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[生日] 特殊情况请给些意见 [复制链接]

wefree
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发表于 2007-2-9 02:28:05 |显示全部楼层

我女朋友要转学现在租的房子属于非法出租  属于那种只能自己住不能出租的房子

刚进去的时候交了3400的押金 2个月deposit 然后第一个月和最后一个月的房租  合同只有房东有我们没有因为房子非法出租他不给留证据可以理解但情况是女朋友突然决定转学 1年的合同没到期
房东开始耍赖说那个最后一个月的房租是12月的而不是你离开的那个月而且你走了不仅押金不退而且要把剩下的房租也付了(合同里没有合同只写不退押金) 然后威胁报告信用记录并且说要告我女朋友要她去找律师 (明显的恐吓)

中间有个插曲是我女朋友被房东的狗咬了房东拒绝带去医院打针我们想以此为借口搬走报警了警察说不管

然后报告了房子的管理人员约了时间估计管理人员也和房东打了电话房东说有话好好谈..

我希望的结果是押金可以不要但下个月算最后一个月不付房租了

现在的不利是我们缺乏证据没有合同只有个押金条前个月的房租也是现金支付的

这种非法出租的情况怎么处理比较好

这种房子只租给大陆单身学生女性  本人也不在女朋友身边估计房东也很不好再租出去  现在我想起来也有些后怕交给别人几千块现金什么东西都没拿到

胸有惊雷而面如平湖

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wefree
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发表于 2007-2-9 02:31:13 |显示全部楼层

非法出租是我从我另外一个朋友那了解到的不是房东自己说的房东没有解释为什么我们拿不到合同的原因

胸有惊雷而面如平湖

双非DIY美硕申请总结

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wefree
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发表于 2007-2-9 02:33:41 |显示全部楼层

而且他的合同上写明了合同只有一份没有copy 你们没有我觉得这样的合同不具备法律效应而且我估计他根本不敢把合同给房子管理人员看但我们也没有给他钱的证据就一个押金条

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foolboy007
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发表于 2007-2-9 03:48:35 |显示全部楼层

靠拿不到合同还租房子
我这房东这么坏都给一份合同呢

找学校的律师吧

烟花巷陌，依约丹青屏障。幸有意中人，堪寻访。且恁偎红翠，风流事、平生畅。青春都一饷。忍把浮名，换了浅斟低唱。

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kevinhrm
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发表于 2007-2-9 05:44:39 |显示全部楼层

先从司法上解释，这种合同不具备法律效应的，如果告上法庭，法官可能会判你女朋友过去每月最多只用支付当地最低工资/小时 × 80 × 当地的LFPR，如果你女朋友以前每月缴纳的部分超过了这个数，房东需退还余额；如果没达到，不需补交。至于押金，怎么退还没有司法解释，估计不太可能全额退给你。如果打赢了，attorney fees由房东支付。被狗咬了，如果真的是因为房东疏忽，wow，可以要求很高的赔偿的。。。

不过纯粹从解决事情的角度考虑，最有利于你女朋友的解决方法是：
1。找学校律师
2。如果房东火了要你女朋友搬出去，你女朋友可以到当地法院申请Temporary Restraining Order，不管是你有理还是房东有理，根据法律，法官会先执行有利于提出C.I.的一方的建议，法律效力会在申请当日立刻实现，这样房东就没有权力再踏入那个屋子直到双方解决问题为止。

[ 本帖最后由 kevinhrm 于 2007-2-9 05:54 编辑 ]

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kevinhrm
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发表于 2007-2-9 05:47:12 |显示全部楼层

别担心房东绝对不会主动要求去法庭见得，只是唬唬你女朋友罢了，说白了就是欺生。这种出租黑房的，punitive pay罚得很重的

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wefree
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发表于 2007-2-9 05:59:52 |显示全部楼层

i know thanks ...

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发表于 2007-2-9 06:19:05 |显示全部楼层

我怎么说她都不听房东被我说的不敢接电话了
就知道欺负女孩子
我也觉得找学校international office 解决问题比较好
又说什么信用记录什么的这个东西是不是和SSN 挂钩的? 没有SSN 就根本不会有记录

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kevinhrm
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发表于 2007-2-9 06:24:18 |显示全部楼层

估计international office的人会带着她去找类似于Office of Student Life之类的，里面会有专业律师给出意见的

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wefree
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发表于 2007-2-9 06:30:52 |显示全部楼层

恩谢谢
其实我也不想把事情弄太大 3月份安全到我身边就好钱也无所谓了
但我现在憋了一肚子气鞭长莫及
有休学一个学期去当把律师的冲动了.
信用记录是不是只和SSN 相关和护照没关系?

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wefree
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发表于 2007-2-9 06:39:22 |显示全部楼层

这辈子再不想异地了...

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hakeemchoi
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发表于 2007-2-9 09:01:45 |显示全部楼层

以女朋友相称了　顶　加油;d: ;d:

所有的悲伤，总要留下一丝快乐的线索；所有的遗憾，总要留下一处完美的角落。
不立目标，不求方向，自然，宁静，清澈，淡泊，包容，与世无争，充满了清灵之气。

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casablanca
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发表于 2007-2-9 13:09:54 |显示全部楼层

;d:

who can say where the road goes,where the day flows,only time...

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蝴蝶结
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发表于 2007-2-9 13:20:07 |显示全部楼层

加油加油~
带MM路过我家来看看我吧:loveliness:

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wefree
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发表于 2007-2-9 14:52:09 |显示全部楼层

会的.

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