬鞍山. 由於不在東鐵線上, 馬鐵線諸站將在東鐵線諸站介紹完畢后再出現.
主要樓盤: 呃…凱悅…?(喂別鬧) 呃…雍雅山…?(住得起當然好) 呃…赤泥坪…?(真心不推薦, 理由見第一部份第2個問題)
7) 火炭站
至大學站所需時間: 5分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 1.5HKD; 成人八達通 3.4HKD.
優點: 離大學站最近的一個站!有著名的火炭大排檔!去著名的陳根記大排檔也比沙田走過去近!(吾輩腦子里除了吃什麽都沒有)
缺點: 可選擇的樓盤偏少; 生活氣息不若大埔區濃郁, 各種店鋪不若沙田齊備.
簡介: 火炭其實主要是工業區來的, 樓盤實在偏少, 也不怎麼有生活氣息, 不過離大學站也確實是近. 火炭有著名的火炭大排檔! 從火炭B出口出站后沿著河邊往山的方向走即可到達穗輝工業大廈, 其樓下有好幾個大排檔, 吾輩來港后第一頓聚餐就是在泰源大排檔, 啊那個乳鴿嘖嘖嘖…啊那個墨魚咀嘖嘖嘖…好餓-_- 啃幾口節操再回來繼續寫-_-
主要樓盤: 啊啃完節操回來了那麼火炭最靠近地鐵站的樓盤絕對是金碧輝煌的禦龍山啦! 這個樓盤和雍雅山一樣屬於高端洋氣上檔次的高檔社區! 吾輩作為一介屌絲第一次受女神的邀請踏入禦龍山的時候差點沒嚇尿…咳 好德緊挨著禦龍山呢還有銀禧花園, 銀禧花園的商場叫銀禧薈, 其4樓有入境事務處火炭辦事處, 是大部份CU學子選擇去領香港身份證的一個辦事處.
8) 沙田站
至大學站所需時間: 8分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 1.9HKD; 成人八達通 3.9HKD.
優點: 新界東的地理文化經濟美食(啊咧?)各種中心不解釋, 離CUHK, BU, CityU都算近, 有同學在他校又想一起合租的可以考慮.
缺點: 房價偏貴
簡介: 普遍默認的新界東各種中心, 新城市廣場及周邊商場啥都有啊啥都有, 最近還開了個Victoria’s Secret…喜歡逛街喜歡熱鬧喜歡出港鐵到回家的路上會經過大商場的孩子別猶豫了就住沙田吧!
【碎碎念: 啊話說前段時間沙田出現了大利來記..雖然味道比澳門的差了點兒不過聊勝於無啊QAQ...啊話說沙田有譚仔有翠華有各種好吃的不好吃的食物...啊話說今天去沙田的時候為啥沒有帶點兒鉅記的豬肉脯回來這樣現在也不至於這麼餓嚶嚶嚶(糊你丫熊臉! 能不能有一刻不想著吃!)】
主要樓盤: 大概數了下有五個樓盤都屬於”港鐵站上蓋”的社區, 包括最近的沙田廣場和沙田中心, 以及位於這倆樓盤夾角處的好運中心, 和港鐵站南面的偉華中心, 希爾頓中心. 也就是說, 這五個樓盤都可以在下雨天無需打傘直接從穿過商場或天橋到達. 似乎除了希爾頓中心沒有很熟的人, 其他四個樓盤都有熟人居住, 也都算去拜訪過, 基本上除了房價需要諸君自行斟酌之外, 沒有什麽毛病可挑.
9) 大圍站
至大學站所需時間: 10分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 1.9HKD; 成人八達通 3.9HKD.
優點: 離沙田近, 又相對安靜; 馬鐵和東鐵的換乘站; 離CUHK, BU, CityU都算近, 有同學在他校又想一起合租的可以考慮.; 有雞煲!!!!(够了..)
缺點: 樓盤偏少, 各類商鋪等相對沒有沙田齊全
簡介: 喜歡安靜又生活化的地方的筒子可以考慮大圍, 雖然不如大埔太和那麼地富有生活氣息, 美食也不如大埔太和多; 雖然商鋪店家等沒有沙田那麼齊備, 生活略顯沉悶, 不過地理位置不錯, 屬於”幾個指標雖然都不是頂尖但都還不錯”的類型.
主要樓盤: 大圍名城(高檔社區!), 海福花園, 富嘉花園和金禧花園. 除了大圍名城之外的三個社區都屬於普通社區, 房齡也略偏大.
