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[租房] CUHK租房指南 欢迎补充与讨论 [复制链接]

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发表于 2011-6-5 10:35:22 |显示全部楼层
临近开学,租房版面渐渐热火起来,先发帖跟11fall筒子们的筒子们交流一下自己租房经验,希望能够抛砖引玉,欢迎有经验或者有疑问的筒子们积极加入讨论。我会不定期编辑、更新、完善。

一.中大概况
香港中文大学位于沙田马料水,校园依山傍海,树木鸟类繁多,人文气息浓郁。我们乘坐香港MTR中的东铁线(港铁线路图中蓝色那一条)至大学站即可直达。关于中大学生租房位置的选择,一般以东铁沿线的各类屋苑为主。
咱们先来个港铁路线图:http://www.mtr.com.hk/jplanner/chi/planner_index.php   
    根据我本人的了解,同学们从上水、粉岭,太和、大埔墟、大围直到红磡都有人住。总体上来说住粉岭和沙田的同学比较集中一点。此外,马鞍山有个海澄轩,是一所酒店式公寓,毗邻沙田的吐露湾,面临无敌海景,但是租金就不美=。=个人觉得性价比不高。
强烈建议大家去学校的校外住宿咨询服务网站进行扫www.cuhk.edu.hk/osa/ohis 用户名就是大家的computingID,密码为cwen密码。特别需要注意的就是里面提供的签约以及看房细节这些非常重要而又相对琐碎的知识。

二.租房几个基本要素的平衡
1.交通与周围环境:从总体上来说,东铁沿线的屋苑交通都是较为便利的。
http://www.mtr.com.hk/chi/train/system_map.html

但是,大家通过港铁线路图不难观察到,大学北面诸站离深圳很近(罗湖和落马洲站分别与深圳地铁一号线与四号线连通),而南面的大围、九龙塘等站则是地铁枢纽,可以转乘其他港铁线路。因此,经常回深圳的同学可以往北租,而经常往返香港市区的同学建议往南租。顺带一提,东铁线大学北面那几站间隔路程比较远,大埔墟到大学站就需5、6分钟,而南面那几站的路程则耗时相对较短,平均一站2分钟左右即可到达。如果大家经常往南边跑,还是租沙田、大围等地更方便。
关于地段的选择,大家还可以参考以下链接:
中大租房指南之地段选择
https://bbs.gter.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1091345&highlight=
说一下港铁一线的租屋情况,适合CTU,BU,POLYU,CUHK
https://bbs.gter.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1126412&highlight=
emma姐姐的帖子
https://bbs.gter.net/thread-1101482-1-2.html
PS1 emma姐是极力推荐沙田的,我也觉得沙田好,但是沙田也很贵啊T.T我跟室友八月份到香港的时候沙田一带的400多尺的高层都是9000块左右了,看到那个价格就肉痛的打滚啊。。。。当时我和室友的情况就是她们几个五月就毕业了,而且基本都打算回大陆工作。香港租房的签约基本规则都是签一年死约、一年活约。我们如果5月份毁约走人的话,要损失两个月的房租。那么,租金低的话损失也相对少。最后我们选择租在了最便宜的粉岭。省点房租可以买好多东西啊,小农啊。。。。。而且路程远的话,可以有效地抑制你去九龙、港岛等诸多繁华的高级商场购物的欲望,这样又省了一笔。其实,第二个学期我们专业作业和论文多到不行,每天学校和家里两点一线,除了去沙田买过几次东西,还有去过几趟深圳,基本没有其他任何位移了。
PS2 大围的屋苑也是不错的选。比如,金禧花园就在大围地铁上盖,交通以及生活购物十分便捷。此外,离地铁站5-10分钟左右也有几个环境不错的小区。推荐大围的主要原因在于大围地铁站出口没有像沙田新城市广场那样比较完善的百货商城,而是各种小吃、水果摊商铺林立,生活气息浓郁。因而租金也相对较低。我有个在浸会读传媒的好朋友,她们三个同学合租了大围的金狮花园,两室一厅,月租七千。综合考虑到前往各处的时间、路程与资费,我觉得这房子的性价比远比我们花六千多去租粉岭高。
2.屋苑种类的选择
大家可以参考sys姐的帖子
https://bbs.gter.net/thread-1065178-1-1.html
主要就是洋楼、唐楼、村屋这几类。个人强力推荐洋楼,一来安全,小区物业的服务也比较周到。二来香港特别潮湿,我们如果租高一点的楼层采光和晾衣服会方便很多。三、四楼左右的房间实在是太太太湿。香港的气候在这一方面比江浙沪地傲骄。我在衣柜里放了两个吸潮剂,2个月就全是水了 我们租的是18楼啊18楼啊~~~囧

