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美聯:內地生搶高沙田房租
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美聯:內地生搶高沙田房租
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lucasau2005
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发表于 2012-7-18 10:57:07
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本帖最后由 lucasau2005 于 2012-7-18 10:58 编辑
2012年07月17日(Tue)
【香港屋網 28Hse.com】
兩房戶最受歡迎 首選偉華及一城
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 沙田區二手樓租務市況在踏入暑假階段持續向好。受惠於東鐵沿線大專院校的本地及內地學生尋找租盤作宿位,沙田區屋苑租盤供應緊張,呎租進一步被推高,當中最受學生租客歡迎的單位首選兩房戶,並附設家電之租盤,而熱門屋苑包括偉華中心及沙田第一城等。
美聯物業營業董事陳光明表示,由於第三季為學校暑假,屬傳統學生租務旺季,勢將帶動租務市場,當中以新界沙田區最為受惠。由於該區可利用東鐵沿線接駁香港中文大學及香港城市大學等,且毗鄰大型購物商場,故吸引大量學生於7、8月出動探市睇樓,睇樓量持續高企,租盤供應緊張,亦帶動呎租上升。當中最受學生租客歡迎的單位首選兩房戶,並附設家電之租盤。
內地學生預繳半年租
以近期促成的偉華中心租務成交為例,單位為4座高層F室,面積483方呎,2房間隔,3名學生分別就讀於中文大學及城市大學,特意選擇沙田租盤,因屋苑位處沙田市中心地段,鄰近東鐵沿線,交通方便,故以月租11,300元承租單位,折合呎租23.4元。
由於租客非本地人,業主要求預繳半年租金,連兩個月按金,租客合共需先付8個月租金。
此外,沙田第一城最近亦錄得一宗學生租務成交,單位為49座中層F室,面積395方呎,2房間隔,學生租客趁旺市前以9,900元承租單位,折合呎租25元。陳光明續指,區內不少業主均喜歡把單位租予學生客,佔租務成交量7成左右,而且現時「匙盤」相當缺乏,整個沙田市中心的屋苑的租賃匙盤在10個以內,而沙田第一城則約有15個左右的放盤,平均呎租分別達24及22元,業主亦近乎不允議價。
新界佔萬元租盤88%
陳光明續指,近期市場對細價租盤需求強勁,而新界區正好切合此需求,故近年月租10,000元或以下之租務成交中,新界區所佔比率穩步上揚,今年上半年更佔88%,為1997年以來最高之比率。據統計,今年上半年新界區不少大型屋苑全為月租10,000元或以下的租務個案,如屯門大興花園及粉嶺花都廣場等;而其他有較多逾10,000元月租租務個案之屋苑多數為樓齡較新,或位處於市中心交通樞紐之屋苑,例子有上水御皇庭。
荃灣麗城租金升幅居首
美聯物業營業董事張子存續稱,對比去年12月,本年上半年新界區屋苑租金升勢亦相當顯著,當中荃灣麗城花園以14.4%之升幅居於第一位,其次為屯門市廣場,升幅達14.2%,而沙田第一城升幅達13.8%,元朗翠峰/'>蝶翠峰、天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、深井碧堤半島、馬灣珀麗灣亦錄得一成或以上之升幅。
同時,比較各區指標屋苑自2008年金融海嘯以來之呎租升幅,新界區個別指標屋苑呎租升幅超過6成,跑贏大市。其中,天水圍嘉湖山莊更為新界區指標屋苑呎租升幅之首,2008年以來錄得約75%,青衣盈翠半島及東涌映灣園則分別以73%及70%之增幅位居其後,升幅皆逾7成,而其他屋苑如沙田第一城、荃灣中心皆錄得69%的升幅。
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