沙田全栋三层房屋对城大JD/LLM/SJD出租

blacktulip_jusUID: 2664604

各位好，先介绍一下房屋的基本情况：该房屋位于大围站附近的沙田新田村。该块地段自然风景优美、安静恬淡；小区周围全部是当地居民，基本没有流动人口和闲杂人员，民风淳朴、环境安全，非常适合静心学习。沿街有小饭馆、杂货铺、洗衣店、文具店等，马路对面（步行3分钟）则有大型商场，里面有大型超市（百佳超市）、麦当劳、必胜客、面包店、茶餐厅、酒店、服装店等等，涵盖了所有生活所需。交通方面，步行到东铁线大围站仅6分钟，距城大九龙塘站仅一站距离，上学全程约为15分钟，车费2.4HKD。大围站是一个大站，可换乘马鞍山线，大围站所属的东铁线可直达红磡火车站、深圳罗湖和落马洲；站周围有各路公交巴士，可通往火车站、机场、迪斯尼等主要地点。该地区还可骑自行车，使得出行更方便。
房东几个月前刚花了28万装修了整栋楼。他出租房子要挑人的，租客背景不能复杂，对学生比较放心，因为不会太乱，吵到周围邻居。考虑到这些，我建议把整栋楼都租给我们城大法律系的学生（我是读JD的，当然希望一个班的能更好啦），这样学习上互相能有照应，像一个小的group，而且保证了不会发生诸如邻居夫妻吵架或者婴儿啼哭什么的事情，影响到学习，也不用和陌生人住一起。

房屋结构为独门三层，每层仅有一户，三户房型分别为：
一楼（G/F）：一室、一厅、一独立厨房、一卫生间，建面350尺，外加190尺大天井，共540尺。
二楼（1/F）：一室、一厅、一独立厨房、一卫生间，一阳台，建面350尺。
三楼（2/F）：一室、一厅、一独立厨房、一卫生间，一阳台，建面350尺。
另外，四层还有一个超过300尺的天台可共用。
楼房有一个独立的铁门，每层也都有独立房门，房间、客厅、厨房、卫生间、阳台之间都有门隔开。房间、客厅、厨房都有防盗大窗通风，每层楼梯也都有防盗窗，通风良好，楼道内有电灯照明。楼内开通宽带，并且手机信号良好。
每户都配备热水器、空调（房间、客厅各一部）、电水壶等基本电器。每个人都有一张床（包括床垫、床单、枕头）、一个电脑书桌台、一个凳子。天台有一台公用洗衣机。
房子最大的特点就是有阳台，可以晾衣服、晒被子（这在其他地方是不可想象的）。另外就是有独立的大厨房，可以放冰箱、微波炉，做菜烧饭还有足够大的地方可以摊开。自己做来吃的话，比在外面买便宜大概一半，即使平均每天只做一顿，一个月都能省下3、4百元。到时如果要添置其他家具家电可以一起去DSC团购。

一楼的客厅比2、3楼大，还有一个大天井，3个人住会很宽敞，4个人合租的话就会比较便宜。
二楼和三楼可以住2-3人。

另外，房东还有特别要求：整栋楼不能超过8个人；房客不能养动物；房客没有不良嗜好、不吸烟喝酒、生活规律、不影响周围人；每一层楼里只能住同性房客，不能男女混住。

P.S. 如果要租房的话，最好是几个认识的同学一起租一层，这样会方便很多，因为互相都熟悉。单独订的话也行的，你可以提一些具体的要求，到时候会联系志趣相同的同学住在一起，特别是一个班的，这样学习起来有照应。另外，根据你所选的房间、楼层、人数的不同，每个人的租金也会略有差异，基本上是平分一层楼的租金，届时可MSN联系。当然啰，几个要好同学住在一起，互相约定各自的租金也没问题的，呵呵。


再谈谈我的找房经历吧。由于城大不提供校内宿舍，也没订到城大推荐的明爱宾馆的房间，我特地去香港找房子租。我几乎跑遍了整个九龙地区，九龙塘、深水埗、油尖旺、牛头角、红磡都去看过，最后发觉这处房子比其他任何地方都好了很多很多。

