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[租房] 港島租房攻略系列【一】 [复制链接]

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发表于 2014-7-9 15:38:56 来自小程序 |显示全部楼层
       读了二十几年的书,楼主今年终于要华丽丽的毕业了!走出象牙塔,走向新社会,融入这个让人又爱又恨的国际金融中心--HK。作为一个啃了二十几年老的人,我真是不忍心再继续啃老买房了(其实也啃得差不多了。。)。一个奔三的男人嘛,就应该当自强,自己动手构建美好家园,咳咳,说多了。。
言归正传,本人像大多数毕业留港的学生一样,找了份上班地点在港岛的工作,那么第一个要面临的问题就是港岛租房。幸好楼主本身就有探索城市的习惯,早已经对港岛区非常熟悉。
PS:据楼主所知,中文大学法学院硕士的上课地点在金钟,而港大本身就在港岛,所以这篇攻略也适合这两群人。

1.        港岛分区房源介绍
      港岛分区:港岛是除九龙、新界外,香港的主要组成部份(你是否还依稀记得历史书中‘割香港岛给英国’= =n),主要由4个行政分区组成:中西区、湾仔区、东区及南区。
【中西区】
包括金钟、中环、西环(西营盘、石塘咀、坚尼地城、摩星岭)、太平山、薄扶林、大小青洲等地方
适合人群:香港大学学生、港中文大学法学院学生、在港岛工作的上班族
覆盖地铁站:上环、中环、香港、金钟
【湾仔区】
包括湾仔(摩利臣山、湾仔北)、铜锣湾西、跑马地(渣甸山、湾仔峡)、大坑等地方。
覆盖地铁站:湾仔、铜锣湾、天后
【东区】
包括铜锣湾东(炮台山南、天后)、北角(炮台山北、北角半山)、鲗鱼涌(太古城)、筲箕湾(西湾河)及柴湾(杏花邨、小西湾)等地方。
覆盖地铁站:炮台山、北角、侧鱼涌、太古、西河湾、簸箕湾、杏花村、柴湾。
【南区】
包括香港仔、鸭脷洲、钢线湾、薄扶林、黄竹坑、深水湾、浅水湾、赤柱、大潭及石澳等地,以及当中的鸭脷洲和鸭脷排等十多个岛屿。
覆盖地铁站:暂无,规划在建港岛南线。


2.        港岛租房实战攻略

【中介租房】
      港岛房产中介遍布在各个街道,如内地的小卖部一样繁多:大概每走三五分钟就能看到一家十几到几十平米的小门面,玻璃墙外面贴满招租或楼盘销售信息。这些店面虽小,但有的店主却不怎么在意我们这种小客户,一般我们进去之后他们会询问我们的期望租金,然后如果没有房子的话会让我们留下联系方式,有合适房源后通知我们。但是一般从此就杳无音讯了。
所以对我们这种小客来说,找到上心的中介就非常靠运气了!
     但是!楼主就遇到过一个超级无敌靠谱加良心的中介!人称:中介一哥!他是个六十多岁的老大爷,北角、炮台山、天后、铜锣湾一带都是他的天下。他就属于比较能为租客考虑的中介,对于中低收入者或学生,他收的中介费只有一两千块(一般情况下中介费是半个月的房租)。而且!他在向租客介绍房子的同时还在和房东讲价钱为租客省租金!据这位老大爷说,他每天都会带租客看十套左右房子,大概每三个顾客就会成功一个,成功率真的是灰常高。他也会定期在网上发布一些房源,想在港岛租房的同学可以直接联系他。