10) 九龍塘站
至大學站所需時間: 15分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 3.3HKD; 成人八達通 6.3HKD. (突然貴了是因為過了獅子山了)
優點: 浪漫九龍塘!(自重啊騷年…) 出站就是又一城, 內有Apple店; 城大和浸會的所在地; 東鐵線和觀塘線的換乘站
缺點: 幾乎就沒什麽能租的樓盤…
簡介: 作為東鐵線和觀塘線的換乘站, 城大浸會的所在地, 九龍塘站一向是很熱鬧的. 然而九龍塘其實是富人區來的…低層大房子和國際學校╮(╯_╰)╭這裡的樓盤多半在山上, 除非開車否則從港鐵站走過去多半會略累, 而且很 T M D 貴…吾輩完全不認識有人租住在九龍塘…
主要樓盤: 屌絲怎麼可能瞭解九龍塘的高洋上樓盤_(:3JL)_垂淚
11) 旺角東站 (感謝小汐、毛師傅幫吾輩補充油尖旺區知識)
至大學站所需時間: 18分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 3.3HKD; 成人八達通 6.3HKD.
優點: 啥都有, 離哪兒都近; 旺角 旺角
缺點: 少有社區, 多為唐樓, 唐樓水略深, 租住需謹慎.
簡介: 屬於油尖旺區, 算是在旺角了. 然而誠懇地建議新來港人士尤其是女性在租住前務必謹慎. 許多唐樓沒有安保或管理處可言, 僅僅是樓下一道門, 誰都可以進入大樓. 租住在唐樓的人也魚龍混雜, 其中水真的非常深. 唐樓有風險, 租住需謹慎.
主要樓盤: 非新來港人士若想租住在油尖旺地區或唐樓, 無需吾輩贅言自有門路. 因此爲了再次誠懇地建議新來港人士謹慎選租, 此處從缺. 旺角還是旅遊購物覓食就好了.
12) 紅磡站
至大學站所需時間: 21分鐘
至大學站所需費用: 學生八達通 3.3HKD; 成人八達通 6.3HKD.
優點: 啥都有, 離哪兒都近, 適合跨校合租(譬如中文和港大的同學若想合租, 紅磡就是最好的選擇); 可供選擇的租住處多, 安全性有保障
缺點: 出站即可見倆殯儀館…恐怕有些同學會介意
簡介: 紅磡是港漂們的一大聚居地, 吾輩認識的好些在港工作人士都選擇住在紅磡. 這裡房價沒有港島那麼貴, 離港島也不遠, 靠海, 也算啥都有了, 離哪兒都近, 理工的孩子們更是不二選啦. 然而紅磡有倆殯儀館, 雖然這令紅磡的房價相對低了一些, 卻也嚇退了一些人. 這就純粹是個人喜好的問題啦
主要樓盤: 紅磡灣中心, 海濱南岸都是不錯的選擇, 此外還有半島豪庭這類無法直視的豪華社區, 以及和CU學子很熟悉的海澄軒屬於同一家公司的海韻軒和海灣軒, 這倆都屬於酒店式公寓.
13) 其他CU學子聚居區(馬鐵沿線)
A. 沙田第一城
誠意推薦沙田第一城給醫學院, 護理學院等平日長期混跡在威爾斯親王醫院的童鞋, 絕對是離醫院又近又性價比高的地方. 但是對於在本校園上課的孩子們來說, 第一城的交通有些不便: 沒有直達大學站的港鐵或巴士.
B. 馬鞍山市中心
馬鐵”馬鞍山”站也是一大CU學子聚居區, 聚居樓盤包括: 新港城, 馬鞍山中心, 海柏花園, 福安花園, 海澄軒, 海濤居, 雅濤居, 海典居, 雅典居, 富輝花園, 富寶花園etc. 社區眾多, 設施完備, 環境優美, 靠山面海等因素都導致馬鞍山是個宜居的好地方, 當然房價如果能不那麼貴的話就好了…_(:3JL)_
第三部份：中介二三事
租房? 找中介! 這恐怕會是很多人的條件反射吧. 然而在簡單的”找中介”三個字背後, 有許多容易被忽略的細節. 這一部份旨在介紹香港主要房產中介以及找中介租房的主要流程以及需要注意的一些地方.
1) 爲什麽要找中介?
