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[租房] 今天租房歸來,沙田第一城和淘大的一點意見。 [复制链接]

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发表于 2010-7-25 01:52:07 |只看该作者 |倒序浏览
這兩天繞著淘大和沙田第一城轉了一圈,一點點個人之見告訴大家。租房的提醒有很多了,肯能會重複啊。覺得不對的地方,大家就當沒看過吧~ 呵呵。
1.約之前一定要確定好合租的同學,全部人一起簽約,香港是不允許分租的(就是一人租下,然後再攤派給其他人一起住,最好一起簽)

2.我個人覺得沙田第一城和九龍灣的淘大花園都是不錯的樓盤,沙田的確比較便宜。在沙田第一城基本上在均價17/尺,兩房一廳普遍在6700-7500.

3.沙田第一城是個交通方便(地鐵和公交)、配套設施完善(兩個大型商場,各種運動設施,食肆)、樓齡20多年但06年翻新過,每樓有保衛。

4.淘大花園基本情況同上。但處於鬧市區,熱鬧很多,食肆非常多。

5.兩個樓盤到城大基本上都是30分鐘路程。淘大是10分鐘步行10幾分鐘地鐵不轉線,也有大巴。沙田第一城坐地鐵要轉線,但是大巴非常方便。

6.兩個樓盤的不同,也是我個人更喜歡沙田第一城的原因。沙田第一城位置稍微遠離一點市區,安靜,靠近護城河,有山景,比較舒適,沒有那麼狹促。樓盤的實用率更合理。(一家之言啊,只是淘大我看過的房子,放下成人單人床後,很難放衣櫃和桌子)

7.關於物業仲介公司。這是很重要,並不是每一家公司都是秉著誠信做生意的,更不是大公司就一定好的。
今天在大圍遇到XX地產的,灰常不老實,藏盤,抬價。
要是在沙田第一城租房子,極力推薦馬鐵出口的XXXX地產公司(接待我的叫Jimmy)。很不錯,陪我看了一下午,五個樓盤,最後沒能在他那裡下定,搞的自己都非常抱歉。

8.關於租金最近升跌的問題。最近租金的確在漲,仲介公司估計在第一城,8月份會繼續漲。因為沙田第一城有很多學校,也有很多人投資買房放租賺錢,臨近入學,香港父母會為了讓孩子進好學校租房搬房。

9.關於電器的問題。香港的房子幾乎都是裸奔的,勉強算是個三點式奔。基本配備:廚房櫥櫃,房間和客廳的空調,(大多有的)熱水器和煤氣爐;升級配備:抽油煙機、洗衣機、冰箱(這三件大概6000)。以今天看到的房子為例,幾乎同類型的樓盤,6700的是基本配備,7300的,房東爽快答應加升級配備。其實算下來 (7300-6700)*12=7200.羊毛出自羊身上。(不過我看到7300的房是個極品,全新裝修,全新家電,使用率超高,樓層不高有護城河河景,視野好,光線好。其實,是個好房。。。錯過了。。。嗚嗚。)

10.關於使用率的問題。這個大家一定要考慮。香港的房子有些是“縮水樓”。縮得嚴重的,實用率只有70%多。很可能租到一個房子,看似很大,結果放了床之後,衣櫃和桌子都放不了。(我在淘大看到一個就是。)請對一般成人床和衣櫃的大小有個概念,帶著尺子去看房。

11.關於入息證明。香港租房子一般都要求有入息證明(即在你的帳戶上顯示每個月的收入)。甚至說,入息證明比存款證明還重要—存款可能不是自己的,但穩定的收入是實在的。
不過我們一般都沒有入息證明,所以遇到有房東不願意租房給大陸學生的情況,這個不要上綱上線到BS祖國大陸的問題,這個確實是別人的習慣做法。一般的解決:A.和房東好好解釋,提供VISA的存款證明,解釋父母的工作穩定性。B.一次多繳納幾個月的租金,讓房東放心。

12.關於訂金。這個事估計沒有幾個人和我一起犯傻的,不過也提醒一句。訂金是要給現金的。。。我帶著卡去,傻眼了。訂金一般都是一個月,遇上那些開價感覺偏高,最後勸你交個1000,2000訂金的仲介,小心。。很可能就是想“殺訂”的——你會覺得貴去別處看,看到更好的就肯定不要那一點訂金了。
为啥我总会走弯路。。。
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发表于 2010-7-25 02:07:46 |只看该作者
楼主很有心呢!

沙田比较便宜?在我看的粉岭、太和、大埔墟、沙田和大围里,沙田是比较贵啵!楼主是和哪里比较?

