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[租房] 港大租房心得体会(不求闻达于诸侯,但求对你有帮助) [复制链接]

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发表于 2013-7-17 15:12:30 |显示全部楼层
本帖最后由 还要起个昵称啊 于 2013-7-30 16:13 编辑

众位群里的债主大人,小的我作为先头部队已经替你们视察过“敌情”了,“统战”的工作就交给你们自己去完成了,拜托各位不要再催了,本着负责任的态度,咱构思也需要时间呐。。。小的终于码字码完了,怎么着也算是图文并茂吧。。。

作为资深潜水党,写这帖子除了上述原因,就是发现“寄托”里很难找到港大租房的相关经验贴,人家科大、中大、城大、浸会、理工的帖子一搜一大把,于是小的实在看不下去了,于是便有了此文。。。

此文仅代表个人感受,如有写的不对的地方,愿意喷的尽管喷,但是不要拿板砖拍我,臭鸡蛋还是可以接一接的,因为我是妹纸啊。。。

本文的适用人群(同时满足两个条件的全文适用,只满足一个条件的可以选择性无视一些内容,一个条件都不满足的可以飘过~):
1、想在坚尼地城那带租房的初来乍到者;
2、想找中介者。
(PS:想在水街那带租房的恕我无能为力,去之前研究过两个地方的房子以及周边环境,两边各有利弊,我更prefer坚尼地城那带的,所以这次去就没有去水街那带看房,也不敢随便发表评论,但期待选择住那里的同学可以写一写相关感受)。

大家看房时千万要淡定淡定再淡定,冷静冷静再冷静,车到山前必有路,船到桥头自然直,遇到问题是一定有办法解决的,房子是一定能找到的~

大家肯定都是准备合租的,可能有很多人的家离香港远,就会想着拜托离那里近的室友去找,但是我想说的是,别人找的毕竟不能代替你自己的感受,你自己都对自己不负责任,你指望别人对你负责任?现在交通这么发达,自己亲自去一趟有那么困难?实在有事抽不开身的最好和去的室友沟通好对房屋的要求。

前言:
1、香港的房子我自己的概括是:烂中自有强中手,没有最烂,只有更烂;
2、找房子就像找男(女)朋友,那是靠缘分滴,所以建议大家抛弃那些条条框框的要求,真正开始找的时候要随机应变,原则上说得过去就行了,别要求太高;
3、我们找的那都不叫房子,叫宿舍,宿舍是什么,大家都懂的;
4、可能有的人看过TVB的电视剧,那些东西看看就好,千万别当真,大家去之前可以尽情地想象香港的房子是有多烂,到你真正看的时候就没有那么大的心理落差了,说不定还有惊喜。

好了,现在开始说正经的(我是有多罗嗦啊)~

一、行前准备

1.1 了解行情
港岛的行情大家自行去了解,我是通过三个途径去了解的:寄托天下、HKU-CSSA、新浪微博,寄托里有很多前辈写的不错的帖子,虽然不是针对咱港大的,但至少可以用来扫盲,HKU-CSSA有个租房的板块,里面的招租求租帖子很多,可以了解港大周边的不少楼盘,貌似那里面二房东比较多,还有几个ID号是常年在发帖子,大家注意甄别,新浪微博上的信息比较散,需要大家自己去整合,这三个渠道了解下来我觉得对初来乍到的人就差不多了。

然后大家就可以去香港的租房网站(去谷歌搜)上看看港大周边的楼盘近期都是什么行情,再根据自己的预算和对房屋的要求找找看有木有自己中意的。

希望大家注意一点的是,无论哪里的租房信息目前都缺少房屋外围的图片,比如楼道、电梯、楼下大堂、周边环境等,还有步行到港大的距离问题(这个重点问题我后面说),我认为大家有必要考虑一下这些问题,不是说内部设施满意这套房子就能租的。

