2011年6月红磡租房心得/已开新帖

Sphinx~UID: 2759131

最近在寄托，polyu cssa， 狮子山下看了很多租房信息，也去看了一些房子，今天开始找中介看，主要是红磡一些条件好的楼盘，发些心得，顺便找合租的室友。

8,9月过来的新同学要做好心理准备，香港的房子可能比你心理准备好的还要小，4~6平米的房间很正常，厅倒是蛮大。而且一分钱一分货，遇到性价比高的那真的是RP好，所以看你在意的是什么了，周围环境，设施，房子zhuangxiu，大小，卫生，还是价格。女生还要注意一下安全问题，LZ周围有三起入室盗窃案，还都是有保安的洋楼。

2011年6月红磡租房概况：今年红磡关键词：涨价！平均上涨1,2000吧。海韵轩1W6~1W7，海湾轩1W8~2W，黄埔花园三室一厅1W8，黄埔新村三室一厅1W5，二室一厅的洋楼9K。当然这是中介现在的价格，据说8，9月还要涨（这个我觉得涨也是中介自己涨价，因为那个时候租房子的很多）。现在最划算的就是找去年签约的房子，和屋主合租，因为有些房东没有加租。也有加租的，也会低于市价，好商量，而且可以省下中介费（尽量找已经签下第二年合约的）。所以1500~1800的唐楼床位，2500~3000的唐楼套房，3000~3500的洋楼单间，黄埔新村，4000~5000的黄埔花园，海滨南岸单间，6000~7000的海湾轩，海韵轩单间还是会有的，当然上下铺或者厅里还会便宜。但是，这种合租的房子都是住过一年了，有些干净，有些可能都擦不干净了，而且家里面的布局已经是屋主弄好的，很多事都是屋主说的算（可能这么说也过了一点，招租的不要骂我。。。）。这个月主要的租房人群是去年来读master，今年毕业留下的，也有少量预定的，就是现在签约，8，9月来了再住，这期间租照常交。8月估计租房的人很多，那个时候肯定是会再贵的。

关于中介：地产公司好多好多，数量直逼吃东西的店铺，所以不要担心找不到房子，多看看再决定。讲价是必须的，让他提供床什么的这种要求也要提。中介会说今天不租就没有了，这个是没有了，但是会有的新的放租。中介好不好看RP了，我的中介还蛮好的，今年继续找她。中介的好处是，房源确实多，有些行家的楼盘也可以看，看照片还是不如实地考察靠谱。而且一般中介的房子都是房东全新zhuangxiu，或是翻修，收拾得很干净的，这个住过一年的真的比不了（招租的不要骂我。。。）。期间有什么问题找中介也是一个解决的办法。尴尬的是最近很多房东不喜欢把房子租给学生，原因是一年之后，房子很脏。。。LZ今天就遇到了2个房东，打电话谈价钱的时候一听是学生就死活不租了，确实人家辛辛苦苦的，他们还是喜欢租给家庭，或是上班族。



说一说我最近看的房子，相对好一点几个并附图，下周还会更新。海湾轩海韵轩实在是贵，而且只有三张房卡，房子也没有很大，就是zhuangxiu的好，厅里虽然大，但是有沙发，电视，餐桌什么的，住人会弄得很乱，pass掉了。半岛豪庭和海逸豪园更贵，也pass了。看到有人住都会轩，不知道这个是什么价格。黄埔新村还是条件差一点。红磡湾中心还没有看。先简单说一下黄埔花园，海滨南岸和东海雅园（LZ最近喜欢上的一个，没什么名气的一个楼盘）。

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黄埔花园有很多期，很多座，在红磡是一大片，距离理工有一点点远，楼下食肆，商场很多，比较适合几个女生合租，LZ看的是三室二厅二卫，其实就是三室一大厅二卫，两卫是一样大的。价格是1W8，这个价格都可以租到海滨南岸了，不过这个是全新的一套的价格，有一些便宜一点的。忽略LZ的照相技术。。。

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有私人会所，泳池，球场，整体环境很好，管理也很好，比黄埔花园靠近学校一点，在理工宿舍旁边。厨房和厕所基本每个户型都是一样，配有大冰箱，洗衣机和热水器。LZ看的是三室两厅两卫的高层，好像是32楼。价格也是1W8，但是比黄埔花园好，高档一些，有酒店公寓的感觉。高层海景770尺的户型基本上今年至少1W8，中介说估计会2W，我觉得应该不能。。。

