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租房攻略:中介整租、酒店长租、学生公寓,怎么选?
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租房攻略:中介整租、酒店长租、学生公寓,怎么选?
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发表于 2022-7-21 16:44:05
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港校生租房高峰期即将到来,估计还有不少小伙伴不清楚该怎么租房。不要担心,我来详细说说~
目前常见的租房方式主要有3种:
1、中介整租
推荐指数:四颗星!
【优点】
房源类型较多,香港房东习惯于将自己的房源通过中介进行转租,无论是村屋,唐楼还是洋楼,都有较多的楼型选择。
室友选择自由度高,根据租房预算,大家可以自行找室友并决定整租人数,并进行房间分配。
屋内公共空间较大,可自行决定公共空间的分配,例如可以不设厅长客厅就可以用来居家运动、约朋友做饭打牌桌游等。
【缺点】
有佣金,佣金一般为半个月租金,一般两室一厅或者三室一厅总价在1.5-2.5万,佣金就是1万上下。
房东“素质”不一,如果遇上“挑剔”的房东,会以你是学生为由,要求多交押金、坐地起价租金、固定租金转账汇率等...
房屋配套及缴费,大部分房源都是空房出租!需要自费添置家具家电香港的人工费用比较高,不想出人工费的话就要自己搬运啦~
2、长租酒店
推荐指数:两颗星!
【优点】
租期灵活,酒店本身就是可以以日为单位预定,所以同学们可以自由选择日租、周租、月租还是长期居住。
拎包入住,住酒店不需要办理水电煤,并且会提供定期上门清洁服务方便省心!除此之外,部分酒店还设立了健身房、游泳池提供给住客使用。
【缺点】
性价比不高,长租酒店受疫情影响价格时起时落,当疫情逐渐稳定租客会面临酒店突然涨价的情况。除此之外,大部分酒店无法做饭、免费洗衣次数有限,会提高一些隐性的租房成本。
房源不稳定,即使签订了长租合约,但是隔离酒店数量不足的情况下港府随时会征用酒店作为隔离场所,那么同学可能需要另觅住所了。
空间分配难,若2人同时入住酒店,需考虑如何分配桌椅、衣柜及其它公共空间的使用。
3、学生公寓
推荐指数:三颗星!
【优点】
房间配套设施齐全,学生公寓深得人心就在于可以拎包入住,房间内设施完备,合约到期后也不用费心费力处理二手家具!
屋内设施维修和水电网煤缴纳有专人帮忙缴纳,公共区域也会有清洁阿姨打扫卫生,但是需要支付一定的管理费。
社群氛围感优秀,学生公寓内一般都是内地留学生,有共同语言,同时能帮忙快速融入香港留学生活。
【缺点】
居住人数多,公共区域有限,隐私性差。不适合学习、安静看电影等娱乐活动。同时隔音效果也不行,有的客厅会隔断好几人居住。
公寓管理不到位,支付了管理费,但没有尽到管理的职责。常见的如卫生清理不及时、网络差、乱收费、管理人员态度不好等。
质量参差不齐,小品牌容易爆雷跑路,还会经常出现二房东现象,即明明交了租金,房东却未收到,可能会被赶出去。
以上帮大家多角度分析这三种租房方式的优缺点~当然缺点并不是绝对的,也有例外,就比如中介整租,有不收佣金的中介吗?
有的!有个租房品牌!叫做“香港home”,主打“无中介”、“真房源”、“去中心化”,帮助学弟学妹们解决找房难、维权难、维修难等问题,住房一条龙服务,保证生活舒适无忧。
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