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[租房] 香港找房子的那点事儿，不看不知道 [复制链接]

Alan香港物语
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新手上路

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电梯直达

楼主

发表于 2012-7-27 17:04:52 |只看该作者 |倒序浏览

请你花10-15分钟仔细阅读这张贴，它能让你少走许多弯路。欢迎您随时咨询，也欢迎您留下宝贵的意见！

——Alan from Dou.A香港物语

豁免声明：本人并无处理任何位于香港的物业的牌照，
所有涉及租房和签约的事宜均由香港正规中介处理，
本团队只提供租房咨询和关于香港租房事宜的免费答疑。
届时需到香港看房租房，我们会真诚地为你们介绍靠谱的中介。

目前停止加Q，有疑问请在帖子上留言或微博留言，我们会尽快答复您，谢谢支持！
我叫Alan. From DoubleA香港物语，我们的微博地址，方便大家日后互相交流学习。微博每日更新房源。
请大家搜Alan香港物语，加微博哦

如果你想让我们给你推荐房子，请按以下格式填写留言回复，我会尽快根据你的需要给你建议。
人数：（总人数，如果你只有一个人，可以写1）
预算：（总预算，如果是一个人，可以是单间预算）
地点：（上水、粉岭、太和、大埔墟、火炭、沙田市中心、大围、一城）（一般不要超过2个）
房间数：（1房1，2房1，3房1）（抱歉我们没有套房没有村屋没有唐楼）
预计赴港时间：
起租时间：
届时是否需要短租：（天数，人数，房间数）
备注：（是否接受上下铺，是否愿意客厅住人，是否愿意做厅长，是否接受男女混住，是否接受情侣，是否一定要家具电器，房子装修普通/好/极好）

下面有些话是出自肺腑之言，有些是不吐不快，如有得罪，多多见谅！！！！！
请仔细阅读帖子后再留言。谢谢合作。感激不尽。
如果您看完觉得我们给的建议对你有帮助，请留下一句谢谢，谢谢！！

1. 有家具的房子当然是好，拎包入住谁不想。但是我的建议是这样的，有些房东摆两个破床和破冰箱就说是有家具的，然后月租可以收贵500，一年算下来就是6000块。你还不如自己买床买家电，也不用这么多钱。家具你可以在寄托上找，可以在二手买卖市场找，也就几百块，再不行你可以让我们帮你找。电器也不贵。所以，看到有好的房子就租下来。装修和座向还有交通方便才是最重要的，家具的可以自己添置，不难的。你不听我的非要找拎包入住的，是方便了点，但是每个月贵的那几百到一千你就别嫌贵了。（有拎包入住又便宜的那是极少极少，除非房东有病或脑子坏掉了，在现在这个房价水涨船高的时候，千万别存在侥幸的心理。）

2. 便宜到远低于市价的房子只有几个可能性：1，凶宅(三料房：上吊，割脉，烧炭)。2，对着墓地或骨灰场。 3，房东脑子坏掉了。 4，交通极度不方便。每个人都要找性价比高的，我也想，但有如大海捞针。我给的建议是，看到喜欢的价钱又不会离预期高太多的就赶紧租了吧。到时也许涨到你无法想象（当然，我不是楼市专家，房价也许跌也许涨，跌了自然好，涨了还没租到的话就该哭了）。

3. 这个问题一定要先讲清楚。因为现在人数是非常的多，我也希望能服务到每一个人。但是有一些事实您一定要清楚。
如果你有亲戚朋友在香港能代替你看房，这个不是不可以。问题是你的朋友或亲戚是否能代替你做决定，如果不行的话，也请不要麻烦你的朋友或亲戚。不仅浪费了Ta的时间，也浪费了你们的时间。
如果你现在签了约，免租期一般就是一个星期，要多个几天可以和房东商量。但绝对不可能是六月份签约然后一个月后甚至到8月才起租。这样的问题我已经解释过无数次。除非房东脑子坏了，否则不可能有超过2周以上的免租期。
签约的话是2年（一年死一年生），管理费差饷费都是房东给，水电煤网则一定是自己给。
第五，房源不停地在更新，我无法每天都去给新的房源拍照，无论拍得多好都好，房子有可能下一秒钟就被别人租走了。（一个两个还可以，几十个房子你叫我怎么每天都拍）。只有您亲自过来香港跑一趟才是最靠谱的。要不就只能在网上找续租的。

