2013CITYU新生群 卡卡福利租房经验贴

無_KaKaUID: 3424041

卡卡HK租房
   
    之前也在群里获得了很多信息，所以汇报一下。做以下分享。

    关于找房更多的信息可以到
　　2013CITYU新生群：259855344 ， 里面有更多去过HK并且乐于帮忙的童鞋。
　　2015新生租房群：426623620


　　6月29日到HK，7月2日返回，基本把能到城大的楼盘都看过了。主要说一下这两天去了租房的感受。
　　想跟大家说的是，涨价和房源什么的，个人感觉不像网上一直说的。这两天联系的朋友们陆陆续续都有去HK找房子的。现在有5波人吧，大家都各种找到了满意的房子。所以只要做好功课，找好室友，肯去HK走一趟而不是每天刷着寄托看着中介空叹息，个人觉得房子还是找的下的。至少目前看来是这样的。所以大家莫慌。房子会有的！！
　　以下均为个人感受，欢迎批评修改~可以方便到更多的童鞋。
　　
　　
　　1.去前准备
　　2.HK住宿
　　3.中介
　　4.楼盘
　　5.签约（通过中介，非中介）
　　6.付款方式
　　7.室友
　　8.关于厅长
　　9.关于签证
　　
1.去前准备　　
去之前的准备需要注意的也不太多，如果时间比较短就当作旅游就好，出行的装备我就不强调了，主要说的是电话卡的问题。
　　如果多人组团去，强烈建议在内地大家电话还能用的时候先汇合，不然就会发生大家出来以后联系不到的情况。
　　如果确实发生了大家联系不到的情况，就在入境前或者入境后直接买一张电话卡，卡的种类有很多，我当时办的是38HKD预存88HKD话费，打电话都很便宜，就是不带网费，一天要28HKD。用了4天基本正好用完。
　　
　　个人感觉这种卡有时候打内地电话会呼叫不到，所以大家还是在入境前汇合会好些。
　　一个人去的话时间比较充裕，可以悠哉的购买电话卡~~~
　　
　　另外还要说一下八达通的问题。我们是从罗湖入境，买八达通的话是150RMB，50的押金，100的费用在卡里。可是是RMB！！！！坑爹的赚走20%的钱。
　　
　　Lily童鞋补充：1.可以提前准备转换插头。
　　 2 .早一点入海关，如果到8点半9点以后入境的游客会多很多，过去大概要2个小时！！早点的话能省一半实践。
　　 3.Lily用的电话卡是无限流量的，卡种one2free
　　
　　
HK住宿
　　HK的宾馆大多都比较贵，我们是在http://www.booking.com/上预订的。用这个预定不需要付押金！！很方便。我们住在泰安宾馆，标间350HKD一天，床位150HKD一天（类似青旅）。地点在油麻地的平安大厦。
　　需要注意的就是，那里住的人比较混乱，有看起来就很不安全的黑人大叔= =。如果女孩子的话建议有同行的。我们当时是6个人同行，都在那间宾馆中住着。
　　大多数比较便宜的房子都在这边。
　　
　　
　　
　　
　　
中介
　　HK的中介还是很靠谱的，接待和看房都比较认真负责。因为中介的收费方式都基本一样，都是签订正式合约的时候会收取一个月的租金作为佣金。所以选择哪个中介都差不多。而且大多数中介都比较好，会帮我们去争取一些利益，比如付款方式，租金等等。
　　建议还是要选择大中介的。中原、美联、利嘉阁。小中介办事什么的各种不让人放心，同行的妹子就让小中介弄的特别操心。我们看着也很捉急啊！！替她捏一把汗。
　　
　　说到中介，就顺便提一下“看楼纸”的问题，有的中介看完房子后会让你填一个看楼纸。意思就是说A中介带你看过了哪些房子，如果你换了中介B最后签了同一间房子，是需要给之前那家中介A付佣金的。也就是要给两个中介付钱。个人觉得“看楼纸”签了也没什么关系，就是自己注意点自己看过哪些地方，不要被看楼纸最后给坑了就行。