【北角楼盘介绍】
      因为楼主最后想要租的地方是北角(交通太方便了!),所以最丰富的看房经验就是这个地区的了:
北角附近的房子,很多都是套房。什么是套房呢?就是把一个房子分成几个独立的小房间,水电表都是单独的,大概一套大房子能够分成三至六个套房,大都在100到180平方尺之间(也就是十几个平方米吧)。但是如果在这个十几平方米的空间加上洗手间,家具,床,洗衣机,冰箱,空调,衣柜之类的东西就真的剩不下不多空间了,不过还是可以生活的。
这样的套房有的装修精致,看上去真心不错,有心的房东会每年把床垫什么的换一套新的,然后提供诸如微波炉之类的家用电器。当然,装修越精致,租金就越高。
      而影响租金的另一个重要因素就是房间里有没有窗户。以位于北角地铁附近的幸福大厦为例:11楼的一大套房子被分为五个小套房,每个130平方尺左右,有窗户,租金HK$7000;但位于一楼的一个同样大小,但没有窗户的套房,租金就只要HK$4500。差别之处,各位看官可以自己体会。
      除了硬件居住条件,周遭环境也会影响租金。相信有人听说过香港“一楼一凤”的说法吧,楼主就亲眼目睹过(别想歪)。北角地区有许多著名的“一楼一凤”楼。听起来有点不好,但如果你租的是上面楼层的房子,这些事情其实不太影响的,有可能你住了一年还不知道。但如果是女生的话,最好还是避开这种楼房。是不是这种楼房,你可以直接问中介,他们一般都会告诉你。
      还有一个重要问题就是:凶房。那么什么是凶房呢,就是发生过命案的房子。这个你大可不必担心中介隐瞒情况,因为向你说明是不是凶房是中介的义务。如果不告诉中介是要承担法律责任的,所以你要做的就是!问!清!楚!

【网络租房】
     当然,除了找中介,最省钱但比较费力的办法就是在几大租房网站上刷帖子,简单总结一下几个租房网站:
   1、寄托,※※港澳生活、租房及征友区※※
       2、室友网
       3、香港屋网

     寄托上是大家一般都会去的,因为很多人申请的时候寄托就是大家的亲密战友,由此可知,大学附近的房源比较多,港岛沿线的房源比较少。
      室友网是中文大学支持的一个香港专业租房网站,房源信息也挺多。而且它有个超好玩的功能:找室友。涵盖家乡/性别/生活习惯/情感状况,不过个人觉得倒也很适合找对象;对了,最近好像又加了全香港十八个行政分区的室友圈功能,未来还能够认识自己的邻居,还有点激动呢。
      香港屋网就是同学们不太常用的网站了。但是里面也是有相当多的信息的,但香港屋网上的一些房东不是很喜欢租给学生或者是大陆人,怎么说,可能还是有点地区保护的特色吧。
在这些网站上看到房源,最好要挨个浏览一下。当然它也有按条件搜索功能,按地区、租金什么的,每个房源下面都会有一个房子的地图定位。作为一个北方汉子,尤其喜欢搞清楚地理位置/东西南北。然后就可以打电话发邮件或者加微信/QQ联系中介或者房东了,楼主建议最好打电话,之后再让房东或者中介把详细信息发到你邮箱。

3.        结语
      哎,马上就要成为白领一族,心累的同时庆幸还是找到了自己满意的房子。希望大家和我一样,找到喜欢的房子,在劳累一天之后,多少有个让你舒心的小地方休息一下。
      最后了,感谢大家费时间看这篇帖子,大家有什么想分享的关于港岛租房的经历可以回复在下面, 细心的同学也注意到了,楼主的题目后面有个【一】,如果效果比较好,楼主将会继续推出。。
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发表于 2014-7-9 21:21:29 |显示全部楼层
:loveliness:

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发表于 2014-7-9 21:52:42 |显示全部楼层
顶>~<楼主接着出【二】吧~

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发表于 2014-7-9 22:50:34 |显示全部楼层
请问楼主有木有那个租房中介老伯的联系方式?

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发表于 2014-7-9 22:54:48 |显示全部楼层
ding!!!!ZAN!!!!

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发表于 2014-7-9 22:55:00 |显示全部楼层
HKU学生可以参考!

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发表于 2014-7-9 22:55:16 |显示全部楼层
谢谢前辈咯!

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发表于 2014-7-10 00:18:28 |显示全部楼层
那个是租房一哥Jimmy的名片么

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发表于 2014-7-10 01:10:51 |显示全部楼层
不知道露珠是否可以提供那位中介的联络方式?

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发表于 2014-7-10 08:48:37 |显示全部楼层
好贴要顶~感谢分享~

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发表于 2014-7-12 21:18:32 |显示全部楼层
kesata 发表于 2014-7-10 01:10
不知道露珠是否可以提供那位中介的联络方式?

其实,你点进去就可以了,那是一个链接。。

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【床位短租/可续租】【西营盘地铁口1分钟】【港岛线海景房】近港大 主卧下铺6~8月
https://bbs.gter.net/forum.php?mo ... amp;fromuid=3659928

借个楼哈~

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发表于 2019-6-3 14:18:34 |显示全部楼层
楼主,你原帖里那个租房中介老伯的链接好像失效了,可否再发一次他的联络方式,谢谢!

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