【租房攻略】中大/城大/浸会/理工的学生最适合在哪里租房？东铁线各小区环境实拍

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【写在前面】每年8月都有大批留学生来港，开启崭新的学业旅程。如果你是本科生或者博士，那么你完全不用担心，因为你大概率能申请到学生宿舍。但如果你是研究生，而且还是TP（taught postgraduate）那种，就比较惨了，由于学校宿舍位有限，香港八大高校几乎所有的研究生都得住在学校外，这时候找房子就成为了一个令人苦恼的问题。

众所周知，东铁沿线的大学是最多的，包括港中大，城大，浸会，理工，master们纷纷选择在东铁沿线驻扎。毗邻深圳的粉岭，购物天堂沙田，吃货的乐园大围，究竟哪里的房价与环境更适合你呢？

同样身为master的中大学长带你走遍东铁线各站附近的小区环境，包括房价介绍等一应俱全（他的日常vlog也很好看哦，你想知道100块能在香港能买到多少零食嘛？）

视频在此️️️️️️↓↓↓
【香港租房科普】月租两万住在哪里？各小区周边环境实拍：https://www.bilibili.com/video/av49933728

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另外，再告诉大家一些租房小攻略：
Q1:几月开始找？
如果你和大多数研究生同学一样是9月开学，那么你可能在8月中旬就要来到香港了，所以一般提前2~3个月找房子都是绰绰有余的。由于授课式研究生学期较短，大多数同学都会在第二年的四月份结束课程，然而香港这边的房子都是签一年死约，所以这段时期的房子大多是往届转租房，也就是几个月的短租，短租期在1~3个月不等。所以如果想直接长租一年，还可以稍微再等等，5月和6月会有大量房源放出

Q2:房东or中介？
这其实是很简单的问题，归结为四个字就是“花钱省事”。中介一般会帮你把房屋事宜都包办好，在各方面（如地段、房型、室友人数）你也可以相对自由地提要求，他会帮你找好房屋。中介费一般为一个月整租费用的一半（假如你的整套房是26000，那么你需要付给中介的钱就是13000）

Q3:印花税是什么？
印花税，也叫厘印，是打在租约上的，简单来说就是在政府那边备案。打厘印是对双方(房东及租客)都有保障的做法， 租约的厘印是出租单位的证明文件。如果遇上租务纠纷，都会参考租约中的协定为基础。而未经打厘印的租约不会被法律承应，所以大家签约的时候，一定要看让房东给租约打厘印。当然，打厘印是需要支付一定费用的，通常为租期内须缴租金总额的0.25%
（租期x每月整租租金x0.25%），不过这个费用是由房东和租客共同承担的，所以不要怕花钱，打厘印也是给自己一个保障。

Q4:洋楼？唐楼？村屋？
在香港可用于出租的房屋，也是来港留学生租住的最多的不外乎这三种。
洋楼：在香港，“洋楼”的称谓是相对“唐楼”而来，通常是楼层较多（多在25层以上）的单栋式大厦，因此有升降机；由地产开发公司承建的，楼龄较低，设施也相对新一些，楼内通常配有健身房、游泳池、棋牌会所等等。像大围名城、沙田中心、粉岭名都等等，都属于洋楼。洋楼的另一个特点就是价格较高，而降低价格的唯一方式就是往里塞更多的人（所以大围名城四室一厅住七八九个人都不是事……）


唐楼：楼主对唐楼实在了解不多，因为唐楼大多分布在九龙（旺角、尖沙咀、红磡）和港岛（北角、湾仔、坚尼地城）一带。唐楼的楼龄一般在50年以上，其实相当久了，所以一般都会通过翻新来延长使用期，纵然金絮其外，里面具体如何楼主也没有进去见识过，不过内部空间一般会比洋楼局促，楼层较低，同时因为临街的缘故也会比较吵。由于地处市中心，交通便利，所以价格也不便宜


村屋：村屋不是“农村的房屋”，想想也知道，香港哪有什么农村。它的另一个名字叫自建别墅。村屋只能在新界见到，因为它是以新界原居民的男性后人的资格（即所谓「丁」）而申请得来的土地，所以在这个土地上，他们可以相对自由地建造自己的房子。因此也造就了村屋内部面积稍大的特点。同时因为村屋楼层更低，一般只有三层，价格也相对较低（单人间在2000~5000不等）。如中大附近的赤泥坪、车公庙附近的李屋村，都是村屋的典型。个人认为，村屋在各类房型中是性价比最高的，当然这也因地、因人而异



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