1.2 找室友
找室友的途径要不就是同学,要不就是在寄托发帖子找,要不就是群里找,我是在群里找的,至于怎么找大家去搜搜帖子就知道了,基本都是同性好基友组合,其实我认为异性都是OK的,妹纸我原本就想找异性一起“同居”的,因为可以一起打球,无奈老妈不同意啊,有木有~

1.3 行前准备
1.3.1 行李
我认为2-3天的时间把房子搞定是绰绰有余的,所以能少带行李就少带,我就背了个包,况且港岛那都是山路,你带个大件的行李实在是不方便,女生千万不要穿高跟鞋看房,不然累死你,衣着的话干净整齐就行了,也不要穿成高富帅、白富美那样,屌丝一点完全木有问题(就是装也要装得屌丝一点),这样到砍价的时候就显示出优势了,咱一看上去就是木有钱的苦逼学生啊,还能多砍点价。。。

1.3.2 住宿
坚尼地城那带的酒店不多,我记得只有三个,我觉得可以选择不住那里,住别的地方晚上还可以出去逛逛,但是最好提前预订,直接去的话肯定是贵过提前预订的。室友应该多数来自不同的地方,所以多数是在深圳集合然后过关,如果要在深圳住的话也最好提前预订好关口附近的酒店。

1.3.3 钞票
走之前最好去银行换点港币,2-3天的话2000-2500港币绰绰有余,但是最好提前几天预约,不是你去了就有的,去中行的话好点,人家毕竟资源多,币种齐全,切记不要换1000面值的(我指的是零花钱不要换1000面值的),香港很多茶餐厅是不收大额钞票的,因为1000面值的假币多,换100面值或者500面值的,你要顺便去旺角或者铜锣湾扫货的话刷卡就行了木有必要带那么多现金。

租房的时候那押二付一的钱还有中介费(如果你找中介的话)是要付现金的,这部分钱如果你不想损失在那里ATM机提款的手续费(1%,而且那里提款机有限额,我提的那家一次只能提4000HKD)的话,你就走之前换好,这个钱可以换1000面值的,房东是收1000面值的钞票的,至于带多少那就靠各位自己算好自己大概租什么价位的房子了。还有至少带一张银行卡以防万一。

你也可以去关口那里的小店换,不过不合算,一般是100RMB换120HKD,还不如提前换好,但是罗湖(我是在罗湖过的关)关口有专门换HKD的地方,是按当天的汇率,我去的那天的汇率是0.79。

1.3.4 地图
由于我那室友以及同行的另一位朋友都是资深路痴,找路的事情就落在我的头上了,我室友说罗湖过关后有免费地图提供,所以我就木有特别准备行动路线,所以悲剧就发生了,那地图实在是不敢恭维,要多概括有多概括,实在是不适合我等租房大军,我就是拿着那张悲剧的地图凭直觉找到了港大,所以去之前一定要下好详细的地图放手机里或者打印好详细的路线图,还要mark好各种楼盘。提前熟悉线路绝对节约很多时间,所以大家最好提前做好功课。

1.3.5 通讯设备
手机的话去开通一下港澳台漫游,不想用国内号的话就直接在网上买香港的手机卡或者过关前(罗湖)有不少小店卖这种手机卡,有不同价位的,大家到时候根据自己的需求买就好了。非苹果手机记得带转换插头。

1.3.6 八达通
在过关前(罗湖)的小店买比较贵,过关后有个专门的地方卖八达通,具体价格不记得了(没记错的话150HKD?),就是要排队,用完了就在香港的便利店等地方充值,也可以在网上买,我记得网上那种两天的八达通卡好像是83.5人民币的。

1.3.7 证件
港澳通行证、身份证、AD(带着复印件就行,一般用不到)。

1.3.8 与中介联系
了解过港大周边房子的行情后,和室友商量一下对住房的要求,包括价位、楼层、房型、电器、家具、交通、周边环境啊等等,列一个list出来,并且想好优先级,哪些条件是必须满足的,哪些条件是可以商量的等等,打印出个2-3份,如果不提前联系中介的话就到那里的时候把这张纸给他们看,如果提前联系的话就发邮件过去,跟中介预约个时间。

