[租房] CUHK中大租房攻略~新鲜一手滚烫资料~欢迎提问补充 [复制链接]

zjlu3s
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发表于 2010-8-8 15:03:40 |显示全部楼层

本帖最后由 zjlu3s 于 2010-8-12 12:26 编辑

7.30-8.4在香港待了6天和室友一起找房子，新鲜滚烫一手资料，哈哈，觉得还是应该可以给大家提供一些经验和参考。回来以后一直比较忙，先写了个杂乱无章的WORD档传到了系群的共享里，今天终于有时间小整理一下然后在寄托发一下。

适用于在中大上学，打算租在屋苑洋楼、两房一厅的同学们。如果是打算租唐楼、村屋的话，参考性就不是很大了，至于居屋，我们也看了一两套，会有小小地讲到。

一、租房地段

找房的这几天我们跑了中大周围从粉岭到大围之间几乎所有的火车站，其实觉得没有哪里的房子比哪里的房子更好一说，哪里都可以找到好房子，不同的只是周围的环境而已。

粉岭：其实粉岭就生活来说还是很方便的，尤其是粉岭名都的房子。火车站出口直接连着粉岭商场，有吃有喝有卖衣服、家居用品等。底层是百佳超市，附近还有街市。房价也便宜，两房500+平方尺的如果7K+算小贵，基本上6500-7000可以搞定，比较干净。不过那里的房子大部分都可以看到对面山头的OOXX，然后整个大楼楼龄也比较高啦，20多年了。粉岭我们只看了名都的房子，别的屋苑都没有看。

太和：最后我们的房子是租在太和，于是多讲一点。火车站就建在太和广场里面，太和广场也是有吃有喝有衣服，有百佳超市，广场底楼还有个街市，买菜比较方便。太和这边的房子我们看了太和中心和太湖花园的。太和中心有些房子是邻街的，很吵。太湖花园环境不错，一期的入口离火车站比较近，二期的入口就稍远一些，要绕过一期，不过二期因为只有3栋房子，所以小区的会所使用会比较方便。太湖都是带游泳池等会所设施的，租客申请了住户证以后都是可以免费或者以比较低的费用使用滴。不过关于这个住户证的问题，建议大家如果租太湖花园的房子的话要问问清楚，像我们最后租在二期，那里的房子一户只能申请6个住户证，房东之前已经申请过4个，于是我们就只能拿到两张，据说是只要有一张就可以使用会所设施了，但不排除有些房东已经用完全部6个名额的可能，所以比较在意会所使用权的同学要问问清楚。房子的尺价大概在14左右。

大埔墟：大埔墟的环境最开始是最让我们满意的，一度相当想住在这里。一出站就明显可以感觉到新达广场要比粉岭和太和的高级很多，而且往外走走的话生活气息会变得很浓郁，街市、水果摊、各种五金杂货店等等。我们看了新达广场楼上的房子，确实相当方便，出站也是不用淋雨就可以到家的那种。我们看的那套15楼599尺的房子最后谈下来是9500，很新，房间也确实很大，带一些家私，不过那是我们到港的第一天，那个中介不停PUSH我们说要赶快做决定否则房子要没了，但我们最终还是觉得总价有些超预算、而且还有太多房子没看，于是就放弃了。新达广场后面还要好几栋居屋，离火车站也相对比较近，而且由于是居屋，所以比较便宜。我们看了两套那里的房子，都是500多尺，开价7500。但是我们看的两套都有些旧，而且我觉得居屋的层高好像比屋苑的楼要矮一些，又有同学说居屋的邻居会比较杂，所以最终都没要。

沙田：沙田站出去就是各种大规模商场，逛街比较爽。因为我们先去看的大围，大围那边430尺的房子开价就要在8500左右，而且看了房子以后也觉得比较失望，于是臆想沙田站的房子会更贵，就没去看。不过后来去买二手床的时候参观了一个学姐在沙田站租的房子，500尺左右，5楼，屋苑名字叫蔚景园，带一个小小的游泳池，两房，去年的租金是8500，就觉得也还好，不过这也是去年的价了。

