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[租房] 租房合约时间相关问题 [复制链接]

扣子
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发表于 2017-7-18 12:41:16 |显示全部楼层

大家好，我想请问一下关于合约时间的问题

因为之前的合约（一年死一年生）到期，房东这两天提出涨房租并重新签合约（一年死一年生）

但是我目前已知我明年上半年可能不在香港，跟房东协商签半年可能会被拒绝。。。这种情况下怎么办？

如果我直接签一年，后半年转租，到时候是否应该先征得房东同意（如果又被拒绝了怎么办）？人不在香港，押金什么的也不知道怎么办。。啊，好愁

顺便，一般1、2月份转租房子会有人接吗。。。

谢谢大家

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SWANZHOU
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发表于 2017-7-18 12:44:00 |显示全部楼层

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cityone
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发表于 2017-7-18 21:25:48 |显示全部楼层

按合约精神,签订前应诚实并了解双方的要求.

现实是: 香港大部份业主是不希望短租, 租客中途退租,或瞒着业主私自分租.
毕竟你应换位思考, 你如果是业主, 你会不会短租然后中途再花时间折腾找新租客.
中间的空档代表失去稳定租金收入.
租客如果瞒着你分租, 房子给不同批次的陌生人占用而无租约责任, 你接受吗?

你一定要坦白跟业主协商看可不可以满足你的要求.
(以前太多中途违约和私自分租个案, 已造成一部分本地业主对内地来港的新同学不信任.)
如果被拒绝请别介意, 尽快找其他更有弹性的业主和房子.
香港是市场经济. 买卖条件可自由协商才双方签约, 但不应签约后中途要求修改或违约.

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cityone
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发表于 2017-7-18 21:30:47 |显示全部楼层

考虑问题不可以单从个人利益出发.
市场供求环境和对方的利益也要考虑.

时间和预算充裕的一方比较有优势.

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扣子
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发表于 2017-7-19 09:41:04 |显示全部楼层

cityone 发表于 2017-7-18 21:30
考虑问题不可以单从个人利益出发.
市场供求环境和对方的利益也要考虑.

谢谢回答，您说的很中肯

昨天找了中介，跟中介说想找半年死约的房子

中介直言很难，业主不愿意租。。。。。

并且私人建议我可以半年之后以赔付押金的方式解约。。。Orz

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cityone
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发表于 2017-7-19 15:39:32 |显示全部楼层

你陪押金也只是补偿一部分. 业主不愿意的原因是: (1) 半年后等新租客的成本 (2) 再付额外中介费找新客

中介通常也不大愿意花时间在短租约租客.

你要自己多花时间, 联系不同中介和论坛, 要有心里准备短租的租金要付溢价.

你可考虑在这论坛找一些已经承包了单位的二房东或部分还有房间的分租单位, 他们可能有弹性, 但你要注意跟二房东交易的风险.

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