探讨寻室友，分享寻租经历（更新：买二手家私经验）

fairyand77UID：2489516

坐等更新~~~

丹咏WittyUID：2838958

书接上一回

话说看房子只有三天事件，我们第一天上午抵港，午饭后就启程，看到傍晚，第二天上午10点启程，看到傍晚，第三天上午10点启程，看到中午时发现一无所获，还要继续再看，这时已经只剩下半天了，多么沮丧……

我和乙小姐吃饭时已经很无语了，默默地吃……

饭后聊天，虽想互相打气，但都沮丧……总结了一下经验，觉得剩下半天还是继续在本区寻找，再找中介时，底线要明晰，我们预算就是六千左右的两房一厅，有就有，没有就拉倒，我们去找下一家，七千以上的，可以不用带我们去看了。

饭后本该出发找其他中介去，结果遇到大雨，我们在太和火车站避雨时逛了一个卖日本日用百货的店。两个巨蟹座一圈逛下来就精神了！讨论的都是婆婆妈妈的事情，却又津津有味！原来我和乙小姐喜欢的卡通人物是不一样的，当她看见维尼熊的浴帘时，我却看上了KITTY……然后我们就说，浴帘啊、垃圾桶啊之类的公共物品，还是要尽量纯色才行，不然很难协调咯……还聊到原来大家都不喜欢不锈钢制品，喜欢塑料和木制，BLABLABLA……

所以找到个志同道合的室友是有必要的……巨蟹座遇到了巨蟹座，感动～婆妈～居家～

欣赏完那里的各种日用品，我们已经振作，待雨停后又再战！原本准备去找大中介中原地产，但还没走到那里就见到世纪21宇田地产门口张贴着“××花园6000元每月”的广告，很吸引，就停下来了。中介I出来和我们搭话，我们问那个还有没有，他说那个早就没有了，很旧的。我们说，啊去～你们骗人进来～他也笑了，说，这不就把你们两个美骗进来了。然后中介I请我们进去坐，根据我们的要求帮我们找房子，结果找到了一个××花园的两房一厅，他说开价七千应该可以讲到六千八。我们一听有戏，就跟去了。

其实是，我们说六千，中介会带我们看差不多七千的，然后把价钱讲讲，大概六千五六能成交。我们的感觉是这样，所以也去看看。况且××花园有会所，离火车站也很近，这个价钱也是合理的，不妨一看。

这次我们已经很老练了。一路问：发展商是谁，楼龄多少，会所有什么设施，房租包不包差饷管理费，之前是屋主自住还是房租，BLABLABLA……

去到也是分工合作，乙小姐拍照（一出电梯先拍楼层标识，这样翻查时不会和之前看的弄混），各处检查。我负责笔记，掏出指南针查方向，记录电器家私，布局，装修程度，厨卫收纳情况。然后我们每个房间都看清楚，窗户、灯、抽水马桶、水龙头、门……能想得起来要检查的都检查了。

话说这个中介I比我们之前遇到的都要好些，表现为：
一去到就打开窗户，说，吵是肯定吵的了，但不是不能接受，你们自己听听看。
主动打开所有空调检查能不能用。
我们说抽水马桶不灵，他立即开盖捣腾，让我们再试就好了。
我们不会开煤气炉和热水器，他又教我们。
沙发床不知怎么打开，他又主动帮我们开。
我要拿出卷尺量量小房间够不够两米宽，他又主动帮我们拉尺子，还教我们数地板一格就是一尺。
我们琢磨怎么晾衣服时，他说，这个飘台应该装个横杆，我回去跟屋主说。
全程没有催我们走，我们在这里泡的时间远远长于之前看的任何一个单位。

一圈看下来，趁中介I打电话时，我和乙小姐互使眼色，原来我们都满意，觉得这个如果价钱能讲下来6500的话简直不用看下一家了。于是跟中介I说，我们有诚意，但我们本来预算是六千左右的，能不能把价钱压下来。中介I说试试，就邀请我们回铺子里再谈。

回到铺子里，中介I说，刚才路上电话问过屋主，说六千不可能，有人开六千五都不干。随后就只顶着电脑了，让我们自己琢磨去。我和乙小姐借用他们店里的洗手间，顺便商量对策。

我主张：我们还价六千六，最高不超过六千七，成就成，不成就走。

乙小姐用计算器算了半天，觉得即使六千七也的确在合理尺价内，同意了。

回头跟中介I说了，我们还价六千六，最多不超过六千七，如果谈不拢，就烦请再带我们看房子吧！中介I心领神会，只问了我们一个问题——什么时候能起租。我们琢磨了一下，决定八月中就可以起租。中介I就当着我们面打电话给屋主了。

