攒人品超全租房干货帖，六年港漂妹子倾心回馈

yyfjmbUID: 3443555

楼主08年就过来香港念本科，掐指一算在香港已经度过了6年的美好时光。眼看就要拿到身份证了，又兴奋又紧张，但求一切顺利。潜水寄托许多年，只看攻略不发言，如今已人品败坏。如今浪子回头打算发一记高质量干货帖总结一下那些年的租房体验，回馈广大寄托友人，顺便为下一年的身份申请攒人品。话不多说上干货。

看到大家群情汹涌（用词不对），楼主真的很想开写“那些年，我睡过的极品室友！”，支持的求冒泡啊！

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【找房】

1. 香港中介：

香港中介分大中介和小中介，大中介就是中原和美联，比较可靠，房源多，但是对我们这种小客户没兴趣。小中介就五花八门了，去你中意的社区一转就一大堆。小中介比较热情，一般留个联系方式就会主动帮你留意新房源。

2. 寄托：https://bbs.gter.net/forum-1033-1.html

房源多、更新快。

3. 香港屋网：http://www.28hse.com/

Gohome: http://www.gohome.com.hk/

房源多、信息清晰，但大部分是中介广告帖，信息未必真实。

4. 微博：“香港看房小分队”、“港漂圈”、“爱港漂”等

“香港看房小分队”：提供踩点看房的服务，收取服务费，未知质量如何。

“港漂圈”、“爱港漂”：分租居多，整套出租极少。

5. 加QQ群：关键词搜索【香港】【租房】【留学】【港漂】

联系方便，但灌水多、有效信息难以获取。

【看房】
1. 房屋种类
【公屋】政府拥有业权、廉价出租给香港中低收入居民的房屋。不可转租，人流极度复杂。
【唐楼】无电梯的旧式楼房，实用面积大，但多无防盗门、保安，且设施残旧。租金较低。
【村屋】环境极佳、实用面积大，但多位于新界市郊（适合中大和科大的同学），交通大多不便、安全系数低。租金低。（有兴趣的可以感受一下：http://www.hkv.hk/）
【居屋】可出租，但需补足地价。人流复杂，但有电梯，且大部分有园区、大堂及保安。租金适中。
【劏房】一个普通住宅单位被分隔成多个独立单位出租。实不相瞒楼主住的就是劏房，其实窗多空间大装修精致的劏房也可以纳入考虑，尤其对情侣夫妻而言。住劏房一定要主意火灾隐患，出了事不是玩的。
【洋楼】单栋楼房，有保安，但多临街、无园区及大堂。有电梯，但部分楼龄大、实用面积小。租金适中。
【私人屋苑】楼龄新，配套设施完善，部分有会所。人流纯净，但租金较贵。
【酒店式公寓】酒店式管理服务，配套设施完善，拎包入住。但租金贵。海澄轩。

2. 房源设施
同样的地理位置，房源设施越完善，自然租金越高。有的房源金玉其外、败絮其中。所以房源设施一定要全面考量，一次性问清楚招租人：
【楼房隐形设施】水管、污水渠、电线、煤气管道、光纤等的新旧程度；
【楼房安全设施】密码锁、消防设施等齐全程度；
【楼房其它设施】健身房、游泳池、会所等齐全程度；
【楼房管理】是否有保安、电梯是否定期检查、公共设施损坏的维修速度等；【房间内部配套】装修的新净程度，家具、电器（冰箱、空调、洗衣机、洗衣机等）等的齐全程度。
（有家具并不一定是加分项。如果租客自己本身有家具，房间提供家具反而会对租客造成不便）

3. 房源面积格局、楼层、户数、通风及采光度
【面积格局】要看實用面積。格局四方证明有效面积利用率高，钻石型等多棱角的格局不建议租用；
【楼层】底层易潮湿、多尘、吵闹，中高层房源相对较佳；
【户数】户数越多则人员越复杂，且窗户数越少；
【采光度】窗户越多、楼距越大则采光越好。阳台在寸土寸金的香港十分奢侈，如果有阳台，不仅能够提高采光度，更是解决了晾晒衣服的难题。
【通风】香港的房子普遍通风都不好，因为很少有对开门的房间。

4. 交通
离交通枢纽越近，则租金越贵，其中地铁上盖的房子最甚！
当然，距离交通枢纽近不仅可以节省你的出行时间、方便你在刮风下雨的时候出入，还能够让你晚归的时候更加安全放心，确实有它贵的道理。
【地铁】班次多、不会塞车，时间掌控方便，学生半价。
【巴士】班次不定，上班时间多塞车，无学生优惠。
【小巴】速度快，即喊即停，需要超强认路能力。
【轮渡】班次多，价格便宜，可以顺便欣赏海景。
【接驳巴士】居屋、私人屋苑和酒店式住宅一般有接驳地铁站的巴士，班次较为频密。
【叮叮车】速度慢、不塞车。无论坐多少个站都是HKD2.3，只在港岛。

