谈谈最近加国房价问题

旋转长颈鹿UID：2806184

ybbhfjhh 发表于 2017-3-16 12:07
让你去看看其他城市的房产和其他投资渠道收益你又不去看， 好吧你赢，你投资房产最赚了，北美的基金不主投 ...

兄台，所谓“房地产”，不是只有residential的，还有commercial和land；投资产品种类也有很多，可以直接买地，直接盖楼，也可以买REIT、MBS，或者直接买房产公司的股票。除此之外，还有商业银行的行为，CIBC长期奉行的低息和宽松的mortage政策也可以视为是对居民住宅房地产行业的一种中短期看好，然而他们只赚利差。

说到回报，长期回报未必是一次性的capital gain，也可以是长期稳定的租金收入现金流。基金公司按照性质不同，追求的是不同类型的回报，用资产来匹配自己的负债。

基金不是主力投资房地产？你讲的是居民住宅楼，这个高收益高风险，但是未必符合投资者的投资策略。其实基金也有很大力在投资房地产，不过投资的领域未必为你所知罢了（买地、盖楼、收租子等等）。

除了房地产，其他领域有投资回报高的吗？太多了，PE的投资回报率可能是几倍、几十倍甚至上不封顶。

总而言之，投资是讲究组合和风险管理的。不要觉得基金公司的portfolio manager都是傻瓜。

ybbhfjhhUID：3193481

旋转长颈鹿 发表于 2017-3-17 01:28
兄台，所谓“房地产”，不是只有residential的，还有commercial和land；投资产品种类也有很多，可以直接买 ...

这帖子里说的“房地产”就是私人住宅呀。

旋转长颈鹿UID：2806184

我爱春晚 发表于 2017-3-16 02:55
观念实在相差巨大 懒得码字了 我就说两点吧
1.多伦多热区最近十二三年基本涨了4-5倍 有些很远的地方最近两 ...

这个兄弟讲的挺有道理，基本上个人投资，中短期最好的就是房产了。前几年好多人买楼花，持有3、4年基本上都是1、2倍（100%～200%）的收益率。高杠杆、高收益，当然也是高风险。不过，GTA这种中青年新移民大量净流入的地区来说，刚需非常强劲，就连政府都在囤地缓卖。有限的未来（5～10年）实在是很难看到房产泡沫破灭的迹象。。我是一点儿都没看到。

旋转长颈鹿UID：2806184

ybbhfjhh 发表于 2017-3-16 12:31
这帖子里说的“房地产”就是私人住宅呀。

是的，个人投资居民住宅也有很多金融工具可以使用，比如低息的贷款和楼花的购楼政策。

基金公司当然在房地产这块的投资也是赚到盆满钵满，只是来源不同于直接买居民住宅楼罢了。当然投资公司的资产组合有很多产品，不可能满仓居民住宅。

旋转长颈鹿UID：2806184

租房根本没法跟购房相提并论，支出一个费用化，一个资本化。几年后你把房子一卖，还有一大笔capital gain。
当然自住者在不考虑投资回报的情况下，也应该要尽早考虑买房了，否则越拖越买不起。说去其他城市，这个完全是伪命题。

小硕鼠UID：3411565

SpriteTC 发表于 2017-3-15 19:07
作为MB的一员要开始说话了，Winnipeg这UM旁边的学区房房价一直在稳步的上涨，前几天收到市政的地产评估信 ...

MB拿PR是不是还没EE快=w=

SpriteTCUID：2765113

小硕鼠 发表于 2017-3-17 08:16
MB拿PR是不是还没EE快=w=

最近好像是EE更快些

卒卒卒卒卒UID：3448031

旋转长颈鹿 发表于 2017-3-17 01:34
这个兄弟讲的挺有道理，基本上个人投资，中短期最好的就是房产了。前几年好多人买楼花，持有3、4年基本上 ...

哥们，强烈同意你的说法。

目前完全两个不同声音，想必一定来自不同状态的人，一方准备或已经买了房子，另外一个必定是还没下手观望的。
表达自己的观点必定多少带着点自身的利益。

卒卒卒卒卒UID：3448031

我爱春晚 发表于 2017-3-17 00:46
。。。你连基本的贷款政策都不懂
你想的话 我可以给你做贷款  35%首付 可以让你买200万以内的房产 不需要 ...

哥们顶你，只有真正买了房子这个事的人，才会去了解贷款政策及收益的风险。
天天看着realtor挂牌，看着蹭蹭的成交记录，看过open house的人拥挤程度，只有亲眼看到的人才知道这房价有多疯狂。统计数字或许冰冷，大马路上插着的卖房子的牌子可是天天都有。

卒卒卒卒卒UID：3448031

ybbhfjhh 发表于 2017-3-17 01:27
长线中高风险的，年均收益远超房价涨幅。 指数基金就很好，管理费还低。
短期的随便买点啥低风险的就行了 ...

这边学区房和国内比可是半斤八两，一样抢破头

wonderhowwhyUID：3791472

谢谢楼主分享。

wonderhowwhyUID：3791472

谢谢楼主分享

卒卒卒卒卒UID：3448031

wonderhowwhy 发表于 2017-3-17 10:31
多温的好学校要有房产证来入学么？不是有个附近租住的地址就可以了么？我读书少，你不要骗我。

当然可以租房了，这边没有户口限定学区

多丽丝UID：3789329

那个叫我爱春晚的是来倡导反智主义的吗？还是来炫自己不费吹灰之力靠炒房财务自由？
苦读书工作的都是傻子，拿钱炒炒炒才是正确姿势，读phd不如炒房，进google不如炒房，创业不如炒房
这id也是醉，赵家的？

我爱春晚UID：3783885

。。