【科大】租房地点时机选择。。扫盲加建议。。。再加广告。。。征室友

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对于地点的选择：坑口V.S.大埔仔

其实这两个地点真的是各有利弊，便利程度上，坑口绝对是压倒性优势，大埔仔你想买个菜都要到科大或者是到坑口；可是大埔仔是村屋相对房子的面积会大一点，离学校走路10分钟左右，坑口就是公交车12-13分钟（小巴是通宵的哦亲），（但要考虑到高峰期是会要等车滴）。价格上我觉得两者差不多，或者坑口会相对贵一点点（我的标准是找到一间房子住，提供最基本的生活所需，一间房子面积的大小不在我的考虑范围内：5.5平米和6.5平米我觉得差异可以不计，反正都是小了）。

坑口就一般会整套房租出去，所以尽快找到室友（要控制到3千块到4千块一个人的话，可能就需要4-5个人分一间三室一厅（80平米左右）），商量好谁住大房，谁住客厅之类的，然后再去找中介找房主才是比较省事比较可行的。另外，除了上学大家一定还想买点东西神马的，这个时候坑口的好处就立刻显示出来了，要知道香港大部分大的连锁品牌真的是一口价的，就是说只要能买到，在坑口的莎莎和在旺角的莎莎，和哪怕在机场的莎莎都是一个价的（不算那些名品折扣店）。不过有时候坑口的房子就会是空的-没有床，没有家具，要自行添置 - 虽然在宜家买这些都还不太贵，但是要买东西这本身已经是费了不少力气了不是么。。。这个要具体问题具体分析了哈

大埔仔嘛，因为常年的承租人都是科大的学生，房主们也都很了解学生的生活状态。所以基本上都是单间单间租出去，生活设施也比较齐全，如果想要单间并且不介意一个人承担3500-4000块每个月的房租（加水电网络等）的话，大埔仔还是不错的选择，但是大埔仔的房子有的时候会是用板间隔出来的，可以想象，隔音啊防火啊神马的存在隐患。另外夜间大埔仔村不像坑口的屋苑，有24小时保安，看上去还是坑口的居住环境还是更安全些。

最后，对室友人数的看法：
如果是在大埔仔，他们基本上已经都是单间单间往外租了，客厅也都早就变成隔板隔成的房间，所以大埔仔的话最多两个人（上下铺）一起，不过有时房东也会想要一整层出租，这个看情况啦。。给大家一个参考，大埔仔今年一间大房差不多要3300-3500一个单间

如果是在坑口地铁站附近，那么基本上就是几间房就是几个人，厅里再睡一个人这样子，有的房间大的话可以两个人分（上下铺），这样就是大概4-5个人一间房（3室一厅）这样子。。3室一厅的价格一般要到15000，所以平摊下来跟大埔仔的房价是一样的，可是坑口的交通生活配套要超过大埔仔不知道多少倍
BTW，我听坑口的中介说过，房主们可能不愿意租给学生，可能要求你一次过把一年或者半年的钱给齐，如果我们可以把价格控制在4000以里，基本上就是4-5万块一年，这个到时再商量吧。。

还有如果你有中介人的话，他们的佣金会是一个月的房租，所以大家一定记得要先预留这一笔钱哦！

提前租还是到8月底再租

其实这个问题也不知道是谁先提出来的，理论呢就是现在早一点去租可能你多花的3个月的租金比你一年下来省下的租金还要多。。大家要知道分辨事实真相啊，说实话，你知道，你的房东也知道，他为神马还愿意这样租给你呢？其实这个盲点的就在于到底今年的行情怎么样，真的会升这么多么？我这有一组数据（感谢MSSS，感谢写大字报墙的筒子们），就是说大概今年会多300-400个phd的学生出来租房（这个数据应该还会进一步下降），因此大家就觉得今年的房价一定会涨很多了，都早下手了。话说明白都很简单，到底这多出来的300多400学生会对大埔仔的房子有什么影响。。300-400这个数字说多不多，说少也不少，但考虑到大埔仔的房子涨到一定程度之后学生们（TPg们，少数RPg）就会转去坑口租房，这样大埔仔的需求又没有这么高了。现在房东们说很多人看房，你不定下来别人就抢走了，可是大部分的学生们一定是从8月中开始租房的，按照合约一般是1年来计算，那么8月中才是房子最多的时候，我们要用6月房子少的时候去迎合其实9月份才来的住房大军的需求，我们是不是强人所难了呢，是不是一开始是我们自己把房价推高的呢？如果大家都是6月份就开始找房子，房东们觉得今年的市场真好啊，于是提价，于是大家发现前一刻还有的房子下一刻就涨价了，疯狂传播这个消息，于是更多的人6月开始看房，于是，价格推的更高，等到8月真正房子多的时候，价格涨上去就不这么轻易落下来，于是我们这一年就会变得很贵 ==>这个恶性循环是不是可以停止的呢？