一开始直奔九龙塘，因为最初的想法是找离学校最近的地方找房子。来到九龙塘之后发现这边的房价不是一般的高，基本上都是富人区，根本没有合适的房子可租。后来去了深水埗，这地方感觉像是香港的贫民窟，全部是旧的不能再旧的唐楼（唐楼就是没有电梯、房龄基本都在40年以上的老房子）。我在中介的带领下看了大概7处房子，房间大小都在90尺-100尺左右，套房，没有家具。最便宜的1900元，不过要爬8层楼（因为没电梯）！楼层低一点的（四楼五楼），就要2400。我去的时候是晚上，街上摆满了地摊，人流非常大，光线和噪声污染很严重，还有菜场什么的，街道非常脏。总之，深水埗的房子是我见到的最差的，一点都不适合学生住。接着到油尖旺找。在油麻地的庙街附近（新填街），中介给我介绍了一处房子，在四楼，有三间，都没有家具、连厨台都没有。最小的一间110尺，窗户正对酒店油烟机，开价3200；最大的一间150尺，窗户对着庙街，开价3800。不过听当地人讲，庙街很乱，常有吸毒、卖黄带的一帮人在活动，遂更坚定不在此处租房。旺角有点像南京路，游人超多，物价比较高，每天不到凌晨一两点是不会安静下来的。旺角周围的房子和油麻地差不多，房价再略贵一点。后来去了城大推荐的明爱牛头角宿舍，虽然都满了，但还是决定去看看。这个学生宿舍在九龙湾站附近，离城大有5站路的距离。地铁下车步行了大约13分钟才能走到这个宿舍，在明爱社区服务中心的6楼。宿舍面积挺大的，但是卫生间和浴室都是公用的，和内地的学生宿舍构造差不多。有宽带但很慢。和宿管聊天，他说，老实讲，这边环境一般，因为楼下就是一个很大的菜场，比较脏乱，比明爱坚道宿舍的房子要差，这在价格上就能看出来。牛头角双人房每人2500，单人房每人4000；坚道四人房每人2500，单人房每人要6000。都是没有厨房设施的，所以吃饭上省不下来，而且浴室好像也有固定的开放时间，不是随便能洗的。红磡的话，能租的房子大多远离地铁，交通很不方便。最后去了沙田。那边的中介说这一地块的房子出售的多，出租的不多，房源有限。我问有没有几个人可以合租，价格在7、8千，面积在600尺左右的房子，中介说没有，因为这边交通方便，房价也不便宜，7、8千只能租到400多尺左右的空房子，还需要自己购置家具电器。她拿出一张刚签下的租约给我看，说是三个港科大的女生租的。她们原本和我提出的要求一样，但是也租不到，最后合租了一套600尺的两室一厅空房，月租金12500。综上，我个人感觉租套房不是很好的选择，不仅空间狭小闭塞，更主要的是在繁忙的学习中还需要面对很多生活上的问题，比如没有地方洗衣服、晒被子，没办法储存食物，一个人学习生活孤单没有帮手、不能很好地融入集体等等。所以多人合租，尤其是同专业、同班的同学合租是很好的选择。我也是朝着这个目标而努力，呵呵。

如果有兴趣的话，可以MSN联系我：blacktulip_gz@hotmail.com，也可以发邮件咨询，或者QQ：490234835 ：） 限于容量，如需更多照片，可e-mail我。

房屋位置图，请注意标尺刻度，超近！



周围风景



房屋外景


小区绿化

客厅




卧室

厨房有近3个平米，水池比一般的要大很多

卫生间

热水器

3平米的大阳台，上面有绳子晾衣服

天井太大，只拍出了一半

天台的一角，以后洗衣机就放在这里，衣服也可以晾在这里

pangpangwhjUID: 2450687

我觉得这个价格贵了。

据我个人的不完全了解，沙田的房子尤其还是村屋价格要低的多。
以我个人为例，住在北角，全新装修，2空调，卫浴，热水器，炉具全包，13层小高层。卫生间，一个小阳台，厨房，一个卧室，一个客厅，使用面积450尺，月租金今年实价7500.政府每个月还有300块的电费补贴。

沙田的村屋在香港是有名的便宜，建议同学们多比较多了解。

pangpangwhjUID: 2450687

而且看图的话，我们家里的装修比上面的照片真的好N倍，而且干净。类似于北京小户型的宜家风格装修。

blacktulip_jusUID: 2664604

3# pangpangwhj
呵呵，北角地处偏远，可能是会便宜些的，而且离城大实在太遥远了吧，不可能住那里的。照片里拍的房子还没放上家具，家具的成本也挺大的。至于政府补贴，确实有啊，在补贴里的电费当然不算钱。

pangpangwhjUID: 2450687

第一次听说北角叫地处偏远的，到铜锣湾地铁只需要2站，到湾仔3站，沙田才是香港有名的偏远地区吧。 我只是拿北角举个例子，希望大家能理智多比较一下房价。

sonsonthUID: 2387222

政府补贴到今年8月就没了 以后没得补贴 电费贵死！