探讨寻室友，分享寻租经历（更新：买二手家私经验）

fjlyystUID：2695906

希望楼主提供租房经验哦~~~大家分享下~~谢谢啦~

kmzlf2010UID：2759396

你好!我也是CUHK 10fall 的新生，现也正在找房，请问LZ怎么加入中大新生群？谢谢！

丹咏WittyUID：2838958

鉴于一开QQ就被狂问，我还是集中回答吧。

1.有没有好的室友介绍？

我建议你们也像我这样发帖找室友。相处易，同住难，好室友比好住处重要。
我直到刚才刚从香港回到家打开电脑上Q还有人应征室友，可见可行。
加了QQ后还要继续沟通，例如每个人心中的预算、希望的地段、对室友和房子的硬性要求，可以妥协的条件等等。
最好能一起去看房子。在这个过程中，你已经心中有数是否值得合作了。只要还没联名签合约，就还没确定正式的合作关系。跟结婚是一个原理，好就好不好就散。

2.你找到的是怎样的单位？

在太和火车站附近的一个私人住宅，两房一厅，6700元包差饷和管理费。
小房间只有四平方米。大房间大一点点。靠路边，对面小学，远处火车，再远处半山公路，结论是昼日都会吵。
厅和两个房间都有空调，有煤气炉和热水器（都是用管道煤气的），有厕所排气扇和厨房抽油烟机。这些设施在我们见过的单位中算是基本配置。
除此之外竟然还有：洗衣机、衣柜、沙发、电视柜、鞋柜各一。椅子若干，算是幸运。提示：不要指望有家私，有就有，没有的话，我认为没有必要向房东索求，他会加价，我和乙小姐都觉得不划算。

3.你有好房子介绍给我吗？

好房子很多，有钱的话谁不想住。赠你一句话：一定要自己去找。当然你可以问已经找到的人有没有可靠中介可以介绍。我这次也去问了两个经人介绍的中介，不过有头无尾。

4.你去香港住哪里？

我住相熟的小旅馆。在旺角至佐敦一代，很多这样的小旅馆，密室无窗，有床和厕所，空调电视。现在超级旺季，要提早预订，估计是350－450元左右的市价。极贵吧？

关于即将要去看房子的朋友们，我还有一些建议，我说说我的整个流程以供参考。待我发完这一条回复再编辑一条。

我知道这里有很多万年潜水党～哼哼～（此段与上文无关）

丹咏WittyUID：2838958

我自己的步骤和建议。个人经验，个人观点，不代表成功也不代表失败，不代表任何人只代表我自己。仅供参考。

第一步：看这个BBS，上中大校外住宿资讯网（请看本帖12楼），摘下有用的信息分类整理，在临行前把必要的信息打印出来携带。我打印了一些须知和最新的报价作为参考。结论是，详细明了的须知最重要。功课不可不做。

第二步：像我这样找室友。情况详细容易找到合适的室友。加我QQ的人有N个，其中有投缘的，也有不知所谓的。这些就要靠大家自己花心机时间去沟通了。跟找结婚对象是一个道理。合作不是讲感情的，是讲利益、条件和态度的。当然这是我个人意见，那些“寻求一名女性室友~~我读××大学的。准备××号去HK看房。有人愿意一起租屋吗？”的，说不定效率也很高。您自己判断。

第三步：和室友一起去香港实地勘察。带齐身份证、通行证、OFFER（哪怕复印件，以争取屋主信任）、现金（据中介说，订金一般是3000－6000元）、照相机、笔记本和笔、卷尺。香港空调巨冷，最近台风天气容易横风横雨，必须带个长袖衣和雨伞。

第四步：根据自己收集的情报，由南往北沿着火车站沿线去看。我们的情况如下：

想住得离市区近，交通便利生活便利。最理想是6000元两房一厅。

第一天中午出发前先打电话给两个中介。
中介A是熟人曾经合作过的，是一个持牌的“个体户”中介。电话里她力推一个粉岭牵晴间6500元两房一厅单位，又说稀罕又说8月少盘晕晕，恨不得我们到了现场就签约。她说她刚拿到钥匙，不能马上看房子。我当日傍晚在粉岭致电给她她又说没空，次日我再致电她又说钥匙给了装修师傅，后来杳无音信。
中介B是在人间仙境BBS看别人的经验贴看到的，下文会提到。

