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[租房] 2011年6月红磡租房心得/已开新帖 [复制链接]

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发表于 2011-6-18 00:25:32 |显示全部楼层
本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-7-11 23:07 编辑

最近在寄托,polyu cssa, 狮子山下看了很多租房信息,也去看了一些房子,今天开始找中介看,主要是红磡一些条件好的楼盘,发些心得,顺便找合租的室友。

8,9月过来的新同学要做好心理准备,香港的房子可能比你心理准备好的还要小,4~6平米的房间很正常,厅倒是蛮大。而且一分钱一分货,遇到性价比高的那真的是RP好,所以看你在意的是什么了,周围环境,设施,房子zhuangxiu,大小,卫生,还是价格。女生还要注意一下安全问题,LZ周围有三起入室盗窃案,还都是有保安的洋楼。

2011年6月红磡租房概况:今年红磡关键词:涨价!平均上涨1,2000吧。海韵轩1W6~1W7,海湾轩1W8~2W,黄埔花园三室一厅1W8,黄埔新村三室一厅1W5,二室一厅的洋楼9K。当然这是中介现在的价格,据说8,9月还要涨(这个我觉得涨也是中介自己涨价,因为那个时候租房子的很多)。现在最划算的就是找去年签约的房子,和屋主合租,因为有些房东没有加租。也有加租的,也会低于市价,好商量,而且可以省下中介费(尽量找已经签下第二年合约的)。所以1500~1800的唐楼床位,2500~3000的唐楼套房,3000~3500的洋楼单间,黄埔新村,4000~5000的黄埔花园,海滨南岸单间,6000~7000的海湾轩,海韵轩单间还是会有的,当然上下铺或者厅里还会便宜。但是,这种合租的房子都是住过一年了,有些干净,有些可能都擦不干净了,而且家里面的布局已经是屋主弄好的,很多事都是屋主说的算(可能这么说也过了一点,招租的不要骂我。。。)。这个月主要的租房人群是去年来读master,今年毕业留下的,也有少量预定的,就是现在签约,8,9月来了再住,这期间租照常交。8月估计租房的人很多,那个时候肯定是会再贵的。

关于中介:地产公司好多好多,数量直逼吃东西的店铺,所以不要担心找不到房子,多看看再决定。讲价是必须的,让他提供床什么的这种要求也要提。中介会说今天不租就没有了,这个是没有了,但是会有的新的放租。中介好不好看RP了,我的中介还蛮好的,今年继续找她。中介的好处是,房源确实多,有些行家的楼盘也可以看,看照片还是不如实地考察靠谱。而且一般中介的房子都是房东全新zhuangxiu,或是翻修,收拾得很干净的,这个住过一年的真的比不了(招租的不要骂我。。。)。期间有什么问题找中介也是一个解决的办法。尴尬的是最近很多房东不喜欢把房子租给学生,原因是一年之后,房子很脏。。。LZ今天就遇到了2个房东,打电话谈价钱的时候一听是学生就死活不租了,确实人家辛辛苦苦的,他们还是喜欢租给家庭,或是上班族。



说一说我最近看的房子,相对好一点几个并附图,下周还会更新。海湾轩海韵轩实在是贵,而且只有三张房卡,房子也没有很大,就是zhuangxiu的好,厅里虽然大,但是有沙发,电视,餐桌什么的,住人会弄得很乱,pass掉了。半岛豪庭和海逸豪园更贵,也pass了。看到有人住都会轩,不知道这个是什么价格。黄埔新村还是条件差一点。红磡湾中心还没有看。先简单说一下黄埔花园,海滨南岸和东海雅园(LZ最近喜欢上的一个,没什么名气的一个楼盘)。

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发表于 2011-6-18 00:25:43 |显示全部楼层

黄埔花园

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-6-18 02:44 编辑

黄埔花园有很多期,很多座,在红磡是一大片,距离理工有一点点远,楼下食肆,商场很多,比较适合几个女生合租,LZ看的是三室二厅二卫,其实就是三室一大厅二卫,两卫是一样大的。价格是1W8,这个价格都可以租到海滨南岸了,不过这个是全新的一套的价格,有一些便宜一点的。忽略LZ的照相技术。。。

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发表于 2011-6-18 00:26:16 |显示全部楼层

海滨南岸

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-6-18 03:14 编辑

有私人会所,泳池,球场,整体环境很好,管理也很好,比黄埔花园靠近学校一点,在理工宿舍旁边。厨房和厕所基本每个户型都是一样,配有大冰箱,洗衣机和热水器。LZ看的是三室两厅两卫的高层,好像是32楼。价格也是1W8,但是比黄埔花园好,高档一些,有酒店公寓的感觉。高层海景770尺的户型基本上今年至少1W8,中介说估计会2W,我觉得应该不能。。。