三.寻找室友
大家可以先仔细阅读这个帖子 我觉得比较重要的两点:
https://bbs.gter.net/thread-1113735-1-3.html
1.性格、价值观比较接近2.互相包容。至于生活上的一些琐事大家可以分条列出,共同协商。
值得注意的就是,如果大家对一些具体的事情很介意,比如不希望室友带异性回来过夜,一定要在合租前就强调这一条例,以免日后发生不快。
基于大多数的MA或者MSC都是一年制的,我个人的观点是找到靠谱的室友比找房子更加重要,毕竟客观条件相对差一点还是可以忍受的,我们在HK租房的条件一般不会差于大陆老校区那些比较旧的宿舍楼的。

四.找房的途径以及签约有关事项
首先就是几个比较大的地产公司的网站:美联物业、中原地产、利嘉阁地产。有些同学是在网上看楼盘然后就定下来的,我还是比较建议跟室友一起先去看房。一方面,纸上得来终觉浅,要实地看到房子的情况才能安心。另一方面,跟室友一起找房也是了解室友、培养感情的重要途径。
东铁沿线几个地铁站出了站就有以上几家地产公司的门市,大家直接敲门进去即可。如果能找到广东或者HK等当地说粤语的同学一起帮忙沟通那最好了。门市的地产经纪普通话水平参差不齐,当年我和室友跟中介那叫一个鸡同鸭讲。。。。。。。基本上都是他说粤语,然后我们说普通话,然后互相基本可以听懂,实在不能沟通再上英语外加肢体语言,囧。。。。
去看房之前,大部分中介会让你签一张叫做睇楼纸的单子,具体的用途大家去那个校外租房咨询网查,总归就是要你看了房之后只能在这家中介租(不过事实上跟别家中介签也是不要紧的。。。)
其次就是在寄托或者中大的CSSA论坛人间仙境上找师姐师兄的转租的房子,比较划算可以省中介费。我觉得找前辈转租的房源有这么几个问题大家必须要注意:
1.师兄师姐转租必须要经过房东的同意,不然是违法的。
2.香港租房通常的规则是签两念年约,其中一年死约,第二年是活约,第二年就可以提前一个月通知房东然后就卷铺盖走人。如果大家继续租师姐的留下的房子的话,就是按活约租。但是之前的租约是写的师姐以及她室友的名字的,不通知房东就转租是违法的。(有人这么做没被发现,不过我还是不怎么建议这么做)这样你们可以跟师姐还有房东一起商量,第二年还是活约,把名字改成你自己和室友的。这个方法不一定成功,但是即使失败也没有损失,所以不妨一试啊。失败了就直接重新按死约开始租呗。
3.转租可以直接接手师兄师姐遗留的旧家具和常用的生活用品,也算节省资源了啊。

