[租房] HK租房经验谈。。。 [复制链接]

一只橙
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发表于 2010-8-22 20:07:38 |显示全部楼层

本帖最后由一只橙于 2010-8-22 20:13 编辑

昨天刚签下一套沙田中心460多尺的2室1厅，结束2个多月以来的种种不安定感。。房子租到了，但代价真的很高，用现在房子业主的话来说：“就当交学费了。”从6月份第一次踩点看房，跟不同的人看了不同的房子，到8月底最终租下，感觉自己学到了不少跟人打交道的道理，也有自己的惨痛经历，写出来给以后要租房子的童鞋们借鉴一下。

1、看房。对有条件的童鞋来说，房子一定要亲眼看，淘宝上买东西还怕色差呢，更何况房子这么大的交易。这些我就不多说了。边看边做笔记、拍照，问清楚实用面积、楼层、楼龄、朝向等问题。然后回去好好比较，好好考虑，再做决定。不要被中介说的“再不租房子一下就没了”吓到。

2、地段的选择，看个人喜好，这方面的帖子也很多。我之所以这么执着想住沙田，主要还是喜欢那种比较繁华、交通方便、什么都能买到的氛围，女生嘛，还是天性喜欢逛街的，哈哈。这些是题外话。晚上上课回家走商场里也不会害怕。也去看过大围的房子，一出站感觉就差很多，况且价格、大小看下来跟我们最后沙田的一套一样。不过由于去得晚，当时大围合适的就那一套房子，早些可能情况又不同了。

3、与中介打交道。有直接房源自然是天大的好事，省心省力省钱，也不容易被宰。对于没房源的孩子，不用害怕跟中介打交道，直接走进去，他们自然会毕恭毕敬地接待你，跟你套近乎。香港是法制社会，持牌中介不会偷坑拐骗，但是如果你太善良不讨价还价的话，绝对宰你没商量。语言来说，个人感觉不会说粤语会比较吃亏，也较难沟通。我接触过的几个中介的普通话我都听不懂，幸好我是说粤语的。又离题了。。反正，一出站随便找家中介奔进去，中原地产、美联物业，报价很关键，前两次看房都很蠢地报了自己的底线价，结果自然没有好下场，也直接导致了一个大杯具的发生，这点等下再详谈。想租8000左右的房子，你就报7000，反正价格往下压，千万不要他回一句“这边没有这么便宜的房子哦”你就让步，切记。大概聊几句中介很快就会带你去看房，不用担心，直接跟着他去就是了。插一句，以前看过帖子说推荐年纪较大的经纪，有同感，倒不是为了“不好意思骗年轻人”等原因，而是年轻的地产经纪为了拼业绩，会一直磨你催你，跟你套近乎，耳根子软的容易被说动；年纪大的经纪有经验，工作热情相对低一些，他们会冷静地听你的要求、带你去看房，然后给你考虑的时间和空间，不会吹得天花乱坠、不放你走。我试过一个中年经纪带我看了2套挺中意的房子后连“睇楼纸”都没签，跟这种经纪打交道就轻松得多，不用一直被电话攻势骚扰。另外，年长经纪较有话事权，如果他高兴完全有权做主给你一些折扣，跟业主讲价也有经验。看房后正常步骤是签代理协议，即“睇楼纸”，规定3个月内租客不得通过其他中介租下你看过的同一套房子，否则中介有权追讨佣金。所以大家货比三家的时候一定要注意避开已经看过的单位。说到货比三家，也是值得考虑的一种做法，很多业主是同时放盘到几家中介的，你可以在看房之前对比一下每家的报价，但不能跟一家看过之后发现另一家报价便宜再去租另一家，这就是刚才说的签“睇楼纸”违约的问题了。

4、付定金及签临时租约。这一步代表你已经确定要租下这套房子了，所以一定要慎重再慎重！！！我的杯具就在这一步。。我7月底看房的时候，中介照例会说现在房源少啊、租客多啊、一不小心就会租不到房啊，，，扯淡！8月底房子的确是少了，但各位还在为房子烦心的筒子们真的不需要担心租不到房。那个中介很年轻，感觉人很好也谈得来，中介代理给你的感觉就是好像一心一意想为你找到好房子，但说到底他们工作的本质就是赚钱！当时我看了好多房子，有点业主不愿租给学生，有的狮子开大口，有家具的报价一万五以上，当时只有我跟朋友2个人，label都没到，担心自己8月签证迟迟弄不好耽误找房，被中介说动了签了临时租约，以10000+的价钱租下沙田一套2室1厅裸房，定金2000，约定8月底正式签约，由此诞生了史上最大杯具之一。回来之后在寄托上看到自己好像租贵了，想再找2个室友分摊，偏偏当初看房又忘记拍照，无图无真相，催中介要照片，中介说业主装修后多安了一扇防盗门，开不了锁进不去。足足拖了快一个月，室友找不到，我们也心灰意冷，想再找一套性价比高的房子。并在下一次看房时的确遇到了中意的房子很好人的业主。我们天真的以为毁约只需赔掉那2000定金，细问之下才发现签了临时约后毁约是要赔佣金的！也就是再多付10000+！！！我勒个去，当下我们就急火攻心呀，欲哭无泪。当然，我们给了自己最后一次机会，要求再看一次那套定下的房子。中介好不容易向业主讨到了钥匙，一上去门打不开，业主留下错误的钥匙后又玩蒸发了。中介说这房子的业主是一个公司，财大气粗，不配合他们工作。我们思考了一个晚上，那么贵的房子还摊上一个这么不靠谱的业主，万一住下了呼天天不应，叫地地不灵怎么办？万一我们找不到合租的室友，难道一人每月付5000+的租金？虽说是新装修的养眼的房子，不干、坚决不干，太憋屈了。太没安全感了。我和我朋友一咬牙，违约！一人背上几千块的佣金，当做冲动的惩罚，血的教训。重新签下现在这套性价比更高、业主又好人的房子。以后手痒想乱花钱，就想想这丢进马桶的几千块罢。

5、室友。找室友啊找室友，也是我纠结了几个月的问题，弄得我身心俱疲。每天在群里问啊聊的，其实都不靠谱，飞机被放得多了去了。所以大家一定要说好自己的各种要求，合适的定下来就不要随便更改，这样真的是损人不利己的事情。我的计划常常被这种突如其来的变卦打乱，自己也乱了分寸，哎。不多说了。租的早的话，先签下房子再找室友好像也不难，但现在房价这么高，我又租得晚，所以一心想等室友定了再一起找。这样大家一起签约，公平、有保障。大家求学在外，相处时互相体谅、互相帮助，以后在香港，我们就是彼此的亲人了。

暂时先写这些，，好像很多前人都说过了，呵呵。第一次写这么长的帖子，主要也是想碎碎念一下。。以后想到什么再补充。。