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楼主: Jessica-Wu

[未归类] 香港租房真的这么困难吗?城大18fall 女(求答疑贴) [复制链接]

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发表于 2018-5-10 11:35:03 |显示全部楼层
想租大圍名城嗎? 微信: hkniceboy

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发表于 2018-5-10 12:28:19 |显示全部楼层
同學,你好,我是香港的房東,出租的是灣仔區房子,對你們城大的同學來說太遠了, 所以不會向你推介,但也想分享一下作為香港房東的心聲。

首先想講的,就是地點。香港主要分為香港大學的香港島;城市大學、浸會大學和理工大學的九龍;中文大學、教育大學的新界東,以及嶺南大學的新界西四個主要大範圍。還有的是科技大學,住置較特別,近九龍區但列為新界區的將軍澳。

找房子千萬要在本區內,那些叫你跨區的,表示有鐵路或交通五至十分可達,都是乘客不多或不塞車的情況下的情況,但香港實在人太多了,上班上學的尖鋒時段, 根本很嚇人, 尤其是各條隧道口, 本是兩分鐘車程的路,也可塞個十多二十分鐘, 令人大失預算.

至於出租房子, 個人喜歡有入息證明的工作黨, 因為一般會租較長時間,兩押一付無問題, 但必須有清楚的工作證明. 至於學生, 大多是過來讀碩士, 只有兩年時間左右, 基本上也是很好的租客, 但由於沒有入息證明, 因此會提供優惠情況下, 要求三月付或半年付,以免突然退租. 過去亦曾有租住不足半年便退租情況.

有關租期方面, 一般學生租客是於五至六月取得學校OFFER後才正式找房子,七月中至八月初來香港,因此租期大多是由八月開始。但香港的各間大學大約於六月結業,因此便有一個月的空檔期,期間這些畢業離港的租客會提早作轉租安排,希望取回這一個月或更多的租金。這就是為何會有這麼多轉租的帖子。

最後想說一下,同一個帖子或同一戶口有大量房子出租的,大多是一個住宅單位分間成多個檔房的單位。在香港法例而言是走灰色地帶,香港銀行一般都不會承造這類房子的按揭申請,因此必須有人先看房才租,這樣會對自己較有保障。有需要時, 除房子相片外, 也可要求房子內外的視訊短片, 甚至來一次在房子內的視訊通話, 便可對房子周遭環境一清二楚了.

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发表于 2018-5-10 16:55:13 |显示全部楼层
LAUPA 发表于 2018-5-10 12:28
同學,你好,我是香港的房東,出租的是灣仔區房子,對你們城大的同學來說太遠了, 所以不會向你推介,但也想 ...

谢谢,谢谢

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发表于 2018-5-10 18:32:18 |显示全部楼层
LAUPA 发表于 2018-5-10 12:28
同學,你好,我是香港的房東,出租的是灣仔區房子,對你們城大的同學來說太遠了, 所以不會向你推介,但也想 ...

太感谢啦,良心房东哦~我是即将到中大入学的学生,请问住在什么位置性价比最高呢?因为我看到有人住上水有人住第一城,有一点纠结。

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发表于 2018-6-5 12:19:58 |显示全部楼层
sandradodo 发表于 2018-5-10 18:32
太感谢啦,良心房东哦~我是即将到中大入学的学生,请问住在什么位置性价比最高呢?因为我看到有人住上水有 ...

不好意思,遲了回覆。

若是入讀中文大學,沙田第一城及上水兩個地點各有好處及壞處。

沙田第一城樓價較貴,房子面積較少,但租金絕不便宜。

沙田第一城站位處鐵路中間,要在大圍站轉車再去大學站,上下峰時段人較多和擠迫,而進出其他地區也是一樣,較為轉接。當然也有巴士可達大學站或其他地方(越過城門河便可,頗快捷),但路面交通難以預計,而隧道塞車近年亦有少許改善,但時間預算上較難掌握。

但沙田第一城有自成小市鎮的結構,食肆和環境帶有本身的特色,縱然不出市中心亦可。

至於上水位處羅湖口岸旁邊,由於大量內地購物人潮湧入,讓上水近年租金升幅很大。

交通方面,上水位處一般鐵路線的首站(不計羅湖站),縱然內地購物人潮湧入,但上水站亦有不少人下車,上車問題不大(或沒有座位)。此外上水站往大學站一條直線,無須轉車,時間相信較由沙田第一城站去大學站少。

雖然上水站旁有幾個大型購型商場,但由於現已成為購物熱點,平日或假日都是數以千計的購物人潮,路上人擠人,還有行李箱,一般上水居民都感到無奈,居住環境開始變差。

因此,若可以選擇,我會推薦上水站下的粉嶺站附近租屋,一方面可避開購物人潮,另一方面租金亦相對較便宜。當然,大埔、火炭、沙田和大圍等地區接近中大,交通時間會更短,只是租金相對上會多一點。
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发表于 2018-7-31 17:26:15 |显示全部楼层
LAUPA 发表于 2018-6-5 12:19
不好意思,遲了回覆。

若是入讀中文大學,沙田第一城及上水兩個地點各有好處及壞處。

谢谢您详实又精彩的回答,我已在粉岭找到房间和室友了。感恩的心!祝您天天开心事事顺利!

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RE: 香港租房真的这么困难吗?城大18fall 女(求答疑贴) [修改]

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香港租房真的这么困难吗?城大18fall 女(求答疑贴)
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