分租那一条我也删不去。谈不拢,最后只能摊牌说我有可能再有同学加入,房主勉强同意只能再加一个人。当时我已经是两个人在合约上签名了,再允许加一个,也就是最终能够三个人合租。

的确不要考虑家私电器了,有就有没有就没有。
我的经验贴欢迎交流https://bbs.gter.net/thread-1113735-1-1.html
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发表于 2010-7-25 02:30:15 |只看该作者
个人觉得如果沙田第一城上7000就不如直接考虑沙田市中心了。。价格相当。。方便很多

一个人签是可以的,和房东说有几个人住就可以了。她想多人签主要是为了怕一个人跑了,至少还有其他人能追到。。
我们的做法是开期票给她,其实不愿意租给学生也就是怕没钱给而已。有些是怕搞到房子很乱很脏。
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发表于 2010-7-25 10:57:40 |只看该作者
那個關於分租,其實是可以的啦~
不帮学生、家长看房,无偿有偿都不看

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发表于 2010-7-25 23:27:37 |只看该作者
本帖最后由 中卫 于 2010-7-25 23:30 编辑
楼主很有心呢!

沙田比较便宜?在我看的粉岭、太和、大埔墟、沙田和大围里,沙田是比较贵啵!楼主是和哪里比较?

分租那一条我也删不去。谈不拢,最后只能摊牌说我有可能再有同学加入,房主勉强同意只能再加一 ...
丹咏Witty 发表于 2010-7-25 02:07


主要是我在城大,家人對安全考慮,希望我能找個近一點的大型樓盤。(我覺得親娘擔心得有點誇張啦。)粉領,太和那段,他覺得有點遠,所以我的選擇多在九龍區。

至於分租是指,在房東不知情的情況下,一個人轉給好幾個啦。一個人做代表簽約是可以的,但是集體簽也會比較好。
這個問題比較細:以兩人合租為例,如果兩個人一起簽約,其中一個不給錢,另外一位也是要付全額給房東的(類似一種連帶的責任吧),不過被傅全額的人可以拿著合同去追那個逃租的傢伙。但是一個人簽的話,遇上這種情況,就更尷尬了。

開期票也是個好方法~  
租房的時候,要跟仲介有個好的交流,因為他們一般都是雙邊代理,所以也會代表房東的利益,判斷租客的可信度、支付能力、生活習慣等。當時,我和仲介聊得不錯,他通過對我的瞭解,向房東推薦咯(有個房東有潔癖,非常挑人。)

沙田第一城很多樓盤也在6700,6800的啦。未還價。7300的那個比較優質,的確比較貴一點。喜歡第一城,是因為空氣和河景。(算是我看過了N個樓盤中,全新裝修家電,實用率近90%,有河景,光線很好,私隱足,住得很舒服。小插曲,當天看房遇到房東,兩夫妻在給房子的地板打蠟,包租婆說,地板刮得太花,看得不舒服。)
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发表于 2010-7-26 02:31:52 |只看该作者
嗯!明了!谢谢你的详细回复啵!
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发表于 2010-7-26 19:09:57 |只看该作者
哈哈,楼上找roommate的条件可以写成小学生行为规范了~
最后两个楼盘都没租,跑去土瓜湾,合租了一个已经有人住的单位~

家私电器都有了,算下来一年省了2W多。
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发表于 2012-5-1 15:48:20 |只看该作者
MARK~

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发表于 2012-5-1 22:44:44 |只看该作者
不错啊,第一城去前年6300左右,去年8000左右,看来今年降了。
没有什么过不去,只有已经回不去

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发表于 2012-5-19 18:41:31 |只看该作者
好贴,留着

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发表于 2012-5-20 13:09:15 |只看该作者
楼主现在去租房是8月入住吗?还是立即入住?能否现在去租房然后定下来说8月入住呢?

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发表于 2012-5-23 15:38:58 |只看该作者
谁知道,在沙田附近,除了沙田第一城还有什么别的小区没?六月准备去看房,想在沙田附近多转转~

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丹咏Witty 发表于 2010-7-26 02:31
嗯!明了!谢谢你的详细回复啵!

你好,我是城大的,想一个人住一间卧室,女孩子,想要安静一点的环境,自己没有去过香港,价位也承担不了很高,不知道可不可以提供一点点推荐呜呜~

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感谢楼主~很有帮助~

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发表于 2014-6-13 13:12:59 |只看该作者
现在看到这个帖子,发觉4年时间租价涨了1倍!so crazy!

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RE: 今天租房歸來,沙田第一城和淘大的一點意見。 [修改]

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