[租房] (⊙v⊙)租房经验分享，六大常规问题老生常谈~纯科普贴 [复制链接]

白夜鬼
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发表于 2013-6-5 15:55:08 来自小程序 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由白夜鬼于 2018-5-29 22:27 编辑

已找到靠谱室友，祝各位找房找室友顺利。
本来是2013年的老帖，不过2018年再次遭遇“小公举”，特此更新以下个人“活久见”的实战经验，以作总结和七年租房生涯的留念，让大家茶余饭后看看，有所借鉴。

2013年遇到要完全部得租房资料和我们个人材料后，以一句爸妈不放心，在我们已经约出房东后放鸽子的飞机妹。
2018遇到不交定金，没确定好预约时间就要跑过来签约，我们表示没定金不留位还理直气壮怼人的妹子。

补充说明：(接2013年原1-6点)
7.关于定金
首先，定金是基本的诚意，没有诚意的表示，多半没有好结果。见过很多新生不给定金，要学长学姐留位然后又不负责任消失或微信上装死的案例，当然也听说过很多同学被“二房东”坑，明明月付变年付的情况。因此，推荐大家先弄清楚合约是什么样，是不是跟房东签，“押二付一”是常见操作，交完定金后，让收款的室友或房东开收据也是可行的，交完定金不开收据，或者是交定金之前就让人开收据，那就找抽。遇到这种情况的同学，建议直接跟奇葩说再见，不然就不是被雷这一次，而是要被雷一年。。。
其次，互相信任，互相体谅不是嘴上的口号，转租的情况下的确存在风险，不放心的同学可以一手交钱一手拿收据。推荐银行卡转账，转账过程就已经产生凭证，以及付款和收款人的真实姓名。实在无法信任就找中介花钱买安心把，中介要签的东西管够。

