[加国生活] 加拿大租房经验介绍 [复制链接]

xky70
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发表于 2019-3-15 16:11:32 |显示全部楼层

本帖最后由 xky70 于 2019-3-16 09:58 编辑

前言

加拿大2019Fall申请季已经进入尾声了，有些同学的offer已经拿到，有些同学的offer正在路上，那么，在拿到offer之后，我们应该怎么解决自己的住宿问题呢？

如果有找不到组织的小伙伴请戳【19Fall 新生群】新生群找组织看这里！微信群，QQ群！快来寻找自己的校友们~

首先，我们来了解一下，国外常见的住宿形式：

宿舍，住家（homestay）与租房

1. 学校宿舍
学校宿舍一般条件不错，按年收费，第一眼看上去价格不贵，但是许多宿舍不仅假期不能住，通常还有额外的费用以及必须要买的meal plan，例如宿舍建设费等。更关键的是，如果碰上热爱社交、party的同学们，经常被火警叫醒是常事。一般配备家具，以sfu本科生宿舍为例，有床（带床垫）、衣柜、冰箱、桌子、椅子。

强烈建议：大一或者年纪小、不熟悉情况的同学可以选择住在学校宿舍，安全而且便利。

2. homestay
很多人听说过homestay，尤其是未成年人出国读书，通常需要监护人，就有了homestay这个选项。homestay不是本篇的重点，只是建议同学们一定要跟住家谈好住宿的细节，在住家被坑的同学也非常多。
有家具

3. 租房（是否带家具，需要自己沟通，大部分不带家具）ps：在加拿大搬家一般需要自己处理家具，是要另外花钱的
① 房屋类型介绍
② 如何查找租房信息
③ 租房注意事项

① 房屋类型介绍

在加拿大留学，总的来说有不和房东住一起的，有和房东住一起的。有分租，有整租。

第一类 condo, apartment

这种房子安全性高，你需要钥匙扣才能到达你的楼层。新建的公寓里一般带有独立洗衣机、烘干机，老式的就要在一楼公共洗衣房洗衣。

两种房子的区别在于：（ref.1）
Condo叫分售公寓（所有权归个人，房东），而apartment是分租公寓（所有权归物业，由manager签合同，通常需要面签）。Apartment更省心，东西坏了找manager就能修，马桶堵了、下水道堵了都有caretaker，私人的就看房东了。应该说，国内大家居住的都是condo类型的，由每个人家所有，可以自由出售。

ps：有时候我们还会遇到den这种类型
den（ref.2）是一个小房间沒有窗戶和衣柜所以通常是用于办公室或是看电视、听音乐的房间。
一般来说，租房时遇到的den很多是房东自己隔出来的狭小空间，所以价格便宜。

这一类里面，是分租还是整租，取决于房间的多少，一室一厅如果不带den的就是一个人居住了，是整租。
其余的，也会有分租的情况。

第二类 house，townhouse

House是指独立屋，townhouse是指联排，duplex也是联排，但一般是两栋一起的。或者说townhouse与house的区别是是否共享一面墙

基本上house都是分租，在分租里有两种情况：
第一种别人或自己已经租好整栋独立屋，需要跟陌生人一起住。或者自己与国内的朋友一起合租；
第二种有房东的，其中包括homestay。这里面，房东管你食宿是 homestay，不包食宿的，要注意是否有独立出入、卫生间、洗衣房。（有的同学租地下室居住的，也要搞清楚这个情况）

请注意：与房主同住，如果有share的部分，就可能失去租客的身份！也就是说，出现分歧时不受租房条例保护房东可以不受条例、合同约束随时赶你走

ps：科普1.5/1个卫生间，及X.5/X个卫生间的意思
能洗澡能上厕所的才算1个卫生间，只能上厕所的才叫0.5个卫生间。

② 如何查找租房信息

在网上找到很多新生群，基本上都会有当地的华人房屋中介。这些中介，遇到好的可能是方便的，但是如果碰到坑人的中介，花钱不说，还会遇到很多麻烦。（遇到中介请自己在网站上搜索评价，尤其是差评是怎么写的，也可以去某乎搜索）

事实上租房完全可以不用找中介，推荐网站：kijiji、craigslist、各大城市的华人网站以及每个城市当地的租房微信平台，甚至脸书（ref.3）。

大家对kijiji和craigslist评价不一，请多加小心

需要注意的是，这里面也夹杂着很多中介，一个人手上大量房源的，不用说肯定是中介。需要仔细辨别。

如果遇到合适的室友，合租或者转lease，也要注意不要被骗钱，核实好对方身份，可以联系当地的学长学姐（似乎也有人做代看房服务，我没用过，请自行确认真实性与可靠性）帮忙确认，或者让对方提供manager的联系方式（邮件或者电话），确认是否是真实的租户。

③ 租房注意事项

https://albertaeviction.com/albe ... ential-tenancy-act/
拿AB省举个例子，如果和“房东”同住，share厨房客厅等，你的身份就不是tenant，而是lodger，你的“房东”其实是innkeeper。哪怕签订了tenancy的合同，合同也是完全没有法律效益的。更好理解一点就是，房子的主人把房子借给你住了，如果有任何矛盾，房主随时可以把你赶走，不需要1个月通知。如果后续有不还钱和任何的纠纷，都需要走民事法庭，非常繁琐，而如果是tenant的话，可以走dispute，时间快，花费少，并且一般tenant都会收到更多的保护。
有的house是上下可以单独出入口，地下室装修成full suite的，这种就还是tenant，不需要担心。（ref.4）

每个省都有专门的租房合同，以避免纠纷，租房前可以浏览residential tenancies branch。比如押金怎么付，包不包水电网暖，如果将来要租车，车位怎么算。
如果需要结束合同怎么办，有没有家具，能否养宠物，如果遇到对方不遵守合同，如何保障自己的权利。

在租房过程中，或多或少还有特殊情况，以上我只简单列举一些，这都是在租房过程中需要重点注意的，尤其要小心财产安全问题，谨防诈骗。

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