時至五月, 許多13群里的同學很愁房源, 於是便開始在各種論壇、平臺上尋找”房東”. 然而, 吾輩非常建議新來港人士以及第一次與人合租的同學不要私自找房東租房, 比較建議儘量找中介租. 中介雖然會收中介費, 卻可以保證你能租到【沒有問題】的房子.
舉個栗子: 吾有一友, 通過某中介公司租到了一房, 豈料該房主連中介都騙了過去, 把這套已經不屬於他, 即將上法庭拍售的房子租給了友人. 友人入住后沒多久便收到律師信函, 遂質問中介, 中介亦大驚, 於是迅速幫其前後打點, 兩周左右的時間便讓他租住進了另一套沒有問題的房子. 如果是諸君自行聯繫的房東出現了這種狀況, 恐怕不會如此順利渡過難關.
看到上面這個栗子恐怕會有同學想問: 你這麼一說, 豈不是中介也很不靠譜? 嘛, 基本上找中介會出各種各樣的問題的幾率是非常小的, 但也不是說沒有無良又聰明的房主連中介都瞞騙過去. 只能說, 找中介租房, 中槍概率比自行找房東要小太多太多.
再舉個栗子: 吾有一友, 通過某論壇聯絡到了某位發佈租房信息的”房東”, 遂聯繫之, 遂入住之, 豈料這人只是個二房東, 真正的房東回來后非常生氣, 雖然沒有去法院告他們但還是勒令友人速度搬出, 遂為大悲劇.
2) 香港的房產中介都有哪些?
中原、美聯、利嘉閣是最常見的三所房產中介, 在租房時由於三家中介的房源不甚相同, 可以貨比三家多看點房.
感謝明明姐的忠告: “親自來香港走走看看吧, 中原美聯利嘉閣這樣的大中介不會做一些小盤, 有些小中介反而有驚喜. ”
3) 找中介, 我該做些什麽?
別以為找了中介就能一了百了撒手不管, 相信很多找了留學中介的同學都對這句話多少有些感觸吧. 那麼找中介, 我們該做些什麽呢?
首先, 打開各大房產中介的網站(請自行google), 根據吾輩在第二部份里對CU學子聚居區的各站介紹, 搜索你鍾意的地段及樓盤, 看戶型、月租等具體信息.
其次, 親自去到該地段對應的房產中介門店(或打電話)諮詢詳細情況. 由於網站上發佈的訊息有時會和市價有所出入, 這個過程是很必要的.
然後, 各種看房.
再然後, 若談妥了, 則會在中介在場的情況下與房東簽訂合同.
最後, 如果租房時室友不是全體到齊的話, 等人到齊了請務必再去一次中介找到幫你租房的代理人, 在合同上補上全體租客的簽名.
第四部份：租房進行式
這部份很重要, 希望諸君認真閱讀.
1) 我真的不想付中介費, 真的很想繞過中介直接聯繫房東去租房, 有什麽需要注意的嗎? 這是個人選擇的問題, 當然是沒有問題的. 不過自行聯絡房東租房的話, 就需要注意一下”合法性”這個問題了. 首先, 在與房東聯絡過程中, 一定要先問清楚此人是否是該房屋的屋主. 如果是現任租客幫房東找下一任租客的話, 一定要確認房東對此完全知情而且同意. 在確定要租之前最好能和房東以及牽頭者見一面, 順便請房東從土地署網站上列印該房屋的交易記錄,（這裡非常感謝george2010前輩指出的我的不嚴謹之處, 已做修改_130604） 檢查一下最後一頁上的最後一個名字是否是你所知的房東(即屋主). 在正式租房之前也必須看一下屋主的香港身份證并複印一份留底. (這些流程都是中介的作法, 供諸君參考) 其次, 在聯絡房東的過程中, 除了對房子本身及周邊環境等提出詢問之外, 還可以問一問譬如水電煤網這些是掛在房東名下每月付錢給房東即可呢, 還是需要自己開通呢; 也可以問一問房東是否提供傢具, 如果有傢具的話分別是哪些; 更應該問一問是否可以提供”免租期”, 也就是讓你搬家用的通常為期一周的一個時期. 譬如吾輩打算七月入住, 那麼就可以問問房東是否願意提供六月底的最後一個禮拜為免租期讓吾輩搬家并整理房子. 然後, 就是簽合同的事兒啦. 這個稍後專門開一個小標題講合同嗯. 最緊要的一點, 就是不要怕自己問題多, 不要怕麻煩, 想到什麽細節就記下來, 與房東聯繫時不要害羞儘管問. 溝通交流是人類社會進步的階梯.
