[租房] 红磡租房实用加防骗指南 [复制链接]

Rainy1991
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楼主

发表于 2017-6-14 03:07:06 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由 Rainy1991 于 2017-6-15 16:27 编辑

(红字重点：有些叫黄埔、黄埔独栋的房子，不一定是黄浦新村和黄埔花园，很有可能是比较旧的黄埔这一片儿的房子，一定要问仔细了，感谢楼下山谷道人的提醒)
   又是一年租房高峰期来了。今年也不知道刮了什么妖风，红磡这片儿的房价，6月就开始蹭蹭的涨。将军澳那片儿据说也涨的厉害。我跟中介唠嗑（没错！学姐就是这么个爱跟中介唠嗑的奇葩），中介说的是去年香港楼市不景气，房租没怎么涨。今年楼市又火了，房租就把两年份的涨了。不要脸！

   闲话少说！学弟学妹们，听姐姐一句重点！！！别只知道防火防盗防房东，记得还要防无良室友，好么！被二房东骗的不少，大家都警惕了，被室友骗的也要警惕啊。打个比方两年前，海滨南岸租价21000一套三室，某无良室友先谈下来了，然后找室友，客厅4000，大房8000多，按8000算吧（具体我也忘了，是我现任室友的故事），小房5800，问：无良室友自己住中房房租多少！应该都会算吧！知道总价的小房妹子眼泪掉下来啊！

   妹纸和汉纸们，租房前请务必问清楚总价和各个房间价格好么！学姐送你们一句话：先小人后君子，大家都是君子；先君子后小人，大家都是小人！不要觉得怕不租给你什么都不问，到时签合约的时候你才那个悔呀！

   还有！理工的娃应该都是1年半的学制吧，9月到第二年12月或者第三年1月，那么年付就非常麻烦，你付两年，还有半年你就必须短租出去，1月到6月这段时间短租是非常难的，你如果是住一年再找78月到12月的短租也比较困难。所以月付最好，最不济季付，半年付也好啊，到时活约期间想走人也容易。实在不好找可以考虑工作了的学长学姐们室友回内地了或者搬走了，空余出来的房子，这种一般是月付的多。

   我在红磡这边住过黄埔花园和海滨南岸，另外看过很多红磡湾中心、黄埔新村、宝石戏院的房子（都说了学姐是个爱勾搭中介的奇葩）。先推荐个网站www.28hse.hk 这个网站有些是房东自己放租的，有的是中介放出来的，可以参考下。希望大家找中介的时候多问问，中原，美联这些有点不爱搭理小客户的，之前勾搭一个中原的，跟我说话还不停吃薯片，一副不想和我说话的表情，而且找他们不容易问到性价比高的，推荐富恒，太阳，嘉乐等等小地产都不错，貌似太阳物业也做大了。红磡这边的小地产基本都还好，我还没见到过没牌照的。有见到的可以分享下。

1、黄埔花园

价格差异很大，精（新）装修朝向好的或者朝园景的肯定贵些。两房大概1w7左右吧，三房我知道现在还有2w1的，估计难租到，普遍2w4了吧，估计还更贵。

户型大概是以下几种

不知道能看清不，这个在中原地产找的，实在看不清就去上面找找找看吧。

黄埔的大两房和小两房感觉上还差挺多的，我之前住的大两房，4人，两间房上下铺，一间房是自带内嵌式衣柜的，再放2张桌子完全没问题，另一间房方正些，放一个衣柜装两个人的衣服和两张桌子也没问题，还放下了个化妆柜，客厅很大，公用很方便，晾衣服有阳光不潮，唯一不满意就是蟑螂！！！！小两房这么放估计困难，考虑衣柜或者桌子放客厅还行。

   房子面街不一定吵，晚上这边司机都比较有素质，不会鸣笛，就是车过有点呜呜声，夏天开冷气基本听不见外面了（9楼实感）。

   三房我只看过没住过，但是小三房住6个人会觉得挤，大三房应该好些，不过还是建议5个人最多，因为一般来说三房有个卫生间在大房，遇到不介意的室友你能随便借，不然就是4个人合用一个卫生间，挺不方便。有的三房是带储物间的，名义上叫四房而已，如果和不带储物间的三房价格差不多也可以考虑，拿来放箱子什么的也好啊。

