本帖最后由 长毛新 于 2015-4-18 16:36 编辑
请花10-15分钟仔细阅读本帖，它能让大部分同学少走许多弯路。
------- from 香港物语 本文只为帮助来港读书的同学，原创文章，未经允许，谢绝转载和商业用途。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 2015年更新 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
因为我们是义务帮忙而不是中介，没有这个时间精力去处理很多人的需求。所以从2014年夏季开始 精力有限，就决定暂停这方面的内容更新和咨询了。租房的价格 地段等信息，每年都在变化（都在涨 sign ～～）如果有时间会偶尔更新，建议以当地具体情况为准。最后，本帖还是有不少信息可以给学弟学妹参考，建议阅读参考。
------------------------------------------------ 豁免声明 ------------------------------------------------
豁免声明：本团队并无处理任何位于香港的物业的牌照，
所有涉及租房和签约的事宜均由香港地产中介公司处理， 本团队只提供租房咨询和关于香港租房事宜的免费答疑。
--------------------------------------------- 一些肺腑之言 -----------------------------------------------
首先，我们是一个免费提供香港租房咨询和信息的团队 (不是中介)，名为香港物语，会在本帖和微博上发布及时有效的房源和部分照片。2012年帮助了很多同学。我们决定2013年5月-7月来继续做这个事情，希望可以帮到大家。人手非常有限，我们也有学业和工作，目前只能为部分诚心同学提供帮助。如果觉得我们提供的信息对你没有帮助，也谢谢你点进本帖，欢迎留下你的建议。
另外，为了保障你的利益，结合实际情况，建议你或室友（至少有一位）和老牌地产代理公司签约，比如中原和美联物业。只有合法的签约，才可以最大程度地保障你自己的利益。当出现各种意料之外的状况的时候，至少还有法律保障，不是嘛。
如果你2013 fall来HK读书，而现在还没有找房子，还没有找到舍友，可以继续往下看。我们可以帮你尽量group。如果你通过我们的帮助租到了合适的房子，却没有室友，如果你允许，我们也会在本帖发布合租信息。这些工作非常繁杂，大家都希望找到合适的房子和室友，要求也会提得很多很乱。只是希望大家仔细看完本贴，如果觉得有需要，请按照格式内容要求提供你的信息。这样方便我们对话和分析，也是对你自己负责。
其次，是关于地段。目前掌握的主要地段在东铁沿线，（上水、粉岭、太和、大埔墟） 火炭，沙田市中心，大围，第一城，（马鞍山）等。这几个地方，非常适合中大，城大，浸会的学生选择。根据这几年同学的分布来看，结果是吻合的。具体这几个地段的价格分析，请移步本帖房源信息之后的部分。
关于红磡，太子，旺角，油麻地，佐敦，钻石山，港岛等等的分析暂时没有。那边的价格和房源都不熟。当读到这里，又想找这几处地方的房子的同学，可以到此停止了。如果仍有兴趣，可以跳过中间的房源和照片部分，看下本帖后面我们给的租房和生活学习建议。
TIPS: 对理工的同学想说的话 红磡属于九龙，连接 港岛 新界 机场 科大 靠维多利亚港湾。因此土地价格相比沙田和大围要高不少，生活方便程度却差不多。沙田东铁线直达红磡理工，10-15分钟，房租可以便宜 2000 - 3000+ HKD /month。大围离红磡更近，生活其实比沙田都要舒服。同时，避免往南，往北一些 到大围，第一城等，和浸会、中大同学合租也选择多多。如果对价格比较在意，可以接受每天少少的几分钟车程，那么红磡未必最适合你居住。怎么考虑，同学自己判断和选择。
港铁 线路时间与服务查询：点我查询