2) 好多專業九月開學, 來年五月左右就結課了, 到底該從幾月起租才比較划算? 關於”空租期”, 似乎是一年制研究生們難以避免的問題呢. 首先, 對於畢業后不打算留港工作人士, 可以和房東拗一拗, 看看能否將租期變為10個月而非通常的一年. 如果能, 皆大歡喜. 如果不能, 則可以考慮八月起租, 然後來年將空租期轉租給其他人(成功率不能保證, 需要做好付空租的心理準備) 其次, 對於畢業后打算留港工作人士, 由於大部份人畢業后一兩個月才開始工作, 因此若七月起租的話, 來年五月結課寫完論文考完試還沒找好工作便又得忙著搬家, 實在是挺折騰的——而且還不知道會在哪裡工作呢. 所以時間上來看是八月起租比較好. 然而八月房價肯定會比七月高, 所以這是個挺兩難的問題呢. 個中關節需要諸君自己細細思量, 然後…
找出一個最適合你的TIMING!
3) 看房都該看什麽? 強烈建議諸君在看房之前先看戶型和平面圖. 這有助於儘快瞭解該房屋的構造, 也有助於室友們分配空間. 實地考察時觀察屋內的設施和傢具, 并和同行的中介代理人或房東商議哪些傢具是隨屋一起出租的, 以及各種傢具電器維修的責任歸屬, 并列下list, 以便之後寫入合同. 查看房屋有無重大問題存在, 例如牆壁滲水, 天花板開裂. 記得查看廚房、衛生間是否有通風窗, 下水道是否暢通(尤其是淋浴間). 各種門窗及其把手都試一下開和關有無不順暢, 各種電器和開關都試一下有無壞損.
4) 簽訂合同 如果是自行和房東簽訂合同: 前期聯絡時講定月租、租期. 實地看房時確定隨屋出租的傢具和設施, 如發現有破損應和房東提出更換的請求, 否則起租之後再發現破損很可能會要求租客自行維修. 簽訂合同時必須寫明白屋內的傢具電器的維修和更換的責任歸屬, 是跟房東報修還是租客自己掏錢. 請注意合同里必須寫明白隨屋出租的主要傢具都包括哪些, 例如”冰箱一臺, 洗衣機一臺, 窗式空調兩臺, 室內空調機一臺, 桌子三張, 床兩張, 床墊兩個, 書櫃一個”這樣. 這個就靠前期和房東的溝通交流啦, 談妥之後房東便會將這些”租妝”都列入到合同里去. 在這些細節都和房東仔細商討好之後, 請房東擬好合同, 然後修改至雙方都滿意, 即可簽訂. 不可以瞞騙房東租客人數. 譬如房東希望租客只有兩位, 你卻想三個人合租, 於是只告訴房東兩個人租, 結果卻住進來了三個人, 這樣是不可以的, 似乎房東有權利可以提出告訴? (後果吾輩不是很確定, 但總之打算住幾個人就跟房東老實說, 瞞騙是不對的) 可以在簽訂合同前和房東談妥前面提到的”免租期”事宜, 一併列入合同. 在香港租房, 一般是押二付一的, 也就是在簽訂合同之後給兩個月的月租作為押金, 再交首月的月租. 這點也要和房東確認好. 有些房東可能會希望租客預付一整年房租, 為的是怕租客中途跑路; 還有一些房東不願意租房給學生, 覺得學生結課后就想賴掉最後倆月的房租, 不靠譜. 個人細節只能靠諸君和房東去談去溝通, 然後謹告諸君: 做人要講誠信. 合同定稿之後即可簽訂合同了, 吾輩的自行和房東簽訂合同的朋友們提到, 這種情況下合同上雖然會寫上全部租客的名字, 但會選一位租客作為”主要簽訂人”去簽字. 因此在自行和房東聯繫簽訂合同的情況下, 室友之間的團結很重要! 簽合同之後房東會將合同拿去土地署蓋印花, 這里會產生一個叫做”印花稅”的費用, 由房東和租客平攤. 然後就是打房租給房東, 然後就是搬家, 然後恭喜你入住啦!
