租房名词解释

大芸芸和小芸芸UID: 3297466

een_7554 发表于 2013-5-29 09:45
你要是租条件比较好的condo，会有健身房游泳池之类的，当然，房租也就会贵些，一般不需另外缴费
合同和押 ...

西人的房子特贵吧？
工薪类家庭出来的负担不起吧?单间约多少钱？

大芸芸和小芸芸UID: 3297466

een_7554 发表于 2013-5-29 09:47
是我就不会去租华人出租的房间。中国人生活习惯各个地方差异太大。

能推荐一些租房网站吗？多市的。

een_7554UID: 2162643

alexbj 发表于 2013-5-29 09:55
你说的我也不想租华人了。。呵呵
西人的会被坑么，尤其是刚去，那个合同条款是所有人都一样的标准么？
...

我自己没租过华人的房子，但是看过不少不好的例子
你可以找那种专门租房子的公司，我不知道你要去哪个城市，在Edmonton的话，像boardwalk，rent midwest都是租房的公司，合同都是统一的，每个人都一样。你如果是找个人租的话，合同很多在google上都能找到...google有很多sample，你可以自己看看
house的expense，一个月水电气全加大概300-400左右，冬天会比较贵。
炒饭是电炉，你house的话gas是有的，热水也是gas煮的，我也不清楚这个gas是煤气还是天然气，有些好的condo也是用gas做饭的，但是房租不便宜
你如果签1年，提前走的话违约金肯定要的，不管你有没有提前告诉房东

zhangyu316UID: 3005071

alexbj 发表于 2013-5-29 09:55
你说的我也不想租华人了。。呵呵
西人的会被坑么，尤其是刚去，那个合同条款是所有人都一样的标准么？
...

你去多伦多吧，多伦多一般house单间出租不签lease,押一付一

alexbjUID: 3410583

zhangyu316 发表于 2013-5-29 10:22
你去多伦多吧，多伦多一般house单间出租不签lease,押一付一

我要租一套。不租单间。。。

een_7554UID: 2162643

alexbj 发表于 2013-5-29 10:02
顺便索性把疑问都列了吧，盼复
比如有房产中介么，如果自己找房困难，他们代理大概一次还是怎么收费的， ...

没找过房产中介...租房子很简单的，没那么复杂
入住的时候如果灯泡坏了之类的，你要自己出钱买。你入住之前检查的时候是好的，中间你用坏了，你是要付责任去弄好的
locker这个不懂
管理费一般不需要租客付，你只要付房租
加拿大好像没有房产证。。。至少阿省没有。前租客的不良记录和你没关系，如果前租客和房东协商不了，房东是会加一个collection到前租客的加拿大信用记录上的

een_7554UID: 2162643

大芸芸和小芸芸 发表于 2013-5-29 10:05
西人的房子特贵吧？
工薪类家庭出来的负担不起吧?单间约多少钱？

房子贵否和西人华人没什么关系，要看房子的条件。多伦多不是特别了解,你可以上kijiji看看，或者google

zhangyu316UID: 3005071

alexbj 发表于 2013-5-29 10:23
我要租一套。不租单间。。。

51.ca

大芸芸和小芸芸UID: 3297466

alexbj 发表于 2013-5-29 10:23
我要租一套。不租单间。。。

高富帅。
望尘莫及呀。

fantasia87UID: 2210743

单位网络不好，就不一一回复了，能想到的问题在这儿～

Alex同学：
房产中介大都是有租房服务的。一般情况下过程是这样：

你找到中介说想要租房子，中介会帮你问询价位地段等信息。然后他负责给你找房子，多半他会联系出租方的中介，然后你的中介和你一起去看房子啥的。

如果你满意，出租方的中介会列出详细的租房条款，如果你仔细阅读后同意这些条款，就可以签字下offer，等待出租方回复说是否接受你的offer。此时出租方和他的中介会调查你的背景，工作单位，信用分数，之前出租记录等，如果出租方满意你的背景，认为你可信，那么出租方就会接受你的offer。