再次，是关于时间和室友。站在你的立场来考虑，5月初租房对于你们来说太早了。如果你们5月初租房，毕业时间授课master是5月初，不保险。综合考虑，建议5月中旬-7月中旬用旅游签过来租房置办等。至于8月，经过6-7月的高峰，合适新生的房源已经减少，价格却继续上涨，整体来说不建议这个时间以后。同时，提前租好，8月中旬再第一次用学生签证过来，也避免了学生签在7月上中旬因为要租房而提早使用，而导致毕业后潜在的签证衔接问题。另外，关于找室友的问题，多嘴一句。只要你在主流地段6-7月租好房，根据这几年情况，是几乎没有找不到室友的。学生那么多，有一些学生就等着加入，这个基本可以放心。另外，在来港租房前，在网上找到同学室友，我们也见过有一起过来结果最后因为各种原因无法合租的，也见过成为好朋友的。建议各位心态要放好。
最后，关于家具和电器等。有家具的房子当然是好，拎包入住，如果你有钱，没问题，我们也想你住得开心。但我们的建议是因人因房而异。有些房东摆两个破床和破冰箱就说是有家具的，然后月租可以收贵500HKD，一年算下来就是6000。你还不如自己买床买家电，也不用这么贵。家具和电器你可以在本论坛上找，可以在二手买卖市场找，也就几百块，再不行你可以让我们帮你找。所以，看到有好的房子就租下来。装修和座向还有交通方便这些你无法改变的东西才是最重要的，家具可以自己添置，不难。你非要找拎包入住的，开始是方便了点，但是每个月贵的那几百到一千就别嫌贵了。另外，处理买卖家具，也是种锻炼，不同意的请略过。（有拎包入住又便宜的那是极少极少，除非房东有病或脑子坏掉了，在每年房价都在水涨船高的时候，千万别存侥幸心理。）
本帖针对租房学生群体（主要是HKBU CityU CUHK PolyU等学生）说明情况，有些可能不适用个人，读者有责任进行自我判断和理解。
----------------------- 因个人时间精力实在有限 已暂停提供QQ义务咨询帮忙--------------------------
------------------------------ 少量 部分 房源信息和照片（2013）-----------------------------------
根据热心朋友的建议，我们开了一个163相册，方便学弟学妹们通过照片直观地了解信息：
点我查看
具体的信息相册里有，或者QQ联络。
-------------------------------------- 2013年房源信息说明 ----------------------------------------
房源不停地在更新，无法一直去给新的房源拍照，无论拍得多好都好，房子有可能下一秒钟就被别人租走了。我们也是在这个毕业阶段义务帮助大家，如果要花我们所有的时间去做，是不可能的，希望大家都相互多一些理解和信任。
可以看上面相册初步感受下少量部分房源的信息以及目前的微薄更新。我们会尽量和你的需求匹配，而不是给你错误的信息。帖子也会有间隔地更新，因为比较麻烦。
重要提示：所有平台给出的房源信息仅供参考。同时，5月，6月和7月出来的房源，基本没可能留很长时间，比如5月中的房子留到7月中甚至8月。房东脑子没坏，中介也会帮房东尽快找到租客。
-------------------------------- 部分平面图 仅供参考（不是房源图！！2013）-----------------------
有部分同学反映无法看到图片。问了版主，是要登录寄托账号才可以看到。如果没有账号，没关系，上面163相册里也有平面图。
沙田市中心 各房源 布局图
沙田市中心 新城市广场3期 房型图
沙田中心部分房型
希尔顿中心部分房型
沙田市中心 伟华中心 部分房型
大围金狮花园1期布局图
大围金狮花园1期房型
大围金狮花园2期布局图
金狮花园2期房型图
--------------------------------- 有些话是不吐不快 -------------------------------------