五.关于看房子需要注意的几个重要问题
大家可以先看看这个帖子,我觉得这个MM说的都比较详尽了,大家仔细看,会获益匪浅。
原帖的链接在这里
https://bbs.gter.net/forum.php?mod=viewthread&tid=1113735&page=2#pid1774187812
为了保持内容的完整性,我直接引用了:
我自己的步骤和建议。个人经验,个人观点,不代表成功也不代表失败,不代表任何人只代表我自己。仅供参考。
第一步:看这个BBS,上中大校外住宿资讯网(请看本帖12楼),摘下有用的信息分类整理,在临行前把必要的信息打印出来携带。我打印了一些须知和最新的报价作为参考。结论是,详细明了的须知最重要。功课不可不做。
第二步:像我这样找室友。情况详细容易找到合适的室友。加我QQ的人有N个,其中有投缘的,也有不知所谓的。这些就要靠大家自己花心机时间去沟通了。跟找结婚对象是一个道理。合作不是讲感情的,是讲利益、条件和态度的。当然这是我个人意见,那些“寻求一名女性室友~~我读××大学的。准备××号去HK看房。有人愿意一起租屋吗?”的,说不定效率也很高。您自己判断。
第三步:和室友一起去香港实地勘察。带齐身份证、通行证、OFFER(哪怕复印件,以争取屋主信任)、现金(据中介说,订金一般是3000-6000元)、照相机、笔记本和笔、卷尺。香港空调巨冷,最近台风天气容易横风横雨,必须带个长袖衣和雨伞。
第四步:根据自己收集的情报,由南往北沿着火车站沿线去看。我们的情况如下:
想住得离市区近,交通便利生活便利。最理想是6000元两房一厅。
第一天中午出发前先打电话给两个中介。
中介A是熟人曾经合作过的,是一个持牌的“个体户”中介。电话里她力推一个粉岭牵晴间6500元两房一厅单位,又说稀罕又说8月少盘晕晕,恨不得我们到了现场就签约。她说她刚拿到钥匙,不能马上看房子。我当日傍晚在粉岭致电给她她又说没空,次日我再致电她又说钥匙给了师傅,后来杳无音信。
中介B是在人间仙境BBS看别人的经验贴看到的,下文会提到。
第一天午饭后先去大围。站在美联物业门口不敢进,等中介出来招呼我们。中介C问了我们的需求,说,这里符合你们需求的离火车站15分钟脚程,并且8000左右,问我们看不看。我们心惊,但也表示想看。中介C说业主都是晚上收工后才能看房,如有约好,会给我打电话。我们就离开大围了。结果当天傍晚中介C打电话来说约不到,明天再约。从此无音信。

接着去沙田,火车站上盖是豪华商场,看见奢侈品商店一排又一排,晕了!找到一个中原地产,又是站门口不敢进,中介D出来问我们有什么需要。我们说想找两房一厅。他问预算多少,我们猜这边贵,说预算是六千多七千吧,结果话还没说完就被他斩钉截铁地说没有,说这一区都是九千到一万多。我们就讪讪离开沙田了。
然后是大埔墟。当时手持一个中介的联络方式,下称中介B。缘起看到人间仙境BBS有人写了详细的广告帖推荐此人,我们想,尽管一试。反正下火车后摸不着头脑看不到什么商店只看到漫长人行道(毕竟第一次去,巨大的商场都没看到,只看到小径),不如问问人找去中介B的店。结果是路遇一正太高中生,很斯文地把我们带到那处。途经大埔墟的旧墟,生活气息浓郁,极像广州旧城区,我们很喜欢。去到中介B的店,她不在,我们在旁边的中原地产门口看到诱人的报价,遂进去问,被一位精明的中介D搭讪,跟我们说,你们租就不要说三个人住啊要说两个人,不然屋主就加价,家电家私可以上网买啊很便宜的,云云。还说有不少合适的盘要推荐给我们,递了卡片说会给我们电话。但无下文。
原路折返回大埔墟火车站坐火车到粉岭。下火车后在中原地产门口观望,被中介E搭讪。此人根据我们需求迅速摘选了三处马上带我们“睇樓”(看房子),我们签了睇樓纸就出发了,都在粉岭名都和粉岭中心。看楼过程中,中介E不断催促我们快去下一处,又反复问我们是不是只租10个月他可以去和屋主谈,又主动说如果这个看得合适他和业主比较熟可以杀价。这些话都招人烦。加上他带我们看的开价都是7000以上,我们很反感——都到这遥远的粉岭了谁还要花七千租两房一厅!我们觉得他很没诚意,他带我们看完见我们面有怒气也只讪讪说“你们想想啦”就告别了。我们当日疲惫,就结束了第一日的探索。
经验一,第一天看了几个车站,根据网上资料判断,都各有优势。实地考察后也心中有数。暂时锁定大埔墟、太和(这两个站实地勘察及看中介提供的地图发现其实离得很近)。不行再去粉岭。
经验二,一天内和N个中介交涉,渐渐了解如何跟中介打交道及中介的风格和立场。跟中介交涉要讲清楚自己的需求;一开始没概念,多看房子是好的;中介的立场是希望你买到合适的,更希望你买贵的,也就是既想促成生意又想多抽佣。
经验三,看房子要做笔记和拍照,记录自己觉得重要的信息。不然会混乱,而且无法做为有效参考,看了白看,跑了白跑。
丹咏Witty 发表于 2010-7-22 01:25