如果是通過中介簽訂合同: 流程基本和前面是一樣的, 注意事項也是差不多的, 依然要記得談”免租期”的問題, 這是租客權益. 只是合同不需要房東來擬, 中介自然有合同樣本給房東和租客簽. 值得注意的是, 通過中介簽訂合同需要付中介費, 價格一般是談妥后的一個月的月租, 由房東和租客各自分攤一半. 也就是說, 例如我租的房子的月租是八千, 那麼中介費房東承擔四千, 幾位租客不論各自的租金有無差異, 都一起均攤剩下的四千. 另外一個不同之處便是, 不存在”主要簽訂人”這個概念, 有幾位租客便應在合同上簽幾個人的名字, 且每個人的身份證都需要複印并交給中介留底. 此外便是印花這個程序由於是中介負責去土地署蓋, 便無需房東承擔, 全額的印花稅都需要由租客承擔, 不過唔使驚啦印花稅只有兩百多HKD啦~ 剩下就依然是打房租, 搬家, 恭喜喬遷!
5) 我是專門跑來香港一趟租房的, 大概需要停留多久才能租下房子? 如果你是來之前已經和房東溝通得甚妥了, 或者來之前已經在中介的網站上作過功課明白自己大概想租什麽地段什麽樓盤的了, 那麼三到五天是夠的. 看房子, 簽合同, 交押金/租金, 互相交換身份證明複印件留底. 基本也就這些事了. 如果你來之前什麽功課都沒做, 呃那還是用旅遊簽呆滿一周慢慢看吧…
6) 如何迅速與房東建立互信基礎? 很簡單: 隨身攜帶你的offer複印件和身份證複印件, 交給房東過目或留底; 同時請房東也準備房產證明複印件和身份證明複印件給你過目或留底.
7) 水電煤網 吾輩去年因為不瞭解而吃了一點小虧, 因此寫出來和大家共享. 水電煤氣這三樣, 一般是有兩種處理方法的: 一, 戶頭掛在房東名下, 房東收到帳單告訴租客應付金額, 或者帳單地址直接寫出租的屋苑, 租客收到帳單后付錢給房東即可. 這種方法是相對比較省事的方法. 二, 自己開戶, 需要付押金, 退租前一兩個月需要打電話去停戶, 停戶后各公司會將押金退還. 帳單會直接寄來信箱, 記得收信然後網上繳費即可. 這種方法..是比較折騰的方法, 而且不太適合畢業后不打算留港的同學. 一定要事先和房東商量好水電煤的開戶責任歸屬及付費方式, 儘量將戶頭掛在房東名下. 此外, 由於香港的水電不貴, 煤氣偏貴, 而香港好些社區的煤氣是採用蛋疼的估讀法的, 因此諸君一定要記得及時報讀自家的煤氣讀數. 方法很簡單: iOS平臺上有towngas的app, 下載一個, 然後選擇報讀, 然後看一看一般位於屋苑廚房的煤氣閥門處的一個顯示表上的數字(四位, 五位, 六位的都有 根據屋苑不同而不同), 在app的報讀選項裏面輸入當下顯示的數字, 然後確認, 就算報讀成功了. 當然, 如果你長期不報讀, 煤氣公司是會派人上門來抄表的啦, 但是何必浪費大家時間呢╮(╯_╰)╭ 香港的水電煤, 一般是歸”水務署”, “CLP/中電”, “towngas”管理, 繳費也很簡單, 無論你開了什麽銀行的銀行卡, 在網上銀行的界面里都可以看到”繳付帳單”之類的選項, 然後對照著網上銀行列出來的”店鋪商家代號”找到這三個公司所屬的代號, 并點選, 然後輸入你收到的帳單上所寫的金額, 確認即可. 至於網絡, 和上臺一樣, 有好多家公司可以選. 具體的業務吾輩就不介紹了, 不過香港的網絡一般是一簽就兩年, 如果只打算在這裡呆一年, 可要想好是找上一年的前輩們續網絡呢還是把自己買的第二年網絡轉給後輩.
8) 其他雜項: 入住之後可以考慮更換門鎖, 因為若此房是出租用的, 房東一般會在某幾家中介處留下鑰匙以便中介帶人來看房. 但是換鎖之前必須和房東商量. 無論考不考慮換鎖, 都要記得算清楚房東究竟交了幾把鑰匙到租客手上, 最後退租時也要完整地將房東給的所有鑰匙還回去. 一個小小的信箱鑰匙都可能釀成糾紛, 諸君可要仔細了.