1.首先，讲解一下大家最关心的，各个区域房价情况。这个很重要，仔细看清楚，别私信问一些已经讲述过的东西。（目前找房子的人是非常多，希望每一次的聊天和对话都是有效率有意义的，我们是真心希望能帮到每一个人，也希望每一个大陆的学子来HK读书能开开心心，舒舒服服，别因为房子的事情糟蹋了一个美好的暑假）。参考价格都是港币。
沙田市中心：主要是伟华中心，希尔顿中心，好运中心，新城市广场三期等。地段最好，购物生活最方便，价格也贵一些。2房1比较多，2012年大概是9800起跳。偶尔也有一些9500左右的，但很抢手很稀有，除非你出手够快。如果想住的好点的一定是要10000以上的。3房1起价18000（完全不建议3房，除非你不差钱或group同学够多）。2013年根据最新情况和趋势，基本没有10000HKD以下的房源。而且，基本在6-7月全部租出，很少有留到8月的。
另外，沙田河边上也有一些小区，学生不多，生活方便，比如河畔花园等，价格适中，大家都可以实地看房的时候，关注以下。
沙田第一城：2房1和3房1均有。
先说3房1，14000以上，问的人很多，坦白讲6-7月会变很少，所以如果看到合适的要快。2房1，9000起跳，（偶尔有低于9000）这个绝对是主打房，也是每年学生最优选择，够大（实用率高）够便宜够漂亮，就是离地铁站不是很近（比起沙田市中心来说），而且要在露天的情况下走路5-10分钟。有巴士直达中大，城大，浸会。单就房子本身的性价比绝对高过市中心的，就看你的需求是什么。关于第一城的介绍在寄托上找到一个很好的帖子，大家可以参考：转自callsme：点我查看
大围：金狮和金禧都不错，2房1的房源在6-7月会非常紧张，1房1有一些（两个房间打通后变成1房1）。大概是9000-9500起价，注意是起价。金禧离地铁最近（3-5分钟，12000左右，近地铁），金狮二期其次（8-10分钟，10000左右），然后是一期（超过10分钟，9000左右）。
大围名城：每一年的皇冠选择，不想太多解释，一个字，好。两个字，好贵。面积大，必须要有4人或以上才考虑（当然，如果有钱，1个人租，或者买，都不错）。现在是19000起跳，但寥寥无几。所以大概是19000（903尺）-22000（1030尺）。4-5个人住的话还是可以接受的，就看怎么分配。另外，特别注意名城是三房，基本千尺左右，有一间大房是带独立卫生间的，适合情侣。一般有2个阳台。在香港，一般是没有阳台的。。。名城的性价比，高于红磡的海滨南岸，这是个人意见。
粉岭 大埔 上水 太和 马鞍山：之前有很多中大的学生问我们有没有粉岭和马鞍山的房子。我们的回答都是暂时没有。现在有了，所以中大的学生要找这几处地方的房子可以加QQ按照要求提供需求。
2.其次，不要冲动，多比较。便宜到远低于市价的房子或者地段装修都特别好，价格低到让看过一些房源的你都心动了，只有几个可能性：1，凶宅 (三料房：上吊，割脉，烧炭)。2，对着墓地或骨灰场。 3，房东脑子坏了。 4，交通极度不方便。
每个人都要找性价比高的，但如大海捞针。我们的建议是，看到喜欢的价钱又不会离预期高太多的就租下，找室友是很容易的，你可以问问身边的学长学姐。到时也许涨到你无法想象（当然，我不是楼市专家，房价也许跌也许涨，跌了自然好，涨了还没租到的话就惨了）。历年的例子很多，到8月底，租不到性价比高，只能租下很贵的房子的学生也大有人在。
当然，也要注意明显高于市价的房子，是不是存在水分。有些不良中介是会抬高价格。一句话，还是建议要找正规、靠谱的中介，才可以最大程度保障你的利益。
