谈谈最近加国房价问题

linxuranUID: 3418362

旋转长颈鹿 发表于 2017-3-17 23:22
如果生活是一个package，读书大概是package的扉页吧，故事内容才刚刚开始，除了极少数终生教学研究为业的 ...

看你义无反顾的顶春晚，好振奋啊。。现在论坛一言堂蛮严重的，希望能有多一些讨论性，包容性。。。
我也觉得自主是刚需，买一个不吃亏。
投资就是个见仁见智的事情了，房价的事情真心说不准，无论什么时期都有“崩盘论”出现。所谓专家也有没有准确的预测能力啊。

旋转长颈鹿UID: 2806184

linxuran 发表于 2017-3-17 10:41
看你义无反顾的顶春晚，好振奋啊。。现在论坛一言堂蛮严重的，希望能有多一些讨论性，包容性。。。
我也 ...

嗯呐，多谢。如果可以，尽量讲道理，不从众。

wonderhowwhyUID: 3791472

大神太多，不班门弄斧了。

ybbhfjhhUID: 3193481

旋转长颈鹿 发表于 2017-03-17 01:34


这个兄弟讲的挺有道理，基本上个人投资，中短期最好的就是房产了。前几年好多人买楼花，持有3、4年基本上都是1、2倍（100%～200%）的收益率。高杠杆、高收益，当然也是高风险。不过，GTA这种中青年新移民大量净流入的地区来说，刚需非常强劲，就连政府都在囤地缓卖。有限的未来（5～10年）实在是很难看到房产泡沫破灭的迹象。。我是一点儿都没看到。

我并不觉得多伦多短期内会大崩盘， 然后房产投资是有成本的， 而且在卖出去之前再怎么涨也只有每年飞涨的地税和房主有关系。

工薪阶层超过家庭收入能力的贷款买房，会导致家庭财务状况恶化，生活质量急剧下降。 持续20年吃盒饭都不舍得加鸡腿，自住房涨上天又能怎么样呢？ 这还没算因为养房成本导致的RRSP, TFSA存不满带来的损失。

所以吧，只要工作行业允许，住不起就搬家才是理智的。毕竟生活是给自己过得

gamehunterUID: 3446067

旋转长颈鹿 发表于 2017-3-17 22:56
不要乱扣帽子好吧，买房自住，或者有钱投资都是别人的事，直接贷款中介都来了，我虽然没房都看不下去。。 ...

只针对前面半句回复，因为我从来没透露过你后面半句的意思。
那位坛友让别人贷款找他，我当然有理由怀疑他是中介啊，不过当然有可能是银行负责房贷的？
算了，这问题无关紧要。

小舞老师UID: 3396171

我很好奇哦，一直以来都很好奇，为什么大家想买房？

当然，如果歪楼了，就当我奇葩一问，你们可以忽略我。我只是想做一些phenomenological thinking。。。

wrathUID: 2704440

小舞老师 发表于 2017-03-18 02:40
我很好奇哦，一直以来都很好奇，为什么大家想买房？

当然，如果歪楼了，就当我奇葩一问，你们可以忽略我。我只是想做一些phenomenological thinking。。。

对于我来说就是想安定下来 每次搬家都是噩梦 租的房子也不会用心装饰

ybbhfjhhUID: 3193481

小舞老师 发表于 2017-3-18 02:40
我很好奇哦，一直以来都很好奇，为什么大家想买房？

当然，如果歪楼了，就当我奇葩一问，你们可以忽略我 ...

在中国的大城市不买房活不了。 房子是真正意义的刚需， 比如在北京说不买房一样过的都是没有长久打算的。 没房你有本地户口孩子都很难上学，没房你连基础的尊严都没有。

加拿大的House等于更高的生活质量。 比如喜欢钓鱼的有房才有House才能方便的放拖车和小船， 喜欢运动的有House才有地方放皮划艇。 另外私有房产才可以方便的选择邻居。 更贵的房子几乎等同于更好的社区和更高素质的邻居。便宜的小房子从住的角度讲和租房是没有什么优势的。

另外就是在租售比正常的时候， 买房本身就是不错的理财。 在加拿大多数城市两市一厅的房租已经可以超过当地不错的House一半的成本了，包括地税和房贷。 这种租售比下长期租房从经济上也是很赔的。

但是在某些房价过高的城市，买远高于经济承受能力的房子带来的长达数十年的生活质量极度下降和低风险承担能力是不是划算么，就看自己到底看中什么了。 反正对我来说如果房子不能提高生活质量， 买房本身就是无意义的。

wrathUID: 2704440

ybbhfjhh 发表于 2017-03-18 03:29


在中国的大城市不买房活不了。 房子是真正意义的刚需， 比如在北京说不买房一样过的都是没有长久打算的。 没房你有本地户口孩子都很难上学，没房你连基础的尊严都没有。

加拿大的House等于更高的生活质量。 比如喜欢钓鱼的有房才有House才能方便的放拖车和小船， 喜欢运动的有House才有地方放皮划艇。 另外私有房产才可以方便的选择邻居。 更贵的房子几乎等同于更好的社区和更高素质的邻居。便宜的小房子从住的角度讲和租房是没有什么优势的。

另外就是在租售比正常的时候， 买房本身就是不错的理财。 在加拿大多数城市两市一厅的房租已经可以超过当地不错的House一半的成本了，包括地税和房贷。 这种租售比下长期租房从经济上也是很赔的。