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发表于 2011-6-18 00:26:41 |显示全部楼层

东海雅园

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-6-18 03:44 编辑

这个是LZ最近喜欢上的一个楼盘,位置在天桥下,离学校比较近,缺点是楼下都是花圈店,但是楼很好,里面的zhuangxiu也不错,高级洋楼,有保安比黄埔新村好,和黄埔花园差不多,就是只有一座。一般是二室一厅的户型,有高层。LZ看的是较大的一个户型,在32楼。这边的房子便宜一点,但是今年价格也涨了不少,小户型是7000涨到9000,LZ看的是新的大户型,1W3,还在做最后的zhuangxiu,白天看了一遍,晚上又看了一遍,房东本来不想租给学生,但是我和中介关系还算好,商量了好久,还讲价到1W2,最后还是没有租,这个楼盘还是有风险,没有海滨南岸好找合租的室友,房东周末就会1W3租出去,LZ很不舍得,如果有想租的联系我,希望还来得及。适合对楼下环境不介意,房间内要求高的同学。看看图吧。

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发表于 2011-6-18 03:50:30 |显示全部楼层

最新招租 海滨南岸

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-7-7 01:05 编辑

海滨南岸 全海景 25楼 没有家私 

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谢谢楼主 信息很棒~赞一个

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发表于 2011-6-19 12:35:42 |显示全部楼层
东海雅园不错啊 性价比挺高的 你这边有没有同样不介意楼下花圈店的?我想找人合租的
Everything is OK for a happy guy!

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发表于 2011-6-19 23:15:35 |显示全部楼层
谢谢版主加精 不过好像没什么人看。。。

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发表于 2011-6-20 17:53:09 |显示全部楼层
住红磡的人路过~  lz的贴看的人还是很多,只不过现在很多都是只观望还没来港的学生~ 信息很好~

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发表于 2011-6-23 18:09:25 |显示全部楼层

海滨南岸高层全海景

本帖最后由 Sphinx~ 于 2011-7-7 01:07 编辑

LZ发了一个海滨南岸的招租帖子,第二天就约了6个人看房子,还有几个在HK的没过来,QQ上加了20多个人,真没想到海滨南岸这么火。本来决定是1座25层H,就是LZ发照片的那个,但是不幸被租掉了,1W8,后来发现真的是很便宜,可惜了。于是LZ就走进了10家中介,指定要海滨南岸高层全海景,后果就是电话被中介打爆了。。。看了2天发现最好的就是3座20层以上的H户型,市价大概1W9~2W,厅和房间都是海景,大房还可以看到中环,尖沙咀,也就是海景加烟花。7座C也很好,特別是30樓更爽,可惜不租給學生。接下來是1座和2座20层以上的H户型。明天会去再看看G户型,H放租的基本上都看遍了,中介那里也就几个,当然是有合适的,在谈价格。


为什么选择高层全海景,因为海滨南岸其实房间很小,770尺是加上整个小区的均摊面积,就是说实际没有那么大,大房70,中方50,小房40,厅都比房间大,加上窗户也都不大,住在里面还是有点闷的,楼之间也很近,所以一望出去就是楼也很压抑,海景就很爽,当然价钱方面会差2000左右,人均一下就500,还是值得的。底层海景和高层海景一比较,真的是有差别,感觉差很多,价钱没差多少,人均一下也就1,200。


关于海滨南岸的好消息和坏消息:好消息是有很多房子是到7月底,8月中,8月底才到期,所以有意租海滨南岸的话,可以晚一些时间来中介“抢”,不过价格应该会稍微高点,比现在高至少1000吧,如果不是海景房,也不是高层的话,三室二厅现在的价格是16000左右;坏消息是虽然房子有,但是业主主要的出租对象不是学生,也就是说业主会不租给你,他们更倾向于日本韩国人,因为干净,还有就是公司签约给职工的那种,比较稳定,LZ遇到好多不租给学生的好房子了。。。。。。


LZ继续找合租,整个单位预算是18000~18500,大房6000~6500,中房和小房都是4000~5000,两个房间没什么大差别,客厅3000~3500,看到合适的就会马上起租,因为LZ已经错过2个十分中意的单位了。。。。。。

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继续招租 或者有合租其他的也可以

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楼主,我今年去读研,想租红磡的唐楼的套间,可否给些意见,女生一个人住唐楼安全否?在城大读书住红磡合适吗?谢啦!

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还是不建议女生一个人住唐楼的套间,起码也要洋楼的套间,现在也要3000多,还不如合租一个。城大住在红磡可以,地铁2站。

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RE: 2011年6月红磡租房心得/已开新帖 [修改]

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