防骗帖！！！！-大围愉景花园C座13楼1室房东私吞押金

Leon8899UID: 4047761

各位同学好！！！

楼主含泪放出此篇帖子目的有两个，一个是提醒大家在退房时房东克扣押金，二是让大家避开之前我们租住的这家房子（地址：香港大围愉景花园C座13楼1室）！！！具体情况如下：

2019年7月1日楼主与其他四位在香港读书的小伙伴在中原地产（大围火车站A出口对面那家）的一名中介的介绍下，租住了上述之房子，整体签约过程和后续一年租住与房东也并没有发生任何冲突，租住时体验还算愉快。但是！重点来了，在今年7月1日房子到期退租时，在交还锁匙之后，房东以需要核对房租状况及水电费为由表示之后清算完所有费用之后再退换我们所交之押金（押金一共73500港币）。由于该情况也属于比较常见之情况，在香港留学生活租房的大家也一定遇到过这种情况，楼主及小伙伴便没有多想。退完租之后的时间，差不多7月14日左右，我便询问房东清算完费用之后请尽快通知我以便于我们合理地计算每个人退还押金的数目，房东这时候都还算正常回复说好的。又但是！在前两天，我们已经退租一个月之后，我再次询问房东押金事宜，房东便不再回复消息，打电话能够打通但是不接听，另外四个小伙伴打房东电话也不听，后续找到中介，中介打电话房东也不听。于是我便给房东又发消息，说如果再不回复，我们只有选择报警，意料之中，他并没有回复，所以今日我和小伙伴就去了田心警署报警，但是警察也并没有帮上忙，说让我们自己去找小额钱债审裁处告房东。

事情到了这里，我们便寄希望在中介身上，看看他们能不能帮上门，结果，更狗血的是中介居然说是我们自己的责任，我们作为受害者并没有在退租当天收回押金应该是我们自己的问题。然后，中介便说：好的，那你们自己解决，之后我们成了对立的一方便退出了我们的聊天群组。该中介为大围中原地产刘姓中介，之后我们应该也会去agency那里投诉他！

希望通过楼主的经验，各位寄托上的小伙伴能够避免踩坑，如果有什么好的解决方案，也可以留言帮助楼主，毕竟金额涉及7万多港币的押金，而且其余三个小伙伴人也不在香港，在内地。另外，房屋地址为：大围愉景花园C座13楼1室，请各位之后找房子，一定要避开这间！！！:mad

hongkongstudyUID: 3626417

如果你们租约已经打了厘印, 找小额钱债审裁处告房东是唯一途径. 过客需要时间和勇气去维权.

别再浪费时间找中介, 他们大多站在业主的利益考虑问题, 因为他们还需要业主放盘给他们.

以后记住:
退房前应提前算好水电煤费用, 账单未到应同意按历史用量推算余额.
退房时, 一手还房钥匙, 一手收押金(现金!!!).

Leon8899UID: 4047761

hongkongstudy 发表于 2020-8-10 11:18
如果你们租约已经打了厘印, 找小额钱债审裁处告房东是唯一途径. 过客需要时间和勇气去维权.

别再浪费时 ...

:mad:发现租约没有打厘印，请问还可以走小额钱债吗

oceanwongUID: 4017397

應該可以追討, 有個朋友因財失義, 小額錢債, 可以追回大約幾千,,可以了解下

Leon8899UID: 4047761

oceanwong 发表于 2020-8-10 23:32
應該可以追討, 有個朋友因財失義, 小額錢債, 可以追回大約幾千,,可以了解下

Thanks, 但是只能追回几千吗，突然想起来我们之前租住的时候这个房东就收到过好几封小额钱债审裁处寄来的信，但是当时没有在意。。。哎

hongkongstudyUID: 3626417

你已经入住才发现这些信件已经太迟.
但我估计中介是知道这业主的背景 (就算没有串谋或收额外回扣推介租客).

租约没有打厘印是严重失职, 这应该是中介的责任 (可能是中介和业主刻意回避)
你手上的租约副本有没有中原的盖章? 如果没有,这中介可能作弊, 借公谋私.

你应该在网上搜寻中原的网页,联系集团总部投诉,
同时告诉他们如果不处理你或会联系传媒和政府监管机构投诉.

hongkongstudyUID: 3626417

地产代理监督局
http://www.eaa.org.hk/zh-hk/

在踏上维权长征的路前，要作最坏打算和有牺牲时间和精神的心理准备 ！！！

oceanwongUID: 4017397

Leon8899 发表于 2020-8-10 23:56
Thanks, 但是只能追回几千吗，突然想起来我们之前租住的时候这个房东就收到过好几封小额钱债审 ...

本身就欠幾千