8.关于耍赖
可能很多内地来港读书的同学会觉得，大家都是有文化的成年人了，耍赖这种事情离自己应该挺远的。但实在是忍不住吐露一下所知的血泪史，LZ毕生所见的大部分耍赖行为，大概全在租房或室友相处的过程中了。
找房子或找室友时，什么放鸽子，拿父母当借口，霸王式预约，打群架式看房，白莲花式的要留位。。。又或者找到的师兄师姐明明说不会留宿异性，但入住一个月后每个周末都能在家里看见对方的男朋友OR女朋友，偶尔还能听见一些奇怪的声音。。。简直五花八门，千姿百态，总是能令人哭笑不得。
室友相处中，最经典的部分，应该就是在做清洁和带人留宿这两个问题上。一些师弟师妹不肯做清洁，就是要带人回家开趴，跟他/她说一下要么装傻，要么给你小狗眼卖萌。作为上班族室友，白天又不在，发现的时候往往都是收到比原来同期多出两三倍的电费账单。。。。当然也有奇葩的上班族室友，每天说自己忙得不行然后从来不做清洁，又不肯出钱请家政阿姨，理由是在房子里待的时间少，囧难不成每天用洗手间，晚上回来睡觉的不是你本人吗。。。另一些室友的母上大人，或者大家姐特别勤快，爱来港关心和视察生活，通常一住就是两三个星期，每年还要交叉来这么三四趟，其他室室友往往也不好说什么，如此，一份房钱硬是掰成两半花了。。。。
当然，上述各项情况，如果在入住成为室友之前，双方都是已经协调好的。比如：室友接受对方带异性留宿，或者室友能够接受对方家人隔三差五留宿，或者这一年大家都不用做清洁（应该极少）的情况下，那么这些行为确实也不能算作耍赖。所以解决耍赖的办法只有一个：入住前判断好室友的责任心和可靠程度+室友约定定在先，丑话说在前。

~~~~~~~
1.关于先租房还是先找室友
2012年，naive的LZ本人也曾今为了一个飞机妹放弃不费力就能入住的好单间以及靠谱师姐的召唤，所以才有了后面被十多个人放鸽子和拖太久签房东涨价（请参考后面链接）的风雨兼程的租房经历，不过好在本人最后关头人品小宇宙爆发，所以才在几天之内找到现在的靠谱室友。并且根据过去一年的各种情况来看，好多悲催的孩纸在hk的幸福生活都折在室友问题上。所以，LZ当然也一定希望这一屋子的人都继续靠谱下去，能在这个屁大点的屋子里有一辈子都不忘的美好回忆。因此，在今天这个一周年神奇的找房纪念日，特发此贴来续去年的故事。
  前两天有听到不少咨询或问情况的师弟师妹们吐槽怎么怎么被放飞机了，怎么怎么被杀熟了。但是，现在才六月。。。还不算是飞机漫天飞的时期，预计高能会在前方出现。。所以骚年们，保重。。。
我只能说，人的事情真的是太说不清楚了。。。。。相对来讲，先有办法照顾好自己才能照顾别人。过来读书不是在国内读大学，租房子的经历其实就是在社会大学学习的第一堂课，请让你自己变得可靠一些。同时，对想直接过来自己签一套的新生靠谱的建议是：先分析一下自己的财力，时间，距离和伙伴可靠性（这个全看你个人RP）的情况，再行动也不迟。个人以为，找到房再找室友虽然会有财务压力，但相对更具效率和主动性。

2.关于湿兄屎姐整人的问题
信任这个问题绝逼是当今社会争论最激烈的话题之一。确实有个别的极品前辈仗着后辈不了解情况而各种欺负。但是，毕竟是个别，而且如果后辈自己够从各方面客观了解情况，不存在依赖心理，相信这些极品前辈也不会有下手的机会。至少个人知道的，12届不少相对便宜又家具齐全的靠谱好房，好住处都是离港的前辈帮忙传下来的或者开新合约转租的。
不过关于短租后再续租，个人不是很推荐（童鞋表打我orz，除非是在你短租的时候就已经确认房东下一年的房租，不会再涨的还能算在考虑范围内），如果在短租之前价钱并没有谈好，那么你续租的房子相当于还是八月的市价，仍然贵。所以比较靠谱的是，可以签新约的房子。如果已租好合适室友或加塞到靠谱前辈已讲好价钱的续约房里，那么就算暑期空置一个多月，但至少也可把所谓损失控制在自己那份范围里。其实来趟香港，如果没有特价机票和酒店，加上找房的交通费，两三千RMB(折合3000港币吧)可以搞定是需要很多人品的，呵，呵。。。所以也请大家好好对待那些曾经为了你们的房子专程跑过HK的室友，别又想偷懒又不肯摊机票钱，找到房还不想立刻打定金，共同承担风险的极品可以直接给老子滚出去了。
最后多说一句，香港是个节奏很快的城市，正常情况下，大部分已经在港的同学平时自己的事儿忙都忙不完，哪儿来那么多时间算计新生。当然，不要什么情况都没了解就轻信中介和前辈，这也是作为找房者应该尽的义务。

3.关于8月底入学早起租划算与否
  请自行拿出计算机，算一下，假设一套房现在起租整套一万二，12各月总价，8月底同样一套起租一万三吧（保守估计）12月总价，然后算算差额，看看自己那部分会多出多少。
  再考虑，看自己是不是明年6月前完课就准备撤的，还是一定要死守留下来找工作。（其实暑期我自己和许多朋友都是给钱空着房）想要撤的我不多说，看看寄托上这么多短租的还不理解状况的你可以点叉别继续看了。8月底起租的就得综合考虑你找到的房子情况和房东情况了，有可能比较有人品的房东涨价少。不然第二年要么搬，要么仍然以全年相对较高的市场价续。

4.关于怎么住的问题
①人数：当然是越少越好，除了均价1万5+（不知我是不是估计太保守囧）的大型套房，一般都只有一个厕所，人多的时候。。。呵，呵。这里可不是大学宿舍，还能随时上隔壁借来着。同时，请大家注意房东的要求和向他报备的问题，如果加人被不知情的挑剔房东发现了，呵呵，那么前方迎接你的必须是未知的高能预警。。。。
②组合：个人不倾向于男女混住，不倾向于单身和情侣混住，至于原因。。。不方便是必须的。
③房屋格局和条件：想好你自己是要便宜？独立空间？一定和好基友住？离学校近？离地铁近？方便代购？自己想好了再去骚扰别人
④室友：总而言之，合得来很重要，遇事先商量，凡事多沟通多互相体谅，可靠。

5．关于厅长的问题
  之前听到有人说招厅长的都是坑人，自私的体现。。。我想说，厅长再HK的存在是很普遍的，厅长作为一种以性价比首推的选择存在，有的人对住宿要求不高或者在房子里待的时间不多，是完全可以把节约下来的租房钱花在吃饭或者其他方面提高自己的生活质量上。没有兴趣的完全可以忽略就好。所以说招厅长坑人。。。这话说得真是不地道。当然，有的厅长遇到极品室友的情况也是存在的。不过话说住房间难道就一定不会受极品的影响了么。。。所以说，要保证生活愉快，还是老话，合眼缘的靠谱室友很重要，找错住房间都能让你崩溃。
  对于可接受厅长的童鞋，也建议你主要从三个方面考虑该位置的靠谱行。一当年的普遍价格（注意是现时的，万能寄托出动），二是房屋格局，三是室友习性。可能的话，还可以问前厅长，现住室友的社交网多方面了解一下。

6.关于订房的原则问题
  由于678月HK租房热和市场问题，租过房子的同学都会对先下手为强，后下手没有这句话有一定的体会。所以时间问题对签约的价格和选择来说是很重要的，如果真的是考虑好要和找到房子的同学一起住的室友，建议双方应该尽快通过可靠的方式打钱确认。
已有房子找室友亲，在遇到说那种“我现在不能打钱但我一定会来的，你先垫吧”“我父母不放心，我隔两天回家当面说了给你打钱，你帮我留一下”这些话的人，请真心慎重决定是否要等，一点实际表示都没有要你等的情况虽说不是一定，但多半是飞机起飞的前奏了。
所以，先到先得，定金到账得位是个人比较推荐的方式。（比较赶的）如果你有不怕多花的觉悟或者能和已经确定的室友商量好，那么再慢慢捡一个靠谱的室友比啥都强，不靠谱的室友会对你在HK造成的各种不便就不多赘述了，不信的话，有至少一年实际可以慢慢体会。
  对放过鸽子的人，虽然我真心不知她们是否在决定甩人的那一刻曾今考虑过别人的境况与感受，但是但凡作出过这种举动的人，一律拉黑不解释。

最后，希望大家在HK找房顺利，学习给力，生活愉快~~~

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