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楼主: manow

[租房] 香港的房价在暑期期间简直就是变态 [复制链接]

manow
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46楼

发表于 2014-7-21 19:11:16 |只看该作者

silento 发表于 2014-07-21 15:48
静总你真热心。是个好人。哈哈。师弟师妹听师姐的没错的

哎妈，同学啊!！！

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zhaiyuwei
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47楼

发表于 2014-7-22 01:00:15 来自手机 |只看该作者

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小鹿125
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48楼

发表于 2014-7-22 01:12:34 |只看该作者

来这发言的房东我可能是第一个吧，我的房已经租出去了，算旁观者了。其实香港的房租主要是按租售比定的，大学附近的能做到3%左右，好的时候3.3，3.4，差的时候也不会跌破3。偏僻的地方就不了解了。所以太大波动基本是幻想。

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manow
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49楼

发表于 2014-7-22 13:57:20 |只看该作者

小鹿125 发表于 2014-7-22 01:12
来这发言的房东我可能是第一个吧，我的房已经租出去了，算旁观者了。其实香港的房租主要是按租售比定的，大 ...

现在的房基本都很好租出去给学生，随便一句你不要别人就要了，各种吓唬学生。按市场需求来说暑期七八月的确是内地学生来租房的高峰时段，我要是房东我也涨价了，但是也得有个度，只是某些部分房东实在太离谱，完全坐地起价，我是看着我那个小区同一个单位的房价从8000涨到14500.

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小鹿125
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50楼

发表于 2014-7-22 14:11:55 |只看该作者

manow 发表于 2014-07-22 13:57
[quote]小鹿125 发表于 2014-7-22 01:12
来这发言的房东我可能是第一个吧，我的房已经租出去了，算旁观者了。其实香港的房租主要是按租售比定的，大 ...

学生基本都是选尽量便宜的，环境能将就。所以越是差房越能浑水摸鱼租个好价钱。好房相对平稳

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thinkpadman
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51楼

发表于 2014-7-22 14:12:14 |只看该作者

manow 发表于 2014-7-18 14:00
大围某名城早两年14000现在没有两万租不下来，简直神经病

兩年前和現在的沒有可比性~~~兩年前某軒一套200万，現在一套成交价漲到了380多万

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manow
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52楼

发表于 2014-7-22 14:14:38 |只看该作者

小鹿125 发表于 2014-7-22 14:11
学生基本都是选尽量便宜的，环境能将就。所以越是差房越能浑水摸鱼租个好价钱。好房相对平稳

我就是说的那些差到烂的房子

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shenkangyi
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发表于 2014-7-23 16:27:45 |只看该作者

作为成功房租的业主，谈些感想：
1、7、8两月本来就是租房高峰期，从来都是如此，故不存在人为操纵的痕迹，租金完全由市场的供需关系决定，是公真实的，即便是天价也不应抱怨。
2、业主在7、8月份放租，恰好是利用了金融学中讲的timing skill，即在对自己最有利的时间点进入市场，为自己赚取最大利润，公正合法，且手段巧妙，天朝学子们不应该抱怨，而应当仔细领悟，这个亲身经历教给你们的东西很可能比你这1年来学到的都多。
3、楼主的建议很好，但所承受的风险很大，学子们应好好衡量其中的风险和收益。
4、历年租金在这个时刻被推高，说明房东赢了，赢的关键就在于信息不对称，即房东的信息及操作经验远远大于学生，因此，学生要想在和房东的交锋中占取优势，需要花比房东更大的努力，作更多的功课。

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shenkangyi
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54楼

发表于 2014-7-23 16:28:32 |只看该作者

本帖最后由 shenkangyi 于 2014-7-23 16:30 编辑

作为成功放租的业主，谈些感想：
1、7、8两月本来就是租房高峰期，从来都是如此，故不存在人为操纵的痕迹，租金完全由市场的供需关系决定，是公真实的，即便是天价也不应抱怨。
2、业主在7、8月份放租，恰好是利用了金融学中讲的timing skill，即在对自己最有利的时间点进入市场，为自己赚取最大利润，公正合法，且手段巧妙，天朝学子们不应该抱怨，而应当仔细领悟，这个亲身经历教给你们的东西很可能比你这1年来学到的都多。
3、楼主的建议很好，但所承受的风险很大，学子们应好好衡量其中的风险和收益。
4、历年租金在这个时刻被推高，说明房东赢了，赢的关键就在于信息不对称，即房东的信息及操作经验远远大于学生，因此，学生要想在和房东的交锋中占取优势，需要花比房东更大的努力，作更多的功课。
最后分享一句Jim Rogers的名言：市场非理性的时间往往要比你能坚持的时间要长。

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小鹿125
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55楼

发表于 2014-7-25 01:14:05 |只看该作者

manow 发表于 2014-07-22 14:14
[quote]小鹿125 发表于 2014-7-22 14:11
学生基本都是选尽量便宜的，环境能将就。所以越是差房越能浑水摸鱼租个好价钱。好房相对平稳

我就是说的那些差到烂的房子[/quote]识货的学生房客真的是太少了。本人海滨面海中层大两房630尺，家私齐全，17300包物业，无中介。居然30个学生问过没人感兴趣。。。。还自以为聪明的说两房16000，苍天啊，我前年都租16800。开价越低越要还价。。。要知道海滨的物业费一个月都有1400。学生整天骂中介，可是又都信中介，让房东如何不找中介？

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