再补充几个租房小贴士,个人观点仅供参考:
1.        我非常不喜欢面街的房子,比较吵闹,车水马龙晚上睡觉没法开窗。
2.        我喜欢楼层高的房子,相对不那么潮湿,虫子也比较少。
3.        ipod touch、ipone之类的很多东西都是带指南针的,看房子的时候可以充分利用,别中介告你诉房子是啥朝向就相信。
4.        根据地板的块数你估算客厅以及房间的面积。香港很多地板一格是一平方尺。一般床都是六尺左右长,大家可以根据这个规划房间的床和衣柜应该如何摆才节省空间。
5.        香港很多楼盘大部分都是地板地。如果你去的那个楼盘不是地板地而是地砖就要注意下他家是不是因为比较潮湿担心地板回潮太厉害换的地砖。
6.        香港很多很多小区的房子都是冷气机,就是我们常说的窗式空调,噪音比较大,比较介意的话可以注意下这点。可以准备个耳塞囧。。。貌似很多村屋装分体式或者跟柜式空调的,大家到时候看房子的时候关注一下。
7.        关于杀价的问题。你可以大胆地跟中介谈,反正他们是已成交为目的,总归是希望能租出的,一般都会努力帮你杀价试试看。我们先是让中介帮我砍了两百块地价格。后来我们又提出整套房子木有窗帘,问房东能不能帮忙装一套,房东嫌麻烦,就说,那每个月的房租减两百块吧。总共减了四百块。说实话,这个杀价力度真的一般,大家到时候八仙过海,各显神通啦!

后面准备占几个楼讲讲香港生活的小心得。等晚点再编辑
欢迎补充或者跟帖提问。
祝大家找房顺利!
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goldenjasmine + 1 我也是CUHK,一起加油
口含太阳 + 1 辛苦了

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发表于 2011-6-5 10:35:32 |显示全部楼层
占楼!

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再占!

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顶,好帖,谢谢LZ了
Such lofty thoughts require a moment's pause to reflect on their value.

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发表于 2011-6-5 12:19:58 |显示全部楼层
好贴,谢谢LZ!
小娃想咨询哈,能跟中介讲中介费么?
hk , on the way

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发表于 2011-6-5 12:52:34 |显示全部楼层
好贴·~
尽力而为,随遇而安。

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发表于 2011-6-5 13:28:54 |显示全部楼层
顶~
Life is far from being a bed of roses.

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发表于 2011-6-5 17:04:35 |显示全部楼层
”用户名就是大家的computingID,密码为cwen密码“
请问这个是什么?

