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楼主: mcnuonuo

有人去报到后就买房，然后租给同学一起住，收租金的么？ [复制链接]

nynyaaa
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31楼

发表于 2011-3-19 03:40:49 |只看该作者

拜托。。
我都一把年龄了好不好
想的是要在波士顿呆五年而且可能更长
考虑到在波士顿我租房子的钱远超过国内我自己房子出租的钱
所以想把国内的小房子卖掉
在这里买一个studio或one bed自住
也就是刚够
还在打 ...
sassymm 发表于 2011-3-18 11:50

你这种情况是不会被批准贷款的。别天真了。

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32楼

发表于 2011-3-19 03:58:15 |只看该作者

拜托。。
我都一把年龄了好不好
想的是要在波士顿呆五年而且可能更长
考虑到在波士顿我租房子的钱远超过国内我自己房子出租的钱
所以想把国内的小房子卖掉
在这里买一个studio或one bed自住
也就是刚够
还在打 ...
sassymm 发表于 2011-3-18 11:50

如果你不能一次付清那就别想了
怎么可能有人贷款给你
木有工作木有绿卡的。。。

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sassymm
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33楼

发表于 2011-3-19 04:07:46 |只看该作者

回楼上二位，买买提上说无绿卡F1奖学金生可以贷款啊。。穷人买房记那个不就是吗，当然中间周折不少，比如203k被卡之类的。我还没有天真到只凭个人臆想说话。。。

当然我没有更详细到我所在地的银行打听，因为目前不打算贷款。。我只是想买个studio或one bed而已，希望全付清。

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sassymm
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34楼

发表于 2011-3-19 04:08:37 |只看该作者

本帖最后由 sassymm 于 2011-3-19 04:24 编辑

额，美国市场不太清楚，感觉现在房价不贵，但是升值空间不太清楚……如果买房当房东的话，那就得操点心了。

1，选房三原则：location, location, location
2，投资的话要选楼花，买现房没有楼花挣钱。所以最后还 ...
fantasia87 发表于 2011-3-19 03:32

谢谢回复~前五年打算自住，倒是没想过买楼花。。现在看来还是应该考虑一下。要出租，也是本人不在，或者毕业以后。。。我也是很怕出租麻烦。

主要是想知道交税和维修义务等，不过各州不同，估计还得自己去咨询。

location也是好麻烦，貌似还得去调查学区。在想如果买小小的公寓，以后就算出租也是给无孩人士，还用考虑学区吗。。

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nynyaaa
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35楼

发表于 2011-3-19 04:08:40 |只看该作者

回楼上二位，买买提上说无绿卡F1奖学金生可以贷款啊。。穷人买房记那个不就是吗，当然中间周折不少，比如203k被卡之类的。我还没有天真到只凭个人臆想说话。。。

当然我没有更详细到我所在地的银行打听，因为目前 ...
sassymm 发表于 2011-3-19 04:07

不要道听途说。贷到你再来讲。反正我明确告诉你是不可能的。

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36楼

发表于 2011-3-19 04:09:46 |只看该作者

你能cash买个1br就是大户了。

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37楼

发表于 2011-3-19 04:12:00 |只看该作者

回楼上二位，买买提上说无绿卡F1奖学金生可以贷款啊。。穷人买房记那个不就是吗，当然中间周折不少，比如203k被卡之类的。我还没有天真到只凭个人臆想说话。。。

当然我没有更详细到我所在地的银行打听，因为目前 ...
sassymm 发表于 2011-3-19 04:07

如果你全款买一个自己住确实可以考虑考虑不过依然建议慎重考虑尤其如果你家不是钱超级多随便祸害的话
但贷款这个呵呵你可以去问问看。。。个人不看好有人以前做到了不代表你以后就能做到

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发表于 2011-3-19 04:16:49 |只看该作者

谢谢，看来先不要想贷款了。

家里没钱，纯属换了中国的买这里的，因为我租出去的钱和我在这里租房的钱，租金差出一倍都不止。现在刚开始扫盲阶段，多谢各位帮扫~~~

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发表于 2011-3-19 04:17:19 |只看该作者

贷款买房，而且还是靠phd的工资，风险太大了
万一学校没funding，房子要抵押给银行，你就给鬼子打白工了。
你这等于把自己所有后路都堵死了。

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发表于 2011-3-19 04:21:15 |只看该作者

re楼上 phd这东西已经都有不确定性了再用它来贷款。。。

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发表于 2011-3-19 04:23:22 |只看该作者

不贷，不贷。。已经被各位说的彻底放弃这个想法了。能讨论下全款买的状况吗。。。

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一木菩提
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发表于 2011-3-19 04:30:33 |只看该作者

没钱买不起

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发表于 2011-3-19 04:34:49 |只看该作者

美国这边买房的问题是
1房价在下跌，虽然长期不一定会跌，但是短期有下水的可能
2维护成本比国内高很多。地产税未必是大头。如果你买的是house，那么house运行起来要电要油要气，这些都是美国价格，比国内贵。如果是公寓，公寓管理费也是很可观的。
3转手困难
除非你在这里工作或者干脆是富二代，否则买房是亏的或者利润很小的。

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发表于 2011-3-19 04:56:47 |只看该作者

没买过房不清楚
但大概觉得首先要搞清楚到底多少钱加税加各种费然后搞清楚管理费要多少钱
其次你肯定住完房子很有可能买的房子保值不保值肯定是个要考虑的问题

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发表于 2011-3-19 05:07:04 |只看该作者

一居室就是自己住个舒服吧，两口子住也舒服些……

看房子的设计，open的话就不用想着往外租了，客厅再大也没地方睡人。另一方面，open式的大都是新房，物业费比老房子低；如果是传统设计，客厅能拉上个屏风隔开，租出去最多把物业水电cover掉……不过老外一般不会租这样的客厅，租给中国人就要deal with做菜油烟大的问题……很多中国人房子掉价就是因为做菜油烟太大。

我觉得只看一居室的情况处理起来并不麻烦：买最好最繁华地段的一居室，因为一居室本来就不贵…………房间大小看自己能承受价位，两口子住500S.F.就够，有钱的话也可以买大些，最好要连车位一起买，即使不打算买车，买了车位往外租也划算。最繁华的区域也是最不容易掉价的区域，如果房价真的大跳水，那就说明整个城市和国家经济出现问题，那样的话你买别的地方也一样，无论是哪儿都是跌。如果涨的话，最好最繁华涨的比周围那些区域更快，寸土寸金啊，即使这些区域condo起价高，但能买得起的话就不用太在乎了……