【租房学长学姐被坑经验贴】

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本人香港毕业后在港6年。因一些学弟学妹的要求，也为了节约时间不需要一一答复，现在统一把【租房那些（luan.qi.ba.zao）的事】说一下，当是积攒人品。特别是给那些啥都不懂的“新留学生”一些警醒。（会不断更新）

        安全问题
省钱、唐楼、客厅、上下铺。都可以理解。但是一切都是以安全为前提。
比如重庆大厦，80%是黑人、东南亚人，并没有种族歧视，但是刑事案件的发生率摆在那边，具体自己搜索，或者**google。
比如有些唐楼，光是看屋子里面的装修很好，甚至好过有些高档小区 海滨南岸 、 大围名城。但是周边的街道外观环境呢？是不是三无大厦（无业主立案法团、无居民组织、无聘用物业管理公司)？周边是不是住了很多黑人和东南亚人和无业游民？晚上会不会遇到无业游民喝醉酒、吃了某些药物在那边干一些不可描述的事情？周边是不是红灯区？
所以和所谓的学姐学长、中介、房东沟通的时候，问清楚、也要看清楚、更要想清楚，话是人用嘴说的，乱讲也不犯法，但是你自己要留个心。

        价格问题
香港和正规中介签约都是押二付一。不存在年付半年付。但是你不幸遇到了，你自己理解各中原因。
中介费是房东和租客各出半个月租金。现在市场不是很好，所以很多中介为了拉生意，也有免中介费的。

        二房东问题
二房东就是一个人或者两个人把房子租下来，然后再把其中一个空间私下签（不合法）的协议，出租给另外一个人。通常情况下，遇到人好的，会公平分配房租，例如大房小房分别是（7000，5000）。遇到想从中赚钱的，就会把小房租给你，然后租金按（6000，6000）分配。更有夸张的，把房子的客厅租出去，最后他自己那个房间不用钱！或者二房东手上根本就没有租约，仅仅是骗钱的。所以一定要过目租约。确保房子真的是可以住人的。
因为你和二房东的协议是违法的，而房东和二房东的租约上一般会写明不可分租。所以房东随时可以把你赶走，二房东也可以随时把你赶走。你的押金也是不受法律保护的。

        杂费
水电网煤。都是均摊。但是有室友每天三餐用煤做饭，开空调的时候开着门开着窗，出门不关空调等等。那一个月光是煤气或者电费就好几千也不是没有。通常情况下，夏天、室友白天不在，电费一般人均400一个月。冬天不开空调的话，人均也就每个月100不到。
现在的电费水费等都是有政府补贴的，补贴的扣除额会在电费水费单上显示。所以交电费水费时，一定要看到原始电费水费单，不要被人骗。

        通勤
是不是在地铁沿线？走到地铁需要多久？有一些地方虽然地图上看距离不远，但是没有地铁只能公交出行。公交车一堵车，堵到你可以在公交车上认识新朋友也不是不可能。

        细枝末节
和人合租一定会遇到各种问题。卫生清洁？室友吵不吵？作息是不是一致？带不带人入住？带异性入住？这个其实很难事前控制。只能期待你的人品攒的够不够。我读书的时候，包括也听学弟学妹说过，撕B撕到大场面的也不是没有。