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princess617
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电梯直达
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发表于 2010-4-14 17:59:49
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香港租房
世界租房
出租方式:
月
租/
:
房屋类型:
所在楼层:
面积(平方呎):
所在区域:
所在区域:
地段/地址:
附近学校:
{{ s.name }}
{{ s.distance }}
性别要求:
出租时长:
房东或合租人介绍:
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本人平时上班履行业主的职责,下班回家就变成租客,很多人就要毕业了,准备租房了,所以把这其中的猫腻给大家讲讲。
1.谨记,不要着急,慢慢看,不要被忽悠。通常代理最喜欢说,“再不租就没有了”,“业主不是太想放租给你”,“你要不给定金,别人就租了”,这些都是说给你听的,业主肯定是着急放租出去,一个月多几千上万,他当然开心,但是你千万不能搭理他们一唱一和,因为如果你比你预期的时间要早入住,就意味着你多给了业主几千块钱。按月租1W计算,每天平均就是300块钱,你一定要算清楚帐,香港永远都会有大把的房给你租的。很多人买楼就是投资放租的,他们都希望尽快找到租客。所以租客是比较占优势的。
2.一定要求半个月以上的免租期。这点其实很多新租客都是会吃亏的,业主会主动跟你说,给你一周的免租期,你可以用来搬家或者清洁,其实根据实际的情况,签约都是一年死约,一年生约,免租期通常都是1个月,这个一定要坚持,一个月的免租期就是钱啊,如果不给你,至少也要半个月,其实这个都是浮动可以谈的,你的谈判资本充足的话,免租期1个月绝对没问题,业主空着连钱都收不到,给你免租期,对业主来说,也算是比较合理的要求。
3.价格一定是可以谈的。第一,千万不要相信网上的价格,一定要走去楼盘下面的地产公司那里去问,网上的价格有可能会比较高,因为业主们不希望把价格做Cheap了,要给自己留余地,网上的价格也可能会很低,因为有些代理公司吸引你去问价格,留你的电话,天天骚扰你。谈价格的时候,最主要就是看成交价,这个在政府的网站,或者中原美联的网站上都有,租约成交价,和买卖成交价,谈价格的时候,不要业主说10000,你说9000,业主说,干脆9500,大家都让一步,这种谈法太业余了,而且通常业主算的比你精明,你要按照呎租的价格来谈,我举例,翔龙湾成交呎租,去年10月至今年2月的数据,我给业主看,大概是13-16元/呎,您的房子在1座,是最近路口的,F单位又是1座当中最吵的,所以我认为14元比较合理,
房子面积585,所以我认为合理的租金是8190元。业主看完都傻了,因为我之前的租金是11000,我问她多少钱可以续租,她说可以便宜几百,我说那我不租了,她问我心理价格是多少,我说8000左右,我是有根据的,然后就把数据给她。其实做生意不怕你乱开价,你至少有个根据,有个原因,业主希望1W租给我,但是市场数据显示,实际成交大概在8000-9000左右,所以业主考虑了半个月,问我8900可不可以,也就是15元/呎的价格,我完全可以坚持14元/呎的报价,因为大家都是要讲道理的,15元/呎,我可以住高层,和更好的Block,所以价格千万要坚持,你能多谈几百,一年下来就是几千,一个LV的Never Full就出来了。。。
4.坚持多看楼,而且一定要跑去你想租的那个区去看,不要在沙田问西环的租务,西环的中原地产是不会放好楼盘给沙田的中原地产的。
5.代理一定要找年纪大点的,第一,他不好意思骗咱们小孩,第二,他混这么多年了,议价能力比年轻的代理肯定要牛逼,而且,业主也放心他们介绍的租客。
6.代理的中介费也是可以谈的,我上班的时候,代理给我打电话,问中介费有多少,我说有1个月,他说有没有机会再高点,我肯定会答,那要看你的价格了,你让租客签个高价,我就多给你点了。所以你看,业主其实和代理是有猫腻的,市场价10W/月,代理帮你签了12W/月,向我们这种写字楼出租,都是2年死约的,代理可以帮我多赚48W,我多给他一个月的中介费,也无所谓的,有的业主干脆就会说,我的底价就是11W/月,你能谈到多少,剩下的都是你的。代理也清楚业主不会吃亏,但是能多赚钱,谁不乐意。如果做为租客,你除了要知道市场价是10W之外,你还要跟代理讲,中介费可不可以打个折扣?咱们租房子,代理会收取1个月的租金作为中介费,业主和租客各支付一半,其实业主在放租前就已经答应支付半个月的,但是租客可以在看楼之前就说好,中介费我要求打折,有两种谈法,第一,要求7折,第二,要求支付1/3个月的租金作为中介费,当然如果你口才牛逼,你弄个5折也不是不可以。
7.物业管理公司是非常重要的。好的物业管理公司,可以让你生活质量提高一个档次。这个很容易理解,你去火车站那个Hyatt Regency住一礼拜,再去大学宾馆住一礼拜,你就知道差距在哪里了,一个是他把你当爷爷,一个是你管他叫爷爷他都不理你。
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沙发
发表于 2010-4-14 19:00:02
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板凳
发表于 2010-4-14 19:28:42
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地板
