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有二十多万美元美国哪里可以投资一下房产？ [复制链接]

匿名用户

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楼主

匿名用户 发表于 2014-11-10 08:12:37 |倒序浏览

本帖最后由匿名于 2014-11-10 08:42 编辑

想买个apt投资用，平时出租

美国太大了，不知道哪里有比较合适的地方，大家推荐推荐？

本人在国内

相关帖子 Updated by 2026.03.06

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irvine666
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沙发

发表于 2014-11-10 10:16:05 |只看该作者

本帖最后由 irvine666 于 2014-11-9 21:24 编辑

在国内的话就别在美国买房子投资了。
1. 收益太低，20多万的APT，能租出1500一个月就烧高香了，扣掉房产税+HOA+强制房屋保险，要差不多15年才能收回成本。每年才7%这样。有那么150万RMB，投啥不比这强。
2. 管理不过来，除非是自己就住在附近，否则你无法知道房客在房间里面干什么，吸毒吸大麻周末party吸摇头丸的真不少，被条子抓了你也会被连带。另外美国房子都是二手房，买过来的至少都有50-60年历史，哪天水管破了暖气坏了电线断了（非常普遍）在国内真的只能看着，房东不管给房客造成了不便还容易被起诉。雇人去管理吧收益只会更低，那估计20年都回不了本了。
3. 升值风险太大。美国的房子升值非常缓慢（最近2年的加州湾区和其他顶级学区除外，当然那里的APT房价也是杠杠的，你这预算至少得X2），大的走势是和通货膨胀保持一致。APT是最不保值的一种，24万美元买的APT，自己用个10年，哪天你要卖房发现还是只能卖24万，还得出6%的中介费。

双非DIY美硕申请总结

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irvine666
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板凳

发表于 2014-11-10 10:18:27 |只看该作者

如果实在要买来租，我个人推荐学校多得地方，只租中国学生。中国学生当然也有很不好的，比如最后几个月房租不交了直接跑人之类的。但是最多也就是聚众喝酒打dota，不会开音响吸大麻。

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匿名用户

地板

匿名用户 发表于 2014-11-10 13:25:57

irvine666 发表于 2014-11-10 10:16
在国内的话就别在美国买房子投资了。
1. 收益太低，20多万的APT，能租出1500一个月就烧高香了，扣掉房产税 ...

是否可以委托给当地房屋管理公司帮忙处理？

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Jackit
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5楼

发表于 2014-11-10 15:00:26 |只看该作者

还不如在国内买个学位房。。。

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匿名用户

6楼

匿名用户 发表于 2014-11-10 15:01:43

Jackit 发表于 2014-11-10 15:00
还不如在国内买个学位房。。。

已经有了

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Jackit
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7楼

发表于 2014-11-10 15:05:05 |只看该作者

匿名者发表于 2014-11-10 15:01
已经有了

没房票了是吧？
其它国家不熟，
听说澳洲可以考虑下。

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数字媒体技术
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8楼

发表于 2014-11-10 22:59:53 |只看该作者

灣區啊，灣區去年房價房租漲了50%，現在Palo alto，MV,Cupertino，menlo park組一個房間要2K美元，可以投資學區房，雖然硅谷泡沫大，學區房很少貶值的，不過20w down pay在灣區都不夠.....

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irvine666
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9楼

发表于 2014-11-11 08:14:45 |只看该作者

匿名者发表于 2014-11-10 00:25
是否可以委托给当地房屋管理公司帮忙处理？

可以委托，但是收费很贵，一般是租金的20%。

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irvine666
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10楼

发表于 2014-11-12 02:17:59 |只看该作者

匿名对gter手机版无效,倒是个bug ...

已有 1 人评分	寄托币	声望	收起理由
kaywoo	+ 20	+ 5	弓虽！

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Enolate
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11楼

发表于 2014-11-12 06:00:12 来自手机 |只看该作者

irvine666 发表于 2014-11-12 02:17
匿名对gter手机版无效,倒是个bug ...

哈哈哈哈哈

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shuaiman
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12楼

发表于 2014-11-12 07:38:53 |只看该作者

尼玛，，，，，寄托都来讨论起来炒房了。。。。。无语啊。。

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wrath
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13楼

发表于 2014-11-12 10:13:35 |只看该作者

shuaiman 发表于 2014-11-12 07:38
尼玛，，，，，寄托都来讨论起来炒房了。。。。。无语啊。。

投资和炒不是一回事

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purple_kite
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14楼

发表于 2014-11-12 11:30:11 |只看该作者

irvine666 发表于 2014-11-12 02:17
匿名对gter手机版无效,倒是个bug ...

額，按照你的說法特地去看了看是誰。。。

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chusuifeng
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15楼

发表于 2014-11-12 11:50:51 |只看该作者

好吧，是我

大家继续讨论，凤凰城怎么样，有投资潜力吗？

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