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标题: 2011年6月红磡租房心得/已开新帖 [打印本页]

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-18 00:25:32 标题: 2011年6月红磡租房心得/已开新帖

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-7-11 23:07 编辑

最近在寄托，polyu cssa，狮子山下看了很多租房信息，也去看了一些房子，今天开始找中介看，主要是红磡一些条件好的楼盘，发些心得，顺便找合租的室友。

8,9月过来的新同学要做好心理准备，香港的房子可能比你心理准备好的还要小，4~6平米的房间很正常，厅倒是蛮大。而且一分钱一分货，遇到性价比高的那真的是RP好，所以看你在意的是什么了，周围环境，设施，房子zhuangxiu，大小，卫生，还是价格。女生还要注意一下安全问题，LZ周围有三起入室盗窃案，还都是有保安的洋楼。

2011年6月红磡租房概况：今年红磡关键词：涨价！平均上涨1,2000吧。海韵轩1W6~1W7，海湾轩1W8~2W，黄埔花园三室一厅1W8，黄埔新村三室一厅1W5，二室一厅的洋楼9K。当然这是中介现在的价格，据说8，9月还要涨（这个我觉得涨也是中介自己涨价，因为那个时候租房子的很多）。现在最划算的就是找去年签约的房子，和屋主合租，因为有些房东没有加租。也有加租的，也会低于市价，好商量，而且可以省下中介费（尽量找已经签下第二年合约的）。所以1500~1800的唐楼床位，2500~3000的唐楼套房，3000~3500的洋楼单间，黄埔新村，4000~5000的黄埔花园，海滨南岸单间，6000~7000的海湾轩，海韵轩单间还是会有的，当然上下铺或者厅里还会便宜。但是，这种合租的房子都是住过一年了，有些干净，有些可能都擦不干净了，而且家里面的布局已经是屋主弄好的，很多事都是屋主说的算（可能这么说也过了一点，招租的不要骂我。。。）。这个月主要的租房人群是去年来读master，今年毕业留下的，也有少量预定的，就是现在签约，8，9月来了再住，这期间租照常交。8月估计租房的人很多，那个时候肯定是会再贵的。

关于中介：地产公司好多好多，数量直逼吃东西的店铺，所以不要担心找不到房子，多看看再决定。讲价是必须的，让他提供床什么的这种要求也要提。中介会说今天不租就没有了，这个是没有了，但是会有的新的放租。中介好不好看RP了，我的中介还蛮好的，今年继续找她。中介的好处是，房源确实多，有些行家的楼盘也可以看，看照片还是不如实地考察靠谱。而且一般中介的房子都是房东全新zhuangxiu，或是翻修，收拾得很干净的，这个住过一年的真的比不了（招租的不要骂我。。。）。期间有什么问题找中介也是一个解决的办法。尴尬的是最近很多房东不喜欢把房子租给学生，原因是一年之后，房子很脏。。。LZ今天就遇到了2个房东，打电话谈价钱的时候一听是学生就死活不租了，确实人家辛辛苦苦的，他们还是喜欢租给家庭，或是上班族。

说一说我最近看的房子，相对好一点几个并附图，下周还会更新。海湾轩海韵轩实在是贵，而且只有三张房卡，房子也没有很大，就是zhuangxiu的好，厅里虽然大，但是有沙发，电视，餐桌什么的，住人会弄得很乱，pass掉了。半岛豪庭和海逸豪园更贵，也pass了。看到有人住都会轩，不知道这个是什么价格。黄埔新村还是条件差一点。红磡湾中心还没有看。先简单说一下黄埔花园，海滨南岸和东海雅园（LZ最近喜欢上的一个，没什么名气的一个楼盘）。

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-18 00:25:43 标题: 黄埔花园

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-6-18 02:44 编辑

黄埔花园有很多期，很多座，在红磡是一大片，距离理工有一点点远，楼下食肆，商场很多，比较适合几个女生合租，LZ看的是三室二厅二卫，其实就是三室一大厅二卫，两卫是一样大的。价格是1W8，这个价格都可以租到海滨南岸了，不过这个是全新的一套的价格，有一些便宜一点的。忽略LZ的照相技术。。。