发表于 2010-4-14 20:08:02
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LZ强劲 呎租数据能否再仔细一点提供来源
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刚在校内网上看到这篇文章~~
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dyxmouse
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发表于 2010-4-15 11:01:04
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Tracydjj
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wyac
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yangchengyu090
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shuiliao
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沫沫沫沫
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发表于 2010-4-15 17:12:30
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必须顶起啊。
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nako
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謝謝分享!·
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UA食品安全硕 VS UBC食品科学硕
两个都是食品相关的授课硕,希望留加。 UA - Msc Specialization in Food Safety and Quality 优点:便宜,学费应该是2w刀爱屯生活成本也比温哥华低。ua食品专业比较好,问过大学的专业课老师,??读食品推荐UG和UA。 缺点:冷冷冷 城市位置&经济比不上温哥华,indeed上ab省food safety岗位比bc少两百个左右。最后一个学期可选实习/做project 实习要自己申请然后面试 不是100%保证。专业太细分 感觉只能做qa qc(虽然食品ng几乎都从这两个做起)aos因为积压太多停止,zc不明朗。 UBC - Master of Food Science 优点:气候温和,qs排名高(现在两个省zc都不好,不知道能不能留得下,如果要回国这是优点)课程涉及到的方面比较多,可选岗位会比较广?学校安排实习,bc食品岗位多一点点 缺点:贵!一年学费四万六刀 毕业之后找不到工作的话,生活在温哥华就是在烧钱,本人对花钱会比较焦虑。bcpnp改革之后要和所有bc硕士一起竞争,且细则未出,不明朗,如果像安省一样打分,我的地理位置和薪资是不占优势的。拿的不是理学硕士Msc,不知道这个会有什么影响??
Econ读博学校选择求助(UWA vs QUT)
目前,本人拿到了两个offer,一个是西澳大学经济学博士offer,一个是昆士兰科技大学经济学博士offer,希望好心人可以帮忙看看选哪个学校。 1.西澳大学(UWA) QS大学排名:72 QS学科排名:151-200 导师:有两个导师,主导是副教授,副导是教授(系主任,大佬,但可能没时间带我) 研究方向:跟主导师研究方向契合度不算太高(主导主要研究政治经济学,而我研究发展经济学),仅有小部分重合,但是跟副导师研究方向十分契合(问题还是副导师大概率没时间带我) 资金来源:获得了CSC提名和top up补助(算上CSC总共3w/年),无学费,在等5月底CSC结果, 2.昆士兰科技大学(QUT) QS大学排名:189 QS学科排名:201-250 导师:有三个导师,主导和副导均为副教授,三导是教授(大佬,但应该也不会主要带我,感觉还是主导主要负责) 研究方向:跟主导师研究方向契合度高,跟三导研究方向契合度也高 资金来源:拿到了全奖(3.4w/年),无学费,现在就可以申请签证 我的疑问:应该选择哪个学校? 虽然现在CSC结果还没出来,如果结果不好的话,直接走昆士兰科技,但是结果好的话,还是得从两个里面选一个。假如需要从两个学校里面选一个的话,实在是纠结的很,希望有人可以帮我分析分析。感谢大家了!
西班牙卡洛斯三世的商业经济与金融硕士offer和庞培法布拉bsm的会计与财务管理硕士该怎么选
本人目前卡三拿到了商业经济与金融硕士学位的录取,这个是硕博连读的专业。庞培拿到了bsm的会计与财务管理的录取,这个是一年制的硕士。我的打算是将来能找到工作留在西班牙,考虑到这一点,目前本人很纠结,不知道该怎么选对我将来比较有利,想来听听大家的意见!
欧陆cs硕士选校求助
本科211,个人未来的发展倾向是回国工作or国外读博(目前不确定)如果回国工作的话更偏向外企/国内大厂,不考虑进国企/体制内。 个人选校考虑的因素主要是教学质量和科研资源,是否方便读博,以及不太想延毕(如果不是这点我可能会直接polimi)。 希望大家能给一些建议,如果投票的时候能说一下原因就更好啦,谢谢。
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