[租房] 今天租房歸來，沙田第一城和淘大的一點意見。 [复制链接]

中卫
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楼主

发表于 2010-7-25 01:52:07 |只看该作者 |倒序浏览

這兩天繞著淘大和沙田第一城轉了一圈，一點點個人之見告訴大家。租房的提醒有很多了，肯能會重複啊。覺得不對的地方，大家就當沒看過吧~ 呵呵。
1.約之前一定要確定好合租的同學，全部人一起簽約，香港是不允許分租的（就是一人租下，然後再攤派給其他人一起住，最好一起簽）

2.我個人覺得沙田第一城和九龍灣的淘大花園都是不錯的樓盤，沙田的確比較便宜。在沙田第一城基本上在均價17/尺，兩房一廳普遍在6700-7500.

3.沙田第一城是個交通方便（地鐵和公交）、配套設施完善（兩個大型商場，各種運動設施，食肆）、樓齡20多年但06年翻新過，每樓有保衛。

4.淘大花園基本情況同上。但處於鬧市區，熱鬧很多，食肆非常多。

5.兩個樓盤到城大基本上都是30分鐘路程。淘大是10分鐘步行10幾分鐘地鐵不轉線，也有大巴。沙田第一城坐地鐵要轉線，但是大巴非常方便。

6.兩個樓盤的不同，也是我個人更喜歡沙田第一城的原因。沙田第一城位置稍微遠離一點市區，安靜，靠近護城河，有山景，比較舒適，沒有那麼狹促。樓盤的實用率更合理。（一家之言啊，只是淘大我看過的房子，放下成人單人床後，很難放衣櫃和桌子）

7.關於物業仲介公司。這是很重要，並不是每一家公司都是秉著誠信做生意的，更不是大公司就一定好的。
今天在大圍遇到XX地產的，灰常不老實，藏盤，抬價。
要是在沙田第一城租房子，極力推薦馬鐵出口的XXXX地產公司（接待我的叫Jimmy）。很不錯，陪我看了一下午，五個樓盤，最後沒能在他那裡下定，搞的自己都非常抱歉。

8.關於租金最近升跌的問題。最近租金的確在漲，仲介公司估計在第一城，8月份會繼續漲。因為沙田第一城有很多學校，也有很多人投資買房放租賺錢，臨近入學，香港父母會為了讓孩子進好學校租房搬房。

9.關於電器的問題。香港的房子幾乎都是裸奔的，勉強算是個三點式奔。基本配備：廚房櫥櫃，房間和客廳的空調，（大多有的）熱水器和煤氣爐；升級配備：抽油煙機、洗衣機、冰箱（這三件大概6000）。以今天看到的房子為例，幾乎同類型的樓盤，6700的是基本配備，7300的，房東爽快答應加升級配備。其實算下來（7300-6700）*12=7200.羊毛出自羊身上。（不過我看到7300的房是個極品，全新裝修，全新家電，使用率超高，樓層不高有護城河河景，視野好，光線好。其實，是個好房。。。錯過了。。。嗚嗚。）

10.關於使用率的問題。這個大家一定要考慮。香港的房子有些是“縮水樓”。縮得嚴重的，實用率只有70%多。很可能租到一個房子，看似很大，結果放了床之後，衣櫃和桌子都放不了。（我在淘大看到一個就是。）請對一般成人床和衣櫃的大小有個概念，帶著尺子去看房。

11.關於入息證明。香港租房子一般都要求有入息證明（即在你的帳戶上顯示每個月的收入）。甚至說，入息證明比存款證明還重要—存款可能不是自己的，但穩定的收入是實在的。
不過我們一般都沒有入息證明，所以遇到有房東不願意租房給大陸學生的情況，這個不要上綱上線到BS祖國大陸的問題，這個確實是別人的習慣做法。一般的解決：A.和房東好好解釋，提供VISA的存款證明，解釋父母的工作穩定性。B.一次多繳納幾個月的租金，讓房東放心。

12.關於訂金。這個事估計沒有幾個人和我一起犯傻的，不過也提醒一句。訂金是要給現金的。。。我帶著卡去，傻眼了。訂金一般都是一個月，遇上那些開價感覺偏高，最後勸你交個1000，2000訂金的仲介，小心。。很可能就是想“殺訂”的——你會覺得貴去別處看，看到更好的就肯定不要那一點訂金了。

为啥我总会走弯路。。。

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