　　
　　
楼盘
　　楼盘就是大家最关心的地方了，这次去主要看了沙田，大围，沙田围，第一城，马鞍山，九龙湾。
    因为我们室友共三人，并且预算不算高。所以并没有花很多时间在沙田和大围这边。只是大概过去看了一下，下面就简单的掠过了。具体会介绍一下第一城，马鞍山和九龙湾。
　　　沙田
　　 沙田我们基本没有看，只是过去做了咨询，因为同行的妹纸想要租三房的。但当时那边三房就连一个可以看的房源都没。最近的放盘都要等到七月中。想要找三房的童鞋可以参考一下这个信息。但这个只是7月1日的信息，具体的情况还是要以童鞋们当天的情况为主。那边两房的房源倒是还算不少。
　　交通的话从沙田站下车也要穿过商场，感觉如果走的慢一点，也是要花上一点时间的。
　　
　　　大围
　　大围这边主要看了名城的房子，名城的房子确实好的没话说。对于预算高的童鞋们可以考虑。这边主要是3房，大点的基本都22K以上。房子很大，楼盘设施非常高档。
　　名城的基本情况在寄托和群里都有详细的介绍我就不在这里讲太多了，毕竟没有多看。
　　有一点要说的就是，大围地铁上盖有一栋新的楼盘，溱岸8号，全新哦！！去看了一下，就连过道的地上还都没拆装修的东西。真是100%全新楼盘。庭的格局很好，很适合住厅长。大家可以考虑一下。
　　　沙田围
　　沙田围这边就基本要到我们的预算之内了，我们同行室友共三人，预算的话最高13K。
　　13K以内这边房源当时也不多，中原地产只带我们看了两间房。感觉都不太满意。一个在花园城，一个在翠华花园。
　　从沙田围站出来走到翠华花园远一点的那一期大概也要10分钟左右，花园城还近一些。
　　我们看的价格都在11K左右，这边房子和其他楼盘比起来楼龄是老一些，里面看的很压抑，装修也不如其他几个楼盘。但价格确实要比其他的楼盘低一些。
　　除非房源实在是紧张，目测在看过其他楼盘之后估计大多数人会自动排除这里的房源的。
　　
　　以下引自好盆友：
　　铛铛铛铛~下面说马鞍山线~我就住马鞍山线啦。哈哈哈~主要说说沙田围和第一城。别的我没详细了解过。我住沙田围，沙田围小区很多~吃的也很多~吃货天堂。哈哈。到城大实测出门到教室25分钟吧。离地铁站比较近的小区有翠华花园（我住这~哈哈），花园城，河畔花园，全辉中心。后两个略远。
　　翠华花园我租的两室一厅，7月起租，9800,15楼，卧室全部朝南，新装修第二年，就是房子小了点。大概实住面积不到30平米。大房间放个上下铺应该是没啥问题，但是放了上下铺基本上就放不下别的了。这个价钱在沙田围算是比较中等的。房间装修啊，楼层啊不一样价钱差的也挺多的。
　　有学长住花园城，说也不错的~单间7平米才3200，不过是去年的价位啦。第一城房子各种各样的都很多。不过第一城的两房一厅，厅比较小，不是很适合住人，大房间上下铺没什么问题。一般两房一厅都是3-4个人住，我比较建议3个人，因为只有一个厕所啊一个厕所~还是个咩咩小的厕所。一般第一城的两房一厅在10K左右。9000多的也有，一般没家私，有家电。当然。并不是10K的就有家私。感觉有家私的房子还是比较少。除非转租学长姐的。我就是蛋疼的转租还没家私！第一城小户型离地铁站近，大概走路3-5分钟。大户型在里面，走过去大概也要10MIN甚至更久。第一城有52栋楼啊。一大片呢~各种两房三房都有~房源也比较多。不过房子比较旧。之前问过学姐从出门到教室坐下大概要35分钟左右。走的不急的情况下。
　　
