香港租房真的这么困难吗？城大18fall 女（求答疑贴）

LawrencehkUID: 3742443

想租大圍名城嗎? 微信: hkniceboy

LAUPAUID: 3759828

同學，你好，我是香港的房東，出租的是灣仔區房子，對你們城大的同學來說太遠了, 所以不會向你推介，但也想分享一下作為香港房東的心聲。

首先想講的，就是地點。香港主要分為香港大學的香港島；城市大學、浸會大學和理工大學的九龍；中文大學、教育大學的新界東，以及嶺南大學的新界西四個主要大範圍。還有的是科技大學，住置較特別，近九龍區但列為新界區的將軍澳。

找房子千萬要在本區內，那些叫你跨區的，表示有鐵路或交通五至十分可達，都是乘客不多或不塞車的情況下的情況,但香港實在人太多了,上班上學的尖鋒時段, 根本很嚇人, 尤其是各條隧道口, 本是兩分鐘車程的路,也可塞個十多二十分鐘, 令人大失預算.

至於出租房子, 個人喜歡有入息證明的工作黨, 因為一般會租較長時間,兩押一付無問題, 但必須有清楚的工作證明. 至於學生, 大多是過來讀碩士, 只有兩年時間左右, 基本上也是很好的租客, 但由於沒有入息證明, 因此會提供優惠情況下, 要求三月付或半年付,以免突然退租. 過去亦曾有租住不足半年便退租情況.

有關租期方面, 一般學生租客是於五至六月取得學校OFFER後才正式找房子，七月中至八月初來香港，因此租期大多是由八月開始。但香港的各間大學大約於六月結業，因此便有一個月的空檔期，期間這些畢業離港的租客會提早作轉租安排，希望取回這一個月或更多的租金。這就是為何會有這麼多轉租的帖子。

最後想說一下，同一個帖子或同一戶口有大量房子出租的，大多是一個住宅單位分間成多個檔房的單位。在香港法例而言是走灰色地帶，香港銀行一般都不會承造這類房子的按揭申請，因此必須有人先看房才租，這樣會對自己較有保障。有需要時, 除房子相片外, 也可要求房子內外的視訊短片, 甚至來一次在房子內的視訊通話, 便可對房子周遭環境一清二楚了.

Jessica-WuUID: 3870735

LAUPA 发表于 2018-5-10 12:28
同學，你好，我是香港的房東，出租的是灣仔區房子，對你們城大的同學來說太遠了, 所以不會向你推介，但也想 ...

谢谢，谢谢

sandradodoUID: 3876860

LAUPA 发表于 2018-5-10 12:28
同學，你好，我是香港的房東，出租的是灣仔區房子，對你們城大的同學來說太遠了, 所以不會向你推介，但也想 ...

太感谢啦，良心房东哦~我是即将到中大入学的学生，请问住在什么位置性价比最高呢？因为我看到有人住上水有人住第一城，有一点纠结。

LAUPAUID: 3759828

sandradodo 发表于 2018-5-10 18:32
太感谢啦，良心房东哦~我是即将到中大入学的学生，请问住在什么位置性价比最高呢？因为我看到有人住上水有 ...

不好意思，遲了回覆。

若是入讀中文大學，沙田第一城及上水兩個地點各有好處及壞處。

沙田第一城樓價較貴，房子面積較少，但租金絕不便宜。

沙田第一城站位處鐵路中間，要在大圍站轉車再去大學站，上下峰時段人較多和擠迫，而進出其他地區也是一樣，較為轉接。當然也有巴士可達大學站或其他地方(越過城門河便可，頗快捷)，但路面交通難以預計，而隧道塞車近年亦有少許改善，但時間預算上較難掌握。

但沙田第一城有自成小市鎮的結構，食肆和環境帶有本身的特色，縱然不出市中心亦可。

至於上水位處羅湖口岸旁邊，由於大量內地購物人潮湧入，讓上水近年租金升幅很大。

交通方面，上水位處一般鐵路線的首站(不計羅湖站)，縱然內地購物人潮湧入，但上水站亦有不少人下車，上車問題不大(或沒有座位)。此外上水站往大學站一條直線，無須轉車，時間相信較由沙田第一城站去大學站少。

雖然上水站旁有幾個大型購型商場，但由於現已成為購物熱點，平日或假日都是數以千計的購物人潮，路上人擠人，還有行李箱，一般上水居民都感到無奈，居住環境開始變差。

因此，若可以選擇，我會推薦上水站下的粉嶺站附近租屋，一方面可避開購物人潮，另一方面租金亦相對較便宜。當然，大埔、火炭、沙田和大圍等地區接近中大，交通時間會更短，只是租金相對上會多一點。

sandradodoUID: 3876860

LAUPA 发表于 2018-6-5 12:19
不好意思，遲了回覆。

若是入讀中文大學，沙田第一城及上水兩個地點各有好處及壞處。

谢谢您详实又精彩的回答，我已在粉岭找到房间和室友了。感恩的心！祝您天天开心事事顺利！