3.另外，这个问题一定要先讲清楚。因为现在人数是非常非常多，我们也希望能服务到每一个人。但是有一些事实你一定要清楚，每年都有很多这样的烦恼事情，这样不仅你无法租到合适的房子，也浪费了我们帮助别的同学的机会。如果你有亲戚朋友在香港能代替你看房，这个不是不可以。问题是你的朋友或亲戚是否能代替你做决定，如果可以，就需要亲戚朋友同学等 交定金和佣金，签临时合约。如果不行的话，也请不要麻烦你的朋友或亲戚。不仅浪费了Ta的时间，也浪费了你们的时间。如果你现在签了约，免租期一般就是一个星期，要多个几天可以和房东商量。但绝对不可能是六月份签约然后一个月后甚至到八月才起租。这样的问题我已经解释过无数次。除非房东脑子坏了，否则几乎不可能有超过2周以上的免租期。签约的话是一年死一年生，管理费差饷费都是房东给，水电煤网则一定是自己给。有同学没有做功课，一年生一年死，就是说：首先，第一个1年一定是签约，中途不可以不给月租。另外一个1年，你需要在第一个1年到期之前2个月左右联络房东，确定下一年租不租了，这个是双方的。如果不租了，那么第一年到期了就走人，没有影响。如果要续租，就和房东再谈续租的事情，这个你有优先权。所以，其实就是第一年而已。如果条件允许，你亲自过来香港跑一趟才是最靠谱的。
4.别讨论楼龄的问题。记住你只是租一年，找到工作了你自然就会搬。你又不是买房子，你看它楼龄干嘛，楼的新旧与否与你一点关系都没有。最重要的是要看房子的情况，装修等。看看天花板会不会漏水，或者空调会不会滴水，厕所干不干净，房间的采光什么的。所以，别再和我讨论房子的楼龄，没有一个房东会因为房子的楼龄超过二十年而减你的房租。
5.最近几年香港所有的大学都扩招，有些学校甚至开一些专业招的100%都是内地生。而内地生在港就业率大概只有25%不到。父母拿这么多钱供你们上学，所以你们读书的时候就专心读，把presentation做好，把作业写好，把project用心完成好。不要花大部分时间去做与学习无关的事情，把书读好才是报答父母的方法。赚钱的事情等你毕业了自然会实现。如果有心留在HK工作的要提前做好准备，入学之后保持投简历和面试的节奏，等到IANG签证一下来就可以马上工作。每年对新生都是这样苦口婆心，希望大家明白。
6.最后，善意提醒，短租是违法的。这方面，帮忙有可能等于害你。有很多学生过来看房子的时候，举棋不定，都在看房。这期间住酒店又觉得贵。刚好不少同学毕业，空出了一些房间放到网上租给你。本来是很好的事情。但有些学生，想赚钱，不大的房子，租给了几个人，就不太合适了。不明情况的同学可以参考一些帖子还有新闻链接。已经有大陆学生因这方面违法而被入罪，希望大家引以为戒。
转自subwave版主： 点我查看
不管你是什么身份，我们都站在大家的立场上，希望可以保证你们的合法权益。当然，如果你们相互信任，这也算相互帮助，我们理解。如果这样说，触及了某些人的利益，抱歉。因为我们只是希望大家都可以顺利毕业。所以，最有效的办法，还是先在网上做好功课，然后过来高效地看房，2天左右搞定。这样综合起来成本是最低的。我们遇到过，很多内地过来的高材生，花了2周时间找房子，找遍各自中介，最后因为各种原因没有找到理想的，很是可惜。所以我们也尽量做到最好，可以让你租到理想的房子。
另外，网上肯定有不同的声音，有些是中肯善意的，有些则是恶意攻击，希望各位同学明辨是非，眼见为实。我们也经常受到恶意的怀疑和诽谤，对此我们始终保留追究和诉诸于法律的渠道来解决的权利。你有说话的权利，但是不代表你可以乱说，更不代表你可以诽谤别人。
PS：再根据我们的经验给各位师弟师妹的额外建议！！
1. 如果你们预算充足，那你们大可不必着急，只要有钱到哪里都可以租到好房子。有钱也别全花在房租上，留点钱吃喝玩乐好点。
2. 如果你们预算不是很充足，又想住2房1，而且还想每人一单间，就只有把厅租出去。
3. 如果你们预算不是很充足，不介意上下铺，那就group好3-4个人，这样平摊下来也就够了。
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吐槽：帖子太长，凌晨两三点还在编辑到眼都花了，一直找不出寄托过滤的敏感词。。天朝真伟大。。
最后，看完本帖，避免做伸手党，如果有帮到你，回复本帖，留下一句谢谢或顶，都是支持和鼓励。
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发表于 2012-6-4 16:34:53
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