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[德国及德语区] 住在德国——寻找住房 [复制链接]

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发表于 2003-5-11 07:34:03 |只看该作者

住在德国——寻找住房

“只要去找,就能找到。”这话没错,只可惜没有说明白,“什么时候”能找到。在德国寻找住房往往是既费时间又折磨神经的事。要干什么事,就要及时着手。您最好在启程前就打听好,以便能够顺利地找到价格上算的住房。当今住在德国真不便宜。德国收入的一半注入租金,并非罕见的事。如果您不想完全靠碰运气,那就要考虑到多种寻找住房的途径。

报纸和启事板

    住房广告刊登在当地报纸上,最集中的是星期三和周末(星期六)的报纸。您也可以自己发表一个寻房广告。各种广告报是专为广告而设的。然而,在大学里或研究所里也有找到住房的可能。所谓的“启事板”上通常贴满了提供住房的小条子,挤得透不过气来。对于那些单独前来德国的人来说,那种所谓的“WG”(合租单元)是很好的,既便宜,同时又有机会认识人。

合租中心、大学招待所、经纪人

    许多大学里有合租中心 (Mitwohnzentralen),您支付一定的佣金,那里便为您在一定的时间范围内介绍住房。大学招待所也提供住宿的可能。如果谁通过一个经纪人寻找住房,就要考虑到一点:通常您要支付两个月的房租作为佣金。这笔钱不是小数字,如果您只是短时间逗留,那就不值得了。如果不得不找经纪人,就要了解这个经纪人是否德国经纪人协会(Ring Deutscher Makler–RDM)的成员。

个人帮助

    您的邀请人会乐意为您提供找房咨询的。在落实广告文字或签署租房合同时,您也应该请同事或熟人帮忙。您的同事熟人对有关事宜的了解会给您以安全。这里的每个人都熟悉寻找住房的那些麻烦手续。在没有经过训练的人眼里,住房广告简直就是密码天书。为使您有点方向,在此介绍几个缩写语。

    3 Zi.-Whg 的意思是三间套的住房

    3 ZKDB表示三间套,有厨房、门厅和带浴缸卫生间、ZH表示中央供暖
   
    zzgl. NK 表示另加附加费用

    K表示押金

    NR表示不吸烟者

    WG表示合租单元

    Kalt的意思是还要另加暖气费

    NMM意味着还要加上煤气、暖气、电、垃圾和水费

    住房广告中重要的一点:“Immobilien”或者“RDM”的意思是通过经纪人。  

住房合同

   通过租房合同,您得到了住房的权利,同时也承担了以下义务:

- 付房租

- 遵守退房解约期限

- 支付某些修理费用

- 有时候要在今后迁出时承担装修费用

- 认可房租的上涨(取决于不同的住房合同中不同的规定)

- 支付附加费用(垃圾费、水费等)

    如果谈到“Kaltmiete” 或“Warmmiete”,您应该知道,“Warmmiete”的意思是全额租金,也就是说附加费用已经算在里边。“Kaltmiete”指的是未加附加费用情况下的租金。附加费用的形式和数额高低取决于周围环境和住房本身。您必须注意租金总额是多少!

    除租金外,在大多数情况下,您还得支付一笔押金,押金最多为三个月的月租。这笔钱您在结束该租房关系时将连同利息拿回。您在签约时最好悠着点,因为您的签字便意味着您接受了您的“住房命运”。租房法领域的词汇几乎是无穷无尽的,而您的签字只是由几个字节组成。在您没有真正弄懂一些措辞,或觉得似乎不太妥的时候,您应该问一下您的同事或熟人。

摘自“德国教育科研网” 2003-5-8 (J-06)
君子之交,其淡如水,执象而求,咫尺千里

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