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-18 00:26:16 标题: 海滨南岸

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-6-18 03:14 编辑

有私人会所，泳池，球场，整体环境很好，管理也很好，比黄埔花园靠近学校一点，在理工宿舍旁边。厨房和厕所基本每个户型都是一样，配有大冰箱，洗衣机和热水器。LZ看的是三室两厅两卫的高层，好像是32楼。价格也是1W8，但是比黄埔花园好，高档一些，有酒店公寓的感觉。高层海景770尺的户型基本上今年至少1W8，中介说估计会2W，我觉得应该不能。。。

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-18 00:26:41 标题: 东海雅园

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-6-18 03:44 编辑

这个是LZ最近喜欢上的一个楼盘，位置在天桥下，离学校比较近，缺点是楼下都是花圈店，但是楼很好，里面的zhuangxiu也不错，高级洋楼，有保安比黄埔新村好，和黄埔花园差不多，就是只有一座。一般是二室一厅的户型，有高层。LZ看的是较大的一个户型，在32楼。这边的房子便宜一点，但是今年价格也涨了不少，小户型是7000涨到9000，LZ看的是新的大户型，1W3，还在做最后的zhuangxiu，白天看了一遍，晚上又看了一遍，房东本来不想租给学生，但是我和中介关系还算好，商量了好久，还讲价到1W2，最后还是没有租，这个楼盘还是有风险，没有海滨南岸好找合租的室友，房东周末就会1W3租出去，LZ很不舍得，如果有想租的联系我，希望还来得及。适合对楼下环境不介意，房间内要求高的同学。看看图吧。

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-18 03:50:30 标题: 最新招租　海滨南岸

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-7-7 01:05 编辑

海滨南岸　全海景　２５楼　没有家私　

作者: yslmelody 时间: 2011-6-18 10:09:49

谢谢楼主信息很棒~赞一个

作者: menty 时间: 2011-6-19 12:35:42

东海雅园不错啊性价比挺高的你这边有没有同样不介意楼下花圈店的？我想找人合租的

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-19 23:15:35

谢谢版主加精不过好像没什么人看。。。

作者: bichangk 时间: 2011-6-20 17:53:09

住红磡的人路过~ lz的贴看的人还是很多，只不过现在很多都是只观望还没来港的学生~ 信息很好~

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-23 18:09:25 标题: 海滨南岸高层全海景

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-7-7 01:07 编辑

LZ发了一个海滨南岸的招租帖子，第二天就约了6个人看房子，还有几个在HK的没过来，QQ上加了20多个人，真没想到海滨南岸这么火。本来决定是1座25层H，就是LZ发照片的那个，但是不幸被租掉了，1W8，后来发现真的是很便宜，可惜了。于是LZ就走进了10家中介，指定要海滨南岸高层全海景，后果就是电话被中介打爆了。。。看了2天发现最好的就是3座20层以上的H户型，市价大概1W9～2W，厅和房间都是海景，大房还可以看到中环，尖沙咀，也就是海景加烟花。7座C也很好，特別是30樓更爽，可惜不租給學生。接下來是1座和2座20层以上的H户型。明天会去再看看G户型，H放租的基本上都看遍了，中介那里也就几个，当然是有合适的，在谈价格。

为什么选择高层全海景，因为海滨南岸其实房间很小，770尺是加上整个小区的均摊面积，就是说实际没有那么大，大房70，中方50，小房40，厅都比房间大，加上窗户也都不大，住在里面还是有点闷的，楼之间也很近，所以一望出去就是楼也很压抑，海景就很爽，当然价钱方面会差2000左右，人均一下就500，还是值得的。底层海景和高层海景一比较，真的是有差别，感觉差很多，价钱没差多少，人均一下也就1，200。