大围：大围是我们找房子的第一站，刚才说到的几站里只有大围的火车站是不连任何商场的，不过周围还是有生活气息的，水果摊啊什么的，但是我们看了那里的房子都觉得不太好，然后又贵，于是就没有再列入考虑。

就交通来说，粉岭、太和、大埔墟、大学这几站的间隔都有些长，尤其是大埔墟到大学，好长啊，而往下大学、沙田、大围这几站的间隔就比较短。所以看着同样是间隔三站，实际时间是不一样的。大家自己考虑。

二、租房流程

我们的整个租房流程基本是这样的。
第一，找室友。基本上5月份的时候我们就已经把室友人选确定了，我觉得还是要先找室友再找房，因为这样你可以确定你要找什么样的房、预算多少，找房的过程中也有人可以一起出主意、商量之类的。

第二，做功课。实际找房子之前还是要查很多信息的，包括上一些中介的网站看看他们网上挂出来的楼盘价格，找一下最近的成交尺价，了解一下关于租约等事宜的注意要点等。之前有同学介绍中大的校外租房网，里面关于租约事宜的一些系统介绍我觉得还是很有用的。

第三，实地入港。我其实不是很了解很多同学网上找房的流程，我总觉得没实际见到房子，没见过房东，没签过任何租约，就把钱交过去下定金是比较不靠谱的，当然你有信得过的人帮你找房的话那又是另外一说。我们是4个人合租，派遣了2人小分队提前入港找房，然后4个人平摊找房期间的硬性费用，个人觉得分摊是比较合理的。

第四，找中介、看楼、对比。中介还是需要找一下的，毕竟他们那里有比较多的房源，可以让你更大范围地对比选择，既然都已经实际来了，何不多看几套再做决定。

第五，做决定，签租约。租约基本上是两种，一种是临时的，一种是正式的。临时的基本就是下个定金（好像是一个月），然后说定一个正式签约日，到时候再换正式的租约。正式租约的话，就要把两个月的押金，一个月的上期，半个月的中介佣金，以及一半的印花税的钱全部交了，然后中介帮你去打厘印，正式生效。

三、关于中介

我觉得有必要单独说一说中介啦，因为我相信大部分人找房还是会通过中介的。

地理位置：像我之前提到的那几个火车站，基本上都是一出站就可以看到中介公司。你看多了也就自然知道那些每站都有的中介会是比较大的中介行了，像中原、美联、利嘉阁等等。几个比较难找的中介聚集地：太和的在太和中心那一带，大埔墟的在新达广场1楼，沙田站的中介在实惠的旁边。

中介立场：首先你要明白一点，中介的目的只有一个，那就是成交。于是派他去跟房东讲价是肯定可以的，因为价格不拢就肯定没法成交，所以你只要强硬地表示只要到了这个价你就可以考虑或者肯定租了，那他一定会去帮你试的。其次，由于他们更多关注的是成交，所以成交以外的很多细节他们并不会帮你考虑，你要自己留个心眼。比如，关于分租，中介会不停地告诉你不要跟房东讲你们其实是4个人住，到时候你们自己搞就可以了，但有些房东明确表明只能两人住，甚至最后我们拿到的租约上明显有写到不允许分租的条款，那中介居然还让我“到时候自己搞一下”。但我始终坚持跟中介说你一定要告诉房东，之后我们可能会再找一到两个人和我们合租。中介是有些不情愿的，因为他怕会因为这样而使卖家不愿租，但他如果不去沟通的话我这边就首先不肯租了，所以在我们的坚持下他还是跟房东沟通了，事实证明房东还是很通情达理的，而且对于我们能事先告知这点也很满意，最后租约上也删除了“不允许分租”这一条。