联系中介的话就是在网上搜就行了,找个在那附近的,哪家无所谓的其实,他们之间都信息共享,中原美联那种大的中介就不要联系了,他们手上基本都是高档房源,不适合我们的定位。跟中介预约好后,记得在手机里存下他们的号码,他们的号码在我们手机上是显示不出号码的(除非是开通国内业务的手机才显示),只显示“私人电话”四个字,要是不存下的话,各位想回拨都回拨不起来,要避免这种问题最好就是买张临时香港的电话卡。

1.3.9 翻译
中介的国语水平参差不齐,如果能找到会说粤语的朋友一起去的话最好不过了,这样可以减少沟通障碍,我的室友以及同行的朋友就是广东人,所以不存在这样的问题。当然,找不到的话也无所谓,实在不行讲英文啊,不然我们辛辛苦苦考那托福、雅思是干嘛的,这时候就顶用啊,我那房子的包租公就是英文说的比中文溜。

二、看房

2.1 罗湖去港大(如果在别的口岸过关的,各位大神自己研究一下就行了)
我们第一天在罗湖住了一晚,第二天一大早过的关,还是早点过关吧,不然人还是巨多的。过关之后就买八达通,然后坐地铁到底站红磡,34.5HKD,大概要40分钟,然后坐过海巴士去港大,103和104均可,至于怎么找到103和104那就八仙过海各显神通了哈(问呗),103底站是蒲飞路,104底站是坚尼地城,两条线均可,如果想看水街那带的房子就坐103,到般咸道的“香港大学”这站下,下了以后往山下走,那张令人捉急的地图在这里还是有点用的,找到高街、水街、第三街,反正往那里走就对了,如果您不会看地图,姐姐我也木有办法了,那就拜托您开金口问问吧。想直接看坚尼地城那带房子的103或104都可以坐,大概20分钟到底站,前提是不塞车哈。巴士上有显示每一站的站名,大家要留意,但是也有可能司机会忘记切换,所以各位就自求多福吧,希望那司机别健忘。具体价格记不得了,反正不贵。

2.2 找中介
香港地产中介不要太多,大家如果没有提前预约就随便找一家,推门进去说明目的,人家会热情接待的,还是那句话,中原美联就不要找了,伦家那房子不适合咱。没提前预约的坏处是中介要花时间找适合我们要求的房子,要等个个把钟头,不过大家旅途辛苦,也可以趁这机会好好歇歇。提前预约的坏处就是你要找到那家中介位置不太容易,但是你可以跟他们事先沟通好,在哪里见面,让他们接你。

2.3看房
大家还是货比三家吧,中介有可能会说最近房源紧张啊,你不下手分分钟就木有房子了,拜托大家这时候一定要淡定,房子有的是,只是符不符合你要求的问题。

我们十一点多开始看房,看到下午三点左右,一共看了大约10套,效率还是相当高的,因此对坚尼地城那带的环境有了大致的了解,看过的房子记得mark一下,省得找第二家中介的时候看了重复的房子。到第二家中介的时候,就不一定急着去看了,因为你已经基本了解了房子状况和周边环境了,先看看房子的平面图,想想周边的环境,确定有符合自己要求的房子再去,省得浪费时间。

2.3.1 房子到港大的距离
鄙人觉得各大论坛上的招租帖子中最不靠谱的信息就是距离港大几分钟能走到的问题,港大再小人家也是个大学,也有好几栋楼,而且又是山路,还要上上下下的,路上还有红绿灯,妹纸我也算是运动能力还可以的了,尼玛我肿么木有找到离港大只有步行5分钟的楼盘呢,就算是宝翠园那种离港大巨近、高富帅住的地方走路到我们要上课的地方也不止5分钟啊,当然你如果说走5分钟就可以到港大边上,那这种楼盘不要太多,但我们是去上课的,不是去旅游的,不是在港大边上拍张照就走人的好吗,所以我觉得大家不要盲目相信各大招租帖子的脚程问题,自己去实际体会一下就知道了。水街那带离港大东闸比较近,相对来说步行路程会少点,至于少多少我木有走过,不发表评论。

