香港短租条列及是否有违反逗留条件(转租或出租的学生注意)

liamlamUID: 3449298

congnengneng 发表于 2014-5-15 03:05
那是说如果是留学身份是不可以短租自己住的房间的？

这么说，这种做法属于违反条例，但是政府也睁一只眼闭一只眼，目前还没有过政府主动大举扫荡检查短租转租的情况。
但是一旦有人进行举报或者通报，那么香港政府就会着手调查，一经查实，依例处罚。

短租和转租隐含的风险还在于你的所有行为不被法律认可和保护，一旦房东要提前解除租约，二房东可以依情况索取赔偿，但是作为短租或转租的租户，你的赔偿取决于二房东的心情和人品，就算他不给赔偿你也告不了他。

可能也会有人认为自己和二房东之间拟定了合约，可以保障自己。
尽管香港地区认可自定合约，但合约得经过政府记录注册后才承认其有效性（印花稅），未经注册的合约不具备法律效力（个别历史遗留下来的合约约定依情况而定）。

royminUID: 3512229

补充一下楼上的，我小人之心，有以下分析：一旦你有意或者无意间因为小事得罪了什么人（有可能是室友，你完全都不知道），在你短租的时候只要有人一举报，警方那几乎是一抓一个准，完全无法抵赖。罚款事小，可能会坐监或者被取消签证再不能来港。孰轻孰重大家还是好好衡量一下。

瞳妍UID: 3517662

据说转租和合租性质是不一样的诶~如果自己也住在房里，空出一个房间跟别人一起住，这样也犯法？

liamlamUID: 3449298

瞳妍 发表于 2014-5-16 22:29
据说转租和合租性质是不一样的诶~如果自己也住在房里，空出一个房间跟别人一起住，这样也犯法？

所以这里说的是违反条例的“转租”，而不是符合条例的“合租”。

转租的关键点在于你租下了这套房子，拥有了这套物业在规定时间内的使用权（只可使用）。

却在合法使用期限内错误的行使了使用权，有使用权不等于有权把房子租给他人，租客擅自把所租物业转租出去这涉及商业行为首先就违反了租约的性质。同时因为租客没有这个租出物业的权利，等同侵犯了业主的权利（只有业主或者业主委托的持牌地产代理才有权进行物业相关的活动）。

至于“合租”，不同点在于和你同住在一个屋檐下的人的身份。在“转租”中，住客和业主的关系可以这么来看“房东->租客（二房东）->租客”，而在“合租”中，关系链为“房东->租客，租客”。

当然，你自己租了一套房，然后叫上别人一起住，不收钱。那没问题。不涉及越权。

瞳妍UID: 3517662

liamlam 发表于 2014-5-16 23:11
所以这里说的是违反条例的“转租”，而不是符合条例的“合租”。

转租的关键点在于你租下了这套房子， ...

假如我租了一套房，然后其中一个房间让给别人住，然后房租一起分担，这样也不行么？我房东说这样也属于合租，不属于转租诶。。。求解答。。。感觉论坛里很多帖子都在出租单间啊

liamlamUID: 3449298

瞳妍 发表于 2014-5-16 23:14
假如我租了一套房，然后其中一个房间让给别人住，然后房租一起分担，这样也不行么？我房东说这样也属于合 ...

房东知道这套房子租给你和同学A，签约时同学A还没来，你把钱都给了然后签约。等A回来把钱还给你。你和同学A之间的关系还是“租客-租客”。没有侵占到房东的权利，租约上规定的租客的权利和义务包括你和同学A。

如果是以下这种情况，就是侵占房东权利。
房东知道这套房子租给你，你把钱都给了然后签约。然后你收了同学A的钱，把房子租给同学A。你和同学A之间的关系就是“二房东-租客”。侵占到房东的权利，租约上规定的租客的权利和义务只包括你。

瞳妍UID: 3517662

liamlam 发表于 2014-5-17 00:27
房东知道这套房子租给你和同学A，签约时同学A还没来，你把钱都给了然后签约。等A回来把钱还给你。你和同学 ...

也就是只要房东知道同学a的存在，同意我和a同学一起住，一起分摊房租，即使租住合同上只有我的名字，依然不属于转租，无需承担法律责任，是这样么？

瞳妍UID: 3517662

liamlam 发表于 2014-5-17 00:27
房东知道这套房子租给你和同学A，签约时同学A还没来，你把钱都给了然后签约。等A回来把钱还给你。你和同学 ...

也就是只要房东知道同学a的存在，同意我和a同学一起住，一起分摊房租，即使租住合同上只有我的名字，依然不属于转租，无需承担法律责任，是这样么？

huahualuUID: 3520969

:L

liamlamUID: 3449298

瞳妍 发表于 2014-5-17 07:35
也就是只要房东知道同学a的存在，同意我和a同学一起住，一起分摊房租，即使租住合同上只有我的名字，依然 ...

理论上确实如此。因为很多时候合租的人并不一定能在房子起租前就到达香港。

yu_chanUID: 3524161

从中获利 那如果不获利 那是不是就木有问题？？？

kesataUID: 3499573

露珠你好，我想问一下，租客如果不慎租到了此种违法转租的房间，租客有责任吗？

liamlamUID: 3449298

kesata 发表于 2014-5-28 19:18
露珠你好，我想问一下，租客如果不慎租到了此种违法转租的房间，租客有责任吗？

这位租客需要负担“独自承当一切可能后果且无法依法索赔”的责任。

橙色三明治UID: 3520720

liamlam 发表于 2014-5-31 19:34
这位租客需要负担“独自承当一切可能后果且无法依法索赔”的责任。

意思说只是无法得到索赔（之前付的房租不能退还）这样吧？不会有什么违反记录这些吗？

liamlamUID: 3449298

橙色三明治 发表于 2014-6-3 18:57
意思说只是无法得到索赔（之前付的房租不能退还）这样吧？不会有什么违反记录这些吗？

整个事件来说，应该只有二房东有可能被起诉以及驱逐并记录等。