警惕！九龙城侯王道 L姓业主的单位 慎租！

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九龙城侯王道 L姓业主的单位 慎租！

我全程见证，部分亲自陪同好友处理退租的所有事情，最后朋友身心俱疲，本来想坚持使用法律手段，但又奈何实在没时间和精力！

我尽量不用太情绪化的字眼，陈述这件事，让大家有个参考。

朋友二人租了L姓业主的唐楼近四年，最后被扣了5000港币，近四分之一的押金。

1.        唐楼老化，厕所墙皮脱落，瓷砖开裂。朋友从2017年问题一出现，就三番五次向业主反应问题，眼看问题越来越严重，尤其山竹台风时，厕所和旁边房间渗水超级严重。业主中间来看过一次，说装修工程会很大，让她们先住着。收楼时，业主提出朋友平时不开门窗，水蒸气蒸爆了墙体内部，要朋友赔偿。试问一个有正常生活能力的人，用一个干湿不分离的厕所，会不开窗？

2.        朋友搬家前，向业主提出可以把一些大型家私留在业主家，业主同意，和中介一起来收楼那天，再次确认留下家具无问题。交收钥匙后一天，因朋友在装修问题赔偿上坚持自己立场，业主反口说把家私清走。朋友们，香港口头协议是有效力的。


3.        业主后来提出让朋友赔6000，全包，包括清洁费，请人清走家具，电器一圈油渍（收楼时她没说，后来突然加），沙发脱皮赔偿(这一点双方同意了，金额事650)，和重装厕所。朋友提出让她拆分帐目，她拆着拆着自己都觉得有问题，坚持就一个价总包。在这之前，朋友已经无奈答应业主会清走家具，业主却说不能让她进门，即使她找师傅搬也不行，只能业主自己找人清理，而后给朋友账单！但业主还是强调一个总价全包。

朋友发图片咨询了装修师傅，师傅估算修补厕所问题总花销为三四千。那也就是说，除了业主自己拆分提出的杂费总计2000出头以外，她整个工程的费用朋友将全部承担！明明房子结构性问题，加上从小裂缝开始业主一直不处理，洗澡水无论如何会进去(厕所干湿不分离)，骨头出问题说人家外衣不好看，大家认为有道理吗？朋友就算有责任，占小部分责任也算合理了。

4.        最后朋友实在不想浪费时间精力在和业主周旋上，协商了5000，才算了结。

提醒各位城大的浸大的学生，及工作族，慎租这房子。

再补充一些：

这个业主毫无诚信，除了家具的事反口外，当天我陪朋友约她协商，她答应后又不出现，我和朋友冒着大雨，一个小时路程前往，浪费别人时间和精力！

业主满嘴跑火车，她当着中介，我，我朋友在电话里说她一直要来维修厕所，是我朋友一直推脱没时间，聊天记录清清楚楚是她一直推脱，所有人都很无奈！

她说朋友租了她房子，一点小问题都要麻烦她，而事实上，这四年来，朋友除了合约上的电热水器，水管找她修过，而事实上她都没修，其他问题都是朋友自己解决的！

最后交接剩下的押金，朋友不愿再见她(身心都不舒服)请她放在中介，她说她非要等朋友下班，跟她在中介处拿！整个事情，房东都是自我为中心，毫无礼貌，毫无素质，经常想提出一些莫须有的罪名，例如说自己四年前给她们添置了什么根本没有的东西，或是本来有问题的东西她说是全新，都被朋友拿证据一一击破！

所以，讲句“恶意揣测”的话，如果该业主声称她家私全包租给你，你该知道这里面的故事了吧。

最后，给广大港漂们的经验教训：
1．        严格执行合同，有问题立刻要求沟通解决，并且留下证据
2．        不要相信房东没有证据的任何承诺！
3．        房东如有提出任何你认为无理的要求，你在有时间的情况下，不要惧怕找相关机构来解决。据我所知应该可以找土地审裁处或小额钱债审裁处。
4.     不要惧怕声音巨大，气势颇凶的业主，她越是厉害越是掩饰自己心虚，大家记得冷静，据理力争！

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感谢！