2.3.2 屋内设施
我认为看房子分两次看比较好,第一次就是粗略地看,看看房子里的基本设施满不满足你要求,冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、冷气等等这些东西有木有,至于家具,有些房子是有的,有些完全没有,这是看运气的,没有的话自己去买就是了,还有房子的结构、大小、楼层、通风状况、采光好不好等等,把看过的房子按照自己的满意程度排个序。等你决定了要哪套的时候,再约好房东一起去看一次房子,这个时候就要看仔细了,屋内的大型电器都开一遍,看看是否都能正常运转,不会用的电器学一下怎么用,有些电器可能长时间不用长毛了,这需要跟房东沟通一下,让他们喊人过来清理一下,下水道是否都是通的,房屋的边边角角看看有木有蚂蚁、蟑螂等的巢穴,天花板是否渗水、开裂,房屋的门锁好不好等等。

2.3.3 屋外环境
有些楼是一层十几户的那种,有些是一层两户或四户,如果不想太拥挤的,就选户数少点的。有些楼的电梯是那种老式电梯,就是拉门的那种,就像进了冰箱一样,喜不喜欢就因人而异了。交通问题的话如果你不愿意走一般楼下都有小巴到港大,这点不用担心。楼下大堂基本都是一个老大爷看着,区别仅在于大堂有大有小。看房的时候还要注意周边是不是主干道,如果睡眠不好的话,建议不要选楼层太低以及靠着主干道的房子,我觉得就那个卑路乍街吵点,别的路都还好。至于吃的嘛,反正下了楼到处都有吃的,没有的话步行个几分钟也是很快能找到的。

2.3.4 签合同
决定要哪套房子以后,中介会跟房主联系,然后过来签约,基本的一些条款租约上都列明了,电器维修的归属问题大家可以提问一下的,还有房东给你几把钥匙都要搞清楚,特别是信箱钥匙,这些退租的时候都要交还给房东的,可以问下房东可不可以换锁,一般都是可以的,只要换个外面的铁门的锁就行了,里面的可以不换,也不贵,记得核对一下房东是否是这套房子的屋主,避免二房东的情况出现,租金是可以谈的,1000HKD谈不下来,至少谈个几百块吧,你别告诉我你那么大方,白白送给人家每月那么多顿饭钱,至于房子的起租时间是可以商量的,一般会有半个月的时间,按照规矩来讲,应该是先付定金,然后半个月后签正式合同,但是很多人(也包括我在内)不可能短时间内再来一次香港,所以一般就直接签正式合同了,就等于直接交押二付一的钱,就不用多跑一趟了。管理费、地租、差饷都是由房东负责。

有部分屋主可能要求一次付一年或者半年的房租,我认为在还有选择的情况下不要租这样的房子,懂点的人都知道这种行为是变相涨价,能租一月一付的就租一月一付的,况且大部分都是一月一付的,你省下的那些钱还可以多吃几顿呢不是吗。

2.3.5 水电煤
这些东西都会在签好合同后过户到我们名下,然后各位平摊就是了。

2.3.6 补充
现在有些房东不愿意把房子租给学生,理由是之前有部分学生在退租的时候把房子搞得一塌糊涂,现在中港矛盾已经很激烈了,虽然咱不能改变什么,但至少不要火上浇油吧,咱们还是遵守契约精神,不要把房子搞得一团糟,也算是为后面的师弟师妹积点德吧。

三、房屋类型

租两房的还是三房的要视乎人数,我觉得至少要300尺起步的才不算太挤。
唐楼的话我们直接没有考虑,因为觉得安全和卫生状况得不到保证,如果预算不高的话可以考虑这种房子,相对便宜一些。
大家基本上住的都是叫某某阁或者某某大厦的房子,不同的楼之间还是有一定的差异的。
如果预算无上限的话,可以直接考虑宝翠园或者嘉辉花园的房子,这两个地方是独立屋苑,就类似于我们国内的小区,有私人会所的。
有些房子可能是新装修的,如果味道太大建议不要住了,身体要紧呐。
所有的楼盘上面的图上都有了,每个人的感受肯定不一样,我就不评论好坏了,大家去看了自然就知道了。
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好帖啊!!!