　　　第一城
　　第一城总体来说是比较好的楼盘，这边治安很好，生活环境也很好。交通也方便。在这里的童鞋也应该会很多，搭个伴什么的应该很容易。
　　第一城的好处就是户型很多，几房的都可以找的到。我们主要看了2房和3房的。
　　42 座3楼。        395尺  11K         两房
　　43 座28楼        395尺  12K        两房
　　43 座3楼        410尺  10.5K        两房
　　1  座25楼        544尺  16K        三房
　　1  座8楼        544尺  17K        三房
　　50座10楼        395尺  11 K         两房
　　
　　
　　第一城的交通可以提一下，那天下雨外加休息日并且是7.1，不知道是不是地铁比较慢，还是地铁的间隔比较长。我们从城大出发去第一城，大概花了40分钟还没到楼下。
　　但晚上做小巴回去的时候很快！大概10分钟多一点。因为第一次坐HK的小巴，果断做过了一站然后又走了回去。不过目测不会超过15分钟，是晚上不到9点的样子。（好像是A81来着。记不太清楚了！欢迎住第一城的童鞋补充。）
　　
　　说实话，第一城的房子还是比较偏小的。300尺以下的两房其实很小的，如果再招个厅长感觉回家了就基本得上床了，活动空间很小。所以这边的房子个人感觉不太适合招厅长。预算想招厅长的童鞋们可以参考一下。
　　
　　
　　马鞍山
　　好了。终于到终点了。因为我租了马鞍山的房子。原谅我想抒发一下我真实的感受。
　　马鞍山的房子环境很好，有两个楼盘：海柏花园和新港城。我住海柏花园。如果租的朝向正确，有很好的海景房。我们组的地方，厅、大小厅均有大窗，均有海景。哈哈哈。周围附近不远还有沙滩，泳池，健身房，会所，商城，生活方面什么的应有尽有。
　　每座楼的保安都是24小时的，装修很好，户型也比较大。510尺的大概13K左右。两房三房均有。下面会有马鞍山三房的照片。
　　关于马鞍山的交通我想说，其实马鞍山也不算很远。
　　因为马鞍山是地铁上盖的，我们实测从地铁口出来到进家门5分钟左右，电梯直接到楼上。是很方便的。这一点相比第一城和其他地方会省很多时间。所以其实跟住在第一城的童鞋们回家用的时间是差不多的。至于这边有木有小巴什么的还有待探究。实测从马鞍山到九龙塘30多分钟。加上走路大概40多分钟到九龙塘。
　　而且需要注意的是马鞍山站是马鞍山线的倒数第二站。所以你每天去学校应该都是坐着的。直接可以做到大围 which is 终点站。这样回来的时候也是坐着的。时间并不会浪费。看看美剧，学学粤语，背背单词什么的很快就到了。
　　费用的话从马鞍山到九龙塘9HKD。学生卡4.5hkd。香港好像是坐第二次的时候还有折扣。还会更便宜点。
　　其实纠结上学时间的孩子们大可不必在时间和距离上太较真。
　　
　　之前在北京上班的时候2个小时的上班路程也都要去的，还每天加班。有的童鞋30分钟都觉得长。出来是上学的，并不是出来享受的。个人觉得出来能省还是需要省的。房租什么的省的都是自己赚的。我在马鞍山住的是上下铺2750/月。相对于5000租好的单间的孩子们一年能省2W多，那么一个月什么都不做就赚2000多。个人觉得还是很值得。时间什么都不是问题。况且这个小区还是很好的地方，也不受罪。略带吐槽，不喜勿喷。
　　
　　付上照片几枚：
　　主人房
　　
　　主人房洗手间
　　
　　中房
　　
　　客厅
　　
　　
    海景1
             