关于海滨南岸的好消息和坏消息：好消息是有很多房子是到7月底，8月中，8月底才到期，所以有意租海滨南岸的话，可以晚一些时间来中介“抢”，不过价格应该会稍微高点，比现在高至少1000吧，如果不是海景房，也不是高层的话，三室二厅现在的价格是16000左右;坏消息是虽然房子有，但是业主主要的出租对象不是学生，也就是说业主会不租给你，他们更倾向于日本韩国人，因为干净，还有就是公司签约给职工的那种，比较稳定，LZ遇到好多不租给学生的好房子了。。。。。。

LZ继续找合租，整个单位预算是18000～18500，大房6000～6500，中房和小房都是4000～5000，两个房间没什么大差别，客厅3000～3500，看到合适的就会马上起租，因为LZ已经错过2个十分中意的单位了。。。。。。

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-25 16:57:33

继续招租或者有合租其他的也可以

作者: 月下旅者 时间: 2011-6-26 17:09:39

楼主，我今年去读研，想租红磡的唐楼的套间，可否给些意见，女生一个人住唐楼安全否？在城大读书住红磡合适吗？谢啦！

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-26 17:44:31

还是不建议女生一个人住唐楼的套间，起码也要洋楼的套间，现在也要3000多，还不如合租一个。城大住在红磡可以，地铁2站。

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-27 20:56:02

招租招租

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-28 15:46:14

:loveliness:

作者: ltt1733 时间: 2011-6-29 16:08:28

冒昧的问一下，浸会的住里学校远吗？
本人对香港住宿的信息还了解的不多，请指教哦~~~

作者: 无止境 时间: 2011-6-29 20:08:12

还是不建议女生一个人住唐楼的套间，起码也要洋楼的套间，现在也要3000多，还不如合租一个。城大住在红磡可以，地铁2站。
Sphinx~ 发表于 2011-6-26 17:44

洋楼套间3000每月？那合租每人1500就够了？LZ哪里有房源?我今年9月去理大~校友校友！

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-29 21:37:28

浸会是在九龙塘吧？距离红磡2站

作者: Sphinx~ 时间: 2011-6-29 21:39:13

套间住两个人有点挤吧。。。运气好的3000多一点估计过一阵子涨价4000左右吧

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-1 00:25:21

更新一下～

作者: qin3210 时间: 2011-7-1 11:55:13

LZ 已經QQ加你了~ 想去看看房子~這兩天ok嗎？

作者: ltt1733 时间: 2011-7-1 13:31:18

收藏了，希望LZ不介意与女生合租~~~

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-1 18:57:56

今天带了6个男生看房了。。。联系我的太多了海滨南岸这么火么。。。

作者: qin3210 时间: 2011-7-2 10:03:01

还有一个我还没有看

作者: keikolu 时间: 2011-7-2 10:50:05

lz很厉害啊！~我是浸会的，租哪里比较方便划算啊？

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-2 11:29:36

其实我只了解理工哎其他的话看看论坛其他心得帖子吧

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-2 11:32:22

这个海滨南岸又被租掉了 LZ昨晚联系了六家中介今天下午看房依然是海滨南岸高层全海景晚上回来发心得不知道能看到几套

作者: alpheliapan 时间: 2011-7-2 12:21:08

頗有行動力哈

作者: qin3210 时间: 2011-7-2 14:04:02

这房子来来去去的租的也太快了~ ＬＺ威武～～～

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-2 22:20:45

今天看了六个海景单位 1w8的都是低层明天详细更新 LZ好累

作者: rayontheroad 时间: 2011-7-3 10:23:00

短租7月底开始到8月的ok不？

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-3 22:22:37

不短租

作者: 王小嘉 时间: 2011-7-5 11:16:47

你好··楼主我想问一下·我今年去CUHK读LLM 上课地点在金钟，我对香港也不熟悉，不过看地铁图觉得红磡离金钟还算近，我想知道你说的洋楼在哪啊？套件3000左右，为什么这么便宜呢？我也觉得你要租的那个海滨南岸不错，现在还有房源么··可以几个女生合租么？