第一天午饭后先去大围。站在美联物业门口不敢进，等中介出来招呼我们。中介C问了我们的需求，说，这里符合你们需求的离火车站15分钟脚程，并且8000左右，问我们看不看。我们心惊，但也表示想看。中介C说业主都是晚上收工后才能看房，如有约好，会给我打电话。我们就离开大围了。结果当天傍晚中介C打电话来说约不到，明天再约。从此无音信。

接着去沙田，火车站上盖是豪华商场，看见奢侈品商店一排又一排，晕了！找到一个中原地产，又是站门口不敢进，中介D出来问我们有什么需要。我们说想找两房一厅。他问预算多少，我们猜这边贵，说预算是六千多七千吧，结果话还没说完就被他斩钉截铁地说没有，说这一区都是九千到一万多。我们就讪讪离开沙田了。

然后是大埔墟。当时手持一个中介的联络方式，下称中介B。缘起看到人间仙境BBS有人写了详细的广告帖推荐此人，我们想，尽管一试。反正下火车后摸不着头脑看不到什么商店只看到漫长人行道（毕竟第一次去，巨大的商场都没看到，只看到小径），不如问问人找去中介B的店。结果是路遇一正太高中生，很斯文地把我们带到那处。途经大埔墟的旧墟，生活气息浓郁，极像广州旧城区，我们很喜欢。去到中介B的店，她不在，我们在旁边的中原地产门口看到诱人的报价，遂进去问，被一位精明的中介D搭讪，跟我们说，你们租就不要说三个人住啊要说两个人，不然屋主就加价，家电家私可以上网买啊很便宜的，云云。还说有不少合适的盘要推荐给我们，递了卡片说会给我们电话。但无下文。

原路折返回大埔墟火车站坐火车到粉岭。下火车后在中原地产门口观望，被中介E搭讪。此人根据我们需求迅速摘选了三处马上带我们“睇樓”（看房子），我们签了睇樓纸就出发了，都在粉岭名都和粉岭中心。看楼过程中，中介E不断催促我们快去下一处，又反复问我们是不是只租10个月他可以去和屋主谈，又主动说如果这个看得合适他和业主比较熟可以杀价。这些话都招人烦。加上他带我们看的开价都是7000以上，我们很反感——都到这遥远的粉岭了谁还要花七千租两房一厅！我们觉得他很没诚意，他带我们看完见我们面有怒气也只讪讪说“你们想想啦”就告别了。我们当日疲惫，就结束了第一日的探索。

经验一，第一天看了几个车站，根据网上资料判断，都各有优势。实地考察后也心中有数。暂时锁定大埔墟、太和（这两个站实地勘察及看中介提供的地图发现其实离得很近）。不行再去粉岭。

经验二，一天内和N个中介交涉，渐渐了解如何跟中介打交道及中介的风格和立场。跟中介交涉要讲清楚自己的需求；一开始没概念，多看房子是好的；中介的立场是希望你买到合适的，更希望你买贵的，也就是既想促成生意又想多抽佣。

经验三，看房子要做笔记和拍照，记录自己觉得重要的信息。不然会混乱，而且无法做为有效参考，看了白看，跑了白跑。

我很亢奋，因为这惊心动魄的三天。可现在真太累了，明天再续。

丹咏WittyUID：2838958

14# 丹咏Witty  
楼主好辛苦啊，奔波了这么久~最后你们是租在哪里了啊？现在房价已经开始涨了么？我想8月底去租太和附近的房子，不知道到时候还有没有了~楼主休息一下，调整过来以后发帖介绍一下HK那边的情况吧~
winnieliusmile 发表于 2010-7-22 00:01