5. 周边环境
挑屋子必须考核一下周边环境，看房子的时候顺便转一圈也不费事。
【食肆、市场、超市】超级重要。就算刮台风也可以随时给补充家中食量。但如果食肆就在家楼下，要担心屋里闹蟑螂蚂蚁的问题噢！
【公园】香港公园非常多，适合晨练和散步。而马鞍山和鰂鱼涌更有浪漫舒适的海滨长廊，绝对是香港高压生活下难得的休憩之地。
【图书馆】其实我就是在我家附近的政府图书馆写的这个帖子！免费上网！免费空调！爽！

6. 风水
宁可信其有，不可信其无。
其它风水问题暂且不谈，签约前请一定要查清楚自己的房子是不是凶宅！一般持牌中介是有义务和你说明的，但是为了提防无良中介，港漂们还是要靠自己！
奉劝一句，即便已经签约，也宁愿赔钱走人。毕竟安安稳稳的生活是我们最真实的念想。最近豆瓣出了一个很火的帖，朋友们可以感受一下凶宅的威力：
《巴巴我在HK这么多年住过的凶宅》
http://www.douban.com/group/topic/53617261/?author=1
查阅凶宅可以参考以下的网站：
http://www.property.hk/unlucky/0/0/0/
http://www.miketso.com/unlucky_house/


【签房】
1. 中介费用：一般为半个月房租，可以议价。
2. 政府收费：政府会征收印花税。
3. 押金：押金一般为2个月房租。善良一点房东1个月也可能。
4. 租金：租金一般一个月一付，但是也有房东要求（特别是针对国内来的学生）一次性付清半年或者一年。
5. 管理费、差饷费：一般由房东负责。
6. 免租期：一般为半个月，但听香港同事说，有的可以argue到一个月。
7. 租约有效期：一年死（吉）约一年生约，死约期间，双方任何一方毁约都需要赔偿损失。
8. 水电网：水电一般是直接从房东转到你户上，签房之后让中介帮你处理。


【入住】
作为一个非常注重生活品质的妹子，买家具自然货比三家，在承受范围之内选择最优组合。很多研究生同学觉得只过来一年，家具家私不必太讲究，随便买最便宜的就好。大！错！特！错！遥想楼主当年疯狂购买家具家具大概有一下几个途径：

1.还是寄托
生活区定期会po二手家具，但很多po主好像根本不明白二手的定义，价格死贵，加上车费根本不便宜。所以价格一定要好好bargain，照片也要细细看。楼主曾经幸运地淘到优质二手床垫一枚，五折，九五成新。

2. 还是香港屋网
香港用户比较多，仔细去淘有很多优质家具，价格还算公道。免费取过宜家床架和床板条一个。
        

3. 中介
一些中介手握独家二手家具消息，一般是免费赠送。租房的时候你可以argue说没家具你就不租了，中介就会应承帮你找家具。这么找来的家具不要奢望有多优质，就是图个方便。

如果不想要二手家具，一手的选择也很多。

4. 宜家
IKEA的优点：设计简洁大方，价格适中；缺点：材料一般，不经用。不过对于短期租房的我们倒是一个好选择。特别提醒：宜家的床垫床架很难和其他家的配，size比较独特。如果分开购买千万问清楚尺寸。而且IKEA的大部分床架不包括床条板，需要另外购买。

5. 实惠和DSC
这两家家具很全，设计感居中，性价比较高，男生应该会比较喜欢。推荐购买书桌布衣柜。一些小架子也不错。
实惠网址 http://www.pricerite.com.hk/eshop/shopping_inquires.php
DSC网址 http://www.dsc.hk/

6. 日本城
日本城到处都有分店，我住的楼下500米内差不多有四家，超夸张。日本城适合买一些小电器和小家居用品，碗碟啊，收纳箱啊，电磁炉啊。

7. Living Plaza by AEON这简直是楼主快乐的源泉！生命的希望！这是永安百货的12元店！
所有东西除部分标价物品，都是12元！简直是购买生活用品的好去处！而且因为是日本友人的百货店，所以有很多奇奇怪怪的生活小用具，逛起来真的好开心！墙纸、钓鱼竿、花盆什么的……都会有！
http://www.jusco.com.hk/eng/10_plaza/index_shop.htm

