香港租房多少事

無憂米UID: 4137576

看到一些朋友发租房的帖子，本人也多少给点建议。
1）看房时间：???
根据各人不同的状况，可以2个月前留意相关帖子，或看一下香港各大租房网例如：美联物业，中原地产，28hse，宅谷等 ，预先了解相关价格位置交通生活设施?
实际了解房源及商议价格，若有合适租期价格相宜的，建议早一点确定好签好临时合约（因为许多新同学同时期在找房）； 若现房建议在预定起租期一个月内比较合适，因为业主会先租现客而不会丢空一个多月. 香港的房源是很多但租客也更多，价格适宜装修较好房子一星期内就可能会有人承接，看到之前有些贴子说可以同业主谈一个月或更长的免租期其实并不实际（羊毛出在羊身上）装修好的房子特别是带家具电器房子，通常的是可以最多谈免租一星期左右.

2）主要房源类型：???
持牌经纪房源；房源多正规，房源种类价格齐全，特别是需要网上需要预先签临时合约交钱预定较有保障.

业主自出租；需要查看房屋查册，及对应业主身份证，了解是否现业主，是否会打厘印

酒店长租；住宿期灵活价格不定时调整，住宿比较便利吃饭洗衣生活成本较高.

鐺房或合租；需要了解租房合約內容，建议月付

3）签约时间付款事項???
一般业主会要求签1年以上合约 或1年生约1年死约，若是经过地产公司，持牌经纪会在签约当天出土地查册 以查验合法业主身份，双方签约后可以委托经纪代打厘印（双方各付一半），经纪同业主确认管理费/差饷/地租 是否由业主负责并在合约注明.
因为没有香港身份证，一般业主会要求正式合约时租客交付两个月压金及1年租金. 满11个月起若需要退租可以提前一个月书面通知业主，到时压金可以退回.

4）水，电，煤气
一般签约后需要电话或网上登记转名，需要登记新租客及起用时间，需要给几百元押金，一般两个月结算费用，煤气需要自己看表每月自己上报.
退租前半个月左右提前预约相关部门到时计算费用及退压金.

5）维修保养注意事项
一般入墙电器如空调燃气炉热水器，自然损坏由业主维修，洗衣机冰箱灯泡由租客负责.
入住时应当查验各电器是否正常工作，若有问题即刻通知业主或经纪交涉.
合约需要注明电器及家具数量，退房时以便查验.

预祝各位同学学业顺利，步步高升！！！

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