作者: wfpeter 时间: 2011-7-5 11:27:29

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作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-5 18:26:26

33# 王小嘉

嗯其實你可以選擇在港島房價也差不多啦紅磡這邊現在也不便宜洋樓就是在地鐵站附近很多的套間的話洋樓現在要4000吧海濱南岸的房源需要找中介的

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-5 18:29:15

楼主你好！我求租海韵轩！七月底入住，整套或者单间都行！海滨南岸家私齐全的也可以考虑~~求楼主帮忙，谢谢！！
wfpeter 发表于 2011-7-5 11:27

海韻軒現在很貴只能住三個人生活上也不怎麼方便海濱南岸的房源我手上都是高層海景也很貴傢俬齊全的話要19000以上

你可以考慮和我合租我們還差一個人

作者: winni.s 时间: 2011-7-5 18:32:33

楼主你那里还有海滨南岸的房源么。。。我和另一个理工的女生想租呢。。求加QQ 149420213

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-5 18:35:48

楼主你那里还有海滨南岸的房源么。。。我和另一个理工的女生想租呢。。求加QQ 149420213
winni.s 发表于 2011-7-5 18:32

你在HK麽不在的话不用急过来之后找中介看就可以了

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-6 13:58:54

海濱南岸還差一個男生中房

作者: nyanyalee 时间: 2011-7-9 15:55:05

最近在寄托，polyu cssa，狮子山下看了很多租房信息，也去看了一些房子，今天开始找中介看，主要是红磡一些条件好的楼盘，发些心得，顺便找合租的室友。

8,9月过来的新同学要做好心理准备，香港的房子可能比你心 ...
Sphinx~ 发表于 2011-6-18 00:25

楼主我发现你找房子的SENSE很不错。。。
我理工日语的，8/26左右到港。

求合租。。我不介意花圈店。。
一方面是租金，一方面是，还有，就是能保证有学习的地方就行！！

有消息可否联系我？
email:tonekolee@hotmail.com
QQ:16145575

作者: OYE不知道 时间: 2011-7-9 18:20:42

本帖最后由 OYE不知道于 2013-5-2 08:24 编辑

楼主你好，我们现在已经有三个人，预算一共是1W1左右

作者: paranoidmeng 时间: 2011-7-9 23:11:40

四个人，一对couple 两个女孩。理工附近，有什么推荐不？

作者: teresasj 时间: 2011-7-10 23:28:21

lz，我和同学都比较心水海滨南岸的房子，但没有那么多预算，准备租上下铺的，小房就可以，不需要高层，只要便宜些啊，可能租到吗？话说lz说上有看到这样的房子吗？

作者: ycme007 时间: 2011-7-10 23:45:56

楼主好，能不能提供一下近理工价位在3000左右的住房的呢？最好单间，合租一间也成。诚谢！！！！

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-11 18:42:27

LZ这两天在搬家一会儿回帖

作者: a什么hj 时间: 2011-7-11 21:37:58

LZ你好，东海雅园有没有小户型的二室一厅啊，我和朋友两个人租一整套。
还有后面的那个海滨南岸价格是多少？
我的邮箱xindao414@gmail.com

作者: a什么hj 时间: 2011-7-11 21:38:41

啊，看到价格了。不好意思。

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-11 22:32:47

楼主你好，我们现在已经有三个人，预算一共是1W1左右，到时候可以再招一个室友的。如果有两房的那种户型最好不过了，只想问问现在黄埔花园的房子紧张否？我同室友们最早可以八月起租的。海滨南岸的房看到楼主上面的回 ...
OYE不知道发表于 2011-7-9 18:20

1W1租到黄埔花园的两房可能性不大现在涨到13000左右了房源倒不是很紧张租掉了还会有新的放盘我看了那么多只看到一个1W1的结果我一个下届的师妹还没租不知道现在还有没有

