港漂六年学姐 超实用找房经验分享

小草青UID: 3541804

楼主08年就过来香港念本科，掐指一算在香港已经度过了6年的美好时光。眼看就要拿到身份证了，又兴奋又紧张，但求一切顺利。潜水寄托许多年，只看攻略不发言，如今已人品败坏。如今浪子回头打算发一记高质量干货帖总结一下那些年的租房体验，回馈广大寄托友人，顺便为下一年的身份申请攒人品。话不多说上干货。

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【找房】

1. 香港中介：

香港中介分大中介和小中介，大中介就是中原和美联，比较可靠，房源多，但是对我们这种小客户没兴趣。小中介就五花八门了，去你中意的社区一转就一大堆。小中介比较热情，一般留个联系方式就会主动帮你留意新房源。

2. 寄托：房源多、更新快，但质量参差、房源信息冗杂、没有分类。

3. 室友网：中大支持的项目，安全性比较高。信息详细分类清晰，找房找室友功能齐全，还会定期发布攻略。但是美中不足的是房源信息不是特别多，可以找室友先。

4. 香港屋网：http://www.28hse.com/

Gohome: http://www.gohome.com.hk/

房源多、信息清晰，但大部分是中介广告帖，信息未必真实。

5. 微博：“香港看房小分队”、“港漂圈”、“爱港漂”等

“香港看房小分队”：提供踩点看房的服务，收取服务费，未知质量如何。

“港漂圈”、“爱港漂”：分租居多，整套出租极少。

6. 加QQ群：关键词搜索【香港】【租房】【留学】【港漂】

联系方便，但灌水多、有效信息难以获取。

【看房】1. 房屋种类
【公屋】政府拥有业权、廉价出租给香港中低收入居民的房屋。不可转租，人流极度复杂。
【唐楼】无电梯的旧式楼房，实用面积大，但多无防盗门、保安，且设施残旧。租金较低。
【村屋】环境极佳、实用面积大，但多位于新界市郊（适合中大和科大的同学），交通大多不便、安全系数低。租金低。（有兴趣的可以感受一下：http://www.hkv.hk/）
【居屋】可出租，但需补足地价。人流复杂，但有电梯，且大部分有园区、大堂及保安。租金适中。
【劏房】一个普通住宅单位被分隔成多个独立单位出租。实不相瞒楼主住的就是劏房，其实窗多空间大装修精致的劏房也可以纳入考虑，尤其对情侣夫妻而言。住劏房一定要主意火灾隐患，出了事不是玩的。
【洋楼】单栋楼房，有保安，但多临街、无园区及大堂。有电梯，但部分楼龄大、实用面积小。租金适中。
【私人屋苑】楼龄新，配套设施完善，部分有会所。人流纯净，但租金较贵。
【酒店式公寓】酒店式管理服务，配套设施完善，拎包入住。但租金贵。海澄轩。

2. 房源设施
同样的地理位置，房源设施越完善，自然租金越高。有的房源金玉其外、败絮其中。所以房源设施一定要全面考量，一次性问清楚招租人：
【楼房隐形设施】水管、污水渠、电线、煤气管道、光纤等的新旧程度；
【楼房安全设施】密码锁、消防设施等齐全程度；
【楼房其它设施】健身房、游泳池、会所等齐全程度；
【楼房管理】是否有保安、电梯是否定期检查、公共设施损坏的维修速度等；【房间内部配套】装修的新净程度，家具、电器（冰箱、空调、洗衣机、洗衣机等）等的齐全程度。
（有家具并不一定是加分项。如果租客自己本身有家具，房间提供家具反而会对租客造成不便）

3. 房源面积格局、楼层、户数、通风及采光度
【面积格局】要看實用面積。格局四方证明有效面积利用率高，钻石型等多棱角的格局不建议租用；
【楼层】底层易潮湿、多尘、吵闹，中高层房源相对较佳；
【户数】户数越多则人员越复杂，且窗户数越少；
【采光度】窗户越多、楼距越大则采光越好。阳台在寸土寸金的香港十分奢侈，如果有阳台，不仅能够提高采光度，更是解决了晾晒衣服的难题。
【通风】香港的房子普遍通风都不好，因为很少有对开门的房间。

4. 交通
离交通枢纽越近，则租金越贵，其中地铁上盖的房子最甚！
当然，距离交通枢纽近不仅可以节省你的出行时间、方便你在刮风下雨的时候出入，还能够让你晚归的时候更加安全放心，确实有它贵的道理。
【地铁】班次多、不会塞车，时间掌控方便，学生半价。
【巴士】班次不定，上班时间多塞车，无学生优惠。
【小巴】速度快，即喊即停，需要超强认路能力。
【轮渡】班次多，价格便宜，可以顺便欣赏海景。
【接驳巴士】居屋、私人屋苑和酒店式住宅一般有接驳地铁站的巴士，班次较为频密。
【叮叮车】速度慢、不塞车。无论坐多少个站都是HKD2.3，只在港岛。

5. 周边环境
挑屋子必须考核一下周边环境，看房子的时候顺便转一圈也不费事。
【食肆、市场、超市】超级重要。就算刮台风也可以随时给补充家中食量。但如果食肆就在家楼下，要担心屋里闹蟑螂蚂蚁的问题噢！
【公园】香港公园非常多，适合晨练和散步。而马鞍山和鰂鱼涌更有浪漫舒适的海滨长廊，绝对是香港高压生活下难得的休憩之地。
【图书馆】其实我就是在我家附近的政府图书馆写的这个帖子！免费上网！免费空调！爽！

6. 风水
宁可信其有，不可信其无。
其它风水问题暂且不谈，签约前请一定要查清楚自己的房子是不是凶宅！一般持牌中介是有义务和你说明的，但是为了提防无良中介，港漂们还是要靠自己！
奉劝一句，即便已经签约，也宁愿赔钱走人。毕竟安安稳稳的生活是我们最真实的念想。最近豆瓣出了一个很火的帖，朋友们可以感受一下凶宅的威力：
《巴巴我在HK这么多年住过的凶宅》
http://www.douban.com/group/topic/53617261/?author=1
查阅凶宅可以参考以下的网站：
http://www.property.hk/unlucky/0/0/0/
http://www.miketso.com/unlucky_house/


【签房】

1. 中介费用：一般为半个月房租，可以议价。


2. 政府收费：政府会征收印花税。


3. 押金：押金一般为2个月房租。善良一点房东1个月也可能。


4. 租金：租金一般一个月一付，但是也有房东要求（特别是针对国内来的学生）一次性付清半年或者一年。


5. 管理费、差饷费：一般由房东负责。


6. 免租期：一般为半个月，但听香港同事说，有的可以argue到一个月。


7. 租约有效期：一年死（吉）约一年生约，死约期间，双方任何一方毁约都需要赔偿损失。


8. 水电网：水电一般是直接从房东转到你户上，签房之后让中介帮你处理。

午夜守侯UID: 3009988

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liamlamUID: 3449298

mark!

l394123815UID: 3458755

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l394123815UID: 3458755

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麦李UID: 3539554

好贴，顶

sunhooUID: 3420298

不错，楼主很快就能拿永居，免BSD买楼做业主，不用再租房了:lol

wenanwhiteUID: 3539941

你好，我住的地方两百米内就有九龙公共图书馆，请问图书馆里的网速快吗，一个人办宽带不划算呀

mirror198405UID: 3324023

MARK!!!!!

jjsmonkeyUID: 3566527

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晓棠清音UID: 3531836

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