一般情况下你会先付两个月房租，然后十张post-dated check房租（这玩意我也不知道中文是啥...)。基本就是这样了。看到这儿你可能会问，你怎么不用给你的中介佣金捏...一开始你不是先付了两个月房租么，其中一个月的房租由你求租方的中介和对方出租方的中介对半分，作为两个中介的commission。也就是说真正的出租方只会拿到11个月的房租。 另外你交的那个月房租就是你的押金（最后一个月的房租）。租期基本都是一年一租，提前走的话你的押金肯定是拿不回来的，即使提前30天打招呼。

大体就是这个流程，还有一些细节问题，比如出租方发现你是中国人，又刚来没工作没信用，认为你不可信，可能会拒绝你的offer；或者一下在要提前收你半年的房租，才把房子租给你，这些amendment都是很有可能的。但你作为租客，权利也很大，别的不说，如果你真的没钱破产了交不起房租，没有人能把你从房间里赶出去，包括房东，一般情况下房东都会和租客搞好关系，省得租客闹事儿。

找中介租房的一般都是要租条件很好的condo的，房租包括除了电的一切费用，包括体育馆游泳池等等。你也可以不找中介租房子，去找出租公寓神马的，手续要简单很多，出租公寓的条件也比一般的condo要差一些。总的来说只要你是通过正规市场租房，就很少有被坑的情况。

如果你钱比较充裕，我建议你通过中介求租，并且说自己可以多付押金来让出租方相信你可信。双方签订的合同法律效益很强。一旦你住进去了，出租方在租期不可能赶你走的，如果你没钱了，过了出租期房东也不能赶你走……

管理费不需要你付；locker你可以理解成自行车停车位，或者国内的地下下储藏间；如果房间公共设施损毁，一般情况下是100元以内的你自己掏钱，如果修理费超过100，房东补齐剩下的部分。具体的要看你的租房合同上具体怎么写，我说的这种是比较通用的规矩。

大芸芸和小芸芸UID: 3297466

een_7554 发表于 2013-5-29 10:30
房子贵否和西人华人没什么关系，要看房子的条件。多伦多不是特别了解,你可以上kijiji看看，或者google

珍贵实用的网站。

大芸芸和小芸芸UID: 3297466

zhangyu316 发表于 2013-5-29 10:33
51.ca

我一直是用这个查询。记得过去也是你提供的。谢谢无私分享。
月中去的话，半个多月怎么办？租旅馆？太贵吧？有好办法吗？

fantasia87UID: 2210743

芸芸同学：

多伦多中国人的网站是51.ca和约克论坛，西人网站是craigslist和kijiji。都有很多租房信息。

至于你问华人房子怎么不靠谱，总的来说就是市场不正规，如果你贪便宜，那么有很多事儿你无法通过民事纠纷法解决。比如你签了一年合同，住进一个房间，发向隔壁是个da fa政治避难分子天天给你“传教”，并且威逼利诱，然后你半年后受不了了要搬走，结果房东说：搬走没问题，先交仨月房租，否则LTB（专门处理租房纠纷的法庭）上见。当然打官司他也未必赢，但你作为一个新来加拿大的人和他们在加拿大混了这么久的人，胜率也不大，而且过程很麻烦。多半你会选择吃这个哑巴亏吧...这样的风险最好还是不要有...

西人也有这个问题，但总的来说，他们的守信度比华人要好一些。总之无论怎么找租，条款千万要看清楚，不懂的话就问周围朋友或者自己google，你站内信我也成。

sco_canUID: 2850014

fantasia87 发表于 2013-5-29 12:31
单位网络不好，就不一一回复了，能想到的问题在这儿～

Alex同学：

提前走，如果sublet给别人，押金也拿不回来吗？

fantasia87UID: 2210743

sco_can 发表于 2013-5-29 13:01
提前走，如果sublet给别人，押金也拿不回来吗？

看条款吧

安省的租房法写明了是房间是可以sublet给别人的。但是有的租房公司或者个人写明房间不能sublet给别人。我曾经作为租客遇到过后者这种情况，我提前走的时候发现房间写着不能sublet给别人。后来我上LTB去问这样合法么，LTB居然说是合法的，所以最后我也没拿回我的押金...