关于看楼：看楼其实是一件挺累的事情，尤其有些楼盘离得有些远，大热天千辛万苦过去后又发现丝毫不是你想要的，这种感觉很冤。有些无良中介喜欢一上来就不停地带你看楼，然后签看楼纸，他基本上就是希望他手里有的房源你全都看一下，这样不管最后你挑哪个都只能在他这里签。强烈建议同学们在中介笑嘻嘻地说：“我们去看一下吧，很近的”的时候，先坐下来问清楚那个房子的情况，比如楼层、面积、间隔、装修新旧、屋苑环境、有无家私、价钱、房型图等等，不要仅凭中介一句“还不错”就决定去看，一定要了解细节。等你心理有个大概印象了再决定你要不要看，不要浪费你的体力，找房是件很累的事情。

中介收费：之前看了很多贴，说是中介费是可以打折的，不过我们都没有和中介讲这个价诶，中介费总共是1个月的房租，我们和房东一人一半就打发了。我们进的几家中介都是明码写明中介费收取半个月租金的。关于那个打折的事宜还有待人们进一步探索。

中介人情：这一点其实是我们真实碰到的事情，经验只有一个，中介对你再好他也只是个中介，他最希望的还是能够成交的那一刻，而我们是要切身居住一年的，所以要理智权衡利弊，敢于跟中介说“不”，否则一定会后悔的。

中介房源：我们几乎每站都看了两家以上中介，但介绍给我们的房源都不带重样的，所以我觉得多看几家中介还是有好处的，虽然会比较累，于是看楼就更加要慎重啊，保存体力！中介都会夸口自己的房源是最全的，尤其是中原美联，但事实证明不是这样的，同时即使他们房源最全，但不同的中介对你的判断不同，于是推荐给你的房子也会不同。另外，中介总归会不停地告诉你房子要没了，但实际上每天都会有新盘放出来，所以虽然现在是高峰，我们也确实感到租盘比较小，但是如果你能在香港多停留几天的话，一定可以找到合适的房子的。

四、租约

我们最后是直接签了正式租约。
关于租约的样本，在学校的那个租房网站上有，大家可以下下来看一下，还挺有用的。
签约的时候我觉得有这样几点。

首先一定要当面见到房东，因为房东不同真的有差很多，像有的房东就很不信任房客，提供的家私也会差很多。我们的房东签约的时候是一家三口一起来的，女儿还很小，一家人看着非常恩爱，对我们虽然看了录取通知书，但人真的很好，留给了我们很多有用的东西，对于房子里的家私除了大型电器其它一概不计较，随我们处理，只说要保留墙上那个挂钟，因为有他们一家很美好的回忆在里面，最后预祝我们住得愉快。

其次一定要认真阅读你的租约，中介太忙，难免出些小差错，比如我们的租约上名字的拼音被写错，交租日期被写错等。还有那些条款，一定要仔细读，你觉得有问题就要问中介，让他给你解释清楚。另外租约绝对是可以添加、删改的，签的时候让中介当着你和房东的面一条条解释租约，然后删改你们双方觉得有问题的，最后全部确定了再签约。

免租期的问题，几乎所有的中介都告诉你说是一个礼拜，但房东有时甚至连一个礼拜都不会给你，只有4、5天的那种，但我们就争取到了14天的免租期，8月1号拿钥匙，8月15号正式起租。所以说免租期都是可以谈的，就算现在是旺季，而且反正都是中介帮你谈。

大概基本上就是这么多啦，欢迎大家补充提问，也希望大家都能找到合适的房子！

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啸邦不会弹吉他		+ 1	感谢分享
羊羊喜_Chiara		+ 2	很给力!
ilzynf		+ 1	赞一个!
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frozenalien		+ 1	很给力!
小晗go~		+ 1	赞一个!想给多点分数但是操作不了= =
岩鹤半月		+ 1	大赞
Julia服部	+ 20		谢谢分享