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-11 22:33:55

四个人，一对couple 两个女孩。理工附近，有什么推荐不？
paranoidmeng 发表于 2011-7-9 23:11

预算多少啊。。。。。。推荐黄埔花园黄埔新村吧

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-11 22:35:42

lz，我和同学都比较心水海滨南岸的房子，但没有那么多预算，准备租上下铺的，小房就可以，不需要高层，只要便宜些啊，可能租到吗？话说lz说上有看到这样的房子吗？
teresasj 发表于 2011-7-10 23:28

一般上下铺都是大房。。。每个人也要3000多吧你们预算多少呢？海滨南岸房源有便宜的三室一厅16000多吧关键是你要找到合租的

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-11 22:37:43

楼主好，能不能提供一下近理工价位在3000左右的住房的呢？最好单间，合租一间也成。诚谢！！！！
ycme007 发表于 2011-7-10 23:45

3000左右的单间就黄埔唐楼吧破一点的那种洋楼大厦具体我就没办法提供我也不是中介啊给你点建议而已

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-11 22:39:26

LZ你好，东海雅园有没有小户型的二室一厅啊，我和朋友两个人租一整套。
还有后面的那个海滨南岸价格是多少？
我的邮箱xindao414@gmail.com
a什么hj 发表于 2011-7-11 21:37

东海雅园的房源不多因为这个盘就一栋楼一共三十几层每层4户现在小户型也要1W左右

作者: guketai 时间: 2011-7-11 22:49:02

能帮我找找马，我的帖子
求租2000左右房源,客厅,上下铺均可
本帖最后由 guketai 于 2011-7-11 21:43 编辑

租期8月中到12月中(最好是8.14---12.14),要求:通风,干净.最好方便去理工.电话:67407657.QQ:44516703

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-11 22:51:57

能帮我找找马，我的帖子
求租2000左右房源,客厅,上下铺均可
本帖最后由 guketai 于 2011-7-11 21:43 编辑

租期8月中到12月中(最好是8.14---12.14),要求:通风,干净.最好方便去理工.电话:67407657.QQ:44516703
guketai 发表于 2011-7-11 22:49

这个难度有点大主要是你租期的问题你可以去理工的bbs看看我这里都是介绍中介手上的房子

作者: shaang 时间: 2011-7-14 22:01:01

非常感谢楼主

作者: babymaki 时间: 2011-7-21 02:40:46

楼主你好我想问问海滨南岸的中房跟小房大小差距有多大如果是两个人合租大房一人中房一人小房总租金一万八那么如何分摊比较科学？希望得到您的回答谢谢！ps:想请问您的qq是多少~

作者: Sphinx~ 时间: 2011-7-28 16:41:49

楼主你好我想问问海滨南岸的中房跟小房大小差距有多大如果是两个人合租大房一人中房一人小房总租金一万八那么如何分摊比较科学？希望得到您的回答谢谢！ps:想请问您的qq是多少~
babymaki 发表于 2011-7-21 02:40

这个要看户型日字厅的中房感觉大些吕字型差不太多差不到一平米但是中房都会比小房多扇窗户一个四平多一个五平多

4000 4000 5200 4800？

作者: luosiqin 时间: 2011-8-2 18:00:29

楼主`~~请问两男两女租海滨南岸 H户型女生住厅好么。。。

作者: youngxian 时间: 2011-12-10 22:48:43

赞一个

作者: iror 时间: 2012-1-13 17:27:38

留个脚印...
9月入读理工MATI~~
预算4000这样...

