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楼主: 熊熊吓一跳

[加国生活] 谈谈最近加国房价问题 [复制链接]

cheesechan
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长老二袋

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发表于 2017-3-20 07:52:07 |显示全部楼层

wonderhowwhy 发表于 2017-3-20 07:43
因为涨到这个程度其实是违反经济学原理的。。

"The market can stay irrational longer than you can stay solvent." - Keynes

26Fall祈福求offer，包灵验！

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wonderhowwhy
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发表于 2017-3-20 08:37:29 |显示全部楼层

cheesechan 发表于 2017-3-20 07:52
"The market can stay irrational longer than you can stay solvent." - Keynes

双非DIY美硕申请总结

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wrath
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发表于 2017-7-4 22:09:34 |显示全部楼层

隔了几个月了大家现在如何看？

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ybbhfjhh
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长老一袋

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发表于 2017-7-5 00:08:52 |显示全部楼层

wrath 发表于 2017-7-4 22:09
隔了几个月了大家现在如何看？

这才降多少，加息的空间大着呢，多加两次息没锁利率的全死
家庭平均年收入才7万多，俩人都高薪工作合起来15万都凤毛麟角的地方，有几个人敢贷200万丢不动产里....
银行规定5-6倍年收入的贷款是有合理依据的

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gamehunter
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发表于 2017-7-5 00:34:45 |显示全部楼层

还早，都没正式加息呢。明后年再看。

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wrath
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发表于 2017-7-5 01:35:06 |显示全部楼层

ybbhfjhh 发表于 2017-7-5 00:08
这才降多少，加息的空间大着呢，多加两次息没锁利率的全死
家庭平均年收入才7万多，俩人都高薪工作合 ...

7.13加息认识的人普遍估计是加两个0.25

我就是好奇ls那么对对房价信心满满的人是哪来的信心呢？

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ybbhfjhh
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长老一袋

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发表于 2017-7-5 01:43:33 |显示全部楼层

wrath 发表于 2017-7-5 01:35
7.13加息认识的人普遍估计是加两个0.25

我就是好奇ls那么对对房价信心满满的人是哪来的信心呢？

从中国带来的意识
而且人家贷款两百万都对生活没影响的，根本就不是普通人好伐....正常在加拿大靠薪水过日子的人这个贷款已经可以把人压死了，这都没考虑首付哪来

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gamehunter
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发表于 2017-7-5 08:16:48 |显示全部楼层

ybbhfjhh 发表于 2017-7-5 01:43
从中国带来的意识
而且人家贷款两百万都对生活没影响的，根本就不是普通人好伐....正常在加拿大靠薪水过 ...

很多人都是家里的钱。这房价工薪阶层早买不起了。

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tyclimb
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发表于 2017-7-5 08:22:59 |显示全部楼层

本帖最后由 tyclimb 于 2017-7-23 21:43 编辑

编辑掉。

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gamehunter
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发表于 2017-7-5 10:01:02 |显示全部楼层

tyclimb 发表于 2017-7-5 08:22
搭车问下，前天看到朋友圈一朋友晒他的收支，1年还100k左右贷款大约可以推断出房子总价多少钱啊？大温地区的 ...

只能大概推一下。有朋友贷了50W，据他讲每月差不多还2500~3000，具体没问。按2500算的话，一年还3W，所以你朋友的贷款大概在150W以上，不知道他首付多少，估计是200W左右的房子？等大神来回答。

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tyclimb
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发表于 2017-7-5 10:28:42 |显示全部楼层

本帖最后由 tyclimb 于 2017-8-3 16:38 编辑

编辑掉吧

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anranzhilv
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发表于 2017-7-5 10:46:29 |显示全部楼层

tyclimb 发表于 2017-7-5 10:28
Down payment 最少要30%吧？那估计就是200个左右。

downpay有pr的话可以10-20%之间

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tyclimb
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发表于 2017-7-5 16:14:11 |显示全部楼层

本帖最后由 tyclimb 于 2017-8-3 16:39 编辑

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liyumen
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发表于 2017-7-5 21:25:44 |显示全部楼层

tyclimb 发表于 2017-7-5 08:22
搭车问下，前天看到朋友圈一朋友晒他的收支，1年还100k左右贷款大约可以推断出房子总价多少钱啊？大温地区的 ...

这个很好算，在加拿大房屋贷款有两种，一种是按收入能力来贷款，一种是根据首付比例来贷款。
按利率来说，每10万价元贷款需要每月还款450加元，每年10万的还款水平相当于每月还款8300加元，也就是说贷款总额在200万加元左右。因为90%加拿大家庭采取5大银行恒稳的贷款利率，在加拿大超过100万房产要求首付抵押要到50%，所以贷款200万买房子相当于房子价值在400万左右。
如果按第一种模式，一般来说就是家庭年收入6倍可以作为贷款标底，想贷款60万买房子，那么年收入要达到10万左右，家庭每月须还款2700左右。在加拿大按家庭收入买400万房子，家庭需要贷款200万买房子，那么家庭年收入至少要达到35万加元，并且首付也是200万，银行才会按收入担保贷给你，你家庭月工资29000加元，然后须要每月还房贷8300加元。

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