　　
　　嗯，马鞍山就是这个样子了。想咨询马鞍山的童鞋可以联系我
　　QQ:425873
　　
　　
　　九龙湾
　　去HK之前其实最看好的就是这里。事实证明确实也不错。
　　这边房源很多，价格合理，两房多，三房比较少。离地铁也很久，相对来说是个不错的选择。
　　看过的几个户型的厅都挺大的，非常适合把两房自己挂个帘子就可以做三房！说是厅长，其实很舒服的。不像第一城的两房厅，住了人就基本没地方了。这里住人以后还有放餐桌的空间。用两房的钱住三房的屋！
　　
　　这边的话看的几个房子楼层都不太一样高，但感觉到白天的话楼层低的会有些吵。但这个不一定是楼层的原因，可能是当时看的那房隔音不好等等。只是提醒大家注意一下。
　　
　　九龙湾这边主要的楼盘有得宝花园、嘉禾园、淘大花园了。我们主要看了A座、L座、F座、N座、H座。户型基本差不多。
　　
　　A座10楼  13.5K   390尺、
　　L座2楼    11K    350尺、
　　F座35楼   13K          360尺、
　　N座11楼  12.2K   377尺、
　　H座28楼  13.2K。 391尺
　　
　　楼盘的信息就这些了。
　　
　　
　　Lily补充：这边有便宜的房子可能是凶宅，介意的童鞋可以留个神。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
签约
　　通过中介
　　HK的中介个人觉得还是挺靠谱的，签约的时候会跟房主和租客一个一个条约的看，而且大中介的签约流程也比较成熟，条款也很详细了。可以放心。
　　合同大概包括的就是租金，付款日期，租期，免租期，附加条款。
　　附加条款通常就是大家商议的约定，比如支付方式是一次付一年还是半年，电器、家具房东会提供哪些，损坏谁来负责维修，水电煤怎么交，等等。
　　有中介在会省不少事情，看清楚钱的数据，时间。就基本没什么大问题。
　　这里就不多赘述了。
　　
　　直接联系房东
　　直接联系房东，我想说的是主要看RP。有个nice的房东是可遇而不可求的T_T。很庆幸我们有个好房东。很有缘分。
　　
　　大多数童鞋应该会发愁怎么确认房东的身份。HK有网站可以查册。无论是几手放，都可以在这个网站上查出房子的所有者是谁，然后核对一下ID就可以了。但查册是需要花钱的，貌似也不贵。在中介咨询过，如果愿意也可以让中介帮忙。我们当时没有去查，因为房东人很好，我们都比较互相信任就没有走这个工序。只是出于防患于未然，我有问中介咨询了一下。
　　
　　个人觉得HK犯罪的成本很高。一般不会被坑，但付款交钱什么的一定要有凭证、签名，这样即使被坑还能拿起法律的武器！
　　
　　直接联系房东，如果房子的各方面都比较合适。第一次的话考虑签合同其实是很麻烦的一件事。
　　通过实际的操作下来，其实也并不很复杂，需要考虑的事情并不多，再加上可以参考网上同学们发的合同照片就知道自己签和合同需要注意什么。然后在网上down个租房合同的模板再稍加修改就可以了。
　　
　　
　　主要注意的东西就是：
　　租金是多少、租期、起租日、是否有免租期、付款方式
　　房间分配、电器维修、家具维修、水电煤、物业费、差饷费、离印费
　　可能有童鞋不太明白差饷费、离印费。我大概说明一下。
　　差饷费：是香港对楼宇或物业征收的一种间接税。“差饷”原指警察的工资、薪金。差饷税实行专款专用，原主要用于警政开支，后来扩大用于支付街灯、供水、消防等市政开支。纳税人为楼宇或物业的占有人（使用人），计税依据为估算的物业每年所得合理租值，每年估算一次。   其实说白了就是香港政府向房主征收的房屋税。
　　离印费（不确定字对不对！）：据我了解应该是房屋如果作为出租或者有受益的话是需要向政府叫这个费用，费用的计算方式是
　　离印费 = 一个月的房租 *  6%
    这个费用是一次性的。和房东谈好各付一半就好了，没有多少钱。
　　
　　嗯，主要的就是这些了，剩下的细节一下子也先不起了。有问题可以直接问我。
　　
　　
　　
付款方式
　　代替室友们独自去HK的童鞋更需要注意这个。

