关于【大围名城】深思 【热点话题，香港生活，新生租房】！！！！！

無_KaKaUID: 3424041

发起这个帖子并非想要分出观点的对与错

选择了“辩论”的形式比较方便大家好看懂而已

大家都是即将就读名校或者已从名校毕业的高材生

希望大家在发表观点的过程中，尊重其他不同观点

希望不要发生恶意攻击等事情~

（感谢寄托提供这样方便的形式）

---

MODERATOR:
名城简介(WIKI)
名城（英语：Festival City）位于香港新界沙田大围，为港铁大围车厂上盖的一个大型私人屋苑综合发展项目，建于原大围单车公园之上，由九铁公司于2006年招标，最终与长江实业（重组后成为长江实业地产有限公司）合作发展。两铁合并后，物业发展权转让予港铁公司。项目在2007年10月动工，于2012年落成，合共提供4,264个住宅单位，以三房及四房大单位为主，并由长江实业及港铁携手合作发展。名城英文名为Festival City，寓意享有多姿多采的都会生活。- FROM wikipedia

【大围名城】这个耳熟能详的名字，相信每个港漂和即将来港的学生都多少有听说。不少学生也都曾经考虑过将一年的生活定在这个地方。但随着时间的发展，名城的房价现在（7月初）已经涨到了25,000-27,000hkd。不少学生也因为高价，望而却步。继而引发出不同的小伙伴保留着不同的观点。有的小伙伴依然非常喜爱大围名城的环境和会所，人均下来并没有比其他地方贵特别多。有些同学觉得花高价找个睡觉的地方属于“然并卵”，上学还是已学业为主，住宿找一个可以睡觉的地方就好。所以小伙伴们到底应该怎么选择呢？

这个话题，大家可以自由的发表自己的观点。说不定也可以已观点会朋友。也可以让没租房的小伙伴们有个参考。也算是大家来港前的一个预热。

PROPOSER
基本观点如下：
“黑中介抬价，房租暴涨，不再被中介忽悠。虽然环境好但并没什么太大用处，会所等也基本没时间去使用，花高价钱只为睡觉纯粹是‘然并卵’”
原文链接：https://bbs.gter.net/thread-1854520-1-1.html
（以上是两天看到一篇帖子【关于大围名城租房，学长有些话要说，别被黑中介抬价了】，是一位在香港生活多年的学长觉得写的，很有道理。见到这样的情况个人也觉得心中有不平，所以用来引用为我心中的正方观点。）

OPPOSTITION
"学区房普遍涨价，名城可住人数较多，涨价分摊后在可承受范围，学生分析对比后仍然觉得性价比较高，涨价属于市场行为，价格依然合理，仍然列入参考"
1.名城是东铁线上相对学生来讲少数可以承受的“豪宅”
2.环境舒适，小区安静，有豪华会所，健身娱乐聚会应有尽有，有会所会督促自己去健身。
3.距离各个学校都不算远，交通方便，相对内地交通方便且时间较短。
4.学区房普遍涨价，相对两房名城可住5人左右，人均涨价可承受
5.香港隐私保护较好，在租的房子通常是不可看房的，名城比较新楼板户型固定，不看房子租房也可接受。
6.名城居住面积较大，辛苦一天回家后环境宽敞心情舒畅。可能间接对学习和工作起到正面的作用。香港租房房间通常过于狭小，可能对身心都会有负面的影响。
7.租房涨价是普遍现象，很多中介网站上放的低租金的盘其实并不存在，只是聪明的中介用来吸引学生和顾客的方法。
8.太过靠后确实会贵。
9.排除个人主观情绪，如果将市场规律考虑进去，现在的情况实属正常，抵制名城只会错过一个好的选择