简单来说，屋主很强硬，被压价六千也很生气，一直在骂中介I，中介I就赔不是“压你六千是我不对～但租客预算有限～我也是做中间人而已～”

屋主不相信大陆学生，怕交不起租，又怕住几个月就走。中介就帮我们说好话，说我们是有存款证明的，而且也有文件证明我们是住两年，不会一年半年就走。

屋主希望我们尽快起租，我们应承八月七日起租，免租期七天，七月底拿钥匙。中介也是在说好话：“就六千七拉，不要再议啦，一人退一步啦，难得他们爽快早起租，又有存款证明，好过那些入息不稳定的啦，BLABLABLA……那就这样定了，他们今天晚上回大陆，我们今天签临时合约吧。×小姐你也在大埔吧？我在××铺，好，五点十五分见。”

电话一挂，六千七，成了，月底交钥匙，八月头起租，半个小时后签约！

这么快！？

这时轮到我们反应不过来了。

cloudmoonUID：2720824

还有不？

cloudmoonUID：2720824

还有不？

丹咏WittyUID：2838958

49# cloudmoon
没说封帖前，都还有。明天再写。

花饼干UID：2732668

lz你和你室友好猛 我一路追着看你的贴 握个爪 巨蟹mm

丹咏WittyUID：2838958

51# 花饼干
呃……何猛之有……懵就有份……

中卫UID：2813635

我在沙田看，也是觉得世纪21不错。很有耐心，也比较合理。

丹咏WittyUID：2838958

我在沙田看，也是觉得世纪21不错。很有耐心，也比较合理。
中卫 发表于 2010-7-28 23:06

看来这次我们给世纪21做广告了……他们要给我们佣金提成啊～

丹咏WittyUID：2838958

前文再续，书接上一回

话说当我和乙小姐知道可以签约时，已经离签临时合约只有半个小时！我们各自打了两个电话，又和中介I问了几个问题，看看我手里打印好的租房指引信息里的签约部分，我和乙小姐还没商量好对策，屋主就出现了，签约仪式开始。

我心里是很怕的，首先怕屋主不肯租给我们，其次怕屋主很难相处很强硬，再次怕自己签约过程中没有守住自己该守的利益，吃了亏。如果违约，是要赔全额中介费以及押金的！上万元啊！惊心动魄！

所以我全程是相当紧张的，乙小姐也看出来了……

屋主是一位中年女士，下称L女士。旁边陪同一位男士（不像是夫妻，但一定是熟人），落座后很认真地盯着我们看，并且一开口第一句话就是：“这个房子是只租给你们两个，不能分租给别人啊！”我心里咯噔一下……我们是想着三人合租的啊，乙小姐是代表着她的合租室友丙小姐来找房子的……对策，对策……冷静，冷静……

三方落座后，由中介I拿出一份《物业临时租约》，抄下我们双方的证件姓名。我拿出我的OFFER复印件，主动指着那些英文向业主解释身份：我是在中大读社工的，读两年，你看，今年九月开学。他们看得很认真，还指出为什么有一栏的时间段只有一年，我说是啊，那里是写着第一学年起止嘛。

把业主的物权复印件给我们看，证明业主的确是业主，不是二房东。我和乙小姐拿着L女士的身份证反复核对。他们也没说什么。这些确认身份都是应该做的。

写下了该填空的部分。中介I主动提出该在两个房间加装横杆晾衣服，双方同意，写进合约。

然后就是一条一条地宣读，有不理解、不同意的再讨论。

我们提出业主如果要收回使用权，应该提早两个月通知而不是一个月，这样我们才够时间找新住处。这个是从我本帖12楼的中大校外住宿信息网上看回来的。中介I也主动说好话，说，对啊，这一条对双方本来都是不利的，一个月通知太短，两个月比较合适。业主同意，写入合约。

不得分租的那一条，我们很想划去啊～～～～可是业主和中介都不同意划去～～～我们怎么办？冷静……对策……

水电煤那一条，虽然是我们付钱，但中介I跟我们之前说过，尽量争取用业主的名字，这样我们可以少交押金，省却手续。结果业主也同意，三方默认为用业主的名字，但我们交钱。

最后看到一条已经被划去，原来是“若物业是已按揭的，必须通知银行，取得同意才签约”。我们在中大校外住宿资讯网上看到的信息说，这一条是必须的，但为什么删去呢？我们就装作不懂地问，结果屋主L女士自己说出来了，告诉银行，引起加息，不告诉银行，构成违法。中介立即打圆场说，其实加了厘印就已尽保障双方权益的啦～