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发表于 2013-7-18 14:27:01 |显示全部楼层
脚程问题绝对的顶!平地走5分钟和爬坡爬五分钟差距大了去了。。不过也不用太计较,人家中大这么大个学校也没问题,港大已经算很小的了,基本你只要认识路,怎么走10分钟内都能走的到。。。
很庆幸没有在学校周边租房,宁愿坐车直接到东闸西闸门口也不愿走到一半突然下暴雨没地方躲哈哈哈

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发表于 2013-7-29 11:55:24 |显示全部楼层
咦米有图片呢

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发表于 2013-7-30 12:49:48 |显示全部楼层
345886708 发表于 2013-7-29 11:55
咦米有图片呢

发之前是有的,不知道为什么没显示出来,要不你把邮箱给我,我邮件给你吧

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寄托与我 Golden Apple Leo狮子座 港澳资深筒子 港澳申请助理 荣誉版主

发表于 2013-7-30 12:59:46 |显示全部楼层
楼主辛苦了!希望楼主可以上图,上完图封精华。

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发表于 2013-7-30 14:50:10 |显示全部楼层
还要起个昵称啊 发表于 2013-7-30 12:49
发之前是有的,不知道为什么没显示出来,要不你把邮箱给我,我邮件给你吧

好呀谢谢lz~ 345886708@qq.com

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sys0820 发表于 2013-7-30 12:59
楼主辛苦了!希望楼主可以上图,上完图封精华。

说我照片过大,传不上来

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发表于 2013-7-30 16:14:16 |显示全部楼层
sys0820 发表于 2013-7-30 12:59
楼主辛苦了!希望楼主可以上图,上完图封精华。

终于传上了

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发表于 2013-7-30 16:14:40 |显示全部楼层
345886708 发表于 2013-7-30 14:50
好呀谢谢lz~

给你发了

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发表于 2013-7-30 16:21:51 |显示全部楼层
在HK漂两年了,找房招室友神马的确实很痛苦,但不失为一种经历,我就深深被室友坑过...
其实最靠谱的还是能有自己的房子,打扫不用分摊,家务不用义务,厕所不用排队,做饭不用纠结~当然在HK这个地界,这个问题是可望而不可及的。

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发表于 2013-7-30 16:35:34 |显示全部楼层
楼主 已收到 谢谢~ 请教个问题哦 坚尼地城那块的房子会不会性价比高一些 虽说远一点但我看小巴可以开到潮商中学站 工程学院离那儿也不远了

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发表于 2013-7-30 16:37:06 |显示全部楼层
xjx1987329 发表于 2013-7-30 16:21
在HK漂两年了,找房招室友神马的确实很痛苦,但不失为一种经历,我就深深被室友坑过...
其实最靠谱的还是能 ...

是否可以分享一下?

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发表于 2013-7-30 16:42:35 |显示全部楼层
345886708 发表于 2013-7-30 16:35
楼主 已收到 谢谢~ 请教个问题哦 坚尼地城那块的房子会不会性价比高一些 虽说远一点但我看小巴可以开到潮商 ...

这个要看个人喜好,主要还是你自己更喜欢什么样的居住环境,如果对环境什么的没有要求,只是想找一个住的地方,住在哪边都没差别

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发表于 2014-2-15 20:25:08 |显示全部楼层
虽然不是港大的,但坑爹的法学院在金钟额,,所以lz的帖子对我实在帮助太大了,谢谢分享!

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RE: 港大租房心得体会(不求闻达于诸侯,但求对你有帮助) [修改]
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