新生讨论租房群：132696448

---

发起这个帖子并非想要分出观点的对与错

选择了“辩论”的形式比较方便大家好看懂而已

大家都是即将就读名校或者已从名校毕业的高材生

希望大家在发表观点的过程中，尊重其他不同观点

希望不要发生恶意攻击等事情~

（感谢寄托提供这样方便的形式）

無_KaKaUID: 3424041

顶

無_KaKaUID: 3424041

chanl 发表于 2015-7-10 15:52
多谢您的意见！请问你系香港读书吗？地铁会快而且方便么？因为广州地铁就比较逼，惊惊地。。

我已经在香港很久了，觉得香港的交通都非常的方便。这个可以放心

jajjaaayUID: 3396790

chanl 发表于 2015-7-10 15:52
多谢您的意见！请问你系香港读书吗？地铁会快而且方便么？因为广州地铁就比较逼，惊惊地。。

如果你過離讀書，一般都可以避開上落班高峰，唔使逼~

chanlUID: 3635063

無_KaKa 发表于 2015-7-10 10:52
同学在网上搜索一下信息就知道啦，又一居是九龙塘比较高档的屋苑。九龙塘是“豪宅”区，底价贵，所以尺租 ...

多谢您的意见！请问你系香港读书吗？地铁会快而且方便么？因为广州地铁就比较逼，惊惊地。。

無_KaKaUID: 3424041

chanl 发表于 2015-7-9 15:11
本人2015Fall城大新生，看了好多都是在名城和又一居之间选择，真是不知道哪个更好。
或有没有知名度小的但 ...

同学在网上搜索一下信息就知道啦，又一居是九龙塘比较高档的屋苑。九龙塘是“豪宅”区，底价贵，所以尺租就会贵很多。40平的租金就大概要22k左右了。名城拉平均25k，70平左右。

大围到城大地铁站只有一站，到学校也十分的方便。个人觉得的话没必要为了走路上学去住性价比不太高的地方。

chanlUID: 3635063

本人2015Fall城大新生，看了好多都是在名城和又一居之间选择，真是不知道哪个更好。
或有没有知名度小的但也不错的其他地方？
个人有点偏向又一居，可以步行是最理想的了。
师兄师姐能给些建议的话求之不得。

無_KaKaUID: 3424041

顶

無_KaKaUID: 3424041

16VS12

無_KaKaUID: 3424041

顶~

無_KaKaUID: 3424041

mrwang90 发表于 2015-7-6 15:58
我不知道大家是怎么判断一个小区地理环境好不好的。名城除了交通ok（也就是离城大浸会比较近），我实地勘察 ...

很客观的看待了“豪宅”

波波爱娅娅UID: 3485823

mrwang90 发表于 2015-7-6 15:58
我不知道大家是怎么判断一个小区地理环境好不好的。名城除了交通ok（也就是离城大浸会比较近），我实地勘察 ...

楼上说的很中肯！支持一下

mrwang90UID: 3550809

我不知道大家是怎么判断一个小区地理环境好不好的。名城除了交通ok（也就是离城大浸会比较近），我实地勘察和feel过之后，真还不感觉周围算是一个比较好的生活环境。前期就有学长说了名城言过其实。像会所这些东西，真的那么必要，使用率真的那么高吗？且名城客观上的确因为人气热所以抬价，市场经济，无可厚非。个人觉得一个东西如果是没必要的附加值太高，可能需要斟酌一下。比如现在汽车的什么hud抬头显示，无钥匙进入和启动，其实都是可有可无，但国人就是喜欢高配置，喜欢各种新名词，就像看到名城在论坛或网上的各种会所设施一样。这么看来，中国人就是有中国人的消费观。作为屌丝我建议众位屌丝们考虑下是否有必要纠结名城。富帅白美请无视。但富帅白美我觉得可以选又一居（城大的话）。
当然了，按香港的房价，名城分摊一下也不是不能接受，所以给我选我还是会将其作为候选。

lzcccUID: 3090677

看看大围名城和溱岸8號的尺价就知道租金是不是贵了，这些都是二手房，基本都是香港永久居民购买，现在名城13000，溱岸8號 15000一尺，本地人都接受，那租金35-40每尺每月，即420-480每尺每年，30年12600-14400每尺就是合理。