8. 天猫
天猫很多家具店都可以送香港的哟亲。运费也没有很夸张。淘到过沙发一组，组装衣柜一套。（我买家具真的有点疯狂的）。楼主是打算长留香港的人，请勿盲目效仿。

9. 恒生信用卡积分换电器
这个也是楼主的最爱，楼主这些年的积分差不多把能换的电器都换了。这个的前提是用信用卡交学费，同时登记3x cash dollar。楼主心情好会另写一篇干货。

10. 各种街边家具市场
这个要看缘分了，偶尔也会遇见合眼缘的家具。但在租屋附近逛逛就好，妹子请随带弟兄几枚做苦力。


【找室友】
相信找到靠谱的好室友是所有人共同的诉求。尤其在香港这样居住空间狭小，生活节奏快的环境下，找一个能和谐相处的室友就更是重要啦。楼主经常看见有帖子抱怨极品室友的，总结一下，无非也是这么几点：
1. 生活习惯不同
熬夜者会引起早睡者的不快，吸烟喝酒方面的差异也非常容易引起矛盾。学霸和学渣容易互相看不顺眼，派对妹深夜的高跟鞋会吵醒一屋子宅女。此外争抢浴室啊，饲养宠物啊，公共空间分配啊，都可能成为导火索。

2. 性格不合
据说存在这个问题的都是合租前忘记打听星座的傻孩子，因此不再赘述。在此为处女座祈福。

3. 家务分担
学生们基本没几个真正会收拾家里的，看各位po上网的凌乱的床照就知道了。这可能还是收拾过后的光景。所以几个不会凑家务的住在一起，家务互相推诿，公共区域凌乱不堪是难免的了，要是再不幸招来虫子，必定会引起不快。

4. 异性带回家
墙薄隔音效果差，除非你想听啪啪啪，別让室友带异性回你家。解决方案：要么一窝单身妹子孤独终老么么嗒，要么提前约法三章说好话。

【综上所述】
找一个脾气秉性，生活习惯相近的室友，真的是一件特别重要的事情。许多同学会就近找老乡和同专业的。就这一点，楼主倒有自己的看法。
老乡固然亲切，生活习性也好磨合，但一来圈子容易变窄，二来如果其中两个老乡另一个不是，就容易把另一个排挤。同专业的也有类似问题，而且如果两个人不论上课做pro逛街夜话每天10多小时都在一起，闹矛盾的可能性一定大幅度增加。

不过在此楼主悉心嘱咐一句：虽然寻找同类做室友确实可以减少矛盾，其乐融融，不过尝试走出安全区域也不错哦。尝试和异类相处也许会有意想不到的人生新体验，并获赠极品好基友一枚。

5. 房间租金分配
与潜在室友聊的时候，应该早早把预算、房间分配、住房要求等前提说得清楚明白，这样可以节省时间。另外如果有多个备胎的情况下，改变主意也要第一时间和各个备胎解释清楚，大家的时间也都很宝贵的。尽量选择看起来比较有诚意的同学，以免关键时刻被放鸽子。

而且楼主发现，在寄托上经常看到高价召唤厅长的，声称价廉物美空间大，算下来比单间并没有便宜多少，超级坑爹！所以各位招租的小伙伴还是实事求是比较好，价格空间分配尽量公平，不然骗得了一时骗不了一世（nian)啊。

另外，如果小伙伴同时现场和业主、中介签比较理想。如果是传真签、电子邮件签，应提前给对方看一下格式和条款，确认了没问题之后再签。

四生有幸UID: 3494910

谢谢楼主，很实用！

汉化的咯咯UID: 3534159

室友网这个想法当年毕业的时候听学森会里的小伙伴提到过~~那时候觉得构想不错啊...没想到真的做出来了！我大中大果然威武！师弟师妹加油！！

我的茉莉睡不着UID: 3450175

超棒，感謝露珠

irisalwaysUID: 3532779

yyfjmbUID: 3443555

汉化的咯咯 发表于 2014-6-18 15:22
室友网这个想法当年毕业的时候听学森会里的小伙伴提到过~~那时候觉得构想不错啊...没想到真的做出来了！我大 ...

其实我也是中大的

yyfjmbUID: 3443555

我的茉莉睡不着 发表于 2014-6-18 15:36
超棒，感謝露珠

:o你这么说，露珠感觉自己萌萌哒！

yyfjmbUID: 3443555

M喵喵M 发表于 2014-6-18 14:59
筛选性取向……………………

:lol中大果然走在时代的最前沿，世界的最前端！

啸邦不会弹吉他UID: 3455267

赞啊！！！！！

yyfjmbUID: 3443555

阿布athk 发表于 2014-6-18 19:16
感谢楼主，辛苦楼主。
楼主有男朋友吗

楼主冒泡不易，请勿调戏