美聯：內地生搶高沙田房租

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2012年07月17日(Tue)

【香港屋網 28Hse.com】   

兩房戶最受歡迎 首選偉華及一城


　香港文匯報訊　(記者 黃嘉銘) 沙田區二手樓租務市況在踏入暑假階段持續向好。受惠於東鐵沿線大專院校的本地及內地學生尋找租盤作宿位，沙田區屋苑租盤供應緊張，呎租進一步被推高，當中最受學生租客歡迎的單位首選兩房戶，並附設家電之租盤，而熱門屋苑包括偉華中心及沙田第一城等。


　美聯物業營業董事陳光明表示，由於第三季為學校暑假，屬傳統學生租務旺季，勢將帶動租務市場，當中以新界沙田區最為受惠。由於該區可利用東鐵沿線接駁香港中文大學及香港城市大學等，且毗鄰大型購物商場，故吸引大量學生於7、8月出動探市睇樓，睇樓量持續高企，租盤供應緊張，亦帶動呎租上升。當中最受學生租客歡迎的單位首選兩房戶，並附設家電之租盤。


內地學生預繳半年租


　以近期促成的偉華中心租務成交為例，單位為4座高層F室，面積483方呎，2房間隔，3名學生分別就讀於中文大學及城市大學，特意選擇沙田租盤，因屋苑位處沙田市中心地段，鄰近東鐵沿線，交通方便，故以月租11,300元承租單位，折合呎租23.4元。由於租客非本地人，業主要求預繳半年租金，連兩個月按金，租客合共需先付8個月租金。


　此外，沙田第一城最近亦錄得一宗學生租務成交，單位為49座中層F室，面積395方呎，2房間隔，學生租客趁旺市前以9,900元承租單位，折合呎租25元。陳光明續指，區內不少業主均喜歡把單位租予學生客，佔租務成交量7成左右，而且現時「匙盤」相當缺乏，整個沙田市中心的屋苑的租賃匙盤在10個以內，而沙田第一城則約有15個左右的放盤，平均呎租分別達24及22元，業主亦近乎不允議價。


新界佔萬元租盤88%


　陳光明續指，近期市場對細價租盤需求強勁，而新界區正好切合此需求，故近年月租10,000元或以下之租務成交中，新界區所佔比率穩步上揚，今年上半年更佔88%，為1997年以來最高之比率。據統計，今年上半年新界區不少大型屋苑全為月租10,000元或以下的租務個案，如屯門大興花園及粉嶺花都廣場等；而其他有較多逾10,000元月租租務個案之屋苑多數為樓齡較新，或位處於市中心交通樞紐之屋苑，例子有上水御皇庭。


荃灣麗城租金升幅居首


　美聯物業營業董事張子存續稱，對比去年12月，本年上半年新界區屋苑租金升勢亦相當顯著，當中荃灣麗城花園以14.4%之升幅居於第一位，其次為屯門市廣場，升幅達14.2%，而沙田第一城升幅達13.8%，元朗翠峰/'>蝶翠峰、天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、深井碧堤半島、馬灣珀麗灣亦錄得一成或以上之升幅。


　同時，比較各區指標屋苑自2008年金融海嘯以來之呎租升幅，新界區個別指標屋苑呎租升幅超過6成，跑贏大市。其中，天水圍嘉湖山莊更為新界區指標屋苑呎租升幅之首，2008年以來錄得約75%，青衣盈翠半島及東涌映灣園則分別以73%及70%之增幅位居其後，升幅皆逾7成，而其他屋苑如沙田第一城、荃灣中心皆錄得69%的升幅。