　　正常情况下HK租房子应该是押二付一的，两个月的租金作为押金，每月结清当月的租金。但也不知道由于什么原因，第一城、大围、沙田的基本上来就是一年一付。
　　如果是押二付一这个问题可能不用太担心，但一年一付的话就有问题了。可能很多童鞋去之前不知道这个情况。
　　
　　HK租房合同分为正式合同和临时合同。
　　
　　正式合同
　　签正式合同的话就需要一次性在签合同当天付清一年的租金，这是很大一笔钱。那么去之前一定要想好这笔钱要怎么带过去。才能顺利的签正式合同。
　　在这里需要注意的是，内地卡转账或者汇款给HK的账户是当天无法到账的（具体情况需要向银行咨询，不同银行可能不同。请大家以自己咨询的信息为主）。所以打算短期去HK看房并且买好往返机票，想一次性搞定不想跑第二趟的童鞋一定要把这个事情考虑进去。否则去了会很慌乱。
　　方式的话：可以考虑去银行开汇票（但好像当天去了不能承兑）。或者带现金（虽然有1000的黄牛在= =，但也略多啊，还危险。）
　　具体的可以咨询一下银行，推荐中国银行，中国银行在那边营业网点比较多。

　　临时合同
　　如果由于各种原因没能签了正式合同，无奈选择签临时合同。临时合同可以签多久跟你的起租日有关系。
　　比如今天是2013/7/1，看好的房子的起租日是2013/8/1日。那么你的临时合约就可以到8月1日，到时所有的人都需要到期签字，并把全部的房租付清（这是正常情况，不排除有特例）。你的起租期又很早的话，比如2013/7/1日，那么临时合同正常情况下只有一星期的时间让你把资金准备到位满足全部合约条件。到时候再签正式合同。
　　
　　
　　*****************童鞋们务必看看******************　　
    在这里我想说一点个人的感受。现在大多数人都是通过网络找室友，来自不同的城市，未曾谋面。有童鞋愿意承担责任去替大家看房是很需要勇气的。有的同学确实有事，或者其他原因不能自己去看房。有的童鞋是在处于观望状态。如果你是这样的同学，请你尽量在去看房的同学走之前做好决定，尽量不要口中说的很确定，但心有二主。这样会让代表你们去看房的同学很为难。
　　因为大家都是在网上认识的，所以很缺乏最基本的信任。去看房子又需要交订金。那么把钱托付给网上认识的朋友也需要勇气。正是因为需要勇气，所以很多人会迟迟不能决定，毕竟把钱托付给陌生人，换做谁都不会不放心。所以，大家一定要在去看房的人走之前确定好： 确认个人信息，大家是否谈得来，价格预算多少，房子有什么要求，走之前可以谈的很细。一但确定好，就请不要在撤出。不然已经到HK以后突然情况变化，在时间有限的情况下回让人很着急。
　　这里需要提醒做代表去看房的，尽量能够让大家交一些订金。不然自己一个人过去，临时发生撤出的室友会让自己的行程发生混乱的状态。看的户型和重点可能都需要改变，有需要重看。交订金最好是3个月的租金，因为正式合同最低要3个月租金，临时合同的话要一个月租金。并说明如果退出需要有什么制度。这样相互都能有一些约束。作为代价，就需要不厌其烦的被室友验证身份。
　　
　　所以能够解决以上麻烦的事情，就是找靠谱的室友，然后相约去HK，都带好各自预算的一年租金。然后去看好一次性解决。
　　
　　
　　
　　
　　
室友
　　这个相信大家都已经多多少少在接触了，换了一个又一个，找了一批又一批的。花了好多时间去了解，然后发现不合适。每天只能空感慨。
　　个人觉得最好还是能找办事执行力强的室友抱团。至少2/3的室友愿意去看房，全部的人一起提前做功课和信息的分享。这样既避免了一个人承担看房的风险和种种的不便，又能够很快速的做出各种临时的决定。能够提高大家看房的效率。
