[租房] 港島租房攻略系列【一】 [复制链接]

城门河
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发表于 2014-7-9 15:38:56 来自小程序 |显示全部楼层

   读了二十几年的书，楼主今年终于要华丽丽的毕业了！走出象牙塔，走向新社会，融入这个让人又爱又恨的国际金融中心--HK。作为一个啃了二十几年老的人，我真是不忍心再继续啃老买房了(其实也啃得差不多了。。)。一个奔三的男人嘛，就应该当自强，自己动手构建美好家园，咳咳，说多了。。
言归正传，本人像大多数毕业留港的学生一样，找了份上班地点在港岛的工作，那么第一个要面临的问题就是港岛租房。幸好楼主本身就有探索城市的习惯，早已经对港岛区非常熟悉。
PS：据楼主所知，中文大学法学院硕士的上课地点在金钟，而港大本身就在港岛，所以这篇攻略也适合这两群人。

1. 港岛分区房源介绍
   港岛分区：港岛是除九龙、新界外，香港的主要组成部份（你是否还依稀记得历史书中‘割香港岛给英国’= =n），主要由4个行政分区组成：中西区、湾仔区、东区及南区。
【中西区】
包括金钟、中环、西环（西营盘、石塘咀、坚尼地城、摩星岭）、太平山、薄扶林、大小青洲等地方
适合人群：香港大学学生、港中文大学法学院学生、在港岛工作的上班族
覆盖地铁站：上环、中环、香港、金钟
【湾仔区】
包括湾仔（摩利臣山、湾仔北）、铜锣湾西、跑马地（渣甸山、湾仔峡）、大坑等地方。
覆盖地铁站：湾仔、铜锣湾、天后
【东区】
包括铜锣湾东（炮台山南、天后）、北角（炮台山北、北角半山）、鲗鱼涌（太古城）、筲箕湾（西湾河）及柴湾（杏花邨、小西湾）等地方。
覆盖地铁站：炮台山、北角、侧鱼涌、太古、西河湾、簸箕湾、杏花村、柴湾。
【南区】
包括香港仔、鸭脷洲、钢线湾、薄扶林、黄竹坑、深水湾、浅水湾、赤柱、大潭及石澳等地，以及当中的鸭脷洲和鸭脷排等十多个岛屿。
覆盖地铁站：暂无，规划在建港岛南线。

2. 港岛租房实战攻略

【中介租房】
   港岛房产中介遍布在各个街道，如内地的小卖部一样繁多：大概每走三五分钟就能看到一家十几到几十平米的小门面，玻璃墙外面贴满招租或楼盘销售信息。这些店面虽小，但有的店主却不怎么在意我们这种小客户，一般我们进去之后他们会询问我们的期望租金，然后如果没有房子的话会让我们留下联系方式，有合适房源后通知我们。但是一般从此就杳无音讯了。
所以对我们这种小客来说，找到上心的中介就非常靠运气了！
   但是！楼主就遇到过一个超级无敌靠谱加良心的中介！人称：中介一哥！他是个六十多岁的老大爷，北角、炮台山、天后、铜锣湾一带都是他的天下。他就属于比较能为租客考虑的中介，对于中低收入者或学生，他收的中介费只有一两千块（一般情况下中介费是半个月的房租）。而且！他在向租客介绍房子的同时还在和房东讲价钱为租客省租金！据这位老大爷说，他每天都会带租客看十套左右房子，大概每三个顾客就会成功一个，成功率真的是灰常高。他也会定期在网上发布一些房源，想在港岛租房的同学可以直接联系他。

【北角楼盘介绍】
   因为楼主最后想要租的地方是北角（交通太方便了！），所以最丰富的看房经验就是这个地区的了：
北角附近的房子，很多都是套房。什么是套房呢？就是把一个房子分成几个独立的小房间，水电表都是单独的，大概一套大房子能够分成三至六个套房，大都在100到180平方尺之间（也就是十几个平方米吧）。但是如果在这个十几平方米的空间加上洗手间，家具，床，洗衣机，冰箱，空调，衣柜之类的东西就真的剩不下不多空间了，不过还是可以生活的。
这样的套房有的装修精致，看上去真心不错，有心的房东会每年把床垫什么的换一套新的，然后提供诸如微波炉之类的家用电器。当然，装修越精致，租金就越高。
   而影响租金的另一个重要因素就是房间里有没有窗户。以位于北角地铁附近的幸福大厦为例：11楼的一大套房子被分为五个小套房，每个130平方尺左右，有窗户，租金HK$7000；但位于一楼的一个同样大小，但没有窗户的套房，租金就只要HK$4500。差别之处，各位看官可以自己体会。
   除了硬件居住条件，周遭环境也会影响租金。相信有人听说过香港“一楼一凤”的说法吧，楼主就亲眼目睹过（别想歪）。北角地区有许多著名的“一楼一凤”楼。听起来有点不好，但如果你租的是上面楼层的房子，这些事情其实不太影响的，有可能你住了一年还不知道。但如果是女生的话，最好还是避开这种楼房。是不是这种楼房，你可以直接问中介，他们一般都会告诉你。
   还有一个重要问题就是：凶房。那么什么是凶房呢，就是发生过命案的房子。这个你大可不必担心中介隐瞒情况，因为向你说明是不是凶房是中介的义务。如果不告诉中介是要承担法律责任的，所以你要做的就是！问！清！楚！

【网络租房】
   当然，除了找中介，最省钱但比较费力的办法就是在几大租房网站上刷帖子，简单总结一下几个租房网站：
   1、寄托,※※港澳生活、租房及征友区※※
   2、室友网
   3、香港屋网
   寄托上是大家一般都会去的，因为很多人申请的时候寄托就是大家的亲密战友，由此可知，大学附近的房源比较多，港岛沿线的房源比较少。
   室友网是中文大学支持的一个香港专业租房网站，房源信息也挺多。而且它有个超好玩的功能：找室友。涵盖家乡/性别/生活习惯/情感状况，不过个人觉得倒也很适合找对象；对了，最近好像又加了全香港十八个行政分区的室友圈功能，未来还能够认识自己的邻居，还有点激动呢。
   香港屋网就是同学们不太常用的网站了。但是里面也是有相当多的信息的，但香港屋网上的一些房东不是很喜欢租给学生或者是大陆人，怎么说，可能还是有点地区保护的特色吧。
在这些网站上看到房源，最好要挨个浏览一下。当然它也有按条件搜索功能，按地区、租金什么的，每个房源下面都会有一个房子的地图定位。作为一个北方汉子，尤其喜欢搞清楚地理位置/东西南北。然后就可以打电话发邮件或者加微信/QQ联系中介或者房东了，楼主建议最好打电话，之后再让房东或者中介把详细信息发到你邮箱。

3. 结语
   哎，马上就要成为白领一族，心累的同时庆幸还是找到了自己满意的房子。希望大家和我一样，找到喜欢的房子，在劳累一天之后，多少有个让你舒心的小地方休息一下。
   最后了,感谢大家费时间看这篇帖子，大家有什么想分享的关于港岛租房的经历可以回复在下面, 细心的同学也注意到了,楼主的题目后面有个【一】，如果效果比较好，楼主将会继续推出。。

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