[租房] 新來港人士香港租房指南(偏CU學子向) [复制链接]

汀槿
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136楼

发表于 2014-12-8 12:29:27 来自手机 |只看该作者

看完以后涨了不少知识，谢谢猫君

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Peter_Pan_007
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137楼

发表于 2014-12-17 15:05:33 |只看该作者

再说几招如何谈房租的。
第一，租客在租房前不论是通过中介还是房东，都有权利要求房东出具楼契，以证明该物业是房东有所有权。问题是，通常房东都说没必要出具，其实，是房东根本拿不出楼契，原因是只要该物业在按揭，楼契都在银行那里。
第二，通常房东跟租客订立租约都是订一年死约一年生约，而根据香港土地法，如果该租约的有效期是三年，那么租客有权要求把自己的名字加到土地注册局，这样就保证了租客在租约有效期内一直有权居住在该物业内，当然还有另外的好处，后面会细说。
第三，房东跟租客订立了租约要去税务局报税交印花税的，那么租客可以要求房东出具向税务局报税后的租约。
了解以上三点，现在来说说租客的权益。
在第一点的情况下，如果房东或中介拿不出楼契，这就说明了该物业有按揭。一般有按揭的物业，房东要放租必须经过银行的同意，原因是自住和放租的贷款利率不同。这时，租客要长个心眼，是否该物业房东是未经银行同意而偷偷出租呢？
在第二点的情况下，如果说房东是经过了银行批准或该物业没有任何贷款，房东是愿意把租客的名字去土地注册局登记的，这样是最好的保证了双方的利益。而且租客的名字被登记后，如果以后租客想购买该物业有优先购买权。
在第三点的情况下，如果房东无法出具经税务局审批后的租约，那么租客就可以推断出该物业房东是偷偷放租并且没有报税，此时房东触犯了逃税漏税的刑事罪行，一旦被举报，会被税务局检控，同时在物业有按揭的情况下没有经过银行批准就出租，那么银行是有权扣押房东的物业或者要房东在三个月内付清所有的按揭款项。
此时租客就有了谈房租的主导权，如果房东涨租不合理，租客可以主张房东行为是触犯法律的，那么在双方的友好磋商下，一般租金也不会疯涨了。当然，也有很多租客利用该点，不交租，小生认为这样的行为是不好的，大家还是要做良民。
补充说明，上述谈判，在续租时效果最好，在第一次租时，房东可能会因为租客拥有较强的法律知识而拒签，但是聪明的租客要是发现了房东是偷偷放租的其实这在香港是很普遍的，那么就可以告诉房东他的行为已触犯法律了，被举报的后果严重，有时房东也可能会松动，那么租约还是有机会能以合理的价格签下来。

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