　　其实大家一起去看房的过程，本身就是对未来室友的熟悉过程，过程中会看出室友们的为人处世的风格。做事风格能不能融合，会不会有无法容忍的地方。这些细节都会在紧急的情况下暴露无疑。也通过这几天在HK看房，充分证明了我的室友是很好的室友。大家都能够通过沟通来解决问题，并且执行力都很强。有计划性。
　　一起经历一些事情，才能让大家之间的友谊变的更深刻。
　　
　　而且个人觉得去HK呆几天也很有意思，每天跑一跑可以提前的熟悉一下那边的生活，时间充裕还可以顺带旅游。交通工具选择火车，住宿选择团购。其实也花不了多少钱。比在家呆着每天刷寄托，各大群里找室友要有作用。
　　
　　最有一句话，有好的室友要比有好的房子要重要的多的多。
　　
　　
关于厅长
　　对于厅长来说，如果能够处理的欠当是一举多得的事情。
　　比如说在九龙湾和大围看的房子当中，有很多两房的户型特别的适合拆分成三房。厅的格局很容易隔开，拉个帘子厅的一部分就变成了小房，甚至还比小房大一些。又紧邻客厅，公共的东西用起来比较方便。如果拆分的好对厅长来说可以住的到性价比超高的房子，对其他室友来说也能分担一部分房租。
　　当时看过几套房子，真心有当厅长的冲动。哈哈哈
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
关于签证
　　签证主要有自由签，团签，学生签。前两个用的人比较多。可以咨询一下去过的。
　　我在这里主要说一下学生签。
　　
　　有的人担心这么早去用学生签会不太好，我在网上看基本5月底就结束课程了，而且如果课程没有结束，在学校申请签证延期也是可以的。而且毕业有还有一年的时间可以找工作。综合下来7月开始用学生签是没有问题的。大家放心的用吧。
　　
　　用学生签我想说几点：
　　第一次过海关的时候记得去做自助采集，以后就直接可以走香港内地居民的自助通道了。过关很快的。大概不到20分钟的样子。
　　进去以后走的都是香港内地居民的通道。不能走游客。
      当天我就是在内地游客通道排了N久的队，然后说这个没办法盖章，然后让我跑去内地通道！当时那个沮丧啊。
　　
　　关于找房更多的信息可以到
　　2013CITYU新生群：259855344 ， 里面有更多去过HK并且乐于帮忙的童鞋。
　　2015新生租房群：426623620
　　
　　
　　有不明白的地方也可以问我：
　　QQ:425873

無_KaKaUID: 3424041

额~忘记说了。是偏CityU童鞋的

無_KaKaUID: 3424041

这要审核到什么时候？~

無_KaKaUID: 3424041

顶一个~

無_KaKaUID: 3424041

没人顶贴= =。造福不易啊~

無_KaKaUID: 3424041

~继续造福~

风雨阳光2013UID: 3409014

顶！

我爱金范范UID: 2954833

7月中旬的时候我和同学也要去看房，谢谢LZ的信息~

千张の包子UID: 3382373

不错哈，帮顶~~

澹台静明UID: 3444787

帮忙顶了！！！

無_KaKaUID: 3424041

up~

从前有一颗扣子UID: 3419701

好棒，顶起

無_KaKaUID: 3424041

up~

yiqianghkUID: 3451405

顶一个！

err0716UID: 2893957

赞~~