4. 别和我讨论楼龄的问题，记住你只是租一年，找到工作了你自然就会搬。你又不是买房子，你看它楼龄干嘛，楼的新旧与否与你一点关系都没有。最重要的是要看房子的装修。看看天花板会不会漏水，或者空调会不会滴水，厕所干不干净，房间的采光什么的。所以，别再和我讨论房子的楼龄，没有一个房东会因为房子的楼龄超过二十年而减你的房租。

5. 2012香港所有的大学都扩招，有些学校甚至开一些专业招的100%都是内地生。而内地生在港就业率大概只有25%不到。父母拿这么多钱供你们上学，所以你们读书的时候就专心读，把presentation做好，把作业写好，把paper用心完成好。不要花任何时间去做与学习无关的事情。把书读好才是报答父母的方法。赚钱的事情等你毕业了自然会实现。还有，HK的招聘热潮是每年的11月（大公司的Management Trainee都是这个时候比较多）。如果有心留在HK工作的要提前做好准备，入学之后马上准备投简历和面试。在毕业的时候就可以去玩了，等到IANG签证一下来就可以马上工作。想想，这样多爽。

最后讲解一下目前的区域房价情况，这个很重要，自己仔细看清楚，别在QQ上问我一些我已经讲述过的东西。（目前找房子的人是非常多，我希望每一次的聊天和对话都是有效率有意义的，我们团队是真心希望能帮到每一个委托我们找房子的人，也希望每一个大陆的学子来HK读书能开开心心，舒舒服服，别因为房子的事情糟蹋了一个美好的暑假）。

沙田市中心：2房1比较多，（7月3号更新）大概是9800起跳。偶尔也有一些9500左右的，但很抢手很稀有，除非你出手够快。如果想住的好点的一定是要10000以上的。
3房1的别想了，起价18000。（完全不建议，除非你不差钱）

第一城：2房1和3房1均有，
先说3房1，12000-14000，问的人很多，坦白讲现在很少，所以如果看到合适的要快。
2房1，9000起跳，（偶尔有低于9000）这个绝对是主打房，也是每年学生最优选择，够大（实用率高）够便宜够漂亮，就是离地铁站不是很近（比起沙田市中心来说），而且要在露天的情况下走路5-10分钟。据部分学生说是有巴士直达中大，城大浸会。单就房子本身的性价比绝对高过市中心的。

大围：
金狮和金禧都不错，目前2房1的房源非常紧张，1房1有一些（两个房间打通后变成1房1）。大概是9000-9500起价。金禧离地铁最近（3-5分钟），金狮二期其次（8-10分钟），然后是一期（超过10分钟）。

名城：每一年的皇冠选择，不想太多解释，一个字，好。两个字，好贵。必须要有4人或以上才考虑（当然，富二代的一个人住也行，买下来都行）。现在是17000起跳，但17000的寥寥无几，现在更少了。所以大概是18000（903尺）-22000（1030尺）。4-5个人住的话还是可以接受的。就看你们怎么分配。
（另外，根据官方消息，预计8月8号名城三期会开盘，到时预计会有大量房源涌入市场，预计将会拉低之前的高价。但是，但是，你敢冒这个险吗？如果ta等到九月份再开盘，你又一直在空等，那就只能睡天桥底下了。所以这个纯属个人意愿问题。我们只是把客观事实告诉你，至于要冒险还是要安稳，自己决定。）

粉岭大埔上水太和马鞍山：之前有很多中大的学生问我们有没有粉岭和马鞍山的房子。我们的回答都是暂时没有，那是因为我们的房源还没有扩展到那边。现在有了，所以中大的学生要找这几处地方的房子可以加我的QQ留下你们的要求和偏向。我们会尽快介绍房子给你们的。

关于红磡，太子，旺角，油麻地，佐敦，钻石山，港岛等等的分析我暂时没有。那边的价和房子我都不熟。（当你读完上面的建议，而你又是想找这几处地方的房子的，那可以到此停止了。如果你觉得我的建议有用，请留下句谢谢，谢谢！）

如果你2012fall来HK读书，而现在还没有找到房子，可以找我问问。还没有找到舍友，可以找我。我可以帮你group。大概就是这么一个情况。
PS：给各位师弟师妹的建议！！
1. 如果你们预算充足，那你们大可不必着急，只要有钱到哪里都可以租到好房子。找我的话我可以给你介绍性价比最高的，毕竟有钱也别全花在房租上，留点钱吃喝玩乐好点。
2. 如果你们预算不是很充足，又想住2房1，而且还想每人一单间，就只有把厅租出去。
3. 如果你们预算不是很充足，不介意上下铺，那就group好3-4个人，这样平摊下来也就够了。

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oIris
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沙发

发表于 2012-7-27 19:52:46 |只看该作者

本帖最后由 oIris 于 2012-7-27 22:39 编辑

感谢Alan的分析~~~

求推荐房源：
人数:4
预算:总10000HKD/M以内
地点：大围/红磡
房间数：2房1
预计赴港时间：8月20
起租时间：8月
届时是否需要短租：不需要
备注：接受上下铺，愿意客厅住人，不接受男女混住，不接受情侣，需要电器，家具随意，房子装修普通即可~最好靠近地铁，房屋是洋楼的中高层~~

有合适的麻烦推荐给我们，谢谢~！

【2025FALL】全站祈福已开放~~来领祈福章，求offer得offer

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板凳

发表于 2012-7-27 22:29:13 |只看该作者

人数:3
预算:9000港币左右
地点：沙田第一城房间数：2房1
预计赴港时间：8月20
起租时间：8月15日
届时是否需要短租：不需要
备注：接受上下铺，愿意客厅住人，不接受男女混住，不接受情侣，需要电器，家具随意，房子装修普通即可~最好靠近地铁~~

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wjc1990816 UID: 2552332 wjc1990816 当前离线最后登录 2013-9-27 在线时间 254 小时寄托币 226 声望 0 注册时间 2008-9-30 阅读权限 5 帖子 22 精华 0 积分 138 UID 2552332 禁止发言声望 0 寄托币 226 注册时间 2008-9-30 精华 0 帖子 22 主页发消息	地板发表于 2012-7-27 23:02:51 \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2012-7-27 23:25:13 |只看该作者

好帖，贊！

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dormant1013
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发表于 2012-7-28 00:08:02 |只看该作者

顶一下~！ alan 真的很直爽很实在以上信息非常值得信任我自己在香港找房沿东铁路线都看过基本上alan介绍的情况就是现在香港租房的实际情况价格还在疯涨中不可能又想房子又大又好又想价格便宜还要距离学校非常近总有缺憾的一些要是看到觉得合适的赶紧拿下今年就是很变态的状态大家都在抢房子。。虽然很不明白为什么今年是这样的状态。。。现在的房租和一个月前的相比涨了2000-5000 没有看过房的同学完全可以放心借鉴~~找房是个非常痛苦的事情能有人这么热心帮大家集中各种信息介绍各种优质最低价的房源大家就没有必要再各种不信任或者各种挑剔要不然你就自己去香港亲自找房亲自折腾啊。。。alan和他们的团队完全是诚心帮助大家解决租房问题请大家对这个世界抱有一颗美好滴心~！

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phoebe080910
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7楼

发表于 2012-7-29 18:12:50 |只看该作者

人数：3-4人
预算：两房一厅-12000左右；三室一厅--15000以内
地点：步行至港大20分钟以内，附近交通便利
房间数：2房一厅或三房一厅均可
预计赴港时间：8月底九月初
起租时间：8月20左右
届时是否需要短租：否
备注：接受上下铺，愿意客厅住人，有人愿意做厅长，不接受男女混住，不接受情侣，一定要家具电器，房子装修好

若有合适房源，请联系439890484@qq.com。谢谢！！

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