香港村屋普及帖

WangBixuanUID：3600736

看到网上的租楼帖子大多是关于私人屋苑的，关于村屋的少之又少。其实以个人在中大四年的感受，村屋性价比更高（我个人感觉）

可能因为大家对于香港历史和知识了解不多，对于村屋真的不了解。所以感觉它是一个被忽略的选择（有北大光华的同学还问过我：香港也有村？）。我就根据我的了解和知识，写一篇算是科普贴的帖子吧，让大家了解一下香港的村屋。

当然我自己也没有住过，仅仅是根据自己了解以及知识，来减少一下信息不对称。希望对大家有帮助啦。

村屋历史：不了解香港历史就很难知道村屋的发展。村屋只在香港新界有（所以，基本意味着，你进了港大，住村屋的可能性就很小很小很小）。因为新界是当年清政府租借给英国，英国租借的主要目的，是为了缓冲内地对于九龙港岛的压力，所以在二十世纪前七十年都没有发展。新界当时有许多农村，一直保留了下来。所以，大家今天在新界才可以看到村。

村屋等于丁屋： 大家现在住的村屋，大多是新界原住民自己建的丁屋。

丁屋是香港社会一个非常特殊的产物。是1971年港英政府开始施行的一项政策。主要为了在新界进行城市发展，安抚新界原住民实施的一个政策。就是只要是男丁，只要是新界原住民就有权自己建一栋楼，不用补地价，不用征税。
但这些楼有些限制，就是不超过三层，以及不超过700尺。这个权利叫做丁权，建起的房子就叫丁屋。这就是我们今天看到大多数的村屋。

这里就引出村屋第一个优点：房间大。一般三室一厅一厕一卫有65-68平米。这个在香港已经算很大的房子了
（所以说，大家知道了这个，可以来防止被骗或者信息不明而被忽悠）

我曾经在寄托上看到说有人放租村屋，八十九平方米，这个一看就知道有问题。因为1971年以后的村屋不可能超过七十平米。不可能是像大家想的那样，三室一厅一厕一卫八十九平米）

村屋第二个优点是便宜，这个显而易见了。具体价格我不敢说因为没有调查，但我听说沙田一间五平米的小屋都要五千，感觉村屋平均尺租价还是低很多的。

差不多村屋就这两个优点，房间大，以及价格低，这恐怕是我们考虑租屋的时候很重要的点了吧。


下面谈一个大家非常关心的问题。交通生活。很多人说村屋不方便，这个我承认。不过，根据我的感受，其实没有那么严重。

有些村屋比如中大旁边的几个村，相对于沙田大围的私楼，确实不方便。但那是相对于你家楼下就是商场超市。中大边上的几个村都有小巴，差不多十分钟一班，北上大埔南下沙田。而且那几个村都离中大的超市不那么远。这个不方便，是被夸大的。
不过如果你刚刚来香港，可能还真的不会太适应小巴。因为无论是红小巴还是绿小巴都是你要报站司机才会停。如果你是路痴或者不是长久居住，熟悉环境，确实有问题。

村屋缺点：
不过我承认，村屋缺点确实不少。价格低，有一定道理。
首先是环境问题，中大边上几个村，住在里面会很潮湿，而且会有蚊虫。
而且，最重要的是，村里有狗。如果主人没栓好，会追你。。。
同时，村屋的渠道很窄。因为都是新界原住民的屋子加之数量比不上私楼，因此大的地产中介，比如中原，没有那么多村屋放租，尤其是像中大这种偏一点地方的村屋。（而且听说会有权利纠纷？？）

因此，我建议，如果你的粤语还不错，可以沟通，同时对于香港比较熟悉，了解周边环境，就可以考虑村屋（尤其是中大边上的这类偏僻的村屋）。如果你初来乍到，对香港社会环境语言文化一片空白，还是不要住在过于偏僻的村屋（比如，中大边上的三个村）

如果你真的喜欢大房子，那一定选村屋。香港有个中介叫嘉威物业，专营村屋出粗。这个可以减少信息不对称。

其实大家最重要还是多多了解啦。就像基本是港漂就知道名城，但估计很少人知道其实名城马路对面就有一个村吧。租的价格和名城差不多甚至还便宜，房间吧，可就是名城的两倍。

希望可以对大家有帮助啦。可能还是不是很详细遗漏了一些。可以留言讨论。

WangBixuanUID：3600736

姜程 发表于 2015-6-8 16:40
打错字，是放！

村屋房源不少 就是需要你亲自进村找

WangBixuanUID：3600736

lgleek 发表于 2015-06-09 13:49


请问樟樹滩(松苑)这个地方的村屋怎么样啊？在39区附近吗？

樟树滩村还是不错的。村子不小。近三十九区，所以坐校巴基本可以直接到。房源也不少，比较建议。
不要只是相信一篇两篇帖子的话，我非常讨厌某些人自己租房出了某些问题就否定整个地区。只要你签了协议做了公证，住村屋一点问题也没有。那人自己二，要么自己没搞清楚，要么贪便宜。然后出了问题，否定全部，这种在寄托上妖言惑众者最讨厌。

WangBixuanUID：3600736

kaywoo 发表于 2015-06-09 14:17


Google Maps自己看一看不就完了。。。用不了Google就用百度地圖。。。

Google百度解决不了。因为39区在两个地图上没有显示。人家问问也无可厚非