我奔波得也许不算多的。之前有友人对我说，不要指望一次完成，很可能要下去香港不止一次。也有友人上周去香港本来谈好了又黄了，结果再找到合适的。

在我12楼提供的网页里，其中有一个链接可以看到整个租售市场的房价波动。简单来说，678月最高峰，今年比去年略贵。根据我们实地探测，也比我们之前估算的要贵一些。结论是，有点涨，8月可能还梢涨。

什么时候都会有房子。不要怕没有，关键肯多跑多看。

社会生存，是一场又一场的小马过河，你听了老牛说的，也听了松鼠说的，接下来就是要自己试。这是我毕业工作至今的经验。

丹咏WittyUID：2838958

你好!我也是CUHK 10fall 的新生，现也正在找房，请问LZ怎么加入中大新生群？谢谢！
kmzlf2010 发表于 2010-7-22 00:11

我是看置顶的那个帖子啊，就是所有群的合辑那个帖子……500人大群，很彪悍……

luckylee21UID：2767637

嗯。我之前睇咗啦。中大嘅，我有推荐，加我QQ:13758349

丹咏WittyUID：2838958

今天起床想起来，该琢磨买二手家私电器的问题了。

如果你有朋友住在太和站附近，又准备在8月抛售甩卖家私电器，请给我留言，我去联系。谢谢！

winnieliusmileUID：2802582

23# 丹咏Witty 你找到了太和附近的房子啦？想跟你打听一下那边房子周围的环境怎么样？超市、市场、商场什么的多么？价钱怎么样啊？谢谢啦~我也想住太和、大埔墟附近~

丹咏WittyUID：2838958

23# 丹咏Witty  你找到了太和附近的房子啦？想跟你打听一下那边房子周围的环境怎么样？超市、市场、商场什么的多么？价钱怎么样啊？谢谢啦~我也想住太和、大埔墟附近~
winnieliusmile 发表于 2010-7-22 15:51

我找到的是太和站附近的房子。我觉得那里环境很OK。

太和站和大埔墟站离得近，连地铁票价都是一起算钱的（我解释不清，你可以参考各个地铁站的报价表格，这两个站一个价钱）

这两个站是东西关系，虽然整个MTR是南北走向。

在这两个站的北面有个大埔旧墟，离两个站步行均为15分钟。那里很有广州旧城区的生活气息，很无忧。大埔旧墟是整个大埔区的中心。

而这两个站的地底下或上盖都有商场、超市、菜市场、巴士站（辐射周边地区的线路）。反证我看见百佳、屈臣氏、万宁、七十一和麦当劳。出来在街上走，目之所及都可以找到茶餐厅吃饭。

租房价钱介乎于粉岭和沙田之间咯。我很喜欢大埔。但太和要梢便宜些，也可以到达旧墟，我就退而求其次了。关键是预算卡着我啊。有钱谁不想住好。

我的未来室友根据最近一月的各区报价及尺数相处所得的系数来估测每个地段的价格是否合理。至于详细原理和数据，我不懂，等乙小姐蒲头再问她吧……

丹咏WittyUID：2838958

前文再续，书接上一回。

第二天上午10点出发去大埔。因为前一日去了大埔感觉很好，希望再去认真找找。

到达大埔站，在上盖商场的咨询处问到地产中介铺，走进了一个叫嘉利阁的地产中介店。我们看完门口的招贴后走进去问最先和我们搭讪的中介F，才说了几句话就被旁边的中介G抢话，问我们是不是中大学生之类——就是说，他们当着我们面抢客人。

中介G说，我们已经不是第一批内地中大学生来租房了，但我们的预算在这一区找不到，要再往北去太和或粉岭。他说，同样是两房一厅，沙田大围比大埔这里贵一千，大埔又比太和贵五百，太和又比粉岭贵五百，类推。这是个粗概的比喻啦，但他说得和我们了解到的也一致。他打电话把我们转介给他在太和的同事，给了我们一个联络电话，叫我们到了太和站去找中介H。

