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monicat
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新來港人士香港租房指南(偏CU學子向)
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汀槿
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汀槿
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发表于 2014-12-8 12:29:27
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看完以后涨了不少知识,谢谢猫君
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Peter_Pan_007
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Peter_Pan_007
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发表于 2014-12-17 15:05:33
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再说几招如何谈房租的。
第一, 租客在租房前不论是通过中介还是房东,都有权利要求房东出具楼契,以证明该物业是房东有所有权。问题是,通常房东都说没必要出具,其实,是房东根本拿不出楼契,原因是只要该物业在按揭,楼契都在银行那里。
第二, 通常房东跟租客订立租约都是订一年死约一年生约,而根据香港土地法,如果该租约的有效期是三年,那么租客有权要求把自己的名字加到土地注册局,这样就保证了租客在租约有效期内一直有权居住在该物业内,当然还有另外的好处,后面会细说 。
第三, 房东跟租客订立了租约要去税务局报税交印花税的,那么租客可以要求房东出具向税务局报税后的租约。
了解以上三点,现在来说说租客的权益。
在第一点的情况下,如果房东或中介拿不出楼契,这就说明了该物业有按揭。一般有按揭的物业,房东要放租必须经过银行的同意,原因是自住和放租的贷款利率不同。这时,租客要长个心眼,是否该物业房东是未经银行同意而偷偷出租呢?
在第二点的情况下,如果说房东是经过了银行批准或该物业没有任何贷款,房东是愿意把租客的名字去土地注册局登记的,这样是最好的保证了双方的利益。而且租客的名字被登记后,如果以后租客想购买该物业有优先购买权。
在第三点的情况下,如果房东无法出具经税务局审批后的租约,那么租客就可以推断出该物业房东是偷偷放租并且没有报税,此时房东触犯了逃税漏税的刑事罪行,一旦被举报,会被税务局检控,同时在物业有按揭的情况下没有经过银行批准就出租,那么银行是有权扣押房东的物业或者要房东在三个月内付清所有的按揭款项。
此时租客就有了谈房租的主导权,如果房东涨租不合理,租客可以主张房东行为是触犯法律的,那么在双方的友好磋商下,一般租金也不会疯涨了。当然,也有很多租客利用该点,不交租,小生认为这样的行为是不好的,大家还是要做良民。
补充说明,上述谈判,在续租时效果最好,在第一次租时,房东可能会因为租客拥有较强的法律知识而拒签,但是聪明的租客要是发现了房东是偷偷放租的其实这在香港是很普遍的,那么就可以告诉房东他的行为已触犯法律了,被举报的后果严重,有时房东也可能会松动,那么租约还是有机会能以合理的价格签下来。
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Bobbythedreamer
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Bobbythedreamer
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发表于 2015-2-24 17:25:12
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顶啊顶啊顶啊顶
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JaneLeeee
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发表于 2015-2-26 21:20:36
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太棒啦~mk一下留着以后用
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carmen12341
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发表于 2015-3-31 02:19:22
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chanyeol
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文笔诙谐,画面感好强哈哈哈
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发表于 2015-3-31 16:33:45
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mark~找房子的时候必须翻出来学习~
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方块儿
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发表于 2015-4-3 15:31:59
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好详细的说~超感谢
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顶下~留名
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发表于 2015-4-14 18:35:44
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发表于 2015-4-30 15:40:55
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发表于 2015-4-30 17:13:55
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非常有用~~谢谢LZ!!
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pocketdll
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pocketdll
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发表于 2015-6-3 19:27:36
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十分感谢!!很有用
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Mikeyyy
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Mikeyyy
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【问答】如果nus提交两个项目的申请,他的申请文件是公用一套吗?
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UBC MDS面试内容?
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xhs上有个帖子底下拉了一个群,群里有人分享这个
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美国政治学master项目选择
Pros: 1. UChicago:认可度高,给奖 2. Columbia:认可度高,有和我方向接近的老师 3. UCSD:有和我方向接近的老师,给奖 Cons: 1. UChicago:担心师生比 2. Columbia:担心学费贵 3. UCSD:认可度不如前两位 小弟对计算社科、政治传播、中国政治感兴趣,希望毕业后能申请美国的政治学博士项目,谢谢大家的投票
博洛尼亚大学量化金融VS计量经济学
如题,考虑费用问题,在这两个offer当中选。海外就业导向,希望毕业后3-5年内能留在欧洲工作。更喜欢自己以后能独立工作(不是指单干,指工作内容可以更多自己琢磨完成,不用怎么跟人拉通合作的),期望好就业,薪酬待遇高。看官网介绍感觉计量(LMEC2)出路更好,但是暂时没有读博打算,也有点担心学不来难毕业
芬兰赫尔辛基 VS 继续等德国学校出结果
楼主有幸拿了赫尔辛基CS的全奖offer,但是因为本身申请的最初目的是想留下找工的,所以一直想去德国。 但是现在五月中旬我所有的德国申请没有一点消息,等待很艰难。在想着要不要接了芬兰的开始准备了。主要原因有几点: 1. 芬兰安全,且学生生活还是很愉快的 2. 芬兰毕业后可以去欧陆其他国家找工 但是不知道可行性如何,来求助一下uu们的意见,谢谢大家了?
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