我立即觉得抓住了小辫子……屋主不想加息，强迫我们删去这条……那我想多加人住啵……如果我告诉银行，银行收回你的业权，我没得住，你没得放租，一起遭殃的啵……

于是我和乙小姐还是提出来可能有租客加入的情况。我们说得很婉转，说很多北方同学要到八月才下来啦～不会说白话很难租房子啦～所以可能要求和我们住啦～

屋主脸色有点难看，但还是勉强地说“最多只能再加一个”。得逞～

期间中介I不停打圆场，站在业主立场，他说有的菲律宾人租下物业后一住就是六七个人，很吃不消。站在租客立场，他说的确学生找房子不容易，很多不会说白话。反正他是想促成交易的。

我后来在想为什么业主脸色难看。我猜是因为：如果她早知道租给三个人，价钱就不愿意谈得那么低。如今都谈到最后一步了，就差签字了，我们才提出来住三人，她觉得吃亏了不高兴。

哎，谈判是这样的啦～各自有各自立场啊～有中介在中间斡旋不就算和睦咯～这个中介I很会做人，又扬声说，根据他的经验，租客和业主都应该多沟通，很多问题都是沟通不足造成的，如何如何。业主立即也接话说，是啊，我们也是想找好租客。我们也接话说，是啊，我毕业后出来工作，也是租房子住，明白业主的立场，应该多和业主交代的。

各自最介意的都谈好了，我们不懂的都问好了，签字！耗时起码大半小时啊……业主和中介还提到换锁，说按情理我们该换锁，但只换一把就OK。业主还问了我们年纪，说她有两个孩子也是与我们同龄。这算是开始拉家常吗……？我顺势说要不要留联系方式，L女士立即说不用啦，反正中介I那里有。这时我有点顾虑，为什么和我们保持距离？是因为她有可能违约转租给别人吗？害怕……

中介I说，你们两个认识多久了？我觉得你们认识不太久，刚才能看出来你们有点不合拍。

也确实是，我们也有各自的立场。其实在分租那一项，乙小姐是有另一个谈判策略的，但我们之前没有通好气，所以在谈判桌上有点自相矛盾。不过幸好最后还是谈下来了。至今觉得这个中介I是靠谱的！

签完合约出来，我还是惊魂未定。其实到了今天，还有点不太踏实。一日没拿钥匙，一日都不踏实！

我和乙小姐在太和火车站的麦当劳坐下，立了一份字据，证明我们双方共同支付了订金，各自多少钱。然后我说，我们刚才在临时合约上共同签字，就是我们正式形成合作关系了。嗯，也就是说，我就选定她做我的室友了，而且也必须尊重她所代表的丙小姐。回来广州后，我就回绝了还在应征室友的人。

后天我就下去签正式合约了。我还通过本版一张帖子定购了别人出手的二手单人床。届时还要想办法去拿。

回到广州这一周，我和乙小姐丙小姐继续保持联系，大家在商量租金如何分配，按金各自该给多少，等等问题。我很高兴我找到乙小姐这个室友，主动，精明，维护自己利益，也开诚布公。很合我的风格。合租是个主动合作的过程，一定是要多沟通啊，有意见有建议都要尽量说出来，日后合住才不会心有芥蒂。

最后想说，我在租房这个过程是从头怕到尾的。六月就开始发愁，怕，好容易发了个征友帖，又拖到七月才又动起来。签约那时真是怕死了。接下来的香港生存，也有很多担心。但还是继续向前走吧。

之后的经历，不知还有没有参考价值。如果没有，那么这张帖就到此为止吧。

祝各位顺利找到住处，顺利找到合适的室友。

kmzlf2010UID：2759396

LZ好有文才，可惜没找到QQ。校友！

duanqizufangUID：2852288

吴小姐~告诉你香港运输公司的电话，运输公司就是只包运输，不包括搬上车及之前，搬下车及之后的所有东西，但是会很便宜。如果小件的家具，自己能大概搬得动的话，找运输公司最划算。23966666 23900000

哈哈，猜猜我是谁？

紫色咖啡UID：2817752

lz好厲害~

哎,我的房子還沒著落..鬱悶.

suyUID：2688034

接着去沙田，火车站上盖是豪华商场，看见奢侈品商店一排又一排，晕了！找到一个中原地产，又是站门口不敢进，中介D出来问我们有什么需要。我们说想找两房一厅。他问预算多少，我们猜这边贵，说预算是六千多七千吧，结果话还没说完就被他斩钉截铁地说没有，说这一区都是九千到一万多。我们就讪讪离开沙田了。

晕……LZ我前几天也是去沙田，也是进的中原地产@@结果遇到那个中介他带我们去看了好几套7K-8K的两室一厅@@晕死了。同一家公司口径还有不统一的？