关于房子提早解约、退租的问题

zgxxqzycUID: 3243723

因房子已经租住了2年，我与朋友于15年7月底继续与房主续约，并签约了一份新的2年合同，无中介，至17年7月底止，房租押二付一。

根据15年7月底签的新的合同第四条《退租权》写到：尽管与前文不符，业主/租客/任何一方可给予业主/租客/另一方不少于1个月的书面通知或1个月的租金作代通知金提早解除此租约；唯该书面通知不得早于由租期起计之11个月内发出。
Notwithstanding anything to the contrary hereinbefore contained, the Landlord/Tenant/either party shall be entitled to terminate this Agreement earlier than as herein provided by serving not less than one month's written notice or by paying one month's Rent in lieu to the Landlord/Tenant/other party provided that the said written notice shall not be served before the expiration of the Eleven month of the Term of Tenancy.

合同条款以英文为准。请问如果我于16年7月底之前就想提早解约，比如3、4月的样子，根据条款，如果我不想交钱赔偿，我只能在16年6月的时候给予书面通知（新合约11个月后，提早1个月的书面通知），且最晚可以住到16年7月底，并拿回我的2个月押金。

但原文说也可以给予1个月的租金提早解约代做通知金提早解约，那就意味着比如我可以在3月底的时候通知房东，我4月底要走了，我3月的时候再赔偿你1个月的租金（同时3月底已交房租，按理我可以住到4月底），这样我就算提前解约了嘛？那最早付的2个月押金我还能要回吗？那这样的话不就意味着这个合同不是一年死约一年生约了？

另外，假如我就住到7月底，给予一个月提早的书面通知，不用多给钱赔偿，因为之前有2个月的押金在，最后2个月我可以不付房租吗，交了房租房东再退还很麻烦，而且总是怕有借口要克扣。并且，如果是我想提早解约，如成功，则朋友因为我的解约也被迫不能再住此房，那应该是由我一个人承担1个月房租的赔偿金吧？

还有还有如果床、席梦思、衣柜、桌子等大型家具来不及卖的时候，怎么处理呢？往哪里扔啊。。。。。

在此指教，谢谢各位大侠！

zgxxqzycUID: 3243723

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purple_kiteUID: 2810391

你這個合約就是一年死一年生啊，11個月以後提前一個月書面通知就算合法解約，能要回兩個月押金

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kaywoo 发表于 2015-12-21 15:10
你這個合約就是一年死一年生啊，11個月以後提前一個月書面通知就算合法解約，能要回兩個月押金

恩恩 这个书面的11个月我知道  但是我要是愿意赔偿一个月房租的钱呢 那我就可以早于11个月的时候解约了？

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Mr_Cai 发表于 2015-12-21 15:51
不得早于由租期起计之11个月内发出

赔钱也不行吗？  赔钱我都要等11个月的话还不如等书面通知啊，这样就没意义了啊。。。它写的是书面是11个月耶。。。

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zgxxqzycUID: 3243723

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kerosaUID: 3461916

zgxxqzyc 发表于 2015-12-21 16:38
赔钱也不行吗？  赔钱我都要等11个月的话还不如等书面通知啊，这样就没意义了啊。。。它写的是书面是11个 ...

楼主如果你要在死约期内退租的话，是要赔房东剩下的房租，知道房子的死约期结束。
例如 你的死约期到16年7月，如果你想3月离开，你就要付剩下4、5、6、7月的房租。

而提前一个月通知是使用与活约期内的，就是说到了16年6月的时候，你可以提早一个月跟房东说不住了，并在7月离开。或者在6月离开，跟房东说不住，然后立马搬走，就要给房东一个月的房租了。

clairechanUID: 3494478

樓主的理解有誤，
1. 在香港租房是沒有違約賠償的，你不住也要付足死約租期的錢。
2. 代通知金不等如違約金，解活約要提前一個月通知房東，好讓房東找下家，避免空置損失。3月還是死約期，代通知金解約不適用於你的情況。
3. 押金一般不能抵租金，必須搬出時才還給你。
4. 你的意思你是合租的? 那你是二房東，還是所有人一同簽的合同?如果你是二房東，你跟室友有什麼協議?  解死約基本是沒可能，所以才叫死約，所以不用討論誰負責賠錢。
5. 家俱賣不出去就只能丟到垃圾站/送人/捐到慈善機關，有些慈善機構會上門取走的

樓主轉租不更簡單嗎？

zgxxqzycUID: 3243723

clairechan 发表于 2015-12-27 22:21
樓主的理解有誤，
1. 在香港租房是沒有違約賠償的，你不住也要付足死約租期的錢。
2. 代通知金不等如違約 ...

房租太贵我觉得转租没可能。。。我是和朋友两个人共同与业主签的合同，所以我和室友有相同的权利吧。谢谢你的答复！

zgxxqzycUID: 3243723

kerosa 发表于 2015-12-27 16:05
楼主如果你要在死约期内退租的话，是要赔房东剩下的房租，知道房子的死约期结束。
例如 你的死约期到16年 ...

谢谢！

zgxxqzycUID: 3243723

clairechan 发表于 2015-12-27 22:21
樓主的理解有誤，
1. 在香港租房是沒有違約賠償的，你不住也要付足死約租期的錢。
2. 代通知金不等如違約 ...

你好！我又有问题了，我看到说可以提前1个月的书面通知或者1个月的房租作为赔偿，那我的是720到期，620相当于提前一个月，我可以620直接给1个月的房租给她我直接走人吧？那我的2个月押金还退的回来吗？

clairechanUID: 3494478

zgxxqzyc 发表于 2016-2-23 13:48
你好！我又有问题了，我看到说可以提前1个月的书面通知或者1个月的房租作为赔偿，那我的是720到期，620相 ...

正確