我们走出他们的铺子准备出发去太和。边走还边分析刚才中介F和G的抢客人行为，这时中介F追出来，问我们刚才中介G有没有介绍套房给我们，我说没有，他就递了一个卡片，说如果要找套房可以找他的一个同事。

也就是说，中介之间也有一些争斗的。我们做为租客，要利用他们想成交想多收佣的动机，不要成为他们斗争的牺牲品。第一天的粉岭中介E非常不招我们待见，但他毕竟带我们看过房子，而且临走还交代我们，不要向其他中介透露我们看过哪些房子，否则容易因为他们恶性竞争而被抬价，其他中介可能会损人未必利己地告诉屋主，其实我这边也有人对你的房子有兴趣喔，然后屋主就抬价，我们租客就吃亏。

明不明白？其实我也是在乙小姐的反复解释下用了两天才略略明白。和中介打交道还有很多要学，后文会提到我们和太和嘉利阁中介H的交往。

我们到达太和火车站，等了一会儿，中介H出来接我们直接去看房子。

第一套房子在太湖花园，之前屋主自住，现在刚装修好放租。朝向一般，向北偏东，六楼。但外面的路车流极少又面对大埔运动场和群山。两房两厅间隔合理，我们完全可以把厅也租出去。厨卫整洁吊柜多收纳好又宽敞，不是浴缸而是淋浴间（他们叫企缸，企就是白话的站）。开价九千。

总之我很喜欢！第一天看的粉岭三套我都毫无感觉，又狭小又老旧。这个一流啊！而且太湖花园又很美丽，离火车站近，又有会所设施！开发商也貌似OK！楼龄18年也OK！就是贵！我们琢磨着如果把厅分租，再压到八千一二左右，还是在我们的预算内的！

在太湖又看了一套，接着去看了两个独栋洋房的单位，那两栋洋房稍微远一点。统共看了四套。后面没有一套我们觉得OK，可能是被第一套比下去了。

回到中介H的店签睇樓纸。我们商量后请他为我们谈判，我们说
1.我们有诚意。
2.冰箱洗衣机微波炉一定要添。在此基础上房价降到8000.
3.希望添置床和衣柜等家具，如果添加，价钱可以升到8500.

中介H当着我们面打电话给屋主，结论是屋主那边也有租客在谈，迟一点再答复。

除此之外中介H还提供了一个信息，有一个一模一样的单位，在隔壁一座的中层（太湖花园有十几座），也是中大学生合租，如今剩一个女生留守，中介H也曾见过这个女生。他们是租到八月底。中介H表示他会去和屋主谈，希望能去和那个中大师姐见面并睇樓，如果她在住的时侯我们也能搬进去，那就有戏。我们表示等他音信，因为我们真的很喜欢那个单位。

你猜结果如何呢？我们是否能租到那个心水单位呢？（心水，白话中的意思是心仪的，钟意的）等我讲第三天时你就知道了。

我们去了太和火车站找了个茶餐厅吃中午饭。这时有电话来约我们去看一个洋楼和一个村屋，原来是我之前在人间仙境看到的广告帖中的中介B。我们饭后问路走到大埔旧墟和她见面，她说，她已经不在我去找她的那个店工作了，现在自己执业（她的名片上有她的执照编号）。然后就是我们的诡异看楼过程～

先发了，喝口水再继续说。

winnieliusmileUID：2802582

26# 丹咏Witty 写的好棒！看帖好像看电视剧一样呵呵~了解了好多~等着后续的部分啦~

丹咏WittyUID：2838958

这已经成为我的个人罗嗦帖了。

刚看到强帖，推荐给大家https://bbs.gter.net/redirect ... o=lastpost#lastpost

还没去香港的，对房子多小多贵还没有概念的朋友，这个帖子可以扫盲之。最新情况，业主自己说话，参考价值高。

另推荐刚在另一个帖子里看到的一个有用链接，香港地铁图，有很多实用功能！http://www.mtr.com.hk/jplanner/flash_chi/index.php

cloudmoonUID：2720824

坐等后续～

花饼干UID：2732668

赞楼主！！！