第五部份：談錢傷感情?
呃, 如果你真的覺得談錢很傷感情的話, 那你還是趁早不要在這個世界生存下去了.
1) 租個房子, 到底要花多少錢? 來, 我們來清算一下吧. 整年房租/押二付一+(中介費)+印花稅. 如果是一次性付清一年房租, 則房租=月租*12 如果是押二付一, 則押二付一=月租*3, 其中相當於兩個月月租的押金會在退租后退還給租客 如果不找中介, 則無需付中介費; 若找中介, 則房東和房客各付一半中介費, 房客內部再均攤這應付的半份中介費. 中介費通常等於一個月月租. 如果不找中介, 則印花稅由房東和房客均攤, 如果找中介, 則印花稅由租客均攤, 付給中介. 印花稅通常是兩百多港幣. (去年是245HKD, 今年不知有沒有見漲)
2) 如何付房租? 在租房時恐怕需要付現金, 不過由於港幣最大面值是一千, 所以也還好啦不會搞到錢包很鼓囊很顯眼. 至於需要一次性付清一年房租的同學, 恐怕得和房東商量商量是否可以轉帳. 而轉帳怎樣讓手續費最低, 這就交給有理財頭腦的諸君去煩惱吧-v-(是的老子就是個理財白癡怎樣怎樣你咬我啊咬我啊哼!!)
3) 我一定要親自過來看房租房嗎? 吾輩雖然也懶, 但是吾輩厭惡伸手黨. 最好親自過來看房租房, 別人畢竟無法代替你作決定, 最終坑的是自己. 如果實在人在國外之類的, 就問問合租的室友能否過來看房吧.
第六部份：室友存活手冊
室友其實也是很有風險的存在喔! 怎樣做個好室友讓大家哪怕不會變成至交知己也至少能相安無事呢?
1) 同居前列好DOs andDONTs List. 在尋找室友的環節里, 這是很重要的! 爲了避免日久生情, 啊不, 相看兩厭, 最好在一開始就列出自己對於生活細節上的一些介意的不介意的地方. 這樣兩人才能基於共識上共同居住生活相安無事. 其實, 找室友, 和談戀愛, 某種程度上來說是一樣的呢.
2) 同居后施行DOs andDONTs List. 開始同居生活的初期最好先開個會, 規定一下諸如交房租(建議大家收齊再給房東, 儘量避免其中一人墊付的情況出現, 儘量自覺, 避免被催), 打掃衛生環境的責任歸屬之類的大問題, 也可以討論討論各人作息, 看看是否有需要規避或注意的地方. 基本上大家都有過住宿舍的經驗的吧. 所以, 譬如避免在有人睡覺的時候用吹風機啦, 譬如女生要記得洗完澡把卡在地漏上的頭髮撈走啦之類的常識應該也不需要吾輩多說, 總之溝通最緊要.
3) 關於”廳長” 香港房價貴嘛, 廳長就順應時勢地出現啦. 所謂廳長, 就是指住在客廳的人. 這在內地恐怕有些無法想像, 但在香港其實很普遍. 既然房價貴那不如就住多個人來分攤嘛. 吾輩見過許多新生在找房子時一臉惶恐地強調”我要單間我要單間!”, 嘛…其實住客廳沒有你們想的那麼可怕啦. 首先, 客廳的月租一般會比房間的便宜幾百塊. 其次, 雖然客廳是公共空間, 可是住了廳長以後大家一般都會默契地將客廳留給廳長使用, 除非有什麽廳長也參與的活動. 第三, 客廳一般是香港房子里最大的空間. 比房間要大的多 第四, 廳長們一般會在客廳拉個簾子以隔開過道. 這樣就保證了隱私. 不過這個具體得看戶型而定如何操作. 總之, 做廳長沒什麽不好的, 其實, 只要室友找得好, 其他都是浮雲…
總結：
這一篇一萬兩千字的不知所雲的東西就當對這一年的總結, 且當為了幫助後輩奉上我一點微薄之力. 此篇僅限於租房方面, 更多方面請參考其他資料. 譬如Angel大神今晚似乎說”寫個2-6人寢室組網攻略”之類的…如果有網絡方面的問題的話, 請盡情地對Angel大神說: Angel大神, 你寫的這個…似乎不太符合我的預期啊? 是不是我打開方式有問題…? 233
By Monicat 貓♂君 2013.5.3
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发表于 2013-5-3 21:30:30
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