作者: lucky1201 时间: 2012-2-4 18:30:53

关注下。。。。。

作者: KKL1122 时间: 2012-2-7 19:19:55

先来了解了解

作者: josephia 时间: 2012-2-14 16:16:57

LZ我想问下你那些价格都是港币的标价嘛？

作者: litiants 时间: 2012-3-15 00:41:53

楼主辛苦

作者: yupei429 时间: 2012-4-8 17:17:39

lz今年还租么。。。

作者: 道道GOOO 时间: 2012-4-9 16:46:18

楼主，请问你的联系方式是什么呢？我今年9月去理工，求房源啊。。。海滨南岸合租的话，平均一个人大概多少钱呢？:loveliness: :lol 36# Sphinx~

作者: liangdan0904 时间: 2012-5-10 14:46:42

理工今年8月开学比较中意虑海滨南岸的房子求室友求房源 66# 道道GOOO

作者: liangdan0904 时间: 2012-5-10 14:54:30

LZ能介绍下今年的行情吗？打算7月下旬去租房 8月PolyU开学的说 LZ去年的房源今年能续吗 3# Sphinx~

作者: happyxiaoyayi 时间: 2012-6-1 12:56:56

楼主，能联系我不，我想在海滨南岸找房子，4个女生，上下铺的房间，两室一厅QQ：370084771,（备注：租房）

作者: clover69 时间: 2012-6-1 21:00:38

理工女生一名今年9月入学，就一个人，求合租，不住客厅。q 61086364

作者: maggiewxj527 时间: 2012-6-12 17:44:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: s2cm 时间: 2012-6-13 22:24:11

liangdan0904 发表于 2012-5-10 14:54
LZ能介绍下今年的行情吗？打算7月下旬去租房 8月PolyU开学的说 LZ去年的房源今年能续吗 3# Sphinx~

海滨的中房招租5500感兴趣吗～？

作者: liangdan0904 时间: 2012-6-14 13:32:13

s2cm 发表于 2012-6-13 22:24
海滨的中房招租5500感兴趣吗～？

可以呀~~ 能详细介绍下吗？

作者: s2cm 时间: 2012-6-15 19:50:44

liangdan0904 发表于 2012-6-14 13:32
可以呀~~ 能详细介绍下吗？

加q吧～516352600

作者: liangdan0904 时间: 2012-6-18 12:45:52

s2cm 发表于 2012-6-15 19:50
加q吧～516352600

好久不上寄托~~发现咱俩已然是好友了 ;P

作者: 不加糖 时间: 2012-6-18 14:57:15

Sphinx~ 发表于 2011-6-25 16:57
继续招租或者有合租其他的也可以

楼主，我是九月去城大读研的女生，在网上看了很久的房子，比较中意海滨南岸的房子。想租套房里的小房，或者大房的上下铺也行的。谢谢楼主了，唯一的要求就是希望整套房都是女生，都是学生当然最好

作者: maykaoyan 时间: 2012-7-29 12:23:59

LZ，我是12fall理工的学生，最近海滨南还有什么房源好点的不？给点意见，谢谢

作者: 流浪者草莓 时间: 2012-12-15 17:42:19

谢谢楼主分享~~

作者: 红豆汤圆 时间: 2013-5-17 14:20:42

mark

作者: Caroline2009 时间: 2013-6-25 15:23:46

马克

作者: Oriel 时间: 2014-3-29 15:50:50

Sphinx~ 发表于 2011-6-23 18:09
LZ发了一个海滨南岸的招租帖子，第二天就约了6个人看房子，还有几个在HK的没过来，QQ上加了20多个人，真没想 ...

LZ您好，我们这边两个女生是理工2014新生，想租海滨南岸，有房源吗？

作者: Lizyfel 时间: 2014-4-16 22:29:10

谢谢楼主分享啊！

作者: 梅淖孜 时间: 2014-4-19 11:18:35

王小嘉发表于 2011-7-5 11:16
你好··楼主我想问一下·我今年去CUHK读LLM 上课地点在金钟，我对香港也不熟悉，不过看地铁图觉得红磡离金 ...

学姐您是哪个专业呀？如果是common law想求购您的二手教材~

作者: renxiaoccc 时间: 2014-5-13 22:31:27

mark

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