[租房] 在香港租房的途径与注意事项 [复制链接]

zhuyinchun1986
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电梯直达

楼主

发表于 2009-7-9 19:47:58 |只看该作者 |倒序浏览

对于大多数来港就读的学生来说，食宿是一个比较大的问题，尤其是住宿问题。与内地大学不同，香港的大学宿舍较为紧张，很多大陆学生都不能成功申请到学生宿舍，人生地不熟的，租房成了个大问题。经常在论坛上看到有学生抱怨自己被房东坑了，却苦于签了合同交了押金，脱不了身。我本人也是租房住的，就个人经历给大家一些建议。
本文以香港大学周边租房情况为基础，其他学校由于地段不同可能有所区别，个人意见，仅供参考。

一、楼的分类
1、洋楼
所谓洋楼就是有保安、有升降电梯的楼，此类楼一般楼龄较新，环境卫生也相对整洁，适合女生居住。
2、唐楼
所谓唐楼就是没有电梯的，没有保安，没有任何物业管理的楼，通常层高6-10层。此类楼一般楼龄在20年以上，本人所住的就是30年的老楼的。这种楼卫生状况，居住环境等较洋楼差，但价钱便宜些（平均便宜20%-30%）。
二、房间的分类
1、套间
套间就是有独立卫生间的单间，一般在8-10个平方左右，在HKU周围，如果是洋楼的套间大概3000左右，如果是唐楼的，则降到2500左右。
2、二/三室一厅中的单间
在论坛上，大家可能会看到这种说法。这就是说，这个房子除了给你一个独立空间外，你还能和其他住宿者共用一个客厅。
3、单间
如果没有特别说明有厅的，那么就只有一个单间了，一般5-8平米，根据房子条件价格在1500-2500HKD不等。

4、床位
还有一种就是两人合租一个单间的（通常大点的单间7-10平米），在论坛中看到床位招租的多指这类情况。两个人share房租，一般一人1500左右。
5、客厅
由于香港寸土寸金，一些客厅也被人租出来，一般1000-1500之间。这个本人不太推荐，就算拉个帘子也不可能是完全独立的空间。室友在公用地方走动也会影响休息，容易产生矛盾。
三、租房的途径
1、通过论坛联系房东或正寻人合租的学生，通过电话、邮件、照片等联络沟通，确定是否要房。但切记不可轻易给钱，否则个人权利很难保障。如果你马上就要来香港，可以让房东等你十天半个月的。
2、在论坛上找个合适的短租，一般100元/天。来香港后先落下脚，然后再慢慢找房。
3、什么都没找到，那只能先住3天宾馆了，港大周围的宾馆都要500+了，心痛？那也没办法啦～
4、如果你是Mphil或者PhD的话，可以和你的师兄联系下，说不定他们房东那里会有空房。
四、注意事项
1、要问清楚同住的人是否为学生，强烈建议不要和房东合租。如果和房东合租，公用地区和物品的权利会大打折扣。
2、房间是原来结构还是后来用三夹板分割的。很多房东会把原来20平方的房子，用木板隔成三间租给学生，这种房子的隔音差，对住宿要求高的，要注意这点。
3、有没有厨房。由于在香港大多数学生是吃食堂的，所以有的房东会将厨房改造租人，想做饭的人要问清楚。
4、男生和胆子较大的女生建议住唐楼的顶楼，因为顶楼有天台，可以洗衣服晾衣服。如果不在顶楼的话，要问清楚房东有没有晒衣服的地方。很多房子没晾晒的，只能把衣服放在室内阴干了。
5、房租是否包水电，不包的话怎么算。香港政府每月给租客的300HKD电费补助会不会补贴给房客（很多房东都吞掉的）。
6、房间里有什么设施，是空调还是冷气机（香港大多用冷气机，就是十几年前大陆用的一体窗式空调，工作起来比较吵）。电话，微波炉，冰箱，洗衣机，热水器都有没有，房间能不能上网，网络费怎么算。
7、房间里有没有家具，一些房东是不给家具的。如果没有的话，可以去论坛的二手市场买。
8、在询问住房面积的时候用平方尺询问，香港都是讲平方尺的，你讲平米，人家搞不清楚，就可能产生误会。（1平米=9平方尺）
9、租房一定要货比三家，千万别急，签合同能签半年就签半年，签长了，万一上了贼船就下不来了。
10、论坛是学生的论坛，但发贴的未必都是学生。个人觉得网络租房，双方最好能采取一定的认证措施，例如你给他看你的offer，他给你看学生证的照片。这样大家都放心。
11、如果遇到黑心房东，那就到论坛上曝光他。如果遇到恶意欺诈，那就打999吧，就算警察不能拿他怎么样，也要让他看到你强硬的态度。软弱只会让坏人得寸进尺。
特别声明：租价会随经济环境的变化而浮动，本文中所涉及价格均不精确，请货比三家后以实际情况为准；通过网络联系租房，实属无奈之举，各位新人千万小心，以免被骗。香港治安好，骗子少，但不是没有。本文中涉及的建议，纯属个人意见，仅供参考。本人不对因此而造成损失负法律责任，谢谢。

更多关于香港留学的问题，请看http://www.zhuyinchun.com/blog/?cat=7，都是些本人的经验小结～
文章之前发过了，不过响应斑竹号召，直接贴过来！