我觉得我们有必要团结起来，看看到底究竟多少人需要住在科大附近，又有多少房源可以供给，有什么其他的选择方式，等等。。。不要让信息不对等抢走我们口袋里的$$！！ 具体的操作方式就是大家最好能事先配好对，（大埔仔就是最多2人一间，或者自己一个人一间；坑口就是3-5一整间套房），然后由每一组人派至少一个代表来香港跟这边的业主谈，包括看房发照片神马的，再内部讨论决定哪一间房这样子。（不看房就入住我是绝对不主张的，就算你自己不方便过来，起码也要有一个你的利益共同体帮你看房）这样的话对房主而言不会太觉得太多人想要房子，自然不会坐地起价，另外一方面，通过这件事本身大家对对方都有了基本的了解，交流过之后再住在一起也会更加合得来；觉得不性格合适不方便在一起住的正好趁合约没签再找下一家，不要等签了合约没有反悔的余地。。。


再以下是广告：（富二代官二代不愁吃不愁喝的请绕道）

求室友，
本人女，未来一年在科大做RA（就是工作） （我本科就是科大的，人现在也在香港，基本广东话过关，可以看房发照片神马的）

希望跟人合租分担房屋价格负担

对房子的要求：房租分担过后3000-4000块，对面积没什么要求，有个床给我睡就行，不介意做厅长）
基本家具（尤其是洗衣机）要有，热水，网络齐全，最好是坑口地铁站附近或者大埔仔也都可以


对室友的要求：因为我这个科目的性质，工作会很晚（可能晚上1-2点才能回来），所以如果你睡觉很轻，很怕别人晚上打扰，咱们就算了；如果你有很严重的洁癖（注意是很严重），咱们也算了（不是说我个人卫生习惯不好，而是工作白天到晚上回到家真是没有力气保证每一个细节一丝不苟，公共区域内的卫生环境是肯定能保障的）
对室友的性别我无所谓，男生女生我们都要保证每个人的私人空间；但如果我找到一个介意室友性别的女生一起住，那么男士们对不起，我要尊重我室友的权利

个性良好，不斤斤计较，每天为了百八十块钱皱眉吵架没必要，该平摊的平摊，谁用的多了少了的大家也都有眼睛看，我不会斤斤计较，你也别太过分，一起住摩擦少不了，能够互相包容才是正道

室友不仅是一起住的人，更是朋友，有什么对香港的疑问我能解答的，一定解答，（虽然有时候只能透过网络解答问题-->我大部分时间都在实验室 T.T）能够一起住是缘分，希望大家能够保持这份友谊，地久天长



想到的就这么多，有意一起住的跟我私聊吧。。qq群（for 2012fall 科大相关）85072243，我是雾霭茫茫，大家在群里面找我私聊吧

afanxUID: 3166880

我也想和你合租！哈哈，你的号我加不了诶，加我Q吧，1819223511

xrr_shshjkUID: 2874318

2# afanx

已加~

ohveteranUID: 3240658

现在还可以合租吗？有意向，现在群还在验证，有时间方便加下我吧，Q985943874，3q

sc523UID: 3024026

有时间加下我吧 q~313758396

gossipqiongUID: 3210309

lz好~我收到TPT的housing offer，但是觉得有点贵，想咨询你一下细节，如果真的不太划算的话就合租~
嘿嘿，方便的话加下我的q吧~277810983 1# xrr_shshjk