但是在某些房价过高的城市，买远高于经济承受能力的房子带来的长达数十年的生活质量极度下降和低风险承担能力是不是划算么，就看自己到底看中什么了。 反正对我来说如果房子不能提高生活质量， 买房本身就是无意义的。

哎 非freehold 管理费太蛋疼

ybbhfjhhUID: 3193481

wrath 发表于 2017-3-18 03:55
哎 非freehold 管理费太蛋疼

与其交管理费，我宁可交房租  -,-

wrathUID: 2704440

linxuran 发表于 2017-03-17 23:41


看你义无反顾的顶春晚，好振奋啊。。现在论坛一言堂蛮严重的，希望能有多一些讨论性，包容性。。。
我也觉得自主是刚需，买一个不吃亏。
投资就是个见仁见智的事情了，房价的事情真心说不准，无论什么时期都有“崩盘论”出现。所谓专家也有没有准确的预测能力啊。

请问一下怎么一言堂了？

kuyigougouUID: 3066207

这帖子简直直击痛点啊，我也来凑个热闹！ 我觉得说加拿大只有多伦多和温哥华能住的基本家庭背景不会差，自己收入也不会说太差的那种。 我个人来说，我不接受多伦多和温哥华以外的地方长期生活，因为那样我回国只要不去北上广一样能混到房子，大老远跑国外来降低生活质量么？ 所以很多人在这点上反驳楼主有点歪了，大家不要忽略买房和留学的人背景是不一样的，大家留下来至少都是想比自己综合经济基础上稍微提高一点吧，那么大家既然基础不一样就不要去抨击别人说多伦多和温哥华才能住的观点了。

然后关于"崩盘说”，现在上到中央经济学家，下到平民百姓都在讨论甚至预言。 你如果真的相信那么你赶紧做好对冲风险的准备，我觉得未雨绸缪也未必是坏事，但是我个人来言，结合我自己经济，统计专业的学习和高中以来投资股票的直觉是不相信短期内会崩盘的说法。 大家可以看到温哥华短暂下降后，现在又开始恢复增长，多伦多更是高歌猛进中。 至于那些想着抄底的，还是不要报太大希望，抄底不是屌丝能承受的住的风险的，你难道真的觉得楼市崩了，你工作还会稳定？加拿大经济还会正常么？那时候如果你没有稳定收入，银行又面临困难，你去哪里贷款？你拿什么斗已经有相当量资产的人？

对于打工的人来说，买房子是一辈子最重大的投资，记住不管你是准备自住还是投资房，房子一定是你的投资，而不是消费。有太多当初把房子单纯当成自住消费品的人老了都后悔当初没考虑太多房子的投资价值，导致一辈子也就中下层打工仔的命了。 而且那些真正把房子当成投资品来对待房产的人，很多都最后都至少是个小资产阶级了，对于中国人更是如此。 所以多伦多，温哥华的房子贵是有道理的，从投资角度来说就是那里升值快，空间大，风险越大回报越高的道理。 温哥华因为地理条件，土地必然是稀缺的，可扩展性也不强，移民增长速度也快，房价基本是一路狂飙的节奏 （类似香港），资源的稀缺性决定的; 多伦多高房价的原因倒是复杂一些，多伦多有足够的土地开发空间，但开发速度慢，移民增速度太快，基建跟不上，加上外部炒作因素多伦多房子也基本算是刚需了。最关键的一点要是你去仔细看加拿大几大投资机构，哪一个不是房产，地皮投资占了资产的大多数？所以那些觉得是中国人炒房导致的，看的太表面，真正这波房价狂潮的最大获益者是白人，他们掌握核心金融机构和资产，炒作的是地皮相当于一级市场，而中国人只是地皮基础上再建设的房子，相当于二级市场，你说轮控制力一级市场的白人是不是更大， 他们真的希望房价崩盘么？也就是说加拿大政府难道真的希望房价跌么，这是个值得思考的问题。

扯了这么多没用的，关键怎么买房还是租房没谈。 其实你要是仔细精打细算，把房子当投资来弄，绝对是买房比租房划算太多，我有很多model来证明这点，但是一个折腾，二个可能有点费神不是所有人都这么觉得买房一定比租房划算，但是我只是说从绝对数值计算上买房绝对是比租房划算(不考虑任何主观因素). 要租房的多伦多和温哥华也还没到不能活的地步吧？我国内的朋友，陆家嘴金融中心工作，租的3个人合租的公寓的一间，租金大概相当于他工资的1/3还多甚至，他工资水平比国内大多数应届生都要高。我想无论多伦多还是温哥华，你租个单间合租的租金也不会去到你工资的1/3吧，特别是碼农的工资应该不至于抱怨到不能活的地步吧。 然后说买房，的确买house对于打工族完全靠自己工资来买有点天方夜谭了，但是大多数人家里或多或少给予首付上的一点帮助吧，如果只是还贷款，打工的工资还是有希望承担house的吧，不要给我说你家里没钱不给帮助，那是你，大多数留学生家里或多或少都能给帮助在首付上。退一步说，你完全靠工资，多伦多和温哥华的公寓，还没说你一辈子都买不起的地步，你回国北上广，你自己算算一辈子靠自己工资买得起的可能大还是多伦多大？

wonderhowwhyUID: 3791472

大神太多哦

wrathUID: 2704440

wonderhowwhy 发表于 2017-3-18 09:16
首付能拿出一些的话（比如10w刀，这个大部分人可以承受把），还贷的部分不会比租房成本高很多。（50w刀以 ...

得考虑维护费... 这个比较蛋疼

wonderhowwhyUID: 3791472

学习了