[未归类] 科大的孩子们看过来，坑口附近租房经验贴完满看房回来，希望这些信息能帮到其他人 [复制链接]

stanly7
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发表于 2013-7-24 17:34:03 |显示全部楼层

从五月就开始关注找房，每天刷N次清水湾论坛和寄托论坛，先后被三任网上联系好的室友抛弃，终于这个月十几号我自己也踏上了去香港看房的旅程。刷论坛的时候发现港大、中大和理工这些学校的经验贴都比较多，但是唯独没有科大的经验贴，所以这次回来之后准备写一个租房经验贴，希望对即将去租房的科大同学，或者之后要入读科大的同学有一点点帮助。
在科大读书的同学，大多数是住在大埔仔、坑口和宝琳这三个地方。去之前看过很多帖子，所以进行了初步的筛选，大埔仔这个地方离学校很近，但是房子的质量确实挺破的，三层楼的村屋非常潮湿，也没有防盗窗，不过价格相对便宜。而宝琳的房子，和坑口一样是有物业的小区房，不过因为有一点点远，去学校大概要40分钟，所以我们决定租在坑口。

关于周边：我们第一天先到深圳，第二天一大早就过关去往坑口，出了坑口地铁站就是南丰广场和蔚蓝湾畔。坑口附近几个比较新的楼盘，南丰广场、东港城、蔚蓝湾畔、新宝城，当时在地图上查的时候感觉隔得有点远，但其实非常近，两个楼盘之间走路也就两三分钟的距离，而且这几个楼盘的下面是商场，商场这一层修有封闭的人行天桥把这几个楼盘连在一起，楼盘的楼下就是坐小巴到科大的车站，当时去试验了一下，至少我们去坐车的时候，2、3分钟就有一班，十分钟左右可以到科大。所以大家在租的时候不用太挑小区，距离都蛮近的。这几个楼盘的房子、物业的条件也差不多，门禁满严，都很安全。安宁花园看起来楼比较破，但是也是小区，价格比较便宜，这次没去看，所以不太了解。

关于中介：我们到了坑口之后有一点点震惊，那附近的中介非常多，虽然就是中原、美联、利嘉阁这几个品牌，但是每个品牌在那附近的每个楼盘下面都有一个门面，而且每一个门面的业务都是独立的，相当于那附近有十几家中介，所以到时候去了，很方便，中介也很正规。但是其实每个中介手上的房源是差不多的，我们当时去找了4家中介，发现每家中介的房源都一样，经常看房都看重复，而且存在一个问题，比如同一个房源，第一家中介联系了房东之后，去看了房，然后你再找一家中介，这家中介有很大可能会再联系这个房东，这时，这个房东会以为有很多人想看自己的房子，觉得自己的房子很抢手，就有可能会涨价。所以到时候找一两家中介就差不多了，没必要找太多，我们当时就是因为找了不同的中介，两个中介都联系了房东，房东以为是两边要租他的房子，就要涨价。

关于签约：如果是找中介的话，中介会安排好合约，填好具体情况和签字就可以了。但是有一个问题，我们在看完房不久，发现租房的群上有一个女生反应，房东已经和他们签了临时合约，交了定金，但是因为租房的学生很多，房租要涨价，要和他们毁约。这种情况真的很无奈啊… 辛辛苦苦去看了房，最后房东毁约。但是有一个方法可以防止这种情况的发生，就是签临时合约的时候多交一些定金，比如，如果房租每月大概能涨2000，一年房东多收入24000，这2w4减去他要赔你们的定金数，就是房东还可以赚的钱，所以你交的定金只要让房东毁约之后也不会有的赚，就可以了。

关于住几个人：
要住几个人，自己想好之后一定要和房东沟通清楚。刚开始有一家中介让我们告诉房东只住三个人，到时候偷偷多住一两个。但其实这样是很不好的，第一门禁卡和要是是房东去办，到时候多住的人就没有要是和门禁卡，很麻烦。第二，万一房东发现了，说我们违约要赔钱什么的，很麻烦。

关于科大：对于从来没去过香港的我，这次去看房还是带着很多好奇的，所以去科大走了一趟，吃了一次科大的食堂。科大临海，很漂亮，图书馆和自习室修得超美啊，不在那一天呆上个十小时真是白瞎这么好的环境了。食堂也装修得很美，像餐厅一样，价格也不贵，一份大概在20hkd左右，分量超大，我那天吃超撑也只吃进一份饭的三分之一。

关于其他：
那边的中介，大部分是会说普通话的，所以不会说粤语也没关系。
还有就是，看房的时候，就算很满意的房子，也不要表现得太兴奋，要让房东觉得他的房子一般，这样可以讲价。这一招挺好用的，我们当时在我们看一套房的时候，我们看中了房子的那个房东遇到了我们，知道我们也在看别的房，然后过了一会就同意给我们降价了，哈哈。

最后，住大家找房成功~ 如果有问题可以在帖子里问我

下面留几个中介的电话，大家也可以联系的

美联物业：郑秀明（852）9739 8646
利嘉阁：黄嘉麒（852） 9206 6601 （86）131 4999 1114 ps：这位几乎不怎么会说普通话。