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这个是LZ最近喜欢上的一个楼盘，位置在天桥下，离学校比较近，缺点是楼下都是花圈店，但是楼很好，里面的zhuangxiu也不错，高级洋楼，有保安比黄埔新村好，和黄埔花园差不多，就是只有一座。一般是二室一厅的户型，有高层。LZ看的是较大的一个户型，在32楼。这边的房子便宜一点，但是今年价格也涨了不少，小户型是7000涨到9000，LZ看的是新的大户型，1W3，还在做最后的zhuangxiu，白天看了一遍，晚上又看了一遍，房东本来不想租给学生，但是我和中介关系还算好，商量了好久，还讲价到1W2，最后还是没有租，这个楼盘还是有风险，没有海滨南岸好找合租的室友，房东周末就会1W3租出去，LZ很不舍得，如果有想租的联系我，希望还来得及。适合对楼下环境不介意，房间内要求高的同学。看看图吧。

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海滨南岸　全海景　２５楼　没有家私　

yslmelodyUID: 2758704

谢谢楼主 信息很棒~赞一个

mentyUID: 3109592

东海雅园不错啊 性价比挺高的 你这边有没有同样不介意楼下花圈店的？我想找人合租的

Sphinx~UID: 2759131

谢谢版主加精 不过好像没什么人看。。。

bichangkUID: 2543142

住红磡的人路过~  lz的贴看的人还是很多，只不过现在很多都是只观望还没来港的学生~ 信息很好~

Sphinx~UID: 2759131

LZ发了一个海滨南岸的招租帖子，第二天就约了6个人看房子，还有几个在HK的没过来，QQ上加了20多个人，真没想到海滨南岸这么火。本来决定是1座25层H，就是LZ发照片的那个，但是不幸被租掉了，1W8，后来发现真的是很便宜，可惜了。于是LZ就走进了10家中介，指定要海滨南岸高层全海景，后果就是电话被中介打爆了。。。看了2天发现最好的就是3座20层以上的H户型，市价大概1W9～2W，厅和房间都是海景，大房还可以看到中环，尖沙咀，也就是海景加烟花。7座C也很好，特別是30樓更爽，可惜不租給學生。接下來是1座和2座20层以上的H户型。明天会去再看看G户型，H放租的基本上都看遍了，中介那里也就几个，当然是有合适的，在谈价格。


为什么选择高层全海景，因为海滨南岸其实房间很小，770尺是加上整个小区的均摊面积，就是说实际没有那么大，大房70，中方50，小房40，厅都比房间大，加上窗户也都不大，住在里面还是有点闷的，楼之间也很近，所以一望出去就是楼也很压抑，海景就很爽，当然价钱方面会差2000左右，人均一下就500，还是值得的。底层海景和高层海景一比较，真的是有差别，感觉差很多，价钱没差多少，人均一下也就1，200。


关于海滨南岸的好消息和坏消息：好消息是有很多房子是到7月底，8月中，8月底才到期，所以有意租海滨南岸的话，可以晚一些时间来中介“抢”，不过价格应该会稍微高点，比现在高至少1000吧，如果不是海景房，也不是高层的话，三室二厅现在的价格是16000左右;坏消息是虽然房子有，但是业主主要的出租对象不是学生，也就是说业主会不租给你，他们更倾向于日本韩国人，因为干净，还有就是公司签约给职工的那种，比较稳定，LZ遇到好多不租给学生的好房子了。。。。。。


LZ继续找合租，整个单位预算是18000～18500，大房6000～6500，中房和小房都是4000～5000，两个房间没什么大差别，客厅3000～3500，看到合适的就会马上起租，因为LZ已经错过2个十分中意的单位了。。。。。。

Sphinx~UID: 2759131

继续招租 或者有合租其他的也可以

月下旅者UID: 2516514

楼主，我今年去读研，想租红磡的唐楼的套间，可否给些意见，女生一个人住唐楼安全否？在城大读书住红磡合适吗？谢啦！

Sphinx~UID: 2759131

还是不建议女生一个人住唐楼的套间，起码也要洋楼的套间，现在也要3000多，还不如合租一个。城大住在红磡可以，地铁2站。

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招租招租

Sphinx~UID: 2759131

:loveliness: