[租房] CUHK租房指南 欢迎补充与讨论 [复制链接]

我自己的步骤和建议。个人经验，个人观点，不代表成功也不代表失败，不代表任何人只代表我自己。仅供参考。
第一步：看这个BBS，上中大校外住宿资讯网（请看本帖12楼），摘下有用的信息分类整理，在临行前把必要的信息打印出来携带。我打印了一些须知和最新的报价作为参考。结论是，详细明了的须知最重要。功课不可不做。
第二步：像我这样找室友。情况详细容易找到合适的室友。加我QQ的人有N个，其中有投缘的，也有不知所谓的。这些就要靠大家自己花心机时间去沟通了。跟找结婚对象是一个道理。合作不是讲感情的，是讲利益、条件和态度的。当然这是我个人意见，那些“寻求一名女性室友~~我读××大学的。准备××号去HK看房。有人愿意一起租屋吗？”的，说不定效率也很高。您自己判断。
第三步：和室友一起去香港实地勘察。带齐身份证、通行证、OFFER（哪怕复印件，以争取屋主信任）、现金（据中介说，订金一般是3000－6000元）、照相机、笔记本和笔、卷尺。香港空调巨冷，最近台风天气容易横风横雨，必须带个长袖衣和雨伞。
第四步：根据自己收集的情报，由南往北沿着火车站沿线去看。我们的情况如下：
想住得离市区近，交通便利生活便利。最理想是6000元两房一厅。
第一天中午出发前先打电话给两个中介。
中介A是熟人曾经合作过的，是一个持牌的“个体户”中介。电话里她力推一个粉岭牵晴间6500元两房一厅单位，又说稀罕又说8月少盘晕晕，恨不得我们到了现场就签约。她说她刚拿到钥匙，不能马上看房子。我当日傍晚在粉岭致电给她她又说没空，次日我再致电她又说钥匙给了师傅，后来杳无音信。
中介B是在人间仙境BBS看别人的经验贴看到的，下文会提到。
第一天午饭后先去大围。站在美联物业门口不敢进，等中介出来招呼我们。中介C问了我们的需求，说，这里符合你们需求的离火车站15分钟脚程，并且8000左右，问我们看不看。我们心惊，但也表示想看。中介C说业主都是晚上收工后才能看房，如有约好，会给我打电话。我们就离开大围了。结果当天傍晚中介C打电话来说约不到，明天再约。从此无音信。

接着去沙田，火车站上盖是豪华商场，看见奢侈品商店一排又一排，晕了！找到一个中原地产，又是站门口不敢进，中介D出来问我们有什么需要。我们说想找两房一厅。他问预算多少，我们猜这边贵，说预算是六千多七千吧，结果话还没说完就被他斩钉截铁地说没有，说这一区都是九千到一万多。我们就讪讪离开沙田了。
然后是大埔墟。当时手持一个中介的联络方式，下称中介B。缘起看到人间仙境BBS有人写了详细的广告帖推荐此人，我们想，尽管一试。反正下火车后摸不着头脑看不到什么商店只看到漫长人行道（毕竟第一次去，巨大的商场都没看到，只看到小径），不如问问人找去中介B的店。结果是路遇一正太高中生，很斯文地把我们带到那处。途经大埔墟的旧墟，生活气息浓郁，极像广州旧城区，我们很喜欢。去到中介B的店，她不在，我们在旁边的中原地产门口看到诱人的报价，遂进去问，被一位精明的中介D搭讪，跟我们说，你们租就不要说三个人住啊要说两个人，不然屋主就加价，家电家私可以上网买啊很便宜的，云云。还说有不少合适的盘要推荐给我们，递了卡片说会给我们电话。但无下文。
原路折返回大埔墟火车站坐火车到粉岭。下火车后在中原地产门口观望，被中介E搭讪。此人根据我们需求迅速摘选了三处马上带我们“睇樓”（看房子），我们签了睇樓纸就出发了，都在粉岭名都和粉岭中心。看楼过程中，中介E不断催促我们快去下一处，又反复问我们是不是只租10个月他可以去和屋主谈，又主动说如果这个看得合适他和业主比较熟可以杀价。这些话都招人烦。加上他带我们看的开价都是7000以上，我们很反感——都到这遥远的粉岭了谁还要花七千租两房一厅！我们觉得他很没诚意，他带我们看完见我们面有怒气也只讪讪说“你们想想啦”就告别了。我们当日疲惫，就结束了第一日的探索。
经验一，第一天看了几个车站，根据网上资料判断，都各有优势。实地考察后也心中有数。暂时锁定大埔墟、太和（这两个站实地勘察及看中介提供的地图发现其实离得很近）。不行再去粉岭。
经验二，一天内和N个中介交涉，渐渐了解如何跟中介打交道及中介的风格和立场。跟中介交涉要讲清楚自己的需求；一开始没概念，多看房子是好的；中介的立场是希望你买到合适的，更希望你买贵的，也就是既想促成生意又想多抽佣。
经验三，看房子要做笔记和拍照，记录自己觉得重要的信息。不然会混乱，而且无法做为有效参考，看了白看，跑了白跑。
丹咏Witty 发表于 2010-7-22 01:25

好贴，谢谢LZ！
小娃想咨询哈，能跟中介讲中介费么？
wawa8936 发表于 2011-6-5 12:19

”用户名就是大家的computingID，密码为cwen密码“
请问这个是什么？
流沙精灵 发表于 2011-6-5 17:04