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发表于 2011-6-5 18:04:07 |显示全部楼层
确实是好帖!
在有限的时空里,过无限广大的日子。

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LZ同学说的基本上挺全面了。
补充一下地铁信息:MTR从大学往罗湖或落马洲方向基本上是大学-大埔墟比较长时间,大概6-7分钟,大埔墟到太和大约1分钟,太和到粉岭5分钟左右,粉岭到上水大概2分钟。
再补充一下大学往深圳方向的楼盘情况:(1)大埔墟:火车站边上只有新达广场,价格不菲,因此很多人会选择住在大埔中心,坐K12链接过去,大埔中心那边就分布着一些楼盘,八号花园,大埔中心等。这一块挨近大埔超级城,虽然超级成规模较小,但是还有些品牌,而且价格实惠,例如我以及我周围等等好友喜爱的cotton on以低廉的价格、迅速的更新、还算耐穿的质量常常吸引我们晚上散步过来就捞几件回来。饮食那块也选择比较多,本土的可以推荐的有太兴啊,东江盐焗鸡,你喜欢吃麦当劳啊,kfc,吉野家,pizzahut也有的。
(2)太和:太和其实就属于大埔,两个地方非常的近,基本上从太和走到大埔中心就10来分钟,但是非常有意思的是,尽管很近但是气氛却挺不同的,明显太和这块更具“家居小区”感,太和这边只有地铁站有个非常小等于米有的太和广场,但是地铁站有一个还算规模大的百佳以及一个街市,里面屈臣氏、万宁都是有的,基本生活无忧,逛街米有。太和这边除了有些周边太和村一些民屋之外,主要有两个楼盘,太湖花园和翠怡花园,太湖花园主要出租的是一期,大概10来栋,小区管理整体不错,翠怡最近似乎在检修,周围都拉上了网,但是两个小区离地铁站距离差不多,一般7-8分钟可到。当然太和附近还有美菱居、富莱花园但是这些是小楼盘,据我所知出租不太多。另外太和有村屋出租,大埔似乎也有。但是我觉得既然村屋了还是赤泥坪好了,因为至少交通方便一些。太和周边饮食估计是我基本上已经吃遍了,基本觉得还可的就是这么几家,靠翠怡有个富山日本料理价格实惠味道不错,太和火车站里有好好粥面,喜欢吃辣的可以尝试,火车站里还有美心皇宫,较之稻香、明星海鲜,迎喜酒楼我觉得还是美心皇宫的茶点比较正。
(3)粉岭:粉岭名都就在粉岭火车站楼上,粉岭中心走些路可以到,关于粉岭不用淋雨可以到达各个小区的宣传可以到各个粉岭出租转租的帖子查询,粉岭那边我觉得整体有些热闹,看个人喜好,我是基本上受不了,穿过那个粉岭的广场我基本上就窒息一半了,但是粉岭有据说非常好吃的生菜鱼肉。粉岭那边的房子似乎有新有旧,房源还是很多的,较之太和和大埔的价格,粉岭相对实惠,当然沙田、大围那边更贵。
(4)上水,上水其实我不太熟悉,不过适合常去深圳的同学。
整体大学北面价格较为实惠,但是购物相对没有南边便捷,不过MA看个人,因为大部分也是晚上上课,喜欢泡图书馆离学校近些方便,喜欢在家喜欢逛街可以住的离港岛近些。
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Julia服部 + 4 ~

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好贴,谢谢LZ!
小娃想咨询哈,能跟中介讲中介费么?
wawa8936 发表于 2011-6-5 12:19

中介费是房租的一半 你砍价把房租砍下来 中介费也会低些哒~~~~

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”用户名就是大家的computingID,密码为cwen密码“
请问这个是什么?
流沙精灵 发表于 2011-6-5 17:04

你录取之后一段时间 中大一般会给你发提醒网上注册的邮件 上面有这两个东西

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