   黄埔花园总体还是很推荐的！基本用的是冷气机，比空调声音吵些，但是习惯了也能接受。就是今年这房价实在是醉人，建议多问多看。我最开始找中介就找了一家，看我什么都不懂就忽悠我让我租下来，我生气了说不租走了，马上给我推荐了套性价比高的，就是上面说的那套大两房。货比三家总是没错。

2、海滨南岸

   海滨房价高，今年就更高了，两房1w7起吧，三房看房东心情，21000到25000不等。我们房东也要涨房租了，涨太多考虑搬家了。海滨2房比黄埔稍贵一点点（今年黄埔两房真是没性价比），不过胜在一路有遮挡，台风天上下班淋不着，有会所，物业不错。但是不一定就比黄埔新，有的图片你看着干净，说不定是几年前的，有的租客不爱惜，厕所门都掉皮了！

   海滨的房型基本就这几种。
   H室这类型貌似叫吕字厅吧，这个我不是很懂，这种厅住起来比较不舒服，但是我看见布置的好的很不错。小房大概是2m*2m，实测，误差不会很大，大概能放一张床（不是高架床那种哈）一个衣柜一个桌子。中房还能多塞点柜子，大房上下铺，2张桌子，一个衣柜没什么问题。

   G室这种类型就舒服些，客厅能完全隔开，中房貌似稍微大点，但是有个转折，放东西要稍微考虑下布置。

   海滨1、2、3座远一些，要穿过花园再下一层楼，出门大概多花几分钟。

   两房我没怎么看过（因为当时性价比不高，我就考虑的是黄埔花园和红磡湾中心），具体就不说了。

3、红磡湾中心

   这个是到没有传说中的辣么好，我个人觉得哈，不算新，我去年找房的时候看过一套，要我1W5，本来还挺兴奋，结果一看保养不好，厨房和厕所我都嫌恶心，墙壁掉渣。



   红磡湾中心的三房不知道是不是比较少，反正我基本没在中介那儿问到过房源。3号类型两房的厅一般不适合住人，比较难隔断，因为门开的位置很尴尬。红磡湾中心两房的两个房间的大小差不太多的。

   因为没住过，所以也说不了太多。

   喜欢的可以找找寄托看工作的学长学姐手里有没有，租学生的少

4、宝石戏院

   也没住过，看过两套，一套是隔成了套房的顶楼，要价6700，风景很不错，就是厕所实在太小，不能干湿分离，拉个帘子都不行，一洗澡绝对到处是水，装修还可以。另一套也是套房5900，厕所大点，依然不能干湿分离，有单独的卧室，就是装修好多黑黑像发霉的地方，看着没心情住。宝石戏院整个楼龄比较旧，不是靠主街，不会很吵，楼下吃的很多倒是很方便。如果是整套房的应该不错，但是我没见过，只听中介说过。外面看起来比较旧，楼道还算干净。（价格仅供参考哈，今年不知道涨成什么狗样）

5、黄埔新村

   今年黄埔新村的两房也居然要到1w4了，当年1w1,1w2的才。三房大概1w7左右。整体比黄埔花园旧，房间也比较小。有见过装修新的，要价高小一千，整体感觉布局不是很合适，有的厅很大，房间给人的感觉有点压抑。而且三房大多数是一个卫生间，如果只住3个人还不错，住四个人以上肯定不方便的。上个户型图，你们随意看看。


另外总体说下，如果厅有住人，还是考虑下有没有地方晾衣服，不然晾在屋里，湿气太重对身体很不好的，这点女生请尤其注意！来了香港，多煲点薏米水什么的喝喝，爱吃辣的更容易招惹湿气！

   别的楼我没怎么看过，有需要可以在帖子下面回复。有什么问题也可以问。帖子我尽量晚上回，白天上班。希望